房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋買賣中的免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋買賣中的免責(zé)條款合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋買賣中的免責(zé)條款合同一、合同雙方的基本信息1.賣方信息甲方作為房屋的賣方，擁有對該房屋的合法處置權(quán)，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)向丙方提供房屋的相關(guān)證件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。2.買方信息乙方作為房屋的買方，具有購買該房屋的意愿和能力，并對自己的購買行為負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)向丙方提供真實(shí)的個(gè)人信息和購房需求，配合丙方的工作。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司信息丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具有合法的經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)的服務(wù)能力。丙方應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于__________（具體地址）。房屋的地理位置、周邊環(huán)境等信息應(yīng)如實(shí)告知甲乙雙方。2.房屋面積房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)證明上的記載為準(zhǔn)，如有差異，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)人為__________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和限制。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.房源推廣丙方將通過多種渠道對房屋進(jìn)行推廣，包括但不限于在房產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布房源信息、制作宣傳資料等。丙方應(yīng)根據(jù)房屋的特點(diǎn)和市場需求，制定合理的推廣方案，提高房屋的曝光率和關(guān)注度。2.帶客看房丙方將根據(jù)乙方的需求，安排乙方實(shí)地查看房屋。丙方應(yīng)提前與甲方溝通，確定看房時(shí)間，并做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。在看房過程中，丙方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹房屋的情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。3.協(xié)助洽談丙方將協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等方面的洽談。丙方應(yīng)秉持公正、公平的原則，為甲乙雙方提供合理的建議和意見，促進(jìn)交易的達(dá)成。4.促成交易丙方將在甲乙雙方達(dá)成一致意見后，協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同。丙方應(yīng)保證合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的免責(zé)范圍1.房屋質(zhì)量問題丙方不對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。房屋的質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量情況。如乙方在房屋交付后發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。2.產(chǎn)權(quán)糾紛丙方不對房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛和限制。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.政策法規(guī)變化如因國家政策法規(guī)的變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生其他影響，丙方不承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)政策法規(guī)的變化，協(xié)商解決相關(guān)問題。4.不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或產(chǎn)生其他影響，丙方不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。五、買方的權(quán)利和義務(wù)1.按時(shí)支付房款乙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)支付房款。如乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.配合辦理相關(guān)手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方和丙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.對房屋進(jìn)行實(shí)地查看乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況。如乙方在房屋交付后發(fā)覺與實(shí)地查看情況不符，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。六、賣方的權(quán)利和義務(wù)1.提供真實(shí)的房屋信息甲方應(yīng)向乙方和丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，包括房屋的基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量情況等。如甲方提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.配合買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作甲方應(yīng)配合乙方和丙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.按照合同約定交付房屋甲方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)將房屋交付給乙方。如甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用及支付方式1.經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方同意按照房屋成交價(jià)格的__%向丙方支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。2.支付時(shí)間和方式經(jīng)紀(jì)費(fèi)用應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后__日內(nèi)支付，支付方式為__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.違約責(zé)任如甲乙雙方未按時(shí)支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，應(yīng)按照未支付金額的__%向丙方支付違約金。如逾期超過__日，丙方有權(quán)解除合同，并要求甲乙雙方支付已提供服務(wù)的費(fèi)用。八、房屋交易流程1.簽訂買賣合同甲乙雙方在丙方的協(xié)助下，簽訂房屋買賣合同。合同應(yīng)包括房屋的基本情況、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。2.辦理貸款（如需要）如乙方需要辦理貸款，應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請材料。丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在__日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足房款。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在房屋交付前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。4.房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的使用和管理責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。若乙方違反合同約定，拒絕購買該房屋，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。若乙方未按照合同約定的時(shí)間配合辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。2.賣方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款__%的違約金。若甲方違反合同約定，拒絕出售該房屋，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款__%的違約金。若甲方未按照合同約定提供真實(shí)的房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司違約責(zé)任若丙方未按照合同約定為甲乙雙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還已收取的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，并按照經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的__%向甲乙雙方支付違約金。若丙方違反合同約定，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的__%向甲乙雙方支付違約金。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方提出調(diào)解申請，丙方應(yīng)在__日內(nèi)組織雙方進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若甲乙雙方對仲裁裁決不服，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________丙方的送達(dá)地址為：__________十二、合同的變更與解除1.變更的條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除的情形若甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，甲乙丙三方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款甲乙丙三方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對方書