二零二五版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目性質(zhì)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.社區(qū)治理5.1社區(qū)治理目標(biāo)5.2社區(qū)治理原則5.3社區(qū)治理措施6.物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成6.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)6.3物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單7.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3合同履行責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除責(zé)任13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效程序14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：二零二四版城市更新項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)1.4項(xiàng)目性質(zhì)：城市更新改造項(xiàng)目，旨在提升城市形象，改善居民生活環(huán)境第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓等所有公共區(qū)域及配套設(shè)施2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)等2.3物業(yè)管理期限：自本合同簽訂之日起至年月日止第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)3.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門(mén)的規(guī)定和物業(yè)管理成本的變動(dòng)情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《市住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》及《市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證：物業(yè)管理公司承諾，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改第五條社區(qū)治理5.1社區(qū)治理目標(biāo)：構(gòu)建和諧、文明、安全的社區(qū)環(huán)境，提升居民生活品質(zhì)5.2社區(qū)治理原則：以人為本，依法治理，共建共治共享5.3社區(qū)治理措施：定期開(kāi)展居民座談會(huì)，收集居民意見(jiàn)，加強(qiáng)社區(qū)文化建設(shè)，開(kāi)展社區(qū)公益活動(dòng)等第六條物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)6.1物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)組成：由物業(yè)管理公司指派具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員組成6.2物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)工作的組織實(shí)施，確保合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容得到落實(shí)6.3物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)：物業(yè)管理公司應(yīng)定期對(duì)團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)整體素質(zhì)和服務(wù)水平第七條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備7.1物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等7.2物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備廠商要求，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行7.3物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況和業(yè)主需求，制定更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施第八部分：合同履行8.1合同履行期限：自本合同簽訂之日起至年月日止，合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。8.2合同履行方式：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.3合同履行責(zé)任：物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的任何事故或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行賠償。第九部分：違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自改變物業(yè)管理范圍、未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十部分：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，協(xié)商、調(diào)解和仲裁均應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一部分：合同終止11.1合同終止條件：包括合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。11.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二部分：合同解除12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三部分：合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期：年月日。13.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第十四部分：其他14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)合同、設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、爭(zhēng)議解決等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事項(xiàng)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)：3.1.1按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)、建議和解決方案。3.1.3對(duì)介入事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.1.4在必要時(shí)，向甲乙雙方提供書(shū)面報(bào)告。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1收取合理的報(bào)酬。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系：4.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，配合甲方的工作。4.2第三方與乙方的關(guān)系：4.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定和《第三方介入?yún)f(xié)議》的要求，配合乙方的工作。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議。4.3.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定。5.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的報(bào)酬。6.第三方的責(zé)任免除6.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е逻`約，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。7.第三方的退出機(jī)制7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除《第三方介入?yún)f(xié)議》，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因退出，應(yīng)提前天書(shū)面通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。8.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《二零二四版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約》附件詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，所有條款內(nèi)容應(yīng)與合同一致。附件說(shuō)明：本合同文本及其附件構(gòu)成合同的完整內(nèi)容。2.《物業(yè)管理服務(wù)合同》附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體事項(xiàng)。3.《設(shè)施設(shè)備清單》附件詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等。附件說(shuō)明：本附件用于確保設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新。4.《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》附件詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度等。附件說(shuō)明：本附件用于確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.《第三方介入?yún)f(xié)議》附件詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保其獨(dú)立性和公正性。6.《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算方式、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件用于確保物業(yè)管理費(fèi)的合理性和透明度。7.《物業(yè)管理費(fèi)支付方式》附件詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，包括支付時(shí)間、支付途徑等。附件說(shuō)明：本附件用于方便業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。8.《物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件詳細(xì)要求：制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件說(shuō)明：本附件用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)。物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理公司擅自改變物業(yè)管理范圍。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)。違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失。物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司進(jìn)行整改，并可要求賠償損失。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司有權(quán)依法采取措施追繳費(fèi)用。第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)內(nèi)容3.4服務(wù)費(fèi)用4.社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容4.1治理范圍4.2治理標(biāo)準(zhǔn)4.3治理內(nèi)容4.4治理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.社區(qū)治理費(fèi)用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.2收費(fèi)方式6.3費(fèi)用結(jié)算7.合同履行7.1履行期限7.2履行方式7.3履行責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：合同履行計(jì)劃12.4附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3保密條款14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《二零二四版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約》1.2合同雙方1.2.1物業(yè)管理方：甲方（全稱）1.2.2社區(qū)治理方：乙方（全稱）1.3合同簽訂日期：2024年X月X日1.4合同期限：自2024年X月X日起至2028年X月X日止1.5合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理與社區(qū)治理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保城市更新項(xiàng)目的高效、和諧運(yùn)行。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米2.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等綜合設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的管理和維護(hù)3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)內(nèi)容3.3.1安全管理：保障項(xiàng)目?jī)?nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全3.3.2環(huán)境管理：保持環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護(hù)3.3.3維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，保障設(shè)施正常運(yùn)行3.3.4客戶服務(wù)：提供咨詢、投訴處理等服務(wù)3.4服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)甲方實(shí)際需求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額見(jiàn)附件4.社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容4.1治理范圍：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)4.2治理標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，提高社區(qū)居民生活質(zhì)量4.3治理內(nèi)容4.3.1社區(qū)組織建設(shè)：建立健全社區(qū)組織，開(kāi)展社區(qū)活動(dòng)4.3.2社區(qū)文化服務(wù)：豐富社區(qū)居民文化生活，弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀4.3.3社區(qū)安全防范：加強(qiáng)社區(qū)治安管理，保障居民安全4.3.4社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生：保持社區(qū)環(huán)境整潔，提升居住環(huán)境質(zhì)量4.4治理費(fèi)用：根據(jù)甲方實(shí)際需求及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額見(jiàn)附件5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定5.2收費(fèi)方式：按月繳納，具體繳費(fèi)時(shí)間及方式見(jiàn)附件5.3費(fèi)用結(jié)算：每月末前，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算6.社區(qū)治理費(fèi)用6.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況制定6.2收費(fèi)方式：按月繳納，具體繳費(fèi)時(shí)間及方式見(jiàn)附件6.3費(fèi)用結(jié)算：每月末前，甲乙雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算7.合同履行7.1履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止7.2履行方式7.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)7.2.2甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題7.2.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目形象，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用8.1.2乙方未按時(shí)繳納社區(qū)治理費(fèi)用8.1.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容8.1.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款8.2違約責(zé)任8.2.1對(duì)于甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五8.2.2對(duì)于乙方未按時(shí)繳納社區(qū)治理費(fèi)用的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五8.2.3對(duì)于未履行服務(wù)內(nèi)容的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十8.2.4對(duì)于違反保密條款的，違約方應(yīng)立即停止泄露信息，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的兩倍8.3違約處理8.3.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1由甲乙雙方協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1合同簽訂地仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，依法組成仲裁庭進(jìn)行審理9.3.3仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方10.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知之日起十五日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)10.3解除后果10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2合同解除11.1.3一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)11.2終止程序11.2.1合同終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)11.2.2雙方應(yīng)共同處理合同終止后的善后事宜11.3終止后果11.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：合同履行計(jì)劃12.4附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)13.其他約定13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并采用合同中約定的送達(dá)地址13.1.2通知自送達(dá)之日起生效13.2不可抗力13.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決合同履行中的問(wèn)題13.3保密條款13.3.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2合同已履行登記手續(xù)14.2合同解釋權(quán)14.2.1合同的解釋以本合同為準(zhǔn)14.2.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方之外，參與合同履行或提供特定服務(wù)的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2協(xié)助解決合同履行中的專業(yè)問(wèn)題15.2.3降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。15.3.2第三方介入的具體方式由甲乙雙方在合同中約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償最高限額。16.2責(zé)任限額約定16.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素。16.2.3責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式明確，并作為合同附件。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2第三方的責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)其服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)其服務(wù)的質(zhì)量和效果。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)同時(shí)向甲乙雙方負(fù)責(zé)，確保合同的全面履行。18.3.2第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)解決合同履行中的問(wèn)題。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入的審批程序19.1.1甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商一致，確定第三方介入的方案。19.1.2甲方或乙方如需更換第三方，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。19.2第三方介入的費(fèi)用19.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分?jǐn)偂?9.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。19.3第三方介入的期限19.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和工作量確定。19.3.2第三方介入的期限應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲方接受乙方物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)。2.附件二：社區(qū)治理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出社區(qū)治理服務(wù)的具體項(xiàng)目、治理標(biāo)準(zhǔn)、治理時(shí)間、治理流程等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲方接受乙方社區(qū)治理服務(wù)的重要依據(jù)。3.附件三：合同履行計(jì)劃詳細(xì)要求：列出合同履行的時(shí)間表、階段目標(biāo)、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方共同遵守的合同履行計(jì)劃。4.附件四：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用和社區(qū)治理費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的重要依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方在違約情況下處理糾紛的重要依據(jù)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)解決糾紛的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.2乙方未按時(shí)繳納社區(qū)治理費(fèi)用。1.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款。1.5第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。1.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日向乙方支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五。2.2乙方未按時(shí)繳納社區(qū)治理費(fèi)用，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳費(fèi)用千分之五。2.3甲乙任何一方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。2.4甲乙任何一方違反合同約定的保密條款，違約方應(yīng)立即停止泄露信息，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的兩倍。2.5第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務(wù)費(fèi)用總額的百分之二十。2.6第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止泄露行為，并支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的三倍。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一日，則應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳費(fèi)用的千分之五。若乙方違反保密條款，泄露了甲方的商業(yè)秘密，則乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并支付給甲方泄露信息所涉及金額的兩倍作為違約金。全文完。二零二四版城市更新項(xiàng)目物業(yè)管理與社區(qū)治理合約2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)主3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3附加物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3附加物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收取方式5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.社區(qū)治理目標(biāo)6.1社區(qū)治理總體目標(biāo)6.2社區(qū)治理具體目標(biāo)7.社區(qū)治理措施7.1社區(qū)組織建設(shè)7.2社區(qū)文化活動(dòng)7.3社區(qū)環(huán)境治理7.4社區(qū)安全防范8.社區(qū)治理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任8.2社區(qū)居民責(zé)任8.3政府相關(guān)部門(mén)責(zé)任9.合作機(jī)制9.1合作原則9.2合作方式9.3合作期限10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：社區(qū)治理實(shí)施方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同訂立目的本合同旨在明確物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在物業(yè)管理與社區(qū)治理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為“二零二四版城市更新項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)街道路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目業(yè)主項(xiàng)目業(yè)主為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保等工作；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共設(shè)施的報(bào)修與維修；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)消防、安全、環(huán)保等工作。3.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)的物業(yè)管理；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)停車場(chǎng)的管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的維護(hù)與管理；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)維修基金的管理與使用；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取與管理。3.3附加物業(yè)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)環(huán)境治理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)安全防范；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)組織建設(shè)；（5）負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)社區(qū)居民自治管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保等每日進(jìn)行；（2）公共設(shè)施維護(hù)與管理每月進(jìn)行；（3）公共設(shè)施報(bào)修與維修接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)；（4）公共秩序維護(hù)24小時(shí)不間斷；（5）消防、安全、環(huán)保等工作按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)物業(yè)管理按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）停車場(chǎng)管理按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施維護(hù)與管理每月進(jìn)行；（4）物業(yè)維修基金管理按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（5）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取與管理按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3附加物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）社區(qū)文化活動(dòng)組織與實(shí)施每月至少舉辦一次；（2）社區(qū)環(huán)境治理每周進(jìn)行；（3）社區(qū)安全防范每日進(jìn)行；（4）社區(qū)組織建設(shè)每季度進(jìn)行；（5）社區(qū)居民自治管理按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)收取方式物業(yè)管理費(fèi)按季度收取，業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月的10日前繳納當(dāng)季度物業(yè)管理費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一。5.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)服務(wù)中心收取的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。第六條社區(qū)治理目標(biāo)6.1社區(qū)治理總體目標(biāo)打造和諧、文明、安全、宜居的社區(qū)環(huán)境，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。6.2社區(qū)治理具體目標(biāo)（1）加強(qiáng)社區(qū)組織建設(shè)，提高居民自治能力；（2）豐富社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)居民交流與友誼；（3）改善社區(qū)環(huán)境，提升居民生活環(huán)境質(zhì)量；（4）加強(qiáng)社區(qū)安全防范，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）加強(qiáng)社區(qū)治理體系建設(shè)，提高社區(qū)治理效能。第八條社區(qū)治理措施8.1社區(qū)組織建設(shè)（1）設(shè)立社區(qū)居民委員會(huì)，負(fù)責(zé)社區(qū)日常管理工作；（2）成立業(yè)主委員會(huì)，參與項(xiàng)目重大決策；（3）建立社區(qū)志愿者團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展社區(qū)服務(wù)活動(dòng)。8.2社區(qū)文化活動(dòng)（1）定期舉辦節(jié)日慶典、文體活動(dòng)；（2）組織社區(qū)藝術(shù)團(tuán)，開(kāi)展文藝演出；（3）設(shè)立社區(qū)圖書(shū)館，提供閱讀服務(wù)。8.3社區(qū)環(huán)境治理（1）制定并執(zhí)行社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理制度；（2）定期開(kāi)展社區(qū)環(huán)境清潔活動(dòng)；（3）加強(qiáng)綠化養(yǎng)護(hù)，提升社區(qū)綠化水平。8.4社區(qū)安全防范（1）設(shè)立社區(qū)治安巡邏隊(duì)，加強(qiáng)夜間巡邏；（2）定期開(kāi)展安全知識(shí)宣傳教育；（3）建立社區(qū)應(yīng)急救援體系。8.5社區(qū)居民責(zé)任（1）積極參與社區(qū)活動(dòng)，維護(hù)社區(qū)秩序；（2）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，保持環(huán)境整潔；（3）遵守社區(qū)管理規(guī)定，共同維護(hù)社區(qū)和諧。第九條合作機(jī)制9.1合作原則（1）平等互利，共同發(fā)展；（2）誠(chéng)實(shí)守信，依法合作；（3）民主協(xié)商，共建共治。9.2合作方式（1）定期召開(kāi)社區(qū)居民大會(huì)，討論社區(qū)重大事項(xiàng)；（2）設(shè)立社區(qū)事務(wù)協(xié)商平臺(tái)，處理居民訴求；（3）建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)居民的溝通機(jī)制。9.3合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭(zhēng)議解決；（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商：由雙方指定代表進(jìn)行；（2）調(diào)解：由社區(qū)居民委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定調(diào)解員；（3）仲裁：由雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)；（4）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）未按約定履行社區(qū)治理責(zé)任；（4）其他違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。12.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定；（2）違約金按合同約定比例計(jì)算；（3）賠償和違約金不得相互抵消。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)合同13.2附件二：社區(qū)治理實(shí)施方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理與社區(qū)治理過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）物業(yè)管理顧問(wèn)公司；（2）法律顧問(wèn)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方或社區(qū)居民損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及潛在損失等因素。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。（1）第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（4）第三方費(fèi)用及支付方式；（5）爭(zhēng)議解決方式。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)工作，不受甲乙雙方干預(yù)。4.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的相關(guān)信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，提出改進(jìn)建議或解決方案。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方及社區(qū)居民的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。5.3第三方應(yīng)按照約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展及遇到的問(wèn)題。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，