二零二五版城市更新土地合作開(kāi)發(fā)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市更新土地合作開(kāi)發(fā)合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效及終止條件2.合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人或授權(quán)代表姓名2.1.2住所地2.1.3注冊(cè)資本2.1.4統(tǒng)一社會(huì)信用代碼2.2合作方二2.2.1法定代表人或授權(quán)代表姓名2.2.2住所地2.2.3注冊(cè)資本2.2.4統(tǒng)一社會(huì)信用代碼3.合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類(lèi)型3.5項(xiàng)目投資估算4.土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地規(guī)劃指標(biāo)4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額5.2投資比例5.3融資方式5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.1.1投資建設(shè)6.1.2土地使用權(quán)取得6.1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)6.2.1投資建設(shè)6.2.2土地使用權(quán)取得6.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.合作收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時(shí)間8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理9.1建設(shè)進(jìn)度要求9.2運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制9.3質(zhì)量要求10.合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更及解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同所指“城市更新土地合作開(kāi)發(fā)合同”是指合作雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就城市更新土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理等方面，達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確合作雙方在城市更新土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏(yíng)。1.3合同生效及終止條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期為項(xiàng)目完成全部建設(shè)任務(wù)并交付使用之日起算，至項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期滿(mǎn)之日止。第二條合作雙方基本信息2.1合作方一2.1.1法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.1.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.1.3注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元2.1.4統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350000MA52.2合作方二2.2.1法定代表人或授權(quán)代表姓名：2.2.2住所地：省市區(qū)路號(hào)2.2.3注冊(cè)資本：8000萬(wàn)元2.2.4統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91350000MA5第三條合作項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)城市更新土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總用地面積：10000平方米3.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、辦公、配套公建等3.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資：5000萬(wàn)元第四條土地使用權(quán)及規(guī)劃4.1土地使用權(quán)取得方式合作雙方共同出資取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。4.3土地規(guī)劃指標(biāo)容積率：3.0建筑密度：50%綠地率：30%4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)合作雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第五條項(xiàng)目投資及融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資：5000萬(wàn)元。5.2投資比例合作方一投資比例：60%合作方二投資比例：40%5.3融資方式合作雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。5.4投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任投資風(fēng)險(xiǎn)由合作雙方共同承擔(dān)，具體風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)及責(zé)任劃分見(jiàn)本合同第八條。第六條合作雙方權(quán)利與義務(wù)6.1合作方一權(quán)利與義務(wù)6.1.1投資建設(shè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。6.1.2土地使用權(quán)取得負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。6.1.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。6.2合作方二權(quán)利與義務(wù)6.2.1投資建設(shè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的組織實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完成。6.2.2土地使用權(quán)取得負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)取得手續(xù)。6.2.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。第八條合作收益分配8.1收益分配方式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益按照投資比例進(jìn)行分配。8.2收益分配比例合作方一收益比例：60%合作方二收益比例：40%8.3收益分配時(shí)間每年12月31日為收益分配結(jié)算日，次年度3月31日前支付上一年度收益。第九條合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式合作雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體承擔(dān)方式如下：9.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方共同協(xié)商解決。9.2.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方按照投資比例分擔(dān)。9.2.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：由合作雙方共同制定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.2.4建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)：由合作方一承擔(dān)主要責(zé)任，合作方二提供必要的協(xié)助。9.2.5運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：由合作方二承擔(dān)主要責(zé)任，合作方一提供必要的協(xié)助。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.3.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。9.3.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案。9.3.3定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第十條項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理10.1建設(shè)進(jìn)度要求項(xiàng)目自開(kāi)工之日起，應(yīng)在三年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，五年內(nèi)全部竣工交付使用。10.2運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理由合作方二負(fù)責(zé)，合作方一提供必要的支持。10.3質(zhì)量要求項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。第十一條合同變更與解除11.1變更條件任何一方提出變更本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。11.2解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約。11.2.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。11.2.3國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施。11.3變更及解除程序任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。12.1.2未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)。12.1.3違反合同約定造成對(duì)方損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償違約賠償金額根據(jù)損失情況由雙方協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十四條合同終止14.1合同終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，處理完畢后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、審計(jì)等職能的獨(dú)立法人或其他組織。15.2.1項(xiàng)目咨詢(xún)與策劃15.2.2項(xiàng)目監(jiān)管與協(xié)調(diào)15.2.3財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估15.2.4法律咨詢(xún)與合規(guī)審查15.2.5技術(shù)支持與培訓(xùn)第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，共同協(xié)商選擇合適的第三方。16.2第三方一經(jīng)選定，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.3第三方在接受委托前，應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，并遵守合同約定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定。17.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)充分考慮到項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、服務(wù)內(nèi)容等因素，確保甲乙雙方利益不受損害。第十八條第三方職責(zé)與權(quán)利18.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2客觀(guān)、公正地執(zhí)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、審計(jì)等工作。18.1.3及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。18.2.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。18.2.2依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2.3對(duì)甲乙雙方違反合同約定的行為提出異議。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方作為獨(dú)立法人或其他組織，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。19.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方與其他各方（如政府、供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第二十條第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持密切溝通，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。20.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按第十三條爭(zhēng)議解決方式處理。20.4第三方介入期間，如涉及本合同的變更或解除，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得其同意。20.5第三方介入期間，如發(fā)生任何可能導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，甲乙雙方應(yīng)立即采取措施，確保項(xiàng)目不受影響。20.6第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行，不得無(wú)故阻撓或干擾第三方的工作。第二十一條第三方介入后的合同履行21.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.3第三方介入期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，并注明與原件一致。2.合作雙方法定代表人身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件，并注明與原件一致。3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，并注明與原件一致。4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：方案須包含項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、功能分區(qū)等內(nèi)容。5.項(xiàng)目投資估算及資金籌措方案要求：方案須包含項(xiàng)目總投資、投資比例、資金來(lái)源、融資方式等內(nèi)容。6.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃要求：計(jì)劃須包含各階段建設(shè)任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案要求：方案須包含運(yùn)營(yíng)管理模式、人員配置、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。8.第三方服務(wù)合同要求：合同須包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額等內(nèi)容。9.項(xiàng)目合同變更及解除協(xié)議要求：協(xié)議須包含變更或解除原因、雙方責(zé)任、后續(xù)處理等內(nèi)容。10.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議要求：協(xié)議須包含仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付投資款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例說(shuō)明：若合作方一未在約定時(shí)間內(nèi)支付200萬(wàn)元投資款項(xiàng)，則應(yīng)向合作方二支付10萬(wàn)元違約金。2.違約行為：未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)工期延誤、質(zhì)量不合格等責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若合作方一未按計(jì)劃完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目工期延誤3個(gè)月，則應(yīng)賠償合作方二相應(yīng)的損失。3.違約行為：違反合同約定造成對(duì)方損失責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。示例說(shuō)明：若合作方二在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目安全事故，造成合作方一經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)元，則合作方二應(yīng)賠償100萬(wàn)元。4.違約行為：未按約定提供資料和信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的延誤、增加的費(fèi)用等后果。示例說(shuō)明：若合作方一未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證，導(dǎo)致第三方無(wú)法及時(shí)開(kāi)展工作，則合作方一應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的延誤和費(fèi)用。5.違約行為：擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若合作方二未經(jīng)合作方一同意，擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則合作方二應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償合作方一損失。全文完。二零二四版城市更新土地合作開(kāi)發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同編號(hào)1.5合同生效日期1.6合同終止日期2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型2.5項(xiàng)目投資估算3.合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資責(zé)任3.1.2土地使用權(quán)取得3.1.3項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任3.1.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理3.1.5合作收益分配3.2合作方權(quán)利義務(wù)3.2.1投資責(zé)任3.2.2土地使用權(quán)取得3.2.3項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任3.2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理3.2.5合作收益分配4.土地合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)出讓金支付4.4土地使用權(quán)變更登記4.5土地使用權(quán)終止及收回5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度5.4項(xiàng)目建設(shè)資金5.5項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配7.合作收益分配7.1合作收益計(jì)算方法7.2合作收益分配比例7.3合作收益分配時(shí)間7.4合作收益分配方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期____年__月__日1.3合同簽訂地點(diǎn)_________市_________區(qū)1.4合同編號(hào)_______1.5合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止日期____年__月__日2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)_________城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_________市_________區(qū)_________街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約_________萬(wàn)平方米，其中住宅面積約_________萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約_________萬(wàn)平方米，其他配套設(shè)施約_________萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣_(tái)________億元。3.合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方權(quán)利義務(wù)3.1.1投資責(zé)任甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總投資的_________%，即人民幣_(tái)________億元。3.1.2土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地使用權(quán)出讓金。3.1.3項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。3.1.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。3.1.5合作收益分配甲方按照合作協(xié)議約定的比例參與項(xiàng)目收益分配。3.2合作方權(quán)利義務(wù)3.2.1投資責(zé)任乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目總投資的_________%，即人民幣_(tái)________億元。3.2.2土地使用權(quán)取得乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。3.2.3項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的部分建設(shè)實(shí)施，包括設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。3.2.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的部分運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等。3.2.5合作收益分配乙方按照合作協(xié)議約定的比例參與項(xiàng)目收益分配。4.土地合作開(kāi)發(fā)內(nèi)容4.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過(guò)公開(kāi)出讓、協(xié)議出讓等方式取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為_(kāi)___年。4.3土地使用權(quán)出讓金支付土地使用權(quán)出讓金分_________期支付，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。4.4土地使用權(quán)變更登記甲方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.5土地使用權(quán)終止及收回如因國(guó)家政策調(diào)整或甲方違約等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)終止或收回，甲方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。5.項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模詳見(jiàn)第二條項(xiàng)目規(guī)模。5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)第二條項(xiàng)目類(lèi)型。5.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度第一年：完成基礎(chǔ)工程建設(shè)；第二年：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；第三年：完成內(nèi)外裝修及配套設(shè)施建設(shè)；第四年：完成竣工驗(yàn)收及交付使用。5.4項(xiàng)目建設(shè)資金項(xiàng)目建設(shè)資金由甲方負(fù)責(zé)籌集，具體資金來(lái)源及使用方式詳見(jiàn)附件。5.5項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任詳見(jiàn)第三條合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利義務(wù)。6.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理模式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理采用甲方主導(dǎo)、乙方協(xié)助的模式。6.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)管理，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。6.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。6.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益分配詳見(jiàn)第三條合作開(kāi)發(fā)雙方的權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_________市_________區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；_________國(guó)際商會(huì)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。8.3爭(zhēng)議解決程序提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行程序。9.合同解除與終止9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。9.2合同終止條件項(xiàng)目建設(shè)完成并交付使用；雙方協(xié)商一致終止合同；法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止情形。9.3合同解除與終止程序任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方未履行合同約定的義務(wù)；一方未按照合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量等要求履行義務(wù)；一方違反合同約定的保密義務(wù)；其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金；恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。11.知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，但乙方有權(quán)按照合同約定使用。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用乙方使用甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守甲方的要求，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。12.合同的變更與解除12.1合同變更條件因國(guó)家政策調(diào)整；因不可抗力；雙方協(xié)商一致。12.2合同解除條件詳見(jiàn)第九條合同解除與終止。12.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同的終止13.1合同終止條件詳見(jiàn)第九條合同解除與終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位等。15.2第三方介入情形項(xiàng)目前期可行性研究；土地使用權(quán)取得；項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理；項(xiàng)目評(píng)估、審計(jì)；其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請(qǐng)第三方介入，并就第三方介入的具體事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入工作完成后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在執(zhí)行本合同約定的任務(wù)時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)________萬(wàn)元，超過(guò)部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀、支付違約金等。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利依據(jù)第三方權(quán)利依據(jù)本合同及與甲乙雙方簽訂的書(shū)面協(xié)議。17.2第三方權(quán)利內(nèi)容17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得甲方或乙方的相關(guān)資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系19.第三方變更19.1第三方變更情形第三方無(wú)法履行合同約定；第三方違反合同約定；其他甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方的情形。19.2第三方變更程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。19.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。20.第三方退出20.1第三方退出情形第三方無(wú)法履行合同約定；第三方違反合同約定；第三方主動(dòng)提出退出；其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方退出的情形。20.2第三方退出程序20.2.1第三方應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方。20.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定或合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓合同要求：詳細(xì)列明土地使用權(quán)出讓的條件、年限、面積、用途等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是土地使用權(quán)取得的法律依據(jù)。2.附件二：項(xiàng)目投資估算書(shū)要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)投資、資金來(lái)源及使用計(jì)劃。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目投資管理的依據(jù)。3.附件三：項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、主要工程量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目進(jìn)度管理的依據(jù)。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件要求：詳細(xì)列明項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、圖紙、技術(shù)規(guī)范等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的依據(jù)。5.附件五：項(xiàng)目施工合同要求：詳細(xì)列明施工單位、施工范圍、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目施工管理的依據(jù)。6.附件六：項(xiàng)目監(jiān)理合同要求：詳細(xì)列明監(jiān)理單位、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目監(jiān)理管理的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理方、運(yùn)營(yíng)管理范圍、運(yùn)營(yíng)管理期限、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方介入的依據(jù)。9.附件九：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是爭(zhēng)議解決的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付投資款金額的____%。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為延誤工期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的____%。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.違約行為：甲乙雙方未按約定進(jìn)行合作收益分配責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決收益分配問(wèn)題，協(xié)商不成的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。5.違約行為：甲乙雙方未按約定進(jìn)行合同變更責(zé)任認(rèn)定：未按約定進(jìn)行合同變更的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付投資款1000萬(wàn)元，則應(yīng)向乙方支付違約金10萬(wàn)元（1000萬(wàn)元的10%）。若乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致延誤工期3個(gè)月，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失30萬(wàn)元，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金9萬(wàn)元（30萬(wàn)元的30%）。全文完。二零二四版城市更新土地合作開(kāi)發(fā)合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同期限2.合作雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3合作方關(guān)系確認(rèn)3.土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.3土地開(kāi)發(fā)范圍3.4土地開(kāi)發(fā)期限4.開(kāi)發(fā)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容要求4.3開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排5.投資與資金管理5.1投資總額及構(gòu)成5.2投資進(jìn)度安排5.3資金來(lái)源及籌措5.4資金管理方式5.5財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)6.合作方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3合作方權(quán)利義務(wù)變更7.合作收益分配7.1收益計(jì)算方法7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配時(shí)間8.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)及評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序9.4合同變更與解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決原則11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同終止與清算12.1合同終止條件12.2合同清算程序12.3清算結(jié)果處理13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1附件清單13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的和原則1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于二零二四年一月一日，在中華人民共和國(guó)市區(qū)簽訂。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，自合同生效之日起至合同約定的期限屆滿(mǎn)止。1.5合同期限本合同期限為自合同生效之日起十年。2.合作雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方住所：省市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：城市更新有限公司乙方法定代表人：乙方住所：省市區(qū)路號(hào)2.3合作方關(guān)系確認(rèn)甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，確認(rèn)雙方為城市更新土地合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作方。3.土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)取得甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并取得相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)。3.2土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)，出讓年限為70年。3.3土地開(kāi)發(fā)范圍土地開(kāi)發(fā)范圍為甲方取得的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的全部土地。3.4土地開(kāi)發(fā)期限土地開(kāi)發(fā)期限為自土地使用權(quán)取得之日起三年。4.開(kāi)發(fā)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為城市更新綜合體，包括住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。4.2開(kāi)發(fā)內(nèi)容要求開(kāi)發(fā)內(nèi)容應(yīng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保項(xiàng)目品質(zhì)和功能完善。4.3開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑、設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。4.4開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表》。5.投資與資金管理5.1投資總額及構(gòu)成投資總額為人民幣伍億元整，其中甲方投資比例%，乙方投資比例%。5.2投資進(jìn)度安排投資進(jìn)度安排詳見(jiàn)附件二《項(xiàng)目投資進(jìn)度表》。5.3資金來(lái)源及籌措資金來(lái)源為甲方自有資金和乙方融資。5.4資金管理方式資金管理由雙方共同設(shè)立的項(xiàng)目資金管理賬戶(hù)負(fù)責(zé)，定期進(jìn)行審計(jì)。5.5財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)雙方應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，并委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì)。6.合作方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的取得、開(kāi)發(fā)建設(shè)及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額投入資金。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額投入資金。乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全和環(huán)保。6.3合作方權(quán)利義務(wù)變更合作方權(quán)利義務(wù)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.合作收益分配8.1收益計(jì)算方法收益計(jì)算方法按照項(xiàng)目實(shí)際收入扣除合理成本、稅費(fèi)、債務(wù)利息等支出后的凈收益進(jìn)行。8.2收益分配比例收益分配比例為甲方%，乙方%。8.3收益分配方式收益分配方式為按季度結(jié)算，每季度末根據(jù)實(shí)際收益進(jìn)行分配。8.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每季度結(jié)束后十日內(nèi)。9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)及評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，雙方應(yīng)共同進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)遵循公平合理原則，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型和影響程度，由合作雙方共同承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)立即采取措施，共同應(yīng)對(duì)，減少損失。9.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件三《風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分表》。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.2合同解除條件1）一方嚴(yán)重違約；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同變更與解除后果11.違約責(zé)任11.1違約情形及認(rèn)定違約情形包括但不限于：未按時(shí)足額投入資金、未按約定完成開(kāi)發(fā)建設(shè)、未按約定分配收益等。違約認(rèn)定由雙方共同確定。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)表》。11.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式同第十條“爭(zhēng)議解決方式”。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議解決遵循公平、公正、及時(shí)的原則。12.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)或人民法院。13.合同終止與清算13.1合同終止條件合同終止條件包括合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。13.2合同清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，清算程序如下：1）確定清算組；2）編制清算方案；3）清理債權(quán)債務(wù)；4）分配剩余財(cái)產(chǎn)。13.3清算結(jié)果處理清算結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知雙方，并按照約定進(jìn)行處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及為項(xiàng)目提供技術(shù)支持、融資服務(wù)、法律服務(wù)等其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)，并具備完成項(xiàng)目所需的專(zhuān)業(yè)能力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行一旦發(fā)生第三方責(zé)任事件，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同中的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.第三方權(quán)利與義務(wù)