二零二五年度二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________1.3第三方服務(wù)提供方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，二手房市場(chǎng)日益繁榮。為保障買賣雙方在二手房交易過程中的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范二手房交易流程，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指在土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上，已經(jīng)有人居住或使用的房屋。2.交易流程：指從簽訂合同到完成產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等一系列程序。3.交易稅費(fèi)：指買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指在本合同中購買二手房的買方。2.乙方：指在本合同中出售二手房的賣方。3.第三方服務(wù)提供方：指為甲乙雙方提供交易流程指導(dǎo)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.1.1在交易過程中，甲方有權(quán)了解乙方的房產(chǎn)信息，包括房屋結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供房屋交易所需的各項(xiàng)資料。1.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交易義務(wù)。1.1.4甲方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供方提供交易流程指導(dǎo)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交易義務(wù)。1.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需的各項(xiàng)資料。1.2.3乙方有權(quán)要求第三方服務(wù)提供方提供交易流程指導(dǎo)服務(wù)。1.2.4乙方應(yīng)確保所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過第三方服務(wù)提供方的指導(dǎo)，共同完成二手房交易流程。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止合同。1.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，守約方有權(quán)終止合同。1.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動(dòng)終止。6.3終止程序：1.3.1雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。1.3.2出現(xiàn)違約情形，守約方有權(quán)發(fā)出終止通知，終止合同。1.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。6.4終止后果：1.4.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)及交易稅費(fèi)。1.4.2合同終止后，第三方服務(wù)提供方不再承擔(dān)指導(dǎo)服務(wù)義務(wù)。1.4.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已收取的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.1服務(wù)費(fèi)：乙方提供二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)的費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)________元。1.2差旅費(fèi)：乙方因提供服務(wù)所產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。1.3其他費(fèi)用：包括但不限于法律咨詢費(fèi)、稅費(fèi)咨詢費(fèi)等，具體金額根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)________元一次性支付給乙方。1.2.2差旅費(fèi)及其他費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況發(fā)生，由甲方在收到乙方提供的合法票據(jù)后_________日內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。1.3.2差旅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的_________日內(nèi)支付。7.4支付條款1.4.1甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至乙方指定的賬戶。1.4.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.1.1甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。1.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的全部費(fèi)用，并支付_____%的違約金。1.2.2乙方泄露甲方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.3.1違約金的具體金額由雙方在合同中約定。1.3.2賠償金額的支付方式同第七條費(fèi)用支付條款。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式1.3.1雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。1.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.2.1自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。1.2.2政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。1.2.3社會(huì)異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.4.1地震導(dǎo)致房屋無法交付。1.4.2政府政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.2.1乙方因提供二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。1.2.2甲方因購買二手房而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.3.1乙方保留對(duì)二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)的所有權(quán)和使用權(quán)。1.3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.3.1乙方保留在合同履行期間對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，但不得影響甲方的合法權(quán)益。1.3.2乙方保留在合同履行期間對(duì)服務(wù)價(jià)格進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.4.1合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.4.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.4.1修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.5.1雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。1.5.2雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.5.1雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。1.5.2雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行過程中的溝通和協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因任何其他文件的存在而失效。16.3增減條款1.6.1本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）簽字：____________________乙方（賣方）簽字：____________________第三方服務(wù)提供方簽字：__________________簽訂日期：____________________甲方（買方）蓋章：____________________乙方（賣方）蓋章：____________________第三方服務(wù)提供方蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方簽字蓋章的《二零二五年度二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)合同》2.乙方提供的房產(chǎn)信息資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等3.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：a.甲方未按約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。b.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：a.乙方未按約定提供服務(wù)的，認(rèn)定為違約行為。b.乙方泄露甲方保密信息的，認(rèn)定為違約行為。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則以法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，按照合同約定或法律規(guī)定計(jì)算的賠償金額。3.保密條款：指雙方在合同中約定的對(duì)某些信息保密的條款。4.合同生效：指合同按照法律規(guī)定或雙方約定的時(shí)間開始具有法律約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出支付通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面異議，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)。如乙方仍未提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已收取的費(fèi)用。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：發(fā)現(xiàn)保密信息泄露后，雙方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并通知對(duì)方。如因泄露導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償問題。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：1.1第三方合同主體為提供二手房交易流程指導(dǎo)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方合同主體在合同中的權(quán)利：a.收取合理的交易指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用。b.在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行交易指導(dǎo)和服務(wù)。c.對(duì)交易過程中的問題進(jìn)行解釋和解答。1.3第三方合同主體的義務(wù)：a.保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。b.對(duì)交易過程中涉及的商業(yè)秘密和客戶信息進(jìn)行保密。c.在交易過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行公正、公平的指導(dǎo)和服務(wù)。1.4第三方合同主體的責(zé)任：a.如因第三方合同主體的過失導(dǎo)致交易失敗或損失，第三方合同主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.第三方合同主體應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決甲乙雙方在交易過程中遇到的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款2.乙方的權(quán)利：2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付交易指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。2.3乙方有權(quán)在交易過程中對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.4乙方的利益條款：2.4.1乙方在合同履行期間，如因甲方違約導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.4.2乙方在合同履行期間，如因政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰壮杀驹黾樱曳接袡?quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。2.5甲方的違約及限制條款：2.5.1甲方未按約定支付交易指導(dǎo)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.5.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款3.甲方的權(quán)利：3.1甲方可要求乙方按照合同約定提供交易指導(dǎo)服務(wù)。3.2甲方可