XX物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營合同（二零二五年度）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營合同（二零二四年度）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息2.3第三方信息3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間4.特許經(jīng)營內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營期限4.3經(jīng)營費(fèi)用4.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營費(fèi)用支付5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付5.2特許經(jīng)營費(fèi)用支付5.3逾期支付的處理6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行監(jiān)督7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營權(quán)利義務(wù)7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)7.2股權(quán)受讓方權(quán)利義務(wù)7.3特許經(jīng)營方權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任8.2特許經(jīng)營違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密義務(wù)的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營事宜，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營的相關(guān)事宜，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、特許經(jīng)營權(quán)的授予、經(jīng)營期限、費(fèi)用支付等。第二條當(dāng)事人信息2.1出讓方信息甲方（出讓方）名稱：有限公司法定代表人：X住所地：省市區(qū)路號2.2受讓方信息乙方（受讓方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X住所地：省市區(qū)路號2.3第三方信息（如有第三方參與，需在此處列出）第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例甲方將其持有的有限公司100%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)分兩期支付，首期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），自合同生效之日起30日內(nèi)支付；第二期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），自首期支付完畢之日起6個(gè)月內(nèi)支付。3.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間股權(quán)轉(zhuǎn)讓自合同生效之日起30日內(nèi)完成。第四條特許經(jīng)營內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍乙方獲得甲方持有的物業(yè)項(xiàng)目的特許經(jīng)營權(quán)，具體范圍為物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理、經(jīng)營及運(yùn)營。4.2經(jīng)營期限特許經(jīng)營期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3經(jīng)營費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定支付特許經(jīng)營費(fèi)用，具體費(fèi)用如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按照物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際入住戶數(shù)計(jì)算，每月每平方米人民幣元；（2）其他經(jīng)營費(fèi)用：按照合同約定支付。4.4經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)自行承擔(dān)因市場變化、政策調(diào)整等引起的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營費(fèi)用支付5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付如乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。5.2特許經(jīng)營費(fèi)用支付如乙方未按約定支付特許經(jīng)營費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的%。5.3逾期支付的處理如乙方逾期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或特許經(jīng)營費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。第六條合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.2合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行合同義務(wù)。6.3合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。第七條股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營權(quán)利義務(wù)7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)，并協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2股權(quán)受讓方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并按照合同約定履行特許經(jīng)營權(quán)。7.3特許經(jīng)營方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定經(jīng)營物業(yè)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目運(yùn)營的合法合規(guī)。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任如甲方未按約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。如乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。8.2特許經(jīng)營違約責(zé)任如乙方未按約定經(jīng)營物業(yè)項(xiàng)目，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為特許經(jīng)營費(fèi)用總額的%。如乙方違反保密條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為保密內(nèi)容價(jià)值的%。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出合同變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同變更與解除程序合同變更或解除，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）特許經(jīng)營期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他法定終止情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。12.3違反保密義務(wù)的處理如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第十三條其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2其他約定條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加其他約定條款。第十四條合同附件14.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2附件二：特許經(jīng)營協(xié)議14.3附件三：保密協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或允許介入合同履行過程的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方介入的同意16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，但需事先書面通知對方，并獲得對方的書面同意。第十七條第三方的職責(zé)和權(quán)限17.1第三方的職責(zé)：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見；（2）對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；（4）根據(jù)合同約定，執(zhí)行其他相關(guān)任務(wù)。17.2第三方的權(quán)限：（1）第三方在履行職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或要求；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十八條第三方的責(zé)任18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：（1）第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損害甲乙雙方利益的，其責(zé)任限額為本合同總金額的%；（2）如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方故意或重大過失造成的損失。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在任何股權(quán)、債權(quán)或其他權(quán)益關(guān)系；（2）第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙任何一方的意思表示；（3）第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與合同履行的關(guān)系：（1）第三方介入合同履行，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在合同履行過程中的行為，僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，不擴(kuò)大甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方的更換21.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并獲得對方的書面同意。更換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和條件。第二十二條第三方的退出22.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方選擇新的第三方。第二十三條第三方的保密義務(wù)23.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第二十四條第三方的報(bào)酬24.1第三方的報(bào)酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。第二十五條第三方的法律適用25.1第三方的行為適用中華人民共和國法律法規(guī)，如第三方所在國家或地區(qū)有特殊規(guī)定，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。第二十六條第三方的爭議解決26.1第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、完成時(shí)間等，并附有股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的相關(guān)文件。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是合同的重要組成部分，是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)。2.附件二：特許經(jīng)營協(xié)議詳細(xì)要求：特許經(jīng)營協(xié)議應(yīng)明確特許經(jīng)營的范圍、期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：特許經(jīng)營協(xié)議是特許經(jīng)營關(guān)系的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：保密協(xié)議旨在保護(hù)商業(yè)秘密，防止信息泄露。4.附件四：第三方評估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值、運(yùn)營狀況等進(jìn)行評估。5.附件五：第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：第三方監(jiān)理報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營等進(jìn)行監(jiān)理。說明：監(jiān)理報(bào)告確保項(xiàng)目質(zhì)量，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：第三方咨詢意見詳細(xì)要求：第三方咨詢意見應(yīng)由具備專業(yè)知識的顧問出具，對合同履行過程中的問題提供解決方案。說明：咨詢意見為甲乙雙方提供決策依據(jù)。7.附件七：合同履行過程中的往來函件詳細(xì)要求：往來函件應(yīng)記錄合同履行過程中的溝通內(nèi)容，包括會議紀(jì)要、通知、確認(rèn)函等。說明：往來函件作為合同履行的證據(jù)。8.附件八：合同履行過程中的付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明款項(xiàng)已支付。說明：付款憑證是合同履行的重要證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的%。示例：如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向乙方支付萬元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的%。示例：如乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付萬元的違約金。3.違約行為：乙方未按約定經(jīng)營物業(yè)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為特許經(jīng)營費(fèi)用總額的%。示例：如乙方未按約定經(jīng)營物業(yè)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，應(yīng)向甲方支付萬元的違約金。4.違約行為：第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金，違約金為保密內(nèi)容價(jià)值的%。示例：如第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付萬元的違約金。全文完。物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營合同（二零二四年度）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.2股權(quán)受讓方1.3物業(yè)特許經(jīng)營方1.4物業(yè)特許經(jīng)營接受方2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付期限2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理3.物業(yè)特許經(jīng)營3.1物業(yè)特許經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.2物業(yè)特許經(jīng)營期限3.3物業(yè)特許經(jīng)營區(qū)域3.4物業(yè)特許經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)特許經(jīng)營費(fèi)用4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全責(zé)任6.2消防安全責(zé)任6.3安全防范措施6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算7.1服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式7.2服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期7.3服務(wù)費(fèi)用結(jié)算程序7.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算爭議解決8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.2合同履行監(jiān)督8.3合同履行變更8.4合同履行終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任10.4保密爭議解決11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費(fèi)用12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果12.4合同解除爭議解決13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同終止條件13.4合同終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方1.1.1名稱：有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4注冊資本：人民幣1000萬元1.2股權(quán)受讓方1.2.1名稱：投資管理有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4注冊資本：人民幣500萬元1.3物業(yè)特許經(jīng)營方1.3.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.3.2注冊地址：省市區(qū)路號1.3.3法定代表人：1.3.4注冊資本：人民幣800萬元1.4物業(yè)特許經(jīng)營接受方1.4.1名稱：社區(qū)服務(wù)中心1.4.2注冊地址：省市區(qū)路號1.4.3負(fù)責(zé)人：趙六1.4.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.1.1有限公司將其持有的物業(yè)管理有限公司60%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給投資管理有限公司。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣600萬元。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式。2.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付期限2.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。2.5股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.5.1雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.物業(yè)特許經(jīng)營3.1物業(yè)特許經(jīng)營權(quán)內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理有限公司獲得社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)管理特許經(jīng)營權(quán)。3.2物業(yè)特許經(jīng)營期限3.2.1物業(yè)特許經(jīng)營期限為5年，自合同簽訂之日起計(jì)算。3.3物業(yè)特許經(jīng)營區(qū)域3.3.1物業(yè)特許經(jīng)營區(qū)域?yàn)樯鐓^(qū)服務(wù)中心管轄范圍內(nèi)。3.4物業(yè)特許經(jīng)營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.5物業(yè)特許經(jīng)營費(fèi)用3.5.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照合同約定，向社區(qū)服務(wù)中心支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理；公共區(qū)域的清潔和綠化；安全保衛(wèi)和消防管理；業(yè)主服務(wù)和投訴處理；物業(yè)檔案管理。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的服務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照合同約定，向社區(qū)服務(wù)中心收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.4物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證4.4.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.1.1物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心內(nèi)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。5.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。5.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理有限公司承擔(dān)。5.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄5.4.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)建立物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，并妥善保管。6.物業(yè)安全與消防6.1物業(yè)安全責(zé)任6.1.1物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心的安全保衛(wèi)工作。6.2消防安全責(zé)任6.2.1物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)社區(qū)服務(wù)中心的消防安全管理工作。6.3安全防范措施6.3.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主和居民的人身財(cái)產(chǎn)安全。6.4應(yīng)急預(yù)案6.4.1物業(yè)管理有限公司應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。8.2合同履行監(jiān)督8.2.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督。8.3合同履行變更8.3.1如因不可抗力或其他合理原因需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。8.4合同履行終止8.4.1合同履行期滿或因雙方協(xié)商一致、違約等原因終止。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1雙方任何一方未按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的，構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。9.4違約爭議解決9.4.1雙方發(fā)生違約爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他應(yīng)當(dāng)保密的信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3保密責(zé)任10.3.1雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。10.4保密爭議解決10.4.1如發(fā)生保密爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1訴訟應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.4爭議解決費(fèi)用11.4.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同，或一方違約導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。12.4合同解除爭議解決12.4.1如因合同解除產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。13.3合同終止條件13.3.1合同履行期滿或因雙方協(xié)商一致、違約等原因終止。13.4合同終止日期13.4.1合同終止日期為合同履行期滿或終止條件成就之日。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入合同是為了提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)督或協(xié)助合同履行。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并由雙方共同簽署書面協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守合同約定，并對自身提供的服務(wù)或行為負(fù)責(zé)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方費(fèi)用由合同雙方按比例分?jǐn)?，具體比例由雙方協(xié)商確定。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和建議。16.4第三方介入的終止合同履行完畢；第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；雙方協(xié)商一致終止。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；合同雙方的承受能力。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，合同雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.4第三方責(zé)任限額的適用17.4.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越權(quán)限。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間應(yīng)相互尊重，不得相互干涉。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。19.2第三方違反保密義務(wù)的責(zé)任19.2.1第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：詳細(xì)列出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式等。說明：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的核心文件，需明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)特許經(jīng)營協(xié)議要求：明確物業(yè)特許經(jīng)營的具體內(nèi)容，包括特許經(jīng)營期限、區(qū)域、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：物業(yè)特許經(jīng)營協(xié)議是特許經(jīng)營關(guān)系的法律依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理服務(wù)合同是物業(yè)管理服務(wù)的法律依據(jù)。4.附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄要求：記錄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，包括維護(hù)時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄是維護(hù)工作的重要記錄。5.附件五：安全與消防管理制度要求：制定安全與消防管理制度，明確安全責(zé)任、消防措施等。說明：安全與消防管理制度是保障物業(yè)安全的必要措施。6.附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、金額、結(jié)算周期等。說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。7.附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告要求：定期提交合同履行情況報(bào)告，包括履行進(jìn)度、存在問題等。說明：合同履行監(jiān)督報(bào)告是監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的原因、內(nèi)容、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的法律依據(jù)。9.附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：列舉違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是處理違約行為的依據(jù)。10.附件十：爭議解決文件要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明：爭議解決文件是爭議解決的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.2未按時(shí)支付物業(yè)特許經(jīng)營費(fèi)用；1.3未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；1.4未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.5違反安全與消防管理制度；1.6泄露商業(yè)秘密；1.7違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金的具體金額由合同雙方協(xié)商確定；2.4賠償損失的具體金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：若甲方未按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的5%；若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓及特許經(jīng)營合同（二零二四年度）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.2特許經(jīng)營方信息3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.特許經(jīng)營內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營期限4.3經(jīng)營區(qū)域5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3支付條件6.特許經(jīng)營費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理職責(zé)7.2經(jīng)營管理權(quán)限7.3經(jīng)營管理監(jiān)督8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更與解除程序13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他約定14.1其他條款14.2附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“股權(quán)轉(zhuǎn)讓方”指將物業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給特許經(jīng)營方的公司或個(gè)人。1.1.2“特許經(jīng)營方”指獲得物業(yè)特許經(jīng)營權(quán)的公司或個(gè)人。1.1.3“物業(yè)”指雙方約定的具體物業(yè)項(xiàng)目及其附屬設(shè)施。1.1.4“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指股權(quán)轉(zhuǎn)讓方將其在物業(yè)中所持有的全部或部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給特許經(jīng)營方。1.1.5“特許經(jīng)營權(quán)”指特許經(jīng)營方在約定期間內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。1.1.6“經(jīng)營期限”指特許經(jīng)營方享有特許經(jīng)營權(quán)的期限。1.1.7“經(jīng)營區(qū)域”指特許經(jīng)營方在約定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營的范圍。1.1.8“費(fèi)用”指特許經(jīng)營方在經(jīng)營過程中應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、使用費(fèi)等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有其通常含義。第二條合同雙方信息2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方信息2.1.1公司名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.2特許經(jīng)營方信息2.2.1公司名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3注冊地址：____________________第三條股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例3.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意將其在物業(yè)中所持有的_________%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給特許經(jīng)營方。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣________元整（大寫：____________________）。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式。第四條特許經(jīng)營內(nèi)容4.1經(jīng)營范圍4.1.1特許經(jīng)營方獲得物業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理、經(jīng)營、租賃、維修、保養(yǎng)等。4.2經(jīng)營期限4.2.1特許經(jīng)營期限為________年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3經(jīng)營區(qū)域4.3.1特許經(jīng)營區(qū)域?yàn)槲飿I(yè)所在地的________區(qū)域。第五條股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付5.1支付方式5.1.1特許經(jīng)營方應(yīng)在本合同生效之日起________個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.2支付時(shí)間5.2.1特許經(jīng)營方應(yīng)按本合同約定的支付時(shí)間向股權(quán)轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.3支付條件5.3.1特許經(jīng)營方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款前，應(yīng)確保已履行本合同約定的所有義務(wù)。第六條特許經(jīng)營費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1特許經(jīng)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、使用費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1特許經(jīng)營費(fèi)用應(yīng)按月支付，每月________日前支付至股權(quán)轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1特許經(jīng)營費(fèi)用支付時(shí)間為每月________日前。第七條經(jīng)營管理7.1經(jīng)營管理職責(zé)7.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)管理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)登記等。7.1.2特許經(jīng)營方負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、經(jīng)營、租賃、維修、保養(yǎng)等。7.2經(jīng)營管理權(quán)限7.2.1特許經(jīng)營方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和本合同約定。7.3經(jīng)營管理監(jiān)督7.3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓方有權(quán)對特許經(jīng)營方的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容、物業(yè)的經(jīng)營信息、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2特許經(jīng)營方在經(jīng)營過程中獲取的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容或相關(guān)信息。8.2.2特許經(jīng)營方應(yīng)采取必要措施，確保其員工、合作伙伴等知曉并遵守保密義務(wù)。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________個(gè)工作日內(nèi)，將爭議事項(xiàng)書面通知對方。9.2.2雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起________個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行友好協(xié)商。9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1如雙方協(xié)商不成，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2特許經(jīng)營方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，本合同正式生效。10.2合同終止條件10.2.1經(jīng)營期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。10.3合同解除條件10.3.1一方違反合同約定，嚴(yán)重影響另一方權(quán)益。10.3.2發(fā)生其他合同約定的解除條件。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或特許經(jīng)營費(fèi)用。11.1.2一方未按合同約定履行經(jīng)營管理職責(zé)。11.1.3一方違反保密義務(wù)，造成對方損失。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定計(jì)算。第十二條合同變更與解除12.1變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。12.2解除條件12.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行。12.3變更與解除程序12.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院13.2.1本合同爭議的解決，適用合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，或?yàn)樘峁I(yè)服務(wù)而介入本合同的獨(dú)立第三方主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1.1對于中介機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的_________%。2.1.2對于評估機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評估報(bào)告價(jià)值的_________%。2.1.3對于咨詢機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用總額的_________%。2.1.4對于監(jiān)理機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的_________%。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1.1根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提出建議或要求。3.2.1按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供的服務(wù)或工作成果進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與被服務(wù)者的關(guān)系，第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方不得直接參與甲乙雙方的協(xié)商、決策或利益分配，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1.1第三方介入的必要性、目的和方式應(yīng)在合同中明確說明。5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。5.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用、支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。5.1.4第三方的責(zé)任范圍、責(zé)