二零二五版小區(qū)物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施維修與更新統(tǒng)一管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版小區(qū)物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施維修與更新統(tǒng)一管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議編號3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期5.協(xié)議適用范圍二、物業(yè)管理方1.物業(yè)管理方名稱2.物業(yè)管理方資質(zhì)3.物業(yè)管理方責(zé)任4.物業(yè)管理方義務(wù)5.物業(yè)管理方權(quán)利三、業(yè)主方1.業(yè)主方名稱2.業(yè)主方代表3.業(yè)主方權(quán)利4.業(yè)主方義務(wù)5.業(yè)主方責(zé)任四、公共設(shè)施維修與更新1.公共設(shè)施維修范圍2.公共設(shè)施更新范圍3.維修與更新計劃4.維修與更新資金來源5.維修與更新流程五、維修與更新標(biāo)準(zhǔn)1.維修標(biāo)準(zhǔn)2.更新標(biāo)準(zhǔn)3.維修與更新質(zhì)量保證4.維修與更新驗收標(biāo)準(zhǔn)5.維修與更新期限六、費用及支付方式1.維修與更新費用2.費用預(yù)算3.費用支付方式4.費用支付時間5.費用結(jié)算七、維修與更新進(jìn)度1.維修與更新進(jìn)度安排2.進(jìn)度報告3.進(jìn)度調(diào)整4.進(jìn)度驗收5.進(jìn)度延誤責(zé)任八、安全管理1.安全管理制度2.安全責(zé)任3.安全措施4.安全事故處理5.安全培訓(xùn)九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決結(jié)果十、協(xié)議終止與解除1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議終止與解除程序4.終止與解除后的責(zé)任5.終止與解除后的善后處理十一、其他約定1.通知與送達(dá)2.不可抗力3.協(xié)議修改4.協(xié)議附件5.協(xié)議生效十二、協(xié)議附件1.公共設(shè)施清單2.維修與更新預(yù)算表3.費用支付憑證4.安全管理制度5.爭議解決相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署方代表2.簽署日期3.簽署地點4.簽署方式5.簽署法律效力十四、協(xié)議附件清單1.公共設(shè)施清單2.維修與更新預(yù)算表3.費用支付憑證4.安全管理制度5.爭議解決相關(guān)文件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二四版小區(qū)物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施維修與更新統(tǒng)一管理協(xié)議2.協(xié)議編號：202400013.協(xié)議簽訂日期：2024年3月1日4.協(xié)議有效期：自2024年3月1日至2029年2月28日5.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于本小區(qū)所有公共設(shè)施的維修與更新工作。二、物業(yè)管理方1.物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理公司2.物業(yè)管理方資質(zhì)：一級物業(yè)管理資質(zhì)3.物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)、維修和更新工作。4.物業(yè)管理方義務(wù)：確保公共設(shè)施的正常運行，定期檢查并及時修復(fù)損壞設(shè)施。5.物業(yè)管理方權(quán)利：對違反公共設(shè)施使用規(guī)定的行為進(jìn)行處理。三、業(yè)主方1.業(yè)主方名稱：本小區(qū)全體業(yè)主2.業(yè)主方代表：業(yè)主大會3.業(yè)主方權(quán)利：對公共設(shè)施的維修與更新工作提出建議和意見。4.業(yè)主方義務(wù)：遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，合理使用公共設(shè)施。5.業(yè)主方責(zé)任：對損壞公共設(shè)施的行為負(fù)責(zé)賠償。四、公共設(shè)施維修與更新1.公共設(shè)施維修范圍：包括但不限于道路、綠化、照明、排水、供暖、供電等設(shè)施。2.公共設(shè)施更新范圍：包括但不限于老舊設(shè)施的更換、升級改造等。3.維修與更新計劃：每年制定年度維修與更新計劃，并報業(yè)主大會審議通過。4.維修與更新資金來源：由物業(yè)管理費中提取，不足部分由業(yè)主大會決定籌措。5.維修與更新流程：由物業(yè)管理方提出維修與更新方案，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施。五、維修與更新標(biāo)準(zhǔn)1.維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。2.更新標(biāo)準(zhǔn)：采用先進(jìn)技術(shù)、環(huán)保材料，提高公共設(shè)施的使用壽命。3.維修與更新質(zhì)量保證：由物業(yè)管理方提供質(zhì)量保證書，保證維修與更新質(zhì)量。4.維修與更新驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，確保維修與更新效果。5.維修與更新期限：一般維修在24小時內(nèi)完成，重大維修不超過7天。六、費用及支付方式1.維修與更新費用：根據(jù)維修與更新項目的實際情況確定。2.費用預(yù)算：每年制定維修與更新預(yù)算，并報業(yè)主大會審議通過。3.費用支付方式：物業(yè)管理費中提取，不足部分由業(yè)主大會決定籌措。4.費用支付時間：每年一次，在年度預(yù)算通過后30日內(nèi)支付。5.費用結(jié)算：每年進(jìn)行一次費用結(jié)算，并公布于小區(qū)公告欄。七、維修與更新進(jìn)度1.維修與更新進(jìn)度安排：每年制定年度維修與更新進(jìn)度安排，并報業(yè)主大會審議通過。2.進(jìn)度報告：每月向業(yè)主大會報告維修與更新進(jìn)度。3.進(jìn)度調(diào)整：如遇特殊情況，需調(diào)整維修與更新進(jìn)度，并報業(yè)主大會審議。4.進(jìn)度驗收：每項維修與更新項目完成后，由業(yè)主大會或其委托的第三方進(jìn)行驗收。5.進(jìn)度延誤責(zé)任：因物業(yè)管理方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，由物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、安全管理1.安全管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全公共設(shè)施安全管理制度，確保設(shè)施安全運行。2.安全責(zé)任：物業(yè)管理方對公共設(shè)施的安全負(fù)責(zé)，業(yè)主方對自身使用設(shè)施的安全負(fù)責(zé)。3.安全措施：物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。4.安全事故處理：發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告業(yè)主大會。5.安全培訓(xùn)：物業(yè)管理方定期對業(yè)主和物業(yè)管理員工進(jìn)行安全培訓(xùn)。九、爭議解決1.爭議解決方式：爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交業(yè)主大會或仲裁機構(gòu)解決。2.爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照約定的程序提交爭議解決申請。3.爭議解決期限：爭議解決期限自提交申請之日起不超過3個月。4.爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方協(xié)商解決的除外。5.爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果應(yīng)形成書面文件，雙方均應(yīng)遵守。十、協(xié)議終止與解除1.協(xié)議終止條件：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致解除。2.協(xié)議解除條件：一方嚴(yán)重違約或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。3.協(xié)議終止與解除程序：任何一方提出終止或解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方。4.終止與解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.終止與解除后的善后處理：雙方應(yīng)共同處理協(xié)議終止或解除后的善后事宜。十一、其他約定1.通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.協(xié)議修改：協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。5.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十二、協(xié)議附件清單1.公共設(shè)施清單2.維修與更新預(yù)算表3.費用支付憑證4.安全管理制度5.爭議解決相關(guān)文件十三、協(xié)議簽署1.簽署方代表：物業(yè)管理方代表：[姓名]，業(yè)主方代表：[姓名]2.簽署日期：2024年3月1日3.簽署地點：[地點]4.簽署方式：雙方代表簽字5.簽署法律效力：本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字后，具有法律效力。十四、合同方簽字物業(yè)管理方（蓋章）：代表簽字：[姓名]日期：____年____月____日業(yè)主方（蓋章）：代表簽字：[姓名]日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的維修與更新決策權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)年度維修與更新計劃，決定維修與更新項目的具體實施。甲方應(yīng)確保維修與更新項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方責(zé)任與義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修與更新工作的實施，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。甲方應(yīng)定期向業(yè)主大會報告維修與更新工作的進(jìn)展情況。3.甲方費用承擔(dān)：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修與更新所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。甲方應(yīng)設(shè)立專項維修基金，用于支付維修與更新費用。4.甲方質(zhì)量保證：甲方應(yīng)提供維修與更新項目的質(zhì)量保證書，保證設(shè)施使用年限和性能。5.甲方爭議處理：在維修與更新過程中，如出現(xiàn)爭議，甲方應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部調(diào)解。如調(diào)解不成，甲方應(yīng)提交業(yè)主大會或仲裁機構(gòu)解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的維修與更新決策權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)年度維修與更新計劃，決定維修與更新項目的具體實施。乙方應(yīng)確保維修與更新項目符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方責(zé)任與義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督維修與更新工作的實施，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。乙方應(yīng)定期向業(yè)主大會報告維修與更新工作的進(jìn)展情況。3.乙方費用承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修與更新所需的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、運輸費等。乙方應(yīng)設(shè)立專項維修基金，用于支付維修與更新費用。4.乙方質(zhì)量保證：乙方應(yīng)提供維修與更新項目的質(zhì)量保證書，保證設(shè)施使用年限和性能。5.乙方爭議處理：在維修與更新過程中，如出現(xiàn)爭議，乙方應(yīng)進(jìn)行內(nèi)部調(diào)解。如調(diào)解不成，乙方應(yīng)提交業(yè)主大會或仲裁機構(gòu)解決。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的選定：第三方中介應(yīng)由業(yè)主大會或甲方、乙方共同選定，確保其獨立性和公正性。2.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督維修與更新工作的實施，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、費用等方面。第三方中介應(yīng)定期向業(yè)主大會或甲方、乙方報告工作情況。3.第三方中介的費用：第三方中介的費用由維修與更新項目費用中支付，具體金額由業(yè)主大會或甲方、乙方協(xié)商確定。4.第三方中介的報告與驗收：第三方中介應(yīng)定期提交工作報告，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量、費用等。維修與更新項目完成后，第三方中介應(yīng)組織驗收，確保項目符合合同要求。5.第三方中介的爭議處理：在維修與更新過程中，如出現(xiàn)爭議，第三方中介應(yīng)協(xié)助解決。如爭議無法解決，第三方中介應(yīng)提交業(yè)主大會或仲裁機構(gòu)處理。6.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)遵守保密原則，對涉及維修與更新項目的相關(guān)信息保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公共設(shè)施清單2.維修與更新預(yù)算表3.費用支付憑證4.安全管理制度5.爭議解決相關(guān)文件6.第三方中介選定文件7.工程進(jìn)度報告8.質(zhì)量驗收報告9.費用結(jié)算報告10.業(yè)主大會決議文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方或乙方未按約定時間完成維修與更新工作。認(rèn)定：通過工程進(jìn)度報告或第三方中介的報告進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：甲方或乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修與更新。認(rèn)定：通過質(zhì)量驗收報告或第三方中介的報告進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：甲方或乙方未按約定支付費用。認(rèn)定：通過費用支付憑證或財務(wù)報告進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：甲方或乙方未按約定履行安全責(zé)任。認(rèn)定：通過安全事故報告或第三方中介的報告進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會：指業(yè)主方組成的、對小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行決策的機構(gòu)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁機構(gòu)：指依法設(shè)立的、專門解決爭議的機構(gòu)。4.質(zhì)量保證書：指保證人對其所提供商品或服務(wù)質(zhì)量的承諾文件。5.費用結(jié)算：指對維修與更新費用的計算和結(jié)算過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修與更新進(jìn)度延誤。解決辦法：定期召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會議，明確責(zé)任，調(diào)整計劃。2.問題：維修與更新質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督小組，對維修與更新過程進(jìn)行監(jiān)督。3.問題：費用支付不及時。解決辦法：建立費用支付預(yù)警機制，提前通知業(yè)主大會。4.問題：安全事故發(fā)生。解決辦法：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，調(diào)查原因，采取措施防止再次發(fā)生。五、所有應(yīng)用場景：1.小區(qū)公共設(shè)施維修與更新。2.小區(qū)安全管理。3.小區(qū)費用管理。4.小區(qū)爭議解決。5.小區(qū)業(yè)主大會決策。全文完。二零二四版小區(qū)物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施維修與更新統(tǒng)一管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（物業(yè)社區(qū)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（維修更新服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在規(guī)范小區(qū)物業(yè)社區(qū)公共設(shè)施維修與更新工作的統(tǒng)一管理，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運行，提高居民生活質(zhì)量。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方具備的維修更新專業(yè)資質(zhì)，包括但不限于電氣、管道、電梯、消防、綠化等方面的維修更新能力。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公共設(shè)施：指小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如道路、綠化、照明、排水、消防等；（2）維修：指對公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除；（3）更新：指對公共設(shè)施進(jìn)行升級改造、更換零部件等；（4）統(tǒng)一管理：指甲方對公共設(shè)施維修與更新工作進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修與更新；（2）甲方有權(quán)對乙方的維修更新工作進(jìn)行監(jiān)督，確保維修質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)維修更新工作的技術(shù)資料和報告；（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付乙方維修更新費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的維修更新工作條件和保障；（2）乙方有權(quán)要求甲方在維修更新過程中，給予必要的協(xié)助和配合；（3）乙方有義務(wù)按照甲方要求，按時、按質(zhì)完成維修更新工作；（4）乙方有義務(wù)對維修更新過程中產(chǎn)生的垃圾、廢棄物進(jìn)行清運，保持現(xiàn)場整潔；（5）乙方有義務(wù)對維修更新過程中涉及的技術(shù)秘密和商業(yè)秘密進(jìn)行保密。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的維修更新工作地點為甲方所管理的小區(qū)范圍內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)，完成公共設(shè)施的維修與更新工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成剩余的維修更新工作；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，結(jié)清雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施的正常運行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）材料費：指維修更新過程中所需的原材料、零部件等費用；（2）人工費：指乙方從事維修更新工作所支付的人工費用；（3）管理費：指甲方在維修更新過程中產(chǎn)生的管理費用；（4）其他費用：指維修更新過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)在乙方完成維修更新工作后，按照實際發(fā)生費用的一定比例支付預(yù)付款；（2）剩余費用在維修更新工作驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付給乙方；（3）甲方有權(quán)根據(jù)維修更新工作的進(jìn)度，分階段支付費用。7.3支付時間（1）預(yù)付款支付時間：乙方在簽訂本協(xié)議后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付預(yù)付款；（2）驗收合格后支付時間：乙方完成維修更新工作并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)支付剩余費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照乙方提供的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行；（2）甲方在支付費用時，應(yīng)注明款項用途，便于乙方核對；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿窗醇s定時間收到費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定提供維修更新工作條件和保障的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成維修更新工作的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定質(zhì)量完成維修更新工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：以實際損失為基礎(chǔ)，按照本協(xié)議約定的比例計算；（2）賠償金額的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，向守約方支付賠償金額；（3）如違約行為導(dǎo)致守約方遭受重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容已公開。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指不可抗力，是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、政府命令等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致維修更新工作無法正常進(jìn)行，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；（2）經(jīng)雙方同意，一方可以將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方在法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定的范圍內(nèi)行使各自的權(quán)利；（2）本協(xié)議的簽訂不限制甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)現(xiàn)的新權(quán)利的行使。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方維修更新工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留對甲方支付費用的及時性進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本協(xié)議的履行；（2）甲乙雙方應(yīng)就維修更新工作過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過電話、書面等形式進(jìn)行溝通；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、地點，參加相關(guān)會議和活動。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本協(xié)議的內(nèi)容。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)社區(qū)管理方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（維修更新服務(wù)方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________其他相關(guān)方：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2.乙方專業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件；3.公共設(shè)施維修更新項目清單；4.維修更新工作進(jìn)度表；5.驗收報告及合格證書；6.付款憑證及發(fā)票；7.保密協(xié)議；8.爭議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按時支付費用。認(rèn)定：甲方應(yīng)在乙方完成維修更新工作后，按照約定時間支付費用。如未按時支付，視為違約。處理：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。2.乙方違約：違約行為：未按時完成維修更新工作。認(rèn)定：乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定時間內(nèi)完成維修更新工作。如未按時完成，視為違約。處理：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.保密違約：違約行為：泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。認(rèn)定：任何一方泄露保密內(nèi)容，視為違約。處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：指《物業(yè)管理條例》，是規(guī)范物業(yè)管理活動的行政法規(guī)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.保密：指對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等內(nèi)容的保密義務(wù)。5.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修更新過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改，確保維修更新質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方重新進(jìn)行維修更新。2.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因。如甲方故意拖延支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。3.問題：乙方未按時完成維修更新工作。解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成維修更新工作，如因特殊情況無法按時完成，應(yīng)提前向甲方說明原因，并協(xié)商延期。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強保密意識，對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理。如發(fā)現(xiàn)泄露，應(yīng)立即采取措施制止，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問題：爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或申請仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：___________________