二手房買(mǎi)賣(mài)合同官方官方

二手房買(mǎi)賣(mài)合同官方官方合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方作為本合同的賣(mài)方，擁有對(duì)所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.買(mǎi)方信息乙方作為本合同的買(mǎi)方，具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿和能力，并保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置、周邊環(huán)境等信息應(yīng)在合同中進(jìn)行詳細(xì)描述。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方應(yīng)明確告知乙方該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)證的編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)人等信息。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋面積及戶(hù)型該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體面積]平方米。房屋的戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，房屋的朝向、樓層等信息應(yīng)在合同中進(jìn)行明確。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備一并轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，包含但不限于房屋本身的價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電等。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間安排支付購(gòu)房款項(xiàng)：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給甲方。乙方應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]四、定金條款1.定金金額如前所述，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶(hù)。若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或履行其他合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或履行其他合同義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵購(gòu)房款。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方使用。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е录追綗o(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快交付房屋，但交付時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與合同約定一致，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等。甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的個(gè)人物品，并將房屋鑰匙交付給乙方。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在不可抗力或特殊原因消除后盡快辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行分擔(dān)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類(lèi)稅費(fèi)的分擔(dān)方式買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額，以稅務(wù)部門(mén)的實(shí)際征收為準(zhǔn)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賣(mài)方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何隱瞞的瑕疵或缺陷，如房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況。如因甲方隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。2.賣(mài)方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。若甲方違反本合同約定，拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)或隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁委員會(huì)仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同履行過(guò)程中，雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；以傳真、郵件等方式送達(dá)的，以發(fā)送之日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.合同的生效與變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法