萬達商場租賃合同

萬達商場租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱“甲方”）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同當事人本合同由甲方與乙方簽訂，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于[具體地點]的萬達商場內(nèi)[具體場地編號或位置]場地事宜達成協(xié)議。1.2租賃場地概述租賃場地位于萬達商場內(nèi)，面積為[X]平方米，其平面圖及四至范圍以附件（如有）或雙方現(xiàn)場確認為準。場地包括但不限于其內(nèi)部空間、附屬設(shè)施（如電力設(shè)施、通風設(shè)備等，但明確不包含在內(nèi)的除外）。1.3租賃用途乙方承諾租賃該場地僅用于[具體合法商業(yè)用途，如開設(shè)品牌服裝店等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)、地方政策以及萬達商場的整體規(guī)劃和管理要求。二、租賃期限2.1租賃起始日租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地。2.2租賃屆滿日租賃屆滿日為[具體日期]。租賃期限屆滿時，本合同自行終止，乙方應(yīng)按照本合同約定返還租賃場地。2.3續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃、經(jīng)營策略等因素決定是否續(xù)租給乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同，租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。三、租金及相關(guān)費用3.1租金標準租金按每平方米每月[X]元計算，每月租金總計為[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金在租賃期限內(nèi)按照以下方式調(diào)整：[具體說明租金調(diào)整的時間節(jié)點、調(diào)整幅度或調(diào)整依據(jù)，如每[X]年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過[X]%等]。3.2租金支付方式乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付周期為[月/季/半年等]。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。3.3押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，共計[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，如乙方無違約行為，在合同終止且乙方按照本合同約定返還租賃場地后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。3.4其他費用（如物業(yè)費、水電費等）乙方應(yīng)承擔租賃場地使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等其他費用。物業(yè)費按照每平方米每月[X]元計算，由乙方每月與租金一并支付給甲方（或直接支付給物業(yè)管理公司，根據(jù)實際情況說明）。水電費按照實際使用量，根據(jù)當?shù)毓檬聵I(yè)部門規(guī)定的價格，由乙方按時支付。若乙方逾期支付上述費用，除應(yīng)承擔逾期付款的違約責任外，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)采取必要措施（如停止供應(yīng)水電等服務(wù)），由此造成的一切損失由乙方自行承擔。四、場地交付與接收4.1交付標準甲方應(yīng)按照以下標準交付場地：場地結(jié)構(gòu)完好，具備基本的水電供應(yīng)條件，消防設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定，場地清潔干凈且無遺留物品（除雙方另有約定的除外）。4.2交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將場地交付給乙方。若因不可抗力或行為等原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.3接收確認乙方應(yīng)在收到甲方交付場地的通知后[X]日內(nèi)對場地進行檢查驗收。若乙方發(fā)覺場地不符合交付標準，應(yīng)在接收前書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)進行整改。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出異議或接收場地，則視為場地符合交付標準且乙方已接收場地。五、裝修與改造5.1裝修許可乙方如需對租賃場地進行裝修，應(yīng)在裝修前[X]日向甲方提交裝修方案，包括但不限于裝修設(shè)計圖、施工進度計劃、裝修材料清單等。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]日內(nèi)進行審核，若甲方無異議，則視為同意乙方裝修方案。5.2裝修要求與限制乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準以及萬達商場的統(tǒng)一裝修風格和管理要求。乙方不得擅自改變場地的主體結(jié)構(gòu)，不得損壞場地內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備。裝修期間，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證裝修工程安全進行，如因乙方裝修工程造成任何人身傷害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。5.3改造程序若乙方需要對租賃場地進行改造（包括但不限于改變場地布局、增設(shè)設(shè)施設(shè)備等），除按照裝修要求辦理相關(guān)手續(xù)外，還應(yīng)向甲方提交改造申請，詳細說明改造內(nèi)容、目的、預(yù)算等。甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和安全要求決定是否同意乙方的改造申請。若同意，乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)規(guī)定進行改造工程，改造工程結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交改造工程驗收報告。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權(quán)對乙方使用租賃場地的情況進行監(jiān)督檢查，若乙方違反本合同約定的租賃用途、裝修要求、使用規(guī)范等，甲方有權(quán)要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）在租賃期限內(nèi)，若乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權(quán)按照本合同約定收取違約金，并在符合解除條件時解除本合同。（4）若因乙方原因?qū)ψ赓U場地造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償損失。（5）甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對商場公共區(qū)域進行合理的改造、裝修或調(diào)整布局，但應(yīng)盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標準向乙方交付租賃場地。（2）在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對租賃場地的正常使用，如因甲方原因（如場地產(chǎn)權(quán)糾紛、甲方自身債務(wù)問題等）導致乙方無法正常使用場地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（3）甲方應(yīng)負責租賃場地主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施（如商場的外墻、電梯、消防設(shè)施等，但明確由乙方負責的除外）的維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。若因甲方未及時維修保養(yǎng)導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。（4）甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方辦理工商登記、稅務(wù)申報等相關(guān)手續(xù)（但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外）。（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和地方政策，不得干涉乙方合法的經(jīng)營活動，除非乙方的經(jīng)營活動違反本合同約定或損害商場的整體利益。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場地進行合法的經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用場地，乙方有權(quán)要求甲方整改，并要求甲方賠償因此遭受的損失。若甲方拒不整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（3）乙方有權(quán)在符合本合同約定的條件下，對租賃場地進行裝修和改造（需按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)）。（4）乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)租租賃場地。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及萬達商場的各項管理制度，如營業(yè)時間規(guī)定、安全管理規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定等。（4）乙方應(yīng)負責租賃場地內(nèi)自身設(shè)施設(shè)備（除甲方負責的場地主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施外）的維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。若因乙方未及時維修保養(yǎng)導致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。（5）乙方應(yīng)妥善使用租賃場地，不得對場地造成損壞。若因乙方原因造成場地損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或按照甲方要求進行賠償。（6）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同解除時，按照本合同約定的交付標準及時將租賃場地返還給甲方，不得拆除、損壞場地內(nèi)的固定裝修和設(shè)施設(shè)備（除雙方另有約定外）。（7）乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方要求，辦理裝修、改造等相關(guān)手續(xù)，并承擔因裝修、改造工程產(chǎn)生的一切費用和責任。（8）乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得進行不正當競爭行為，不得損害商場內(nèi)其他租戶的利益和商場的整體形象。七、場地的使用與維護7.1使用規(guī)范（1）乙方應(yīng)在商場規(guī)定的營業(yè)時間內(nèi)開展經(jīng)營活動，如因特殊情況需要調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。（2）乙方不得在租賃場地內(nèi)從事任何違法犯罪活動，不得存放危險物品（如易燃易爆物品、有毒有害物質(zhì)等）。（3）乙方應(yīng)合理使用場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得超負荷使用電力、水力等資源。（4）乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)符合環(huán)保要求，不得產(chǎn)生超標噪音、異味等污染環(huán)境的情況。（5）乙方不得在租賃場地的外立面、門窗等部位張貼未經(jīng)甲方書面同意的廣告、標識等。7.2場地維護責任（1）甲方負責場地主體結(jié)構(gòu)和公共區(qū)域的維護，乙方負責租賃場地內(nèi)部的日常維護。如場地的屋頂、外墻、公共通道等屬于甲方維護范圍，而場地內(nèi)的地面、墻面、水電線路（除公共部分）等屬于乙方維護范圍。（2）對于因正常使用造成的場地損耗，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)或通知甲方進行修復(fù)（屬于甲方維護范圍的部分）。若因乙方未及時修復(fù)或通知導致?lián)p失擴大，乙方應(yīng)承擔擴大損失的部分。（3）乙方應(yīng)保持租賃場地的清潔衛(wèi)生，按照商場的要求進行垃圾處理，不得隨意堆放垃圾或雜物。7.3維修與保養(yǎng)（1）甲方應(yīng)定期對商場的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進行檢查、維修和保養(yǎng)，如發(fā)覺問題應(yīng)及時處理，以保證商場的正常運營。甲方在進行維修保養(yǎng)工作時，應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響，如需要暫停部分設(shè)施設(shè)備（如電梯維修），應(yīng)提前[X]日通知乙方。（2）乙方應(yīng)建立自身設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)制度，定期對場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)。如乙方設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)及時進行修復(fù)，如因乙方設(shè)施設(shè)備故障影響商場其他租戶或公共區(qū)域的正常使用，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）若因乙方原因?qū)е聢龅刂黧w結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并賠償因此給甲方或其他第三方造成的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳皆O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔修復(fù)費用或賠償乙方因此遭受的損失。八、保險8.1保險要求（1）甲方應(yīng)就商場的建筑物（包括租賃場地所在建筑物）購買財產(chǎn)保險，以保障商場在遭受自然災(zāi)害、意外等情況下的損失。（2）乙方應(yīng)就其在租賃場地內(nèi)的自有設(shè)施設(shè)備、商品存貨以及因經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的法律責任購買相應(yīng)的保險，如財產(chǎn)一切險、公眾責任險等。（3）雙方應(yīng)在保險合同中明確對方為保險受益人（在符合保險條款規(guī)定的情況下），以便在發(fā)生保險時能夠順利理賠。8.2保險受益方（1）若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，且該損失屬于甲方所購買保險的理賠范圍，乙方應(yīng)作為保險受益人獲得相應(yīng)的賠償。（2）若因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，且該損失屬于乙方所購買保險的理賠范圍，甲方或第三方應(yīng)作為保險受益人獲得相應(yīng)的賠償。（3）在保險理賠過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件和資料，以保證理賠工作的順利進行。九、合同的變更與解除9.1變更程序（1）本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。（2）若因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因需要變更本合同部分條款，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)協(xié)商變更事宜，若無法達成一致意見，按照本合同關(guān)于解除合同的規(guī)定處理。9.2解除條件（1）若乙方逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（2）若乙方擅自改變租賃用途，或未經(jīng)甲方書面同意對租賃場地進行大規(guī)模改造或破壞場地主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若甲方未按照本合同約定交付租賃場地，且逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（4）若因不可抗力或行為導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔違約責任，但應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。（5）若乙方在經(jīng)營活動中存在嚴重違反法律法規(guī)、商場管理制度或損害商場整體利益的行為，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。9.3解除通知（1）一方根據(jù)本合同約定解除本合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除日期等事項。（2）解除通知自送達另一方之日起生效。若另一方對解除通知有異議，應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)向通知方提出書面異議，并可按照本合同關(guān)于爭議解決的規(guī)定處理。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照[X]個月租金的標準向乙方支付違約金，以賠償乙方的損失。（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地（除不可抗力和行為外），甲方應(yīng)減免乙方在受影響期間的租金，并按照乙方遭受的實際損失進行賠償。若乙方因此解除本合同，甲方應(yīng)按照[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同約定干涉乙方合法的經(jīng)營活動，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并停止干涉行為。若甲方的干涉行為導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照[X]個月租金的標準向乙方支付違約金。10.2承租方違約責任（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照[X]個月租金的標準向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改變租賃用途，乙方應(yīng)按照[X]個月租金的標準向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除本合同。若甲方解除本合同，乙方應(yīng)立即返還租賃場地，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意對租賃場地進行裝修、改造或損壞場地主體結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)按照實際造成的損失進行賠償，并按照[X]個月租金的標準向甲方支付違約金。若甲方要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)完成，否則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即返還租賃場地，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。（4）若乙方在租賃期限屆滿或本合同解除后未按照約定返還租賃場地，每逾期一日，應(yīng)按照當月租金的[X]%向甲方支付場地占用費。同時乙方應(yīng)承擔因