房地產(chǎn)工程項目內(nèi)部承包經(jīng)營合同

房地產(chǎn)工程項目內(nèi)部承包經(jīng)營合同合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將特定房地產(chǎn)工程項目內(nèi)部承包給乙方經(jīng)營的相關(guān)事宜，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、工程管理、價款支付、違約責任等，以保證該工程項目按照約定順利進行并達到預(yù)期目標。1.2定義與解釋1.2.1“本工程”：指本合同約定的房地產(chǎn)工程項目。1.2.2“承包經(jīng)營”：乙方按照本合同約定，在甲方的監(jiān)督管理下，對本工程進行獨立的施工管理、成本控制、質(zhì)量保證、安全管理等經(jīng)營活動。1.2.3“不可抗力”：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。二、承包工程概況2.1工程名稱與地點2.1.1工程名稱：[具體工程名稱]2.1.2工程地點：[詳細工程地點]2.2工程范圍與內(nèi)容2.2.1工程范圍：包括但不限于[詳細列舉工程范圍，如基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、裝飾裝修工程、附屬設(shè)施工程等]。2.2.2工程內(nèi)容：（1）工程施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程內(nèi)容，包括但不限于土方工程、結(jié)構(gòu)工程、水電安裝工程等。（2）為完成本工程所需的臨時設(shè)施搭建、施工場地整理等相關(guān)工作。2.3工程承包方式乙方以包工、包料、包質(zhì)量、包安全、包工期、包成本控制的方式對本工程進行承包經(jīng)營。三、承包期限3.1起始日期本工程承包期限自[具體起始日期]起。3.2終止日期至本工程按照合同約定的質(zhì)量標準完成竣工驗收合格之日止。3.3工期要求3.3.1本工程總工期為[具體工期天數(shù)]天。3.3.2乙方應(yīng)按照以下關(guān)鍵節(jié)點安排施工進度：（1）基礎(chǔ)工程完成時間：[具體日期]；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂時間：[具體日期]；（3）裝飾裝修工程完成時間：[具體日期]；（4）工程竣工驗收時間：[具體日期]。3.3.3因甲方原因（如設(shè)計變更、提供施工條件延遲等）導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）有權(quán)對乙方的工程施工過程進行監(jiān)督檢查，包括但不限于工程質(zhì)量、工程進度、安全管理等方面。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的工程質(zhì)量標準、工程進度計劃等進行施工。（3）有權(quán)對乙方提出的工程變更、價款調(diào)整等請求進行審核批準。4.1.2義務(wù)（1）按照合同約定及時向乙方提供施工所需的相關(guān)文件資料，如施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等。（2）協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，為乙方提供必要的施工條件，如施工場地的三通一平（通水、通電、通路、場地平整）。（3）按照合同約定及時支付工程價款。4.2承包方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供施工所需的文件資料和施工條件。（2）在滿足合同約定的前提下，有權(quán)自主安排工程施工組織、施工人員調(diào)配等經(jīng)營活動。（3）有權(quán)按照合同約定獲得工程價款。4.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的工程范圍、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標準、工期要求等進行施工。（2）遵守國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)、規(guī)范標準，保證工程施工合法合規(guī)。（3）負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，承擔施工過程中的安全責任，如因乙方原因發(fā)生安全，乙方應(yīng)負責處理并承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任。（4）對工程施工過程中的質(zhì)量問題負責，按照工程質(zhì)量保修規(guī)定承擔保修責任。五、承包經(jīng)營指標5.1工程質(zhì)量標準5.1.1本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量驗收規(guī)范標準（如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等），達到[具體質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等]。5.1.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對工程施工過程中的質(zhì)量進行嚴格控制。5.1.3工程質(zhì)量驗收應(yīng)按照以下程序進行：（1）乙方應(yīng)首先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質(zhì)量驗收申請。（2）甲方接到申請后，組織相關(guān)單位（如監(jiān)理單位、設(shè)計單位等）進行驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格。5.2工程成本控制指標5.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的工程成本控制指標范圍內(nèi)進行工程施工，工程成本包括但不限于直接成本（如材料費用、人工費用等）和間接成本（如管理費用、設(shè)備租賃費用等）。5.2.2乙方應(yīng)制定詳細的成本控制計劃，明確各項成本的控制目標和控制措施，并定期向甲方報告成本控制情況。5.2.3如因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境隹刂浦笜耍曳綉?yīng)自行承擔超出部分的費用；如因甲方原因（如設(shè)計變更、工程價款調(diào)整等）導(dǎo)致工程成本增加的，經(jīng)甲方審核確認后，可對工程成本控制指標進行相應(yīng)調(diào)整。5.3工程進度指標5.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求和施工進度計劃進行施工，保證工程按時完成。5.3.2如乙方未能按照工程進度指標進行施工，導(dǎo)致工程進度延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任。六、工程價款及支付6.1工程價款確定6.1.1本工程價款采用[具體計價方式，如固定總價、固定單價、可調(diào)價格等]方式確定。6.1.2如采用固定總價方式，工程總價為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），此總價包含乙方完成本工程所需的全部費用，除本合同約定的工程價款調(diào)整因素外，不因任何原因調(diào)整。6.1.3如采用固定單價方式，工程量根據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等按照國家現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范進行計算，單價按照本合同約定的單價執(zhí)行，工程價款為單價乘以實際完成的工程量。6.1.4如采用可調(diào)價格方式，工程價款根據(jù)[具體調(diào)整因素，如人工費用調(diào)整、材料價格波動、工程變更等]進行調(diào)整，調(diào)整方法為[詳細說明調(diào)整方法]。6.2工程價款支付方式6.2.1預(yù)付款（1）甲方在本合同簽訂后[具體天數(shù)]天內(nèi)，向乙方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為工程價款的[具體比例]，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后按照本合同約定及時組織施工。6.2.2工程進度款（1）乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完工程進度報告，包括已完工程量、工程質(zhì)量情況等內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的工程進度報告后[具體天數(shù)]天內(nèi)進行審核確認，審核無誤后按照當月已完工程價款的[具體比例]向乙方支付工程進度款。（3）已完工程價款的計算按照本合同約定的工程價款確定方式進行。6.2.3竣工結(jié)算款（1）本工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告，竣工結(jié)算報告應(yīng)包括工程結(jié)算總價、工程變更費用、工程價款調(diào)整等內(nèi)容。（2）甲方在收到乙方的竣工結(jié)算報告后[具體天數(shù)]天內(nèi)進行審核，如雙方對竣工結(jié)算金額無異議，甲方應(yīng)在審核完成后[具體天數(shù)]天內(nèi)向乙方支付除質(zhì)量保證金外的竣工結(jié)算款。6.2.4質(zhì)量保證金（1）甲方在支付竣工結(jié)算款時，扣留工程價款的[具體比例]作為質(zhì)量保證金，質(zhì)量保證金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。（2）質(zhì)量保證金的返還：本工程質(zhì)量保修期屆滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[具體天數(shù)]天內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息返還給乙方；如在質(zhì)量保修期內(nèi)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責維修，如乙方未履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)使用質(zhì)量保證金進行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。6.3工程價款調(diào)整6.3.1工程變更（1）因甲方提出工程變更要求的，乙方應(yīng)按照變更通知進行施工，工程變更費用按照本合同約定的工程價款確定方式進行計算，由甲方承擔。（2）因乙方提出合理的工程變更建議，經(jīng)甲方審核同意后實施的，工程變更費用的計算及承擔方式按照雙方的約定執(zhí)行。6.3.2材料價格波動（1）如本合同約定工程價款采用固定總價或固定單價方式，且在合同履行期間材料價格波動超過[具體幅度]時，雙方應(yīng)按照本合同約定的材料價格調(diào)整方法進行工程價款調(diào)整。（2）材料價格調(diào)整方法為[詳細說明調(diào)整方法，如按照造價管理部門發(fā)布的信息價調(diào)整等]。6.3.3其他調(diào)整因素（1）如因法律法規(guī)政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致工程價款需要調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定調(diào)整金額。（2）如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的工程價款調(diào)整（如返工費用等），由乙方自行承擔。七、工程管理7.1工程施工管理7.1.1乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的工程建設(shè)施工管理規(guī)范和本合同的要求，制定詳細的施工組織設(shè)計和施工方案，并報甲方審核批準后實施。7.1.2乙方應(yīng)建立健全施工管理制度，加強施工現(xiàn)場的人員管理、機械管理、材料管理等，保證施工有序進行。7.1.3乙方應(yīng)按照施工進度計劃合理安排施工資源，如施工人員、施工機械等，保證工程進度目標的實現(xiàn)。7.1.4在施工過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方、監(jiān)理單位等相關(guān)方的監(jiān)督檢查工作，及時整改存在的問題。7.2工程質(zhì)量管理7.2.1乙方應(yīng)建立以項目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理體系，明確各級管理人員的質(zhì)量管理職責，保證工程質(zhì)量目標的實現(xiàn)。7.2.2乙方應(yīng)按照工程質(zhì)量標準和施工規(guī)范要求，對工程原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進行嚴格的檢驗檢測，未經(jīng)檢驗檢測或檢驗檢測不合格的材料不得用于本工程。7.2.3乙方應(yīng)加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，如隱蔽工程驗收制度、分項分部工程質(zhì)量檢驗制度等，保證每一道工序質(zhì)量合格。7.2.4如發(fā)生工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)部位的施工，采取有效措施進行整改，直至質(zhì)量問題解決，整改費用由乙方自行承擔。7.3工程安全管理7.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理體系，配備專業(yè)的安全管理人員，制定完善的安全管理制度和安全操作規(guī)程，保證施工安全。7.3.2乙方應(yīng)加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和安全操作技能，特殊工種人員必須持證上崗。7.3.3乙方應(yīng)按照安全管理規(guī)定，在施工現(xiàn)場設(shè)置必要的安全警示標志、安全防護設(shè)施等，保證施工現(xiàn)場的安全。7.3.4在施工過程中，如發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行救援和處理，并按照國家有關(guān)規(guī)定及時向相關(guān)部門報告，處理費用由乙方自行承擔。八、材料設(shè)備供應(yīng)8.1發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備8.1.1甲方供應(yīng)的材料設(shè)備應(yīng)符合本工程的設(shè)計要求和質(zhì)量標準。8.1.2甲方應(yīng)在材料設(shè)備供應(yīng)前[具體天數(shù)]天通知乙方，以便乙方做好接收準備。8.1.3乙方應(yīng)負責對甲方供應(yīng)的材料設(shè)備進行驗收，如發(fā)覺材料設(shè)備存在質(zhì)量問題或數(shù)量不符等情況，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負責處理。8.1.4乙方應(yīng)妥善保管甲方供應(yīng)的材料設(shè)備，如因乙方保管不善導(dǎo)致材料設(shè)備損壞、丟失等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2承包方采購材料設(shè)備8.2.1乙方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合本工程的設(shè)計要求和質(zhì)量標準，并應(yīng)向甲方提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件。8.2.2乙方應(yīng)按照工程進度計劃及時采購材料設(shè)備，保證施工的正常進行。8.2.3乙方應(yīng)在采購材料設(shè)備前，將擬采購的材料設(shè)備品牌、規(guī)格、型號、價格等信息報甲方審核批準，未經(jīng)甲方批準，乙方不得采購。8.2.4如乙方采購的材料設(shè)備不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方更換，更換費用由乙方承擔，如因材料設(shè)備問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。九、違約責任與爭議解決9.1違約責任9.1.1發(fā)包方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定及時提供施工所需的文件資料或施工條件，導(dǎo)致工程延誤或乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（2）如甲方未按照本合同約定及時支付工程價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。9.1.2承包方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的工程范圍、工程內(nèi)容、工程質(zhì)量標準、工期要求等進行施工，乙方應(yīng)承擔違約責任，具體責任如下：①如工程質(zhì)量不符合標準，乙方應(yīng)負責返工直至合格，返工費用由乙方承擔，并按照工程價款的[具體比例]向甲方支付違約金；如因工程質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。②如工程進度延誤，乙方應(yīng)按照每天[具體金額]元向甲方支付違約金；如因工程進度延誤給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。③如乙方超出工程成本控制指標施工，乙方應(yīng)自行承擔超出部分的費用，并按照超出金額的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如安全管理義務(wù)、材料設(shè)備采