最簡單的房屋買賣合同

最簡單的房屋買賣合同合同編號：__________賣方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方信息賣方作為本合同項下房屋的出讓方，應(yīng)保證其具有完全的民事行為能力和合法的房屋處置權(quán)。賣方應(yīng)向買方如實提供自身身份信息、聯(lián)系方式等必要信息，以便合同履行過程中的聯(lián)系與溝通。同時賣方應(yīng)保證提供的信息真實、有效，若因信息虛假或無效導(dǎo)致合同出現(xiàn)糾紛或無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方信息買方作為房屋的受讓方，同樣應(yīng)具備完全民事行為能力。買方需向賣方提供準(zhǔn)確的身份信息、聯(lián)系地址和電話等信息。在合同履行期間，買方應(yīng)依據(jù)合同條款履行相應(yīng)的義務(wù)，如按時支付購房款項等，若因買方提供虛假信息或違反合同約定導(dǎo)致糾紛，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。二、房屋基本情況1.房屋位置本合同所涉及的房屋位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確到門牌號、樓層、房號等詳細(xì)信息。房屋所在的地理位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T的規(guī)定和劃分，且在合同簽訂時不存在地址爭議等影響房屋合法性和使用性的問題。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋面積的測量依據(jù)為[具體測量依據(jù)，如房產(chǎn)部門的測繪報告或雙方認(rèn)可的測量方式]。若在房屋交付前或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中發(fā)覺房屋實際面積與合同約定面積存在誤差，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理，誤差在一定范圍內(nèi)（如±3%）的，按照約定價格多退少補；超過此范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依據(jù)本合同爭議解決條款處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況賣方保證其對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、查封等限制交易的情況。賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書或其他能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件復(fù)印件，并保證在簽訂本合同前向買方如實告知房屋產(chǎn)權(quán)的所有情況。若在合同履行過程中發(fā)覺房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響交易的產(chǎn)權(quán)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的所有損失。三、房屋價格與付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的成交總價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等交易所產(chǎn)生的各項稅費（相關(guān)稅費承擔(dān)按照本合同第七條約定執(zhí)行）。2.付款方式定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至賣方指定的銀行賬戶。定金作為合同履行的擔(dān)保，若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付在滿足[具體條件，如完成房屋產(chǎn)權(quán)查詢、通過銀行貸款審批（如涉及貸款購房）等]后的[X]個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款的金額為房屋總價減去定金后的金額。支付方式與定金相同，支付至賣方指定賬戶。尾款支付若買方采用一次性付款方式購房，尾款（即房屋總價減去定金和首付款后的金額）應(yīng)在房屋交付前[X]個工作日內(nèi)支付完畢；若買方采用銀行貸款方式購房，買方應(yīng)在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)將尾款支付給賣方。銀行貸款金額以銀行最終審批放款金額為準(zhǔn)，若貸款金額不足房屋總價，買方應(yīng)在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)以自有資金補足差額部分并支付給賣方。四、付款期限1.定金支付期限買方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，在合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)完成定金的支付。若因買方原因未能按時支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將房屋另行出售給第三方，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付相當(dāng)于定金金額的違約金。2.首付款支付期限在滿足相關(guān)條件后的[X]個工作日內(nèi)為首付款支付期限。若買方未能在該期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)將房屋另行出售給第三方，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失，包括但不限于房屋再次出售差價損失、中介費用等。3.尾款支付期限一次性付款方式下，房屋交付前[X]個工作日為尾款支付期限；貸款購房方式下，銀行放款后的[X]個工作日為尾款支付期限。若買方未能按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金和已支付的首付款（如有），并有權(quán)將房屋另行出售給第三方，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。賣方應(yīng)在該日期前騰空房屋，并保證房屋處于可交付狀態(tài)。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時交付房屋，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電暖等）應(yīng)保持完好，能夠正常使用。賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、暖、物業(yè)費等相關(guān)費用。賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等與房屋使用相關(guān)的物品。房屋應(yīng)符合雙方在合同簽訂時約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（如有特殊約定）。若房屋在交付時不滿足上述條件，買方有權(quán)拒絕接收房屋，賣方應(yīng)在買方通知后的[X]日內(nèi)整改完畢并重新交付房屋；若賣方未能按時整改并重新交付，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已支付的首付款（如有），同時承擔(dān)買方因此遭受的所有損失。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.登記責(zé)任買賣雙方應(yīng)共同配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等，并保證所提供的文件和資料真實、有效、完整。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供自身的身份證明、購房資格證明（如有）等文件資料。若因一方未履行自身的登記責(zé)任導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。2.登記時間雙方應(yīng)在[具體日期]起開始辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在[X]個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的提交和受理。若因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法在規(guī)定時間內(nèi)完成登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照相關(guān)部門的要求及時補充或調(diào)整所需的文件資料。若因一方故意拖延或拒絕配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本合同，并按照違約責(zé)任條款要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、稅費承擔(dān)1.賣方稅費賣方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中依法應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費，包括但不限于增值稅（如適用）、個人所得稅（如適用）等。賣方應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納相關(guān)稅費。若賣方未按時繳納稅費導(dǎo)致買方權(quán)益受損或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法正常辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的所有損失。2.買方稅費買方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中依法應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費，如契稅等。買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定向稅務(wù)部門繳納相應(yīng)的稅費。若買方未按時繳納稅費導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或賣方權(quán)益受損，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已支付的首付款（如有），同時承擔(dān)買方因此遭受的所有損失，包括但不限于買方已支付的購房款利息損失、另行租房的租金損失等。若賣方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中未能提供真實、有效、完整的文件資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已支付的首付款（如有），同時賠償買方因此遭受的所有損失，如買方已支付的購房款利息損失、為辦理手續(xù)所支付的合理費用等。若賣方違反本合同約定，在房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況下與買方簽訂合同，或者在合同履行過程中出現(xiàn)上述情況導(dǎo)致房屋無法正常交易，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)雙倍返還定金給買方，并退還已支付的首付款（如有），同時賠償買方因此遭受的所有損失，包括但不限于買方已支付的購房款利息損失、為購買房屋所做的合理投入（如裝修設(shè)計費用等，若有）、房價上漲的差價損失（若有）等。2.買方違約責(zé)任若買方未按照本合同約定的時間和金額支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并有權(quán)將房屋另行出售給第三方，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失，包括但不限于賣方為履行合同所做的合理投入（如中介費用等）、房屋再次出售差價損失（若有）等。若買方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中未能提供真實、有效、完整的文件資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理或無法辦理，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收定金和已支付的首付款（如有），同時買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失，如賣方為履行合同所做的合理投入（如解除抵押費用等，若有）、房屋再次出售差價損失（若有）等。若買方違反本合同約定，在不具備購房資格（如政策規(guī)定）或無合理理由的情況下拒絕履行合同，賣方有權(quán)沒收定金，并有權(quán)將房屋另行出售給第三方，買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的所有損失，包括但不限于賣方為履行合同所做的合理投入（如中介費用等）、房屋再次出售差價損失（若有）等。九、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點可由雙方共同確定。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決方案。若雙方在[X]個工作日內(nèi)通過協(xié)商達(dá)成一致解決方案，應(yīng)簽訂書面協(xié)議予以確認(rèn)，并按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。2.訴訟解決若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。