商鋪5年期租賃合同

商鋪5年期租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的商鋪的合法所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的商鋪用于[具體商業(yè)用途]。二、商鋪基本信息1.商鋪位置商鋪位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同租賃期限為5年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%。2.支付時間及方式乙方應(yīng)在每月[X]日前支付當(dāng)月租金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、轉(zhuǎn)賬等]。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、商鋪交付及使用1.交付時間及條件甲方應(yīng)在[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時應(yīng)具備以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。2.商鋪使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。六、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修，包括但不限于水、電、氣等設(shè)施的維修。2.保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)工作，保持商鋪的清潔和衛(wèi)生。（2）保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因商鋪質(zhì)量問題導(dǎo)致的保養(yǎng)費(fèi)用除外。七、裝修條款1.裝修許可乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修規(guī)范乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和商鋪所在地的相關(guān)規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。3.裝修后的處理租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、保險及責(zé)任1.保險購買要求（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)購買公眾責(zé)任險等相關(guān)保險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任劃分（1）如因商鋪本身的原因?qū)е碌?，由甲方承?dān)責(zé)任。（2）如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可以協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件及程序（1）乙方未按照本合同約定支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。（3）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并支付違約金。解除本合同的程序如下：（1）一方提出解除合同的書面通知。（2）另一方在收到通知后[X]日內(nèi)予以答復(fù)。（3）如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；如一方單方面解除合同，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自解除本合同，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)沒收乙方的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁，可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同首部所列的聯(lián)系地址為雙方的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則，視為未變更。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。2.不可抗力條款（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任