房產(chǎn)買賣補充協(xié)議書范本

房產(chǎn)買賣補充協(xié)議書范本合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：買方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議背景1.原購房合同概述甲方與乙方于[原購房合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]房產(chǎn)的購房合同（以下簡稱“原合同”），原合同對房屋買賣的基本事宜，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間等進(jìn)行了約定。原合同在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上達(dá)成，具有法律效力。2.簽訂補充協(xié)議的原因鑒于在原合同履行過程中，出現(xiàn)了一些新的情況，如市場環(huán)境變化、政策調(diào)整等因素，經(jīng)雙方友好協(xié)商，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行，特簽訂本補充協(xié)議。二、協(xié)議主體1.賣方信息甲方為[甲方身份說明，如房屋的單獨所有人或共有權(quán)人等]，對本補充協(xié)議涉及的房產(chǎn)具有合法的處分權(quán)。甲方保證向乙方提供的關(guān)于房屋的所有信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.買方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，有意愿購買甲方出售的房產(chǎn)。乙方承諾按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。三、房屋基本信息1.房屋位置與面積本補充協(xié)議所涉及的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（如有）。該房屋的具體位置、戶型結(jié)構(gòu)等以實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，乙方已對房屋進(jìn)行了實地查看并認(rèn)可。2.產(chǎn)權(quán)狀況補充說明甲方應(yīng)保證在簽訂本補充協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響房屋交易的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證（如有）等復(fù)印件，以供乙方核實。四、價格與付款方式補充1.房屋調(diào)整價格（如有）經(jīng)雙方協(xié)商，原合同約定的房屋價格調(diào)整為[X]元。該價格調(diào)整的原因是[闡述價格調(diào)整的具體原因，如房屋裝修情況發(fā)生變化、市場評估價值調(diào)整等]。雙方確認(rèn)，該調(diào)整后的價格為本次房屋買賣交易的最終價格，除本補充協(xié)議另有約定外，任何一方不得再以任何理由要求變更。2.付款方式變更原合同約定的付款方式為[原付款方式說明]，現(xiàn)變更為[新的付款方式，如分期付款、一次性付款等具體說明]。如果乙方選擇分期付款，具體付款安排如下：第一期付款金額為[X]元，應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付；第二期付款金額為[X]元，應(yīng)在[具體事件或日期]支付；最后一期付款金額為[X]元，應(yīng)在[過戶前或其他約定時間]支付。3.付款時間調(diào)整原合同中約定的付款時間因[闡述付款時間調(diào)整的原因]需要進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整后的付款時間為：[按照付款方式變更中的各期付款，分別明確調(diào)整后的付款時間]。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照調(diào)整后的付款時間履行付款義務(wù)，若乙方逾期付款，應(yīng)按照本補充協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、房屋交付補充條款1.交付時間變更原合同約定的房屋交付時間為[原交付時間]，現(xiàn)變更為[新的交付時間]。該交付時間的變更主要是由于[說明交付時間變更的原因，如甲方需要更多時間騰空房屋、房屋維修工程未完成等]。甲方應(yīng)在新的交付時間前，將房屋按照本補充協(xié)議約定的交付條件交付給乙方。2.交付條件補充除原合同約定的交付條件外，甲方還應(yīng)保證房屋在交付時滿足以下條件：（1）房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施完好且能正常使用；（2）房屋的衛(wèi)生狀況符合正常居住標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明書、保修卡等資料（如有）。若甲方未能按照本補充協(xié)議約定的交付條件交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收，且甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，直至按照約定的條件交付房屋為止。3.交付手續(xù)調(diào)整原合同約定的交付手續(xù)為[原交付手續(xù)說明]，現(xiàn)調(diào)整為[新的交付手續(xù)，如增加驗收環(huán)節(jié)、簽訂房屋交接清單等具體說明]。在交付房屋時，雙方應(yīng)按照新的交付手續(xù)進(jìn)行操作，甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋的驗收和交接工作。六、產(chǎn)權(quán)過戶補充約定1.過戶時間約定調(diào)整原合同約定的產(chǎn)權(quán)過戶時間為[原過戶時間]，現(xiàn)調(diào)整為[新的過戶時間]。該過戶時間調(diào)整的原因是[闡述過戶時間調(diào)整的原因，如政策辦理流程變化、乙方資金籌集時間等]。雙方應(yīng)在新的過戶時間內(nèi)，積極準(zhǔn)備和配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項手續(xù)。2.過戶手續(xù)補充要求除原合同約定的過戶手續(xù)外，雙方還應(yīng)按照以下補充要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：（1）甲方應(yīng)在過戶前[X]個工作日內(nèi)，向[相關(guān)部門或機構(gòu)]查詢房屋是否存在新的產(chǎn)權(quán)限制或糾紛情況，并將查詢結(jié)果告知乙方；（2）乙方應(yīng)在過戶前按照相關(guān)規(guī)定繳納過戶所需的稅費，并向甲方提供繳費憑證復(fù)印件；（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)按照[相關(guān)部門或機構(gòu)]的要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的資料和文件，如身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同、補充協(xié)議等。若因一方未能按照本補充協(xié)議約定提供相關(guān)資料或文件，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、稅費承擔(dān)補充1.新增稅費項目承擔(dān)根據(jù)[相關(guān)政策或規(guī)定]，在房屋買賣交易過程中可能會產(chǎn)生新的稅費項目，如[具體新增稅費項目名稱]。雙方約定，新增的[具體新增稅費項目名稱]由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)。若因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見的原因?qū)е滦略銎渌愘M項目，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商確定承擔(dān)方式。2.稅費承擔(dān)比例調(diào)整原合同約定的稅費承擔(dān)比例為[原稅費承擔(dān)比例說明]，現(xiàn)調(diào)整為[新的稅費承擔(dān)比例]。該稅費承擔(dān)比例調(diào)整的原因是[闡述稅費承擔(dān)比例調(diào)整的原因，如稅收政策調(diào)整對雙方稅負(fù)的影響等]。雙方應(yīng)按照新的稅費承擔(dān)比例履行各自的納稅義務(wù)，任何一方不得無故拒絕或拖延繳納應(yīng)承擔(dān)的稅費。若一方未按照約定承擔(dān)稅費，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任補充1.賣方違約責(zé)任補充（1）若甲方未能按照本補充協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的房屋不符合本補充協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，若甲方拒絕整改或在整改后仍不符合約定條件，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的購房款或者解除本補充協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因簽訂本補充協(xié)議和準(zhǔn)備履行合同所遭受的一切損失，包括但不限于律師費、中介費等。2.買方違約責(zé)任補充（1）若乙方未能按照本補充協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因簽訂本補充協(xié)議和準(zhǔn)備履行合同所遭受的一切損失，包括但不限于律師費、中介費等。（2）若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在本補充協(xié)議約定的時間內(nèi)辦理完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項作為違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因簽訂本補充協(xié)議和準(zhǔn)備履行合同所遭受的一切損失，包括但不限于律師費、中介費等。九、爭議解決方式補充1.補充爭議解決方式雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向[具體的調(diào)解機構(gòu)]申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)按照[調(diào)解機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定]進(jìn)行，雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作。2.管轄法院（仲裁機構(gòu)）調(diào)整（如有）原合同約定的管轄法院（仲裁機構(gòu)）為[原管轄法院/仲裁機構(gòu)]，現(xiàn)調(diào)整為[新的管轄法院/仲裁機構(gòu)]。該調(diào)整的原因是[闡述管轄法院/仲裁機構(gòu)調(diào)整的原因，如便于雙方訴訟或仲裁等]。雙方應(yīng)按照新的管轄法院（仲裁機構(gòu)）的規(guī)定進(jìn)行訴訟或仲裁活動。十、其他補充條款1.特殊約定事項（1）在本補充協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成前，若房屋因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）遭受損失的，風(fēng)險由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)，雙方應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商解決相關(guān)事宜。（2）若乙方在購買房屋后發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題（不包括乙方在接收房屋時已知的輕微瑕疵），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決質(zhì)量問題的方案，如維修、補償?shù)取?.協(xié)議生效與變更條件補充（1）本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本補充協(xié)議生效后，與原合同具有同等法律效力，若本補充協(xié)議與原合同有沖突之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。（2）本補充協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)