房屋買賣房東不配合過(guò)戶起訴狀

房屋買賣房東不配合過(guò)戶起訴狀合同編號(hào)：__________原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生年月日]，住[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。被告：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生年月日]，住[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。一、原告與被告基本信息1.原告信息原告具備完全民事行為能力，有權(quán)提起本次訴訟。原告的聯(lián)系方式：[原告聯(lián)系電話]原告的電子郵箱：[原告電子郵箱]2.被告信息被告具備完全民事行為能力，是本案的適格被告。被告的聯(lián)系方式：[被告聯(lián)系電話]被告的電子郵箱：[被告電子郵箱]二、訴訟請(qǐng)求1.請(qǐng)求判令被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)原告與被告于[房屋買賣合同簽訂日期]簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的位于[房屋地址]的房屋出售給原告。原告已按照合同約定履行了支付房款等義務(wù)，但被告至今未配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。因此，原告請(qǐng)求法院判令被告立即配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)變更至原告名下。2.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任根據(jù)《房屋買賣合同》的約定，被告應(yīng)在[約定的過(guò)戶日期]前配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告未能按時(shí)履行該義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告請(qǐng)求法院判令被告按照合同約定向原告支付逾期過(guò)戶的違約金，違約金的計(jì)算方式為：以房屋總價(jià)款為基數(shù)，按照每日[約定的違約金比例]的標(biāo)準(zhǔn)，從[約定的過(guò)戶日期]次日起計(jì)算至被告實(shí)際配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日止。3.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用本次訴訟是因被告不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)而引起的，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，不得不向法院提起訴訟。因此，原告請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。三、事實(shí)與理由1.房屋買賣合同的簽訂情況原告與被告于[房屋買賣合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂了《房屋買賣合同》。該合同約定，被告將其所有的位于[房屋地址]的房屋出售給原告，房屋建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋總價(jià)款為[房屋總價(jià)款]元。合同約定，原告應(yīng)在[約定的付款日期]前向被告支付定金[定金金額]元，在[約定的付款日期]前向被告支付首付款[首付款金額]元，剩余房款[剩余房款金額]元由原告通過(guò)銀行貸款的方式支付。合同約定，被告應(yīng)在收到全部房款后[約定的交房日期]日內(nèi)將房屋交付給原告，并在[約定的過(guò)戶日期]前配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.原告履行合同義務(wù)的情況原告按照合同約定，于[實(shí)際付款日期]向被告支付了定金[定金金額]元，于[實(shí)際付款日期]向被告支付了首付款[首付款金額]元。原告于[實(shí)際貸款日期]通過(guò)銀行貸款的方式向被告支付了剩余房款[剩余房款金額]元，被告已確認(rèn)收到全部房款。原告已按照合同約定履行了自己的全部義務(wù)，但被告至今未將房屋交付給原告，也未配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.被告不配合過(guò)戶的情況原告多次通過(guò)電話、短信、郵件等方式與被告聯(lián)系，要求被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告以各種理由推脫，拒絕配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，給原告造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神痛苦。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告立即配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)逾期過(guò)戶的違約責(zé)任。四、證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所1.證據(jù)清單《房屋買賣合同》，證明原告與被告之間存在房屋買賣合同關(guān)系，以及雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。定金支付憑證，證明原告已按照合同約定向被告支付了定金。首付款支付憑證，證明原告已按照合同約定向被告支付了首付款。銀行貸款放款憑證，證明原告已通過(guò)銀行貸款的方式向被告支付了剩余房款。原告與被告的通話記錄、短信記錄、郵件記錄，證明原告多次要求被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但被告拒絕配合。2.證據(jù)來(lái)源說(shuō)明《房屋買賣合同》由原告與被告共同簽訂，原告持有原件。定金支付憑證、首付款支付憑證、銀行貸款放款憑證由原告在支付款項(xiàng)時(shí)取得，原告持有原件。原告與被告的通話記錄、短信記錄、郵件記錄由原告在與被告溝通時(shí)保存，原告持有原件或電子數(shù)據(jù)。3.證人信息證人：[證人姓名]，[性別]，[民族]，[出生年月日]，住[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]。證人證言：證人[證人姓名]系原告的朋友，知曉原告與被告之間的房屋買賣情況。證人證明原告已按照合同約定履行了自己的全部義務(wù)，但被告至今未配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、此致[具體法院名稱]六、附項(xiàng)1.本起訴狀副本份數(shù)：[副本份數(shù)]2.相關(guān)證據(jù)材料復(fù)印件七、房屋買賣合同概述1.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：[房屋買賣合同簽訂日期]合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]2.合同主要條款房屋基本情況：房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房屋所有權(quán)證號(hào)]。房屋價(jià)款及付款方式：房屋總價(jià)款為[房屋總價(jià)款]元，原告應(yīng)在[約定的付款日期]前向被告支付定金[定金金額]元，在[約定的付款日期]前向被告支付首付款[首付款金額]元，剩余房款[剩余房款金額]元由原告通過(guò)銀行貸款的方式支付。房屋交付及過(guò)戶時(shí)間：被告應(yīng)在收到全部房款后[約定的交房日期]日內(nèi)將房屋交付給原告，并在[約定的過(guò)戶日期]前配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任：若一方違約，應(yīng)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、房屋情況說(shuō)明1.房屋地址與基本信息房屋地址：[房屋地址]房屋建筑面積：[建筑面積]平方米房屋戶型：[房屋戶型]房屋朝向：[房屋朝向]房屋所在樓層：[房屋所在樓層]房屋總樓層：[房屋總樓層]2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)人：[被告姓名]房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況：[是否存在限制交易的情況及具體情況]九、交易過(guò)程描述1.付款情況定金支付：原告于[實(shí)際付款日期]向被告支付了定金[定金金額]元，被告出具了定金收條。首付款支付：原告于[實(shí)際付款日期]向被告支付了首付款[首付款金額]元，被告出具了首付款收條。銀行貸款支付：原告于[實(shí)際貸款日期]通過(guò)銀行貸款的方式向被告支付了剩余房款[剩余房款金額]元，銀行將貸款款項(xiàng)直接發(fā)放至被告的銀行賬戶。2.交房情況按照合同約定，被告應(yīng)在收到全部房款后[約定的交房日期]日內(nèi)將房屋交付給原告。但是截至起訴之日，被告仍未將房屋交付給原告。十、溝通協(xié)商情況1.與被告的溝通記錄原告通過(guò)電話多次與被告聯(lián)系，要求被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及交付房屋。電話溝通時(shí)間分別為：[具體時(shí)間1]、[具體時(shí)間2]、[具體時(shí)間3]等，被告在電話中以各種理由推脫，拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)及交付房屋。原告通過(guò)短信向被告發(fā)送了多條信息，要求被告履行合同義務(wù)。短信發(fā)送時(shí)間分別為：[具體時(shí)間4]、[具體時(shí)間5]、[具體時(shí)間6]等，被告未對(duì)原告的短信進(jìn)行回復(fù)。原告通過(guò)郵件向被告發(fā)送了《關(guān)于要求配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及交付房屋的函》，要求被告在收到函件后[約定的回復(fù)期限]日內(nèi)給予回復(fù)并配合辦理相關(guān)手續(xù)。郵件發(fā)送時(shí)間為[具體時(shí)間7]，被告收到郵件后未給予任何回復(fù)。2.協(xié)商結(jié)果原告與被告曾進(jìn)行過(guò)一次面對(duì)面的協(xié)商，協(xié)商時(shí)間為[具體時(shí)間8]，協(xié)商地點(diǎn)為[協(xié)商地點(diǎn)]。在協(xié)商過(guò)程中，原告再次要求被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及交付房屋，被告表示同意配合辦理，但需要原告額外支付[額外費(fèi)用金額]元作為補(bǔ)償。原告認(rèn)為被告的要求不合理，拒絕了被告的要求。此次協(xié)商未能達(dá)成一致意見。十一、法律法規(guī)依據(jù)1.相關(guān)法律條文引用《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十八條：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。2.司法解釋參考《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。十二、類似案例參考1.相關(guān)案例簡(jiǎn)述[案例一]：原告與被告簽訂了房屋買賣合同，原告支付了全部房款，但被告未配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告的行為構(gòu)成違約，判決被告配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并按照合同約定支付違約金。[案例二]：原告與被告簽訂了房屋買賣合同，被告未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，也未配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告的行為構(gòu)成違約，判決被告向原告支付逾期交房的違約金和逾期過(guò)戶的違約金，并配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.案例對(duì)本案的啟示上述案例表明，在房屋買賣合同中，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付房屋和辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。如果出賣人未履行上述義務(wù)，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，被告未配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，已構(gòu)成違約。原告有權(quán)要求被告按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，