二零二五年度店鋪商鋪?zhàn)赓U合同租賃物驗(yàn)收及維修責(zé)任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度店鋪商鋪?zhàn)赓U合同租賃物驗(yàn)收及維修責(zé)任2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，并就租賃物的驗(yàn)收及維修責(zé)任達(dá)成一致，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.店鋪：指甲方提供給乙方的用于經(jīng)營商業(yè)活動的固定場所。2.租賃物：指甲方提供給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋、設(shè)備、裝修等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.驗(yàn)收：指乙方在簽訂本合同后，對租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)租賃物符合合同約定的狀態(tài)。2.維修：指租賃期間，因自然損耗、合理使用等原因造成的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定對租賃物進(jìn)行合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同到期或終止時，將租賃物恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物。2.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間，對租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。3.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物所在地：________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。2.乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定對租賃物進(jìn)行合理使用，并負(fù)責(zé)租賃物的維修保養(yǎng)。3.乙方應(yīng)在合同到期或終止時，將租賃物恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在合同履行期間支付租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付押金，金額為租金的____倍。3.維修基金：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付維修基金，用于租賃物的維修保養(yǎng)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付。3.維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。4.其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時間支付。7.4支付條款1.乙方支付租金、押金和維修基金時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____個工作日內(nèi)，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為____元。2.甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為____元。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為____元。2.乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為____元。3.乙方造成租賃物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金額。賠償方式可以是現(xiàn)金支付、物品賠償或修理等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與乙方從事的業(yè)務(wù)活動直接相關(guān)；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃物的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對租賃物進(jìn)行合理使用的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對租賃物進(jìn)行合理維修保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本合同的履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時溝通協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減。2.本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物驗(yàn)收報告3.租金支付憑證4.押金支付憑證5.維修基金支付憑證6.不可抗力事件證明7.爭議解決協(xié)議8.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供租賃物：認(rèn)定違約，支付違約金。未按時收取租金：認(rèn)定違約，支付違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金：認(rèn)定違約，支付違約金。擅自改變租賃物用途：認(rèn)定違約，支付違約金。造成租賃物損壞：認(rèn)定違約，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、終止等內(nèi)容。3.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而向守約方支付的賠償金額。5.維修保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和必要的修繕。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物驗(yàn)收時，存在瑕疵或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同確認(rèn)驗(yàn)收報告，明確瑕疵或損壞的責(zé)任方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問題：租賃期間，租賃物出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。3.問題：合同履行期間，一方提出修改合同條款。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂修改協(xié)議。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，盡量減少損失。5.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在合同中提供擔(dān)保、中介或其他服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方：負(fù)責(zé)在乙方違約時，向甲方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，提供租賃物的信息，并監(jiān)督合同的履行。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方：有權(quán)要求乙方按期履行合同義務(wù)，并在乙方違約時行使代償權(quán)。中介方：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并在合同履行過程中維護(hù)雙方的合法權(quán)益。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方：應(yīng)保證其提供的擔(dān)保真實(shí)有效，并在乙方違約時履行代償義務(wù)。中介方：應(yīng)公正、客觀地提供信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并監(jiān)督合同的履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同到期前通知乙方，以便乙方?jīng)Q定是否續(xù)租。2.乙方利益條款：乙方在合同履行期間，有權(quán)享受甲方提供的公共設(shè)施和服務(wù)。乙方在合同履行期間，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決租賃物相關(guān)的問題。3.甲方的違約及限制條款：甲方未提供必要維修服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未在合同到期前通知乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及