二零二五版城市綜合體停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2運(yùn)營(yíng)管理方信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資總額3.投資方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.2投資方義務(wù)4.運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利4.2運(yùn)營(yíng)管理方義務(wù)5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)形式5.2收益分配比例5.3收益分配方式6.費(fèi)用及支出6.1營(yíng)業(yè)成本6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3稅收及其他費(fèi)用7.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理方式7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3人員配備8.質(zhì)量與安全管理8.1質(zhì)量要求8.2安全管理要求9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.2續(xù)簽條件10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司1.1.2投資方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3投資方法定代表人：1.1.4投資方聯(lián)系電話：02156781.2運(yùn)營(yíng)管理方信息1.2.1運(yùn)營(yíng)管理方名稱：停車場(chǎng)管理有限公司1.2.2運(yùn)營(yíng)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3運(yùn)營(yíng)管理方法定代表人：1.2.4運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體停車場(chǎng)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，停車位1000個(gè)2.4項(xiàng)目投資總額：人民幣壹億元整3.投資方權(quán)利與義務(wù)3.1投資方權(quán)利3.1.1投資方有權(quán)按照合同約定獲得項(xiàng)目投資回報(bào)3.1.2投資方有權(quán)監(jiān)督運(yùn)營(yíng)管理方的運(yùn)營(yíng)管理行為3.2投資方義務(wù)3.2.1投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金3.2.2投資方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)4.運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1運(yùn)營(yíng)管理方權(quán)利4.1.1運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理4.1.2運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)制定停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度4.2運(yùn)營(yíng)管理方義務(wù)4.2.1運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)化的停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)4.2.2運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)確保停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)安全，維護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施完好5.投資回報(bào)及收益分配5.1投資回報(bào)形式：按年固定回報(bào)率，回報(bào)率為5%5.2收益分配比例：投資方占80%，運(yùn)營(yíng)管理方占20%5.3收益分配方式：每年末根據(jù)實(shí)際收益進(jìn)行分配6.費(fèi)用及支出6.1營(yíng)業(yè)成本：包括但不限于人員工資、設(shè)施維護(hù)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等6.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、管理費(fèi)等6.3稅收及其他費(fèi)用：按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)7.項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)與管理7.1運(yùn)營(yíng)管理方式：采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化運(yùn)營(yíng)管理7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的停車場(chǎng)服務(wù)7.3人員配備：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)管理人員及服務(wù)人員8.質(zhì)量與安全管理8.1質(zhì)量要求8.1.1停車場(chǎng)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保使用安全8.1.2運(yùn)營(yíng)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量8.2安全管理要求8.2.1運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保停車場(chǎng)內(nèi)車輛及人員安全8.2.2定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)維修保養(yǎng)設(shè)施，消除安全隱患9.合同期限與續(xù)簽9.1合同期限9.1.1本合同有效期為10年，自合同簽訂之日起計(jì)算9.2續(xù)簽條件9.2.1合同期滿前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長(zhǎng)不超過5年10.合同終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，自然終止10.1.2雙方協(xié)商一致，終止合同10.2合同解除條件10.2.1運(yùn)營(yíng)管理方嚴(yán)重違約，經(jīng)投資方書面通知后30日內(nèi)未予糾正10.2.2投資方嚴(yán)重違約，經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理方書面通知后30日內(nèi)未予糾正11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1投資方未按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金11.1.2運(yùn)營(yíng)管理方未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減輕損失14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度費(fèi)用清單人員配備方案合同簽訂日期14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.甲乙方增加的額外條款16.1.1明確第三方的介入范圍和職責(zé)。16.1.2明確第三方的工作期限和成果要求。16.1.3明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)16.2.1甲乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)的一定比例。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.2責(zé)任限額的具體規(guī)定17.2.1第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)的一定比例，如5%。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，而非直接與停車場(chǎng)項(xiàng)目相關(guān)。18.1.2第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。18.2第三方與停車場(chǎng)項(xiàng)目的關(guān)系18.2.1第三方的工作成果直接影響到停車場(chǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理。18.2.2第三方應(yīng)確保其工作成果符合合同要求，不影響停車場(chǎng)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。18.3第三方與投資方和運(yùn)營(yíng)管理方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)與投資方和運(yùn)營(yíng)管理方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。18.3.2第三方應(yīng)尊重投資方和運(yùn)營(yíng)管理方的決策，配合其工作安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理制度詳細(xì)要求：包括停車場(chǎng)管理規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件為停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，需符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目投資總額、運(yùn)營(yíng)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、稅收及其他費(fèi)用等。說明：本附件為項(xiàng)目費(fèi)用明細(xì)，用于計(jì)算投資回報(bào)和收益分配。3.人員配備方案詳細(xì)要求：明確停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理所需人員數(shù)量、崗位職責(zé)、任職資格等。說明：本附件為人員配置計(jì)劃，確保停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的正常進(jìn)行。4.合同簽訂日期證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂的日期證明文件，如公證書、蓋章文件等。說明：本附件用于證明合同簽訂的時(shí)間，確保合同的有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、范圍、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為第三方介入的正式文件，確保第三方行為的規(guī)范。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議的公正解決。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明文件，如新聞報(bào)道、政府文件等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，減輕合同雙方的損失。8.違約行為證明詳細(xì)要求：提供違約行為的證明文件，如書面通知、證據(jù)材料等。說明：本附件用于證明違約行為的發(fā)生，明確違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額投入項(xiàng)目資金責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失示例：投資方未按約定于2024年1月1日前投入5000萬元，應(yīng)支付違約金100萬元。2.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償守約方因此遭受的損失示例：運(yùn)營(yíng)管理方未按約定于2024年1月1日前完成停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)支付違約金50萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失示例：第三方未按約定完成評(píng)估工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，應(yīng)賠償甲乙雙方因延誤造成的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：減輕或免除違約責(zé)任，根據(jù)不可抗力事件的影響程度確定示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目停工，根據(jù)停工時(shí)間及損失情況，減輕或免除違約責(zé)任。全文完。二零二四版城市綜合體停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同生效條件5.合同期限二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目基本情況2.項(xiàng)目地理位置3.項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)4.項(xiàng)目投資情況5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)三、投資方權(quán)利與義務(wù)1.投資方出資方式2.投資方投資額度3.投資方投資收益分配4.投資方投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.投資方投資退出機(jī)制四、運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)1.運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)方式2.運(yùn)營(yíng)方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.運(yùn)營(yíng)方服務(wù)質(zhì)量要求4.運(yùn)營(yíng)方安全保障措施5.運(yùn)營(yíng)方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任五、停車場(chǎng)管理1.停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理2.停車場(chǎng)收費(fèi)管理3.停車場(chǎng)安全管理4.停車場(chǎng)服務(wù)規(guī)范5.停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序5.合同變更后的處理七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償方式4.違約責(zé)任免除5.違約責(zé)任追償八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決結(jié)果九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同解除后的處理十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任4.保密措施5.違反保密責(zé)任的追究十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件3.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理4.不可抗力責(zé)任的承擔(dān)5.不可抗力解除合同的條件十二、合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.項(xiàng)目施工合同5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案十三、合同簽署與生效1.合同簽署主體2.合同簽署時(shí)間3.合同簽署地點(diǎn)4.合同簽署程序5.合同生效時(shí)間十四、其他1.合同份數(shù)2.合同語(yǔ)言3.合同附件效力4.合同解釋5.合同未盡事宜的處理合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同背景（1）投資方背景（2）運(yùn)營(yíng)方背景（3）項(xiàng)目背景2.合同目的（1）明確投資方與運(yùn)營(yíng)方在項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)（2）確保項(xiàng)目順利實(shí)施與運(yùn)營(yíng)（3）實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)與經(jīng)濟(jì)效益3.合同當(dāng)事人（1）投資方名稱、地址、法定代表人（2）運(yùn)營(yíng)方名稱、地址、法定代表人4.合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字（3）合同符合法律法規(guī)要求5.合同期限（1）合同有效期為____年（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱（2）項(xiàng)目地點(diǎn)（3）項(xiàng)目規(guī)模2.項(xiàng)目地理位置（1）詳細(xì)地址（2）周邊環(huán)境3.項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)（1）停車場(chǎng)總面積（2）停車位數(shù)量（3）設(shè)施設(shè)備配置4.項(xiàng)目投資情況（1）投資總額（2）投資來源（3）投資進(jìn)度5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)（1）停車場(chǎng)使用率（2）停車費(fèi)收入（3）服務(wù)質(zhì)量三、投資方權(quán)利與義務(wù)1.投資方出資方式（1）現(xiàn)金出資（2）實(shí)物出資2.投資方投資額度（1）投資總額（2）投資比例3.投資方投資收益分配（1）收益分配比例（2）收益分配時(shí)間4.投資方投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）投資風(fēng)險(xiǎn)類型（2）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.投資方投資退出機(jī)制（1）退出方式（2）退出條件四、運(yùn)營(yíng)方權(quán)利與義務(wù)1.運(yùn)營(yíng)方運(yùn)營(yíng)方式（1）運(yùn)營(yíng)模式（2）運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)2.運(yùn)營(yíng)方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制3.運(yùn)營(yíng)方服務(wù)質(zhì)量要求（1）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.運(yùn)營(yíng)方安全保障措施（1）安全保障措施內(nèi)容（2）安全保障責(zé)任5.運(yùn)營(yíng)方設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2）維護(hù)責(zé)任分配五、停車場(chǎng)管理1.停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理（1）運(yùn)營(yíng)管理流程（2）運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)2.停車場(chǎng)收費(fèi)管理（1）收費(fèi)方式（2）收費(fèi)時(shí)間3.停車場(chǎng)安全管理（1）安全管理制度（2）安全事故處理4.停車場(chǎng)服務(wù)規(guī)范（1）服務(wù)規(guī)范內(nèi)容（2）服務(wù)規(guī)范執(zhí)行5.停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備管理（1）設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)（2）設(shè)施設(shè)備更新改造六、合同變更與解除1.合同變更條件（1）變更原因（2）變更程序2.合同解除條件（1）解除原因（2）解除程序3.合同變更程序（1）變更通知（2）變更確認(rèn)4.合同解除程序（1）解除通知（2）解除確認(rèn)5.合同變更后的處理（1）變更內(nèi)容（2）變更后的權(quán)利義務(wù)七、違約責(zé)任1.違約情形（1）投資方違約（2）運(yùn)營(yíng)方違約2.違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約責(zé)任類型（2）違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約賠償方式（1）賠償金額計(jì)算（2）賠償支付時(shí)間4.違約責(zé)任免除（1）免責(zé)條件（2）免責(zé)程序5.違約責(zé)任追償（1）追償權(quán)利（2）追償程序八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序（2）訴訟程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用（2）訴訟費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決結(jié)果（1）仲裁裁決（2）法院判決九、合同生效與終止1.合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同經(jīng)雙方蓋章或簽字（3）合同符合法律法規(guī)要求2.合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除（3）項(xiàng)目終止3.合同終止程序（1）終止通知（2）終止確認(rèn)4.合同終止后的處理（1）資產(chǎn)清算（2）債務(wù)償還（3）權(quán)利義務(wù)終止5.合同解除后的處理（1）合同解除通知（2）合同解除確認(rèn)（3）合同解除后的權(quán)利義務(wù)十、保密條款1.保密內(nèi)容（1）商業(yè)秘密（2）技術(shù)秘密（3）其他保密信息2.保密期限（1）合同有效期（2）合同終止后保密期限3.保密責(zé)任（1）保密義務(wù)（2）保密責(zé)任承擔(dān)4.保密措施（1）保密制度（2）保密技術(shù)5.違反保密責(zé)任的追究（1）違約責(zé)任（2）法律追究十一、不可抗力1.不可抗力定義（1）自然災(zāi)害（2）社會(huì)事件（3）其他不可抗力事件2.不可抗力事件（1）具體事件描述（2）事件發(fā)生時(shí)間3.不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）通知義務(wù)（2）暫停履行4.不可抗力責(zé)任的承擔(dān)（1）責(zé)任免除（2）責(zé)任承擔(dān)方式5.不可抗力解除合同的條件（1）合同解除條件（2）合同解除程序十二、合同附件1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.項(xiàng)目施工合同5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案十三、合同簽署與生效1.合同簽署主體（1）投資方代表簽字（2）運(yùn)營(yíng)方代表簽字2.合同簽署時(shí)間（3）合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署程序（4）合同蓋章或簽字4.合同生效時(shí)間（5）合同生效條件十四、其他1.合同份數(shù)（1）合同原件份數(shù)（2）合同副本份數(shù)2.合同語(yǔ)言（1）合同使用語(yǔ)言（2）合同翻譯3.合同附件效力（1）附件與合同具有同等法律效力（2）附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致時(shí)，以合同內(nèi)容為準(zhǔn)4.合同解釋（1）合同解釋原則（2）合同解釋方法5.合同未盡事宜的處理（1）協(xié)商解決（2）參照類似合同處理（3）法律法規(guī)補(bǔ)充合同編號(hào)：_________甲方（投資方）：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽署日期：____________________簽署地點(diǎn)：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃和管理。（2）甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案和運(yùn)營(yíng)方案。（3）甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。2.甲方投資回報(bào)保障條款（1）甲方享有項(xiàng)目投資收益的優(yōu)先權(quán)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整投資回報(bào)比例。（3）甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的定期報(bào)告。3.甲方?jīng)Q策權(quán)條款（1）甲方在項(xiàng)目重大決策中擁有最終決定權(quán)。（2）甲方有權(quán)任命或更換項(xiàng)目管理人員。（3）甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營(yíng)方進(jìn)行年度評(píng)估。4.甲方風(fēng)險(xiǎn)控制條款（1）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。（2）甲方有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)方提供風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。（3）甲方有權(quán)在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)采取措施保護(hù)自身利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方運(yùn)營(yíng)自主權(quán)條款（1）乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的自主權(quán)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。（3）乙方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造。2.乙方收益分配權(quán)條款（1）乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益的分配權(quán)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持。3.乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款（1）乙方承諾提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)效率。（2）乙方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和改進(jìn)。（3）乙方有權(quán)對(duì)客戶投訴進(jìn)行處理。4.乙方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)條款（1）乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供風(fēng)險(xiǎn)保障措施。（3）乙方有權(quán)在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)采取措施減輕損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介條款（1）合同中明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限。（2）第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況。（3）第三方中介有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。2.第三方中介費(fèi)用條款（1）合同中明確第三方中介的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。（2）第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。（3）第三方中介費(fèi)用支付時(shí)間與合同履行進(jìn)度相一致。3.第三方中介報(bào)告條款（1）第三方中介定期向甲方和乙方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。（2）報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。（3）報(bào)告應(yīng)及時(shí)送達(dá)甲方和乙方，并要求雙方簽字確認(rèn)。4.第三方中介更換條款（1）合同中明確第三方中介更換的條件和程序。（2）更換第三方中介需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。（3）更換后的第三方中介應(yīng)具備與原中介相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目投資協(xié)議3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件4.項(xiàng)目施工合同5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案6.第三方中介資質(zhì)證明7.合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.合同雙方法定代表人身份證明9.第三方中介費(fèi)用支付協(xié)議10.甲方和乙方之間的其他相關(guān)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定出資或出資不足。b.未按合同約定履行投資回報(bào)義務(wù)。c.未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制。乙方違約：a.未按合同約定提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。b.未按合同約定調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收益分配。c.未按合同約定承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第三方中介違約：a.未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。b.未按合同約定提交報(bào)告或報(bào)告內(nèi)容不真實(shí)。c.未按合同約定進(jìn)行調(diào)解或調(diào)解結(jié)果不公正。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)和第三方中介的報(bào)告。任何一方對(duì)違約行為的認(rèn)定有異議，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決的活動(dòng)。5.監(jiān)督：指對(duì)特定行為或活動(dòng)進(jìn)行觀察、檢查和指導(dǎo)，以確保其符合規(guī)定和要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方不按期出資。解決辦法：通過法律途徑追究投資方的違約責(zé)任，并要求其按照合同約定補(bǔ)足出資。2.問題：運(yùn)營(yíng)方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求運(yùn)營(yíng)方整改，如整改無效，可考慮更換運(yùn)營(yíng)方或追究其違約責(zé)任。3.問題：第三方中介未能履行職責(zé)。解決辦法：更換第三方中介或通過法律途徑追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理。2.投資方與運(yùn)營(yíng)方之間的合作。3.第三方中介在合同履行過程中的角色。4.違約行為的處理。5.合同爭(zhēng)議的解決。全文完。二零二四版城市綜合體停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擬在城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理停車場(chǎng)，乙方具備停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.停車場(chǎng)：指為城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)車輛提供停放服務(wù)的場(chǎng)所。3.投資方：指在城市綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)投資建設(shè)停車場(chǎng)的主體。4.運(yùn)營(yíng)管理方：指負(fù)責(zé)停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理的主體。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資額：指甲方投資建設(shè)停車場(chǎng)的資金總額。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：指乙方對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理所收取的費(fèi)用。3.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行投資建設(shè)。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付投資額及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付投資額及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。2.乙方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，確保停車場(chǎng)的安全、有序、高效。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)停車場(chǎng)投資建設(shè)地點(diǎn)：____________________停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)投資建設(shè)，包括但不限于土地取得、建筑設(shè)計(jì)、施工建設(shè)等。2.乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于停車場(chǎng)管理、收費(fèi)、維護(hù)、保養(yǎng)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確終止原因及處理方式。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將停車場(chǎng)移交給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.投資建設(shè)費(fèi)用：包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：包括但不限于日常運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、人員工資及福利費(fèi)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3.乙方收益分成：指乙方按照合同約定，從停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)收入中提取的分成比例。4.乙方管理費(fèi)：指乙方對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理所收取的管理費(fèi)用。7.2支付方式1.投資建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃，向乙方支付投資建設(shè)費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及乙方收益分成：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方開具正式發(fā)票，甲方應(yīng)按期支付。3.乙方管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方開具正式發(fā)票，甲方應(yīng)按期支付。7.3支付時(shí)間1.投資建設(shè)費(fèi)用：甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前，向乙方支付相應(yīng)的投資建設(shè)費(fèi)用。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及乙方收益分成：甲方應(yīng)在每月一個(gè)工作日前，向乙方支付上月產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及乙方收益分成。3.乙方管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每年一個(gè)工作日前，向乙方支付當(dāng)年的乙方管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方支付投資建設(shè)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照合同約定的支付方式，將款項(xiàng)直接支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，及時(shí)開具正式發(fā)票，并將發(fā)票送達(dá)甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付投資建設(shè)費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付金額的_____%計(jì)算。2.甲方未按合同約定完成投資建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方未按合同約定向甲方支付乙方收益分成的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付金額的_____%計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、政府命令等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致停車場(chǎng)無法正常運(yùn)營(yíng)。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)涉及第三方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)停車場(chǎng)項(xiàng)目的所有權(quán)。2.乙方保留對(duì)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理的專有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)停車場(chǎng)項(xiàng)目的投資收益權(quán)。2.乙方保留對(duì)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理中產(chǎn)生的商業(yè)秘密的保密權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.任何修改或補(bǔ)充均不得損害第三方的合法權(quán)益。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保停車場(chǎng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、會(huì)議、電話等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)盡最大努力，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就停車場(chǎng)投資及運(yùn)營(yíng)管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)雙方書面同意。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減，均不構(gòu)成對(duì)本合同的修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（運(yùn)營(yíng)管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.停車場(chǎng)項(xiàng)目投資建設(shè)可行性研究報(bào)告2.停車場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.停車場(chǎng)項(xiàng)目施工合同4.停車場(chǎng)項(xiàng)目設(shè)備采購(gòu)合同5.停車場(chǎng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案6.雙方簽訂的保密協(xié)議7.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件8.甲方提供的投資證明