廠房辦公樓租賃合同范本

廠房辦公樓租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、租賃物描述1.廠房辦公樓基本情況甲方將位于______________________（詳細(xì)地址）的廠房辦公樓出租給乙方使用。該廠房辦公樓建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等），共有______層（包含地上和地下層數(shù)）。廠房?jī)?nèi)具備良好的通風(fēng)條件，且采光符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。辦公樓內(nèi)辦公區(qū)域布局合理，設(shè)有______（如若干辦公室、會(huì)議室等）。廠房辦公樓的土地使用性質(zhì)為_(kāi)_____（如工業(yè)用地等），且已取得相關(guān)的規(guī)劃和建設(shè)許可，符合現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于租賃廠房辦公樓的要求。2.附屬設(shè)施與設(shè)備附屬設(shè)施包括但不限于廠房?jī)?nèi)的供電系統(tǒng)，供電容量為_(kāi)_____千瓦，能夠滿(mǎn)足乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。供水系統(tǒng)可提供穩(wěn)定的水源，水質(zhì)符合______（當(dāng)?shù)毓┧畼?biāo)準(zhǔn)）。排水系統(tǒng)暢通，設(shè)有專(zhuān)門(mén)的雨水和污水排放管道。設(shè)備方面，廠房配備有______（如貨運(yùn)電梯，注明載重量等參數(shù)），消防設(shè)施齊全，包括但不限于滅火器、消火栓等，且消防設(shè)施處于良好的可使用狀態(tài)，符合消防安全規(guī)定。辦公樓內(nèi)有基本的辦公設(shè)備設(shè)施，如空調(diào)系統(tǒng)（注明制冷/制熱能力等）、照明設(shè)備等。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該廠房辦公樓用于______（具體用途，如生產(chǎn)某類(lèi)產(chǎn)品、辦公等）。乙方應(yīng)保證其使用符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得將租賃物用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。2.用途限制未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)乙方不得在租賃物內(nèi)從事任何危險(xiǎn)物品（如易燃易爆、劇毒等物品，具體根據(jù)相關(guān)規(guī)定界定）的生產(chǎn)、儲(chǔ)存或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非取得相關(guān)部門(mén)的合法許可并書(shū)面通知甲方。三、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為乙方實(shí)際接收租賃物并開(kāi)始使用之日，若因乙方原因未能按時(shí)接收租賃物，起租日不因此順延。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿(mǎn)前______個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意向，在同等條件下（包括但不限于租金、租賃條件等），乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，租金及其他租賃條件可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)符合公平合理的原則。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租意向，則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。四、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)該廠房辦公樓的租金為每月/每年______元（明確租金計(jì)算周期）。租金的計(jì)算依據(jù)為廠房辦公樓的建筑面積，此租金標(biāo)準(zhǔn)為含稅價(jià)（如適用）。租金在租賃期限內(nèi)，可根據(jù)市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等因素，按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：每______（時(shí)間周期）進(jìn)行一次評(píng)估，若市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度超過(guò)______%，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.租金支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體付款方式）。乙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開(kāi)始前的______天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的______%向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同后的______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的押金，即______元。押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在租賃期間不計(jì)利息。若乙方在租賃期間無(wú)違約行為，且在租賃期滿(mǎn)時(shí)按照合同約定將租賃物交還甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，以彌補(bǔ)甲方的損失，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。4.其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T(mén)的規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，在每月的______日前向甲方或相關(guān)部門(mén)繳納。物業(yè)費(fèi)按照每月/每年______元的標(biāo)準(zhǔn)收取，由乙方在每個(gè)物業(yè)費(fèi)支付周期開(kāi)始前的______天內(nèi)支付給甲方或物業(yè)管理公司（若甲方委托物業(yè)管理公司管理）。若乙方逾期支付上述費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%支付逾期違約金。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)對(duì)廠房辦公樓的主體結(jié)構(gòu)（如房屋基礎(chǔ)、承重墻、屋頂?shù)龋┻M(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，若因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若因不可抗力（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)損壞，甲方應(yīng)積極采取措施進(jìn)行修復(fù)，但相關(guān)費(fèi)用由雙方根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商分擔(dān)。對(duì)于甲方提供的附屬設(shè)施和設(shè)備（如供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、電梯等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其正常運(yùn)行的維護(hù)和保養(yǎng)。若附屬設(shè)施和設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______小時(shí)內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢修，以盡快恢復(fù)正常使用。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如辦公區(qū)域的隔斷、地面裝修等）進(jìn)行維修和保養(yǎng)。若乙方對(duì)租賃物進(jìn)行了裝修或改建，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)裝修或改建部分的維修和保養(yǎng)。在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施和設(shè)備，若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺(jué)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的防范措施。若乙方未履行安全檢查義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.通知與維修期限當(dāng)任何一方發(fā)覺(jué)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。通知應(yīng)包括維修的內(nèi)容、位置、緊急程度等信息。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)（如水管爆裂、電路短路等嚴(yán)重影響正常使用和安全的情況），接到通知的一方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行維修，不得拖延。對(duì)于非緊急維修事項(xiàng)，雙方應(yīng)在通知后的合理時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定維修計(jì)劃和時(shí)間安排。若一方未能按照約定的維修期限進(jìn)行維修，另一方有權(quán)自行安排維修，但相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。六、裝修與改建1.裝修與改建的許可乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前______個(gè)工作日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括裝修或改建的方案、設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)算等詳細(xì)資料。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核并書(shū)面答復(fù)乙方。甲方有權(quán)根據(jù)租賃物的實(shí)際情況、建筑結(jié)構(gòu)安全以及整體規(guī)劃要求，決定是否同意乙方的裝修或改建申請(qǐng)。若甲方同意乙方的裝修或改建申請(qǐng)，乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核同意的方案進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的建筑施工規(guī)范以及安全管理規(guī)定，保證施工安全和質(zhì)量。若乙方需要變更裝修或改建方案，應(yīng)重新向甲方提交申請(qǐng)并獲得書(shū)面同意。2.裝修與改建的要求乙方的裝修或改建不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)，不得影響租賃物的安全性和穩(wěn)定性。裝修或改建所使用的材料應(yīng)符合國(guó)家和地方的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得使用對(duì)人體健康有害的材料。乙方應(yīng)妥善處理裝修或改建過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)的要求進(jìn)行清理和運(yùn)輸。在裝修或改建期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。同時(shí)乙方應(yīng)保證裝修或改建工作不影響其他租戶(hù)（若有）的正常使用，如因乙方裝修或改建造成其他租戶(hù)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修或改建的歸屬在租賃期間，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修或改建所形成的添附物，在租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，按照以下方式處理：若乙方的裝修或改建未對(duì)租賃物造成損害，且甲方同意乙方繼續(xù)使用租賃物，乙方可繼續(xù)使用其裝修或改建部分；若乙方不再續(xù)租或合同提前解除，乙方不得拆除裝修或改建部分，但甲方無(wú)需對(duì)乙方的裝修或改建部分進(jìn)行補(bǔ)償，除非雙方另有書(shū)面約定。若乙方的裝修或改建對(duì)租賃物造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括擬轉(zhuǎn)租的第三方的基本情況、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租期限等信息。甲方有權(quán)對(duì)擬轉(zhuǎn)租的第三方進(jìn)行審查，若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。在轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同的約定向甲方履行義務(wù)，包括但不限于支付租金、遵守租賃用途等。若第三方違反本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.轉(zhuǎn)讓限制在租賃期間，甲方如將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方應(yīng)保證受讓方繼續(xù)履行本合同，乙方與受讓方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。若因租賃物轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用租賃物或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同解除1.雙方協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。協(xié)商解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)以及清算事項(xiàng)等。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)互相配合，妥善處理租賃物的交接、租金和押金的結(jié)算等事宜。2.法定解除情形若出現(xiàn)以下法定解除情形，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，如租賃物因自然災(zāi)害完全損毀，無(wú)法繼續(xù)使用，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。例如，乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后，在______天內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。如乙方擅自改變租賃物用途，嚴(yán)重影響租賃物的價(jià)值或甲方的利益，甲方有權(quán)解除合同。3.解除后的清算合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付已使用期間的租金。若乙方已支付的租金超過(guò)實(shí)際使用期間的租金，甲方應(yīng)將多余部分退還給乙方。甲方應(yīng)在合同解除后的______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，若發(fā)覺(jué)租賃物存在損壞或乙方有未履行的義務(wù)（如未支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。若押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)乙方應(yīng)在合同解除后的______天內(nèi)，將租賃物交還給甲方，交還時(shí)租賃物應(yīng)保持與接收時(shí)基本相同的狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定提供租賃物（如租賃物存在權(quán)利瑕疵、未按時(shí)交付租賃物等），甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快解決問(wèn)題，若問(wèn)題持續(xù)時(shí)間超過(guò)______天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。若甲方違反維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入租賃物，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付每次______元的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，除應(yīng)按照本合同的約定支付逾期違約金外，若逾期超過(guò)______天，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃物，補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。若乙方擅自改變租賃物用途、轉(zhuǎn)租或違反其他合同約定的義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于______個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)租賃物原狀（如可能），賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間對(duì)租賃物造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.違約金計(jì)算方式本合同中約定的違約金，旨在彌補(bǔ)因違約方的違約行為給對(duì)方造成的損失，并非懲罰性違約金。若違約方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，但應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失。若守約方認(rèn)為約定的違約金不足以彌補(bǔ)其損失，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（如協(xié)商、仲裁或訴訟）若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______天內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或人民法院名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁/訴訟。若選擇仲裁方式，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟方式，由租賃物所在地的人民法院管轄。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適