二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1常規(guī)維修及保養(yǎng)6.2緊急維修及保養(yǎng)6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防7.1安全管理7.2消防管理7.3事件處理8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)9.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)租賃9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.3租賃及轉(zhuǎn)讓條件10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力影響13.3不可抗力處理14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.3補(bǔ)充協(xié)議清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元人民幣1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：051.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2聯(lián)系人：1.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日1.3.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)商業(yè)街區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：10000平方米2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.3清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)2.2.5公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.3.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每平方米每月人民幣2元3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，每季度首月繳納當(dāng)季費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.2.1業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)3.2.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間3.3.1物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算時(shí)間為每個(gè)季度末4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)4.1.2確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔4.1.3及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修4.2業(yè)主方責(zé)任4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定和制度4.2.2維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生4.2.3不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途4.3第三方責(zé)任4.3.1第三方對(duì)物業(yè)造成的損害應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任4.3.2第三方行為違反物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，物業(yè)管理方有權(quán)制止5.物業(yè)管理合同期限5.1合同期限5.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止5.2合同續(xù)簽5.2.1合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同5.3合同解除5.3.1在合同期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，可提前解除合同6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1常規(guī)維修及保養(yǎng)6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的常規(guī)維修及保養(yǎng)工作6.1.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納維修基金，用于物業(yè)的維修及保養(yǎng)6.2緊急維修及保養(yǎng)6.2.1緊急維修及保養(yǎng)由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)實(shí)施6.2.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)立即通知物業(yè)管理方6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1維修及保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算6.3.2超過(guò)一定金額的維修及保養(yǎng)費(fèi)用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后支付7.物業(yè)安全及消防7.1安全管理7.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施安全管理措施7.1.2定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全7.2消防管理7.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定并實(shí)施消防管理制度7.2.2定期進(jìn)行消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)7.3事件處理7.3.1任何安全事故發(fā)生，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施7.3.2及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告事故情況，并配合調(diào)查處理8.物業(yè)使用及維護(hù)8.1物業(yè)使用規(guī)范8.1.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和法律法規(guī)8.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)，不得損壞公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途8.1.3業(yè)主應(yīng)保持物業(yè)的整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物8.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作8.2.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)自用部分進(jìn)行維護(hù)8.2.3業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方8.3物業(yè)設(shè)施維護(hù)8.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期檢查和維護(hù)8.3.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作9.物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)讓9.1物業(yè)租賃9.1.1業(yè)主如需租賃物業(yè)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租9.1.2租賃合同應(yīng)報(bào)物業(yè)管理方備案9.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓9.2.1業(yè)主如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前通知物業(yè)管理方9.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)9.3租賃及轉(zhuǎn)讓條件9.3.1租賃及轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議9.3.2租賃及轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則10.1.2糾紛處理應(yīng)尊重事實(shí)，以法律為準(zhǔn)繩10.2糾紛處理程序10.2.1業(yè)主與物業(yè)管理方發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理委員會(huì)或相關(guān)行政部門投訴10.2.3如需訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.3糾紛處理費(fèi)用10.3.1糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.3.2無(wú)責(zé)任方的，糾紛處理費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)11.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)11.1.3任何一方違反合同約定的其他行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定11.3.2如協(xié)商不成，可依法提起訴訟12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案12.2合同終止條件12.2.1合同期滿12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況13.2不可抗力影響13.2.1不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2.2不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.3不可抗力處理13.3.1發(fā)生不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決不可抗力帶來(lái)的影響14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.2.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3補(bǔ)充協(xié)議清單14.3.1補(bǔ)充協(xié)議清單應(yīng)列明雙方協(xié)商一致需補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指除甲乙雙方之外的第三方個(gè)人、法人或其他組織。2.第三方介入的類型2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)意見(jiàn)。2.2糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方之間的糾紛。2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等專業(yè)技能服務(wù)。2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定引入第三方。3.2甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助合同履行或解決爭(zhēng)議。4.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明4.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠履行協(xié)議約定的職責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，協(xié)助第三方履行職責(zé)。4.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)了解第三方的工作進(jìn)展。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。5.3.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中直接造成的財(cái)產(chǎn)損失。5.3.2第三方在履行協(xié)議過(guò)程中直接造成的人身傷害。5.3.3第三方違反協(xié)議約定給甲乙雙方造成的間接損失。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理或合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)。6.3第三方對(duì)甲乙雙方之外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.4第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的終止8.1協(xié)議履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，第三方介入終止。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)解除與第三方的協(xié)議，并處理相關(guān)事宜。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同中未約定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。10.2本合同修正條款為合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如安保、清潔、綠化、維修等，以及每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：本清單為物業(yè)管理服務(wù)的基本依據(jù)，業(yè)主和物業(yè)管理方應(yīng)共同遵守。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于日常管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：本明細(xì)為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，業(yè)主應(yīng)按時(shí)足額繳納。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的詳細(xì)約定，確保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理合同變更的內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同變更的正式文件，雙方應(yīng)共同簽署。5.附件五：物業(yè)管理糾紛處理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理糾紛的處理程序、爭(zhēng)議解決方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本協(xié)議為糾紛處理的依據(jù)，確保糾紛得到及時(shí)、公正的解決。6.附件六：業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)繳納、重大維修項(xiàng)目等。附件說(shuō)明：本決議為業(yè)主大會(huì)的決定，物業(yè)管理方應(yīng)予執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。示例說(shuō)明：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)繳納上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納的，每日按欠費(fèi)金額的1%支付滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主可要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，未按約定履行職責(zé)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。4.違約行為：業(yè)主擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，違反規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：業(yè)主擅自拆除物業(yè)外墻廣告位，違反了物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：物業(yè)管理方未及時(shí)處理業(yè)主投訴責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主投訴后及時(shí)處理，未及時(shí)處理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：業(yè)主反映公共區(qū)域照明設(shè)施損壞，物業(yè)管理方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備更新改造5.3設(shè)施設(shè)備安全保障六、業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度6.2業(yè)主參與決策6.3業(yè)主投訴處理七、物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理程序7.3糾紛處理時(shí)限八、物業(yè)管理合同履行與變更8.1合同履行要求8.2合同變更條件8.3合同解除條件九、物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽9.1合同終止條件9.2合同續(xù)簽程序9.3合同終止后的物業(yè)管理十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十一、合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.3補(bǔ)充協(xié)議一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議11.4補(bǔ)充協(xié)議二：業(yè)主權(quán)益保障協(xié)議十二、合同生效與通知12.1合同生效條件12.2通知方式與送達(dá)12.3通知時(shí)限十三、合同簽署與蓋章13.1簽署人員13.2蓋章要求13.3合同副本十四、其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同語(yǔ)言14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力合同編號(hào)_________一、合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息名稱：X物業(yè)管理有限公司地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方信息名稱：X商業(yè)街區(qū)業(yè)主委員會(huì)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號(hào)二、物業(yè)管理范圍與區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域X商業(yè)街區(qū)，包括商業(yè)樓、住宅樓、地下車庫(kù)等。2.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）消防、安全、環(huán)保等管理工作；（5）停車場(chǎng)管理；（6）住宅樓和商業(yè)樓的維修和養(yǎng)護(hù)。2.3物業(yè)管理內(nèi)容（1）日常物業(yè)管理；（2）設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（3）公共區(qū)域的管理與服務(wù)；（4）業(yè)主投訴處理；（5）社區(qū)活動(dòng)組織。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣2元/月。3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的固定日期前，將物業(yè)管理費(fèi)繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)使用范圍用于物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)支出，包括但不限于：（1）日常物業(yè)管理；（2）設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）公共區(qū)域的管理和服務(wù)；（4）物業(yè)管理人員的工資和福利；（5）物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)余。四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）公共秩序的維護(hù)；（4）消防、安全、環(huán)保等管理工作；（5）停車場(chǎng)管理；（6）住宅樓和商業(yè)樓的維修和養(yǎng)護(hù)。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔每周不少于兩次；（2）綠化養(yǎng)護(hù)每月不少于一次；（3）公共設(shè)施定期檢查和維修；（4）公共秩序維護(hù)24小時(shí)不間斷；（5）消防、安全、環(huán)保等工作符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。4.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督業(yè)主可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方設(shè)立的投訴渠道對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（1）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修；（2）確保設(shè)施設(shè)備運(yùn)行安全、可靠。5.2設(shè)施設(shè)備更新改造（1）根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用狀況和維修記錄，制定更新改造計(jì)劃；（2）更新改造費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出。5.3設(shè)施設(shè)備安全保障（1）確保設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)；（2）制定設(shè)施設(shè)備安全操作規(guī)程。六、業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主大會(huì)制度（1）業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理決策的最高形式；（2）業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次。6.2業(yè)主參與決策（1）業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)；（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)提出意見(jiàn)和建議。6.3業(yè)主投訴處理（1）業(yè)主對(duì)物業(yè)管理有投訴的，應(yīng)向物業(yè)管理方提出；（2）物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理，并告知業(yè)主處理結(jié)果。七、物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開(kāi)；（2）合法、合理、合情。7.2糾紛處理程序（1）業(yè)主提出投訴；（2）物業(yè)管理方進(jìn)行調(diào)查和處理；（3）雙方協(xié)商解決；（4）如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。7.3糾紛處理時(shí)限（1）物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后的5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查；（2）物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后的10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。八、物業(yè)管理合同履行與變更8.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.2合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。九、物業(yè)管理合同終止與續(xù)簽9.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同續(xù)簽程序合同到期前三個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜，如無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。9.3合同終止后的物業(yè)管理合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)將物業(yè)管理區(qū)域及設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主方或新的物業(yè)管理方。十、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁委員會(huì)裁決后，任何一方不履行裁決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為X市X區(qū)人民法院。十一、合同附件與補(bǔ)充協(xié)議11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（此處列出具體服務(wù)內(nèi)容）11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（此處列出具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）11.3補(bǔ)充協(xié)議一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議（此處列出具體維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容）11.4補(bǔ)充協(xié)議二：業(yè)主權(quán)益保障協(xié)議（此處列出具體權(quán)益保障協(xié)議內(nèi)容）十二、合同生效與通知12.1合同生效條件自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2通知方式與送達(dá)（1）書(shū)面通知；（2）送達(dá)至雙方指定的地址。12.3通知時(shí)限（1）書(shū)面通知應(yīng)在發(fā)送后的5個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)；（2）送達(dá)視為通知到達(dá)。十三、合同簽署與蓋章13.1簽署人員物業(yè)管理方代表：業(yè)主方代表：13.2蓋章要求（1）物業(yè)管理方需加蓋公章；（2）業(yè)主方需加蓋業(yè)主委員會(huì)公章。13.3合同副本雙方各執(zhí)一份合同副本。十四、其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同語(yǔ)言本合同使用中文。14.3合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的效力合同附件與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。物業(yè)管理方（蓋章）：代表簽字：________________業(yè)主方（蓋章）：代表簽字：________________見(jiàn)證人（蓋章）：代表簽字：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)說(shuō)明：在本合同中，甲方擁有對(duì)物業(yè)管理決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理計(jì)劃、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選擇物業(yè)管理公司等。條款：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際情況，制定年度物業(yè)管理計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理需求，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并提前三個(gè)月通知業(yè)主。1.1.3甲方有權(quán)在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下，選擇具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。2.1甲方責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。條款：2.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用，不得挪作他用。2.1.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。2.1.3甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和檢查。3.1甲方違約責(zé)任說(shuō)明：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：3.1.1甲方如未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2甲方違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.2乙方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)確保提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主的需求。條款：1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方責(zé)任與義務(wù)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，保障物業(yè)管理的有效實(shí)施。條款：2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并保證費(fèi)用的合理使用。2.2.2乙方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。3.2乙方違約責(zé)任說(shuō)明：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：3.2.1乙方如未按約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2乙方違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.3第三方中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介在本合同中起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用，確保合同雙方的權(quán)益得到保障。條款：1.3.1第三方中介應(yīng)公正、客觀地處理合同雙方的爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3.2第三方中介應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理情況進(jìn)行評(píng)估，并向雙方報(bào)告評(píng)估結(jié)果。2.3第三方中介的費(fèi)用說(shuō)明：第三方中介提供的服務(wù)應(yīng)收取合理費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。條款：2.3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付。3.3第三方中介的違約責(zé)任說(shuō)明：第三方中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款：3.3.1第三方中介如未按約定履行職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.2第三方中介違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.附件三：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議4.附件四：業(yè)主權(quán)益保障協(xié)議5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議6.附件六：業(yè)主大會(huì)決議記錄7.附件七：物業(yè)管理糾紛處理記錄8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任，如未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)或第三方中介根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時(shí)完成維修等。認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)或第三方中介根據(jù)合同約定和業(yè)主投訴進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：第三方中介未按約定履行職責(zé)，如未公正處理爭(zhēng)議、未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告等。認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.第三方中介：指在合同履行過(guò)程中，為合同雙方提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督、評(píng)估等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用使用不規(guī)范。解決辦法：定期公布物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)，接受業(yè)主監(jiān)督。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同的簽訂和履行。2.業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和決策。3.物業(yè)管理糾紛的解決。4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。6.第三方中介的引入和服務(wù)。全文完。二零二四年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：2.乙方（業(yè)主方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)街區(qū)的良好運(yùn)營(yíng)和管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益。2.2目的：本合同的目的是為了規(guī)范商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理行為，提高物業(yè)管理水平，確保商業(yè)街區(qū)安全、有序、和諧發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“專業(yè)屬于”指甲方根據(jù)乙方提供的商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理需求，負(fù)責(zé)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）商業(yè)街區(qū)：指由乙方投資建設(shè)的，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等多功能為一體的綜合性區(qū)域；（2）物業(yè)管理：指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作；（3）業(yè)主：指擁有商業(yè)街區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作；（2）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理情況，接受乙方監(jiān)督；（4）甲方應(yīng)確保商業(yè)街區(qū)安全、有序、和諧發(fā)展。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；（3）乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，配合甲方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理；（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行安全、衛(wèi)生、消防等方面的檢查和整改。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二四年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方負(fù)責(zé)管理的商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式：甲方按照本合同約定，對(duì)商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作，乙方按照本合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止本合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲方應(yīng)將商業(yè)街區(qū)移交給乙方；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括但不限于日常清潔、綠化、安保、維修、公共區(qū)域管理等費(fèi)用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于綠化更新費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、公共活動(dòng)組織費(fèi)等。7.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)用。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收費(fèi)憑證；（2）如乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于限制乙方使用公共設(shè)施設(shè)備等；（3）甲方對(duì)乙方未按時(shí)支付的費(fèi)用，有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一倍；（2）乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)街區(qū)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付賠償金；（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)街區(qū)管理信息、業(yè)主信息、商業(yè)秘密等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，至合同終止后____年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除履行合同的責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的事項(xiàng)；（2）涉及商業(yè)秘密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等法律禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的甲方權(quán)利，甲方仍保留；（2）本合同中未明確規(guī)定的乙方權(quán)利，乙方仍保留。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)商業(yè)街區(qū)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就商業(yè)街區(qū)的運(yùn)營(yíng)和管理進(jìn)行協(xié)作；（2）雙方應(yīng)就商業(yè)街區(qū)的安全、衛(wèi)生、消防等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論和解決運(yùn)營(yíng)管理中的問(wèn)題；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的資料和協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：乙方（業(yè)主方）：其他相關(guān)方：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)街區(qū)管理方案及服務(wù)內(nèi)容；2.乙方提供的商業(yè)街區(qū)業(yè)主名單及聯(lián)系方式；3.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明；4.不可抗力事件清單及處理預(yù)案；5.爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序說(shuō)明；6.