房屋買賣合同樣書

房屋買賣合同樣書合同編號(hào)：__________賣方：賣方姓名：賣方身份證號(hào)：賣方地址：賣方聯(lián)系方式：買方：買方姓名：買方身份證號(hào)：買方地址：買方聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方賣方為位于[房屋地址]房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。2.買方買方具有購(gòu)買該房屋的意愿和能力，愿意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型描述]。三、房屋權(quán)屬情況1.產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。2.抵押情況截至本合同簽訂之日，該房屋不存在任何抵押情況。若在本合同簽訂后，發(fā)覺該房屋存在抵押情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解除抵押，否則視為賣方違約。3.租賃情況該房屋目前不存在租賃情況。若在本合同簽訂后，發(fā)覺該房屋存在租賃情況，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃問(wèn)題，否則視為賣方違約。四、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式（1）定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款買方應(yīng)在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。（3）尾款買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，向賣方支付尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。五、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將該房屋交付給買方。2.交付條件（1）賣方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）賣方應(yīng)結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（3）賣方應(yīng)將該房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給買方。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付后的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)的辦理（1）賣方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。（2）買方應(yīng)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的身份證明等資料。（3）雙方應(yīng)共同配合房地產(chǎn)管理部門的工作，保證過(guò)戶手續(xù)的順利辦理。3.稅費(fèi)承擔(dān)（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加，增加的部分由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同的約定將房屋交付給買方，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。（2）若賣方未能按照本合同的約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。（3）若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響買方正常使用的問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此給買方造成的全部損失。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向賣方支付違約金。（2）若買方未能按照本合同的約定配合賣方辦理房屋交付或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并有權(quán)要求買方按照房屋成交價(jià)格的[具體比例]向賣方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若雙方在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，且雙方未選擇仲裁的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理（1）若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知親自送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過(guò)掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的聯(lián)系郵箱。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系郵箱如下：賣方：地址：[賣方聯(lián)系地址]買方：地址：[買方聯(lián)系地址]十一、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）若一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。十二、補(bǔ)充條款[在此處可根據(jù)實(shí)際情況添加雙方約定的其他條款，如房屋的裝修情況、家具家電的歸屬等]十三、附件本合同的附件包括但不限于：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.其他相關(guān)證明文件十四、合同生效1.生效時(shí)間本合