二零二五年度個(gè)人二手房交易房產(chǎn)抵押合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房交易房產(chǎn)抵押合同模板2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的與依據(jù)第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)2.4房產(chǎn)交易價(jià)格2.5房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)3.2抵押物范圍3.3抵押權(quán)登記手續(xù)3.4抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)3.5抵押權(quán)期限第四章抵押權(quán)行使與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)行使條件4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用4.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)議解決第五章抵押權(quán)變更與解除5.1抵押權(quán)變更條件5.2抵押權(quán)解除條件5.3抵押權(quán)變更與解除程序5.4抵押權(quán)變更與解除費(fèi)用5.5抵押權(quán)變更與解除爭(zhēng)議解決第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)6.2賣方權(quán)利義務(wù)6.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)6.4違約責(zé)任6.5爭(zhēng)議解決第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納期限7.4稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決第八章交易款項(xiàng)支付8.1款項(xiàng)支付方式8.2款項(xiàng)支付時(shí)間8.3款項(xiàng)支付條件8.4款項(xiàng)支付爭(zhēng)議解決第九章交易合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.3交易雙方身份證明9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止?fàn)幾h解決第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任賠償范圍11.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同附件13.4合同生效日期第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽名或蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度個(gè)人二手房交易房產(chǎn)抵押合同”。1.2合同編號(hào)合同編號(hào)為______。1.3合同簽訂日期合同簽訂日期為______。1.4合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.5合同目的與依據(jù)本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易中涉及的房產(chǎn)抵押事宜，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)位于：____________________房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等限制。2.3房產(chǎn)用途與性質(zhì)房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為：____________________元。2.5房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用如下：甲方承擔(dān)：____________________乙方承擔(dān)：____________________第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)抵押權(quán)設(shè)立依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)。3.2抵押物范圍抵押物范圍為甲方名下位于____________________的房產(chǎn)。3.3抵押權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.4抵押權(quán)優(yōu)先級(jí)抵押權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)。3.5抵押權(quán)期限抵押權(quán)期限為______年，自抵押權(quán)登記之日起計(jì)算。第四章抵押權(quán)行使與實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)行使條件（1）甲方未按約定履行還款義務(wù)；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)；（3）甲方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形。4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為：（1）以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；（2）雙方協(xié)商一致，乙方可取得抵押物所有權(quán)。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限為______個(gè)工作日。4.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.5抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)議解決抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第五章抵押權(quán)變更與解除5.1抵押權(quán)變更條件（1）抵押物發(fā)生變化；（2）抵押權(quán)期限發(fā)生變化；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。5.2抵押權(quán)解除條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)期限屆滿；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。5.3抵押權(quán)變更與解除程序抵押權(quán)變更與解除程序如下：（1）雙方簽訂變更或解除抵押權(quán)的書面協(xié)議；（2）辦理抵押權(quán)變更或解除登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)變更與解除費(fèi)用抵押權(quán)變更與解除費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.5抵押權(quán)變更與解除爭(zhēng)議解決抵押權(quán)變更與解除爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第六章交易雙方權(quán)利義務(wù)6.1買方權(quán)利義務(wù)（1）按約定支付購(gòu)房款；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2賣方權(quán)利義務(wù)（1）按約定交付房產(chǎn)；（2）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3交易雙方共同權(quán)利義務(wù)（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)；（2）誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)；（3）協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.4違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：1）未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付______元違約金；2）未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付______元違約金。（2）乙方違約責(zé)任：1）未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付______元違約金；2）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)支付______元違約金。6.5爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第七章交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用如下：甲方承擔(dān)：1）契稅：____________________；2）個(gè)人所得稅：____________________；3）印花稅：____________________。乙方承擔(dān)：1）契稅：____________________；2）個(gè)人所得稅：____________________；3）印花稅：____________________。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)在合同簽訂時(shí)一次性支付；乙方承擔(dān)的稅費(fèi)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付。7.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為______個(gè)工作日。7.4稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第八章交易款項(xiàng)支付8.1款項(xiàng)支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按合同約定分期支付購(gòu)房款。（2）抵押權(quán)設(shè)立前支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，金額為______元。8.2款項(xiàng)支付時(shí)間（1）首期支付時(shí)間：______。（2）后續(xù)支付時(shí)間：按照合同約定的分期付款計(jì)劃執(zhí)行。8.3款項(xiàng)支付條件（1）首期支付條件：合同簽訂且房產(chǎn)過戶手續(xù)完成。（2）后續(xù)支付條件：按期支付上一期款項(xiàng)。8.4款項(xiàng)支付爭(zhēng)議解決款項(xiàng)支付爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第九章交易合同附件9.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。9.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告甲方應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。9.3交易雙方身份證明交易雙方應(yīng)提供有效身份證明。9.4其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于：房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書等。第十章合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）債務(wù)履行完畢；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同的通知；（2）雙方確認(rèn)終止合同；（3）辦理合同終止手續(xù)。10.4合同終止?fàn)幾h解決合同終止?fàn)幾h解決方式為：____________________。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按約定支付款項(xiàng)；（2）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式為：支付違約金、賠償損失、解除合同等。11.3違約責(zé)任賠償范圍違約責(zé)任賠償范圍包括但不限于：實(shí)際損失、合理費(fèi)用等。11.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式為：____________________。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為：____________________。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序?yàn)椋篲___________________。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同附件本合同的附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。14.3簽署人簽名或蓋章甲方（賣方）：簽名/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買方）：簽名/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)條款說明：本條款約定甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的出售享有獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行或通過第三方出售房產(chǎn)。條款內(nèi)容：“1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方在本合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的出售享有獨(dú)家代理權(quán)。在此期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行或通過第三方出售房產(chǎn)。否則，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)格_____%的違約金?！?.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：本條款約定在乙方出售房產(chǎn)時(shí)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。條款內(nèi)容：“1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如乙方在合同有效期內(nèi)出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。乙方應(yīng)在出售房產(chǎn)前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)作出是否購(gòu)買的決定。甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！?.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：“1.3甲方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金；（2）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失?！倍?、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)條款說明：本條款約定乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得自行或通過第三方購(gòu)買房產(chǎn)。條款內(nèi)容：“2.1乙方獨(dú)家購(gòu)買權(quán)乙方在本合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)。在此期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行或通過第三方購(gòu)買房產(chǎn)。否則，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)交易價(jià)格_____%的違約金?！?.2乙方優(yōu)先出售權(quán)條款說明：本條款約定在甲方出售房產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先出售。條款內(nèi)容：“2.2乙方優(yōu)先出售權(quán)如甲方在合同有效期內(nèi)出售房產(chǎn)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先出售。甲方應(yīng)在出售房產(chǎn)前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后______個(gè)工作日內(nèi)作出是否出售的決定。乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定的，視為放棄優(yōu)先出售權(quán)?！?.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：“2.3乙方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金；（2）未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失?！比?dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款約定中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額。條款內(nèi)容：“3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的_____%，由甲方和乙方各自承擔(dān)一半。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付?！?.2中介違約責(zé)任條款說明：本條款明確中介在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。條款內(nèi)容：“3.2中介違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間完成交易，每延遲一日，應(yīng)向甲方或乙方支付______元違約金；（2）泄露交易雙方信息，應(yīng)賠償因此遭受的全部損失；（3）未按約定履行中介職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?.3中介保密條款說明：本條款約定中介在合同履行過程中對(duì)交易雙方信息的保密義務(wù)。條款內(nèi)容：“3.3中介保密條款中介在本合同履行過程中，對(duì)交易雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。”3.4中介解除合同條款說明：本條款約定中介在特定情況下有權(quán)解除合同。條款內(nèi)容：“3.4中介解除合同（1）交易雙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)；（2）交易雙方未按約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；（3）中介認(rèn)為繼續(xù)履行合同將嚴(yán)重?fù)p害其合法權(quán)益?！备郊捌渌a(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易雙方身份證明4.房屋買賣合同5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書6.中介服務(wù)合同（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付房產(chǎn)的時(shí)間內(nèi)完成交付，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付購(gòu)房款的時(shí)間內(nèi)完成支付，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)認(rèn)定：甲方未在合同約定的辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時(shí)間內(nèi)完成過戶，經(jīng)乙方催告后仍未履行。4.違約行為：乙方未按約定辦理房產(chǎn)過