2025版物業(yè)讓與擔保服務(wù)合同范本詳述3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)讓與擔保服務(wù)合同范本詳述合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，為規(guī)范物業(yè)讓與擔保服務(wù)行為，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《物業(yè)管理條例》等規(guī)范性文件，結(jié)合實際情況，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）物業(yè)：指甲方所有的建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。（2）讓與擔保：指甲方將其物業(yè)在一定期限內(nèi)讓與乙方，乙方在該期限內(nèi)對物業(yè)享有占有、使用、收益的權(quán)利，甲方保留在約定的條件下回購物業(yè)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）回購：指甲方在約定的條件下，按照約定的價格將物業(yè)買回。（2）違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)在合同約定的條件下回購物業(yè)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)使用費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有、使用、收益物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)使用費。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方物業(yè)所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方按照合同約定支付物業(yè)使用費，乙方按照合同約定占有、使用、收益物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲方在合同約定的條件下回購物業(yè)。（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理有關(guān)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)返還給甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)使用費：乙方在合同約定的期限內(nèi)使用物業(yè)應(yīng)支付的費用。（2）物業(yè)管理費：乙方在合同約定的期限內(nèi)應(yīng)支付的物業(yè)管理費用。（3）其他費用：合同雙方約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付，但需在甲方指定地點進行。7.3支付時間（1）物業(yè)使用費：每月的____日前支付當月物業(yè)使用費。（2）物業(yè)管理費：每年____日前支付年度物業(yè)管理費。（3）其他費用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具合法的收款憑證。（2）乙方支付的費用應(yīng)真實、準確，不得有虛假、遺漏。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定支付物業(yè)使用費或物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按照合同約定履行回購義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方在占有、使用、收益物業(yè)過程中，造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額和方式向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）合同條款及履行情況。（2）物業(yè)的權(quán)屬、使用、收益等信息。（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行成本增加，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力發(fā)生導致合同履行不能或履行成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)損壞，無法正常使用。（2）政府征收物業(yè)，導致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同中的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）物業(yè)的所有權(quán)。（2）在合同約定的條件下回購物業(yè)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在物業(yè)使用過程中，對乙方進行必要的管理和監(jiān)督的權(quán)利。（2）甲方保留在物業(yè)使用過程中，對乙方提出合理建議和要求的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）保持溝通，及時解決問題。（2）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)讓與擔保服務(wù)事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式變更或增減本合同的條款。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽字日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽字日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件復(fù)印件。2.乙方身份證明文件復(fù)印件。3.物業(yè)權(quán)屬證明文件復(fù)印件。4.物業(yè)使用說明手冊。5.甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定。6.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。7.合同修改和補充協(xié)議。8.其他甲乙雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付物業(yè)使用費或物業(yè)管理費。b.未按合同約定履行回購義務(wù)。乙方違約：a.未按合同約定支付費用。b.在占有、使用、收益物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，如有爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等法律關(guān)系的法律。2.擔保法：調(diào)整擔保法律關(guān)系的法律。3.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理，維護業(yè)主權(quán)益，保障物業(yè)管理秩序的活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種解決爭議的方式。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付物業(yè)使用費或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時支付費用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方在占有、使用、收益物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任，如乙方拒絕履行，甲方可依法提起訴訟。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成。解決辦法：雙方可提交仲裁或訴訟解決爭議。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中，一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)，如一方未履行，另一方有權(quán)要求其履行或承擔違約責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┑谌铰?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方的責任：第三方應(yīng)協(xié)助甲方管理物業(yè)，確保物業(yè)的正常使用和維護。第三方應(yīng)按照合同約定，對物業(yè)進行必要的檢查和維修。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲取甲方支付的物業(yè)管理費用。第三方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代表甲方與乙方進行溝通和協(xié)調(diào)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，自由選擇物業(yè)的使用方式。乙方有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方回購物業(yè)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)使用費。乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理費。乙方有權(quán)獲得合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付物業(yè)使用費或物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按合同約定履行回購義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，單方面改變合同約定的權(quán)利義務(wù)。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可隨時對物業(yè)進行必要的檢查和維修。甲方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對乙方提出合理的管理要求。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)使用費。甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理費。甲方可獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方在占有、使用、收益物業(yè)過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自改變物業(yè)的使用方式。全文完。2024版物業(yè)讓與擔保服務(wù)合同范本詳述1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同簽訂時間及地點1.5合同期限1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同變更條件第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)定義2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬2.6物業(yè)現(xiàn)狀2.7物業(yè)設(shè)施2.8物業(yè)價值評估第三章讓與擔保服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)定義3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)方式3.4服務(wù)期限3.5服務(wù)費用3.6服務(wù)質(zhì)量標準3.7服務(wù)驗收標準3.8服務(wù)違約責任第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理定義4.2物業(yè)管理范圍4.3物業(yè)管理方式4.4物業(yè)管理費用4.5物業(yè)管理責任4.6物業(yè)管理義務(wù)4.7物業(yè)管理違約責任第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)定義5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)方式5.4維修保養(yǎng)費用5.5維修保養(yǎng)責任5.6維修保養(yǎng)義務(wù)5.7維修保養(yǎng)違約責任第六章物業(yè)使用與收益6.1物業(yè)使用定義6.2物業(yè)使用范圍6.3物業(yè)使用方式6.4物業(yè)收益分配6.5物業(yè)收益使用6.6物業(yè)收益管理6.7物業(yè)收益違約責任第七章物業(yè)安全保障7.1安全保障定義7.2安全保障范圍7.3安全保障措施7.4安全保障責任7.5安全保障義務(wù)7.6安全保障違約責任第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行定義8.2合同履行方式8.3合同履行責任8.4合同履行義務(wù)8.5合同履行違約責任8.6合同履行監(jiān)督第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限9.4爭議解決費用9.5爭議解決違約責任第十章合同終止與解除10.1合同終止定義10.2合同解除定義10.3合同終止條件10.4合同解除條件10.5合同終止程序10.6合同解除程序第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)清單11.3附件三：費用清單11.4附件四：合同履行記錄11.5附件五：爭議解決記錄第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點12.4簽署方式12.5簽署生效第十三章合同備案與公告13.1備案主體13.2備案時間13.3備案地點13.4公告主體13.5公告時間13.6公告地點第十四章合同附件14.1合同附件一：物業(yè)清單14.2合同附件二：服務(wù)清單14.3合同附件三：費用清單14.4合同附件四：合同履行記錄14.5合同附件五：爭議解決記錄合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于通過物業(yè)讓與擔保的方式，實現(xiàn)甲方資金的靈活運用，同時保障乙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方（讓與人）：[甲方全稱]乙方（擔保人）：[乙方全稱]1.4合同簽訂時間及地點本合同于2024年[日期]在[地點]簽訂。1.5合同期限本合同的有效期為[起始日期]至[終止日期]。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同解除條件1.7.1甲方在合同期限內(nèi)收回標的物業(yè)的所有權(quán)；1.7.2乙方未履行擔保義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未糾正；1.7.3因不可抗力導致合同無法履行。1.8合同變更條件1.8.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；1.8.2經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)定義本合同所指的“物業(yè)”是指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的建筑物及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)位置標的物業(yè)位于[物業(yè)地址]，具體位置以不動產(chǎn)登記簿記載為準。2.3物業(yè)面積標的物業(yè)的建筑面積為[物業(yè)面積]平方米。2.4物業(yè)用途標的物業(yè)的用途為[物業(yè)用途]。2.5物業(yè)權(quán)屬甲方保證標的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.6物業(yè)現(xiàn)狀標的物業(yè)現(xiàn)狀為[物業(yè)現(xiàn)狀]，具體狀況以交付時為準。2.7物業(yè)設(shè)施標的物業(yè)內(nèi)配備有[物業(yè)設(shè)施]，具體清單見附件。2.8物業(yè)價值評估標的物業(yè)的價值經(jīng)[評估機構(gòu)]評估，評估價值為[評估價值]。第三章讓與擔保服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)定義本合同所指的“讓與擔保服務(wù)”是指乙方在甲方將標的物業(yè)讓與其后，提供擔保以確保甲方在約定期限內(nèi)收回標的物業(yè)的所有權(quán)。3.2服務(wù)范圍乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：3.2.1擔保標的物業(yè)的權(quán)屬安全；3.2.2擔保甲方在合同期限內(nèi)收回標的物業(yè)的所有權(quán)；3.2.3擔保標的物業(yè)的合法使用。3.3服務(wù)方式3.3.1在合同約定的期限內(nèi)，保持標的物業(yè)的權(quán)屬穩(wěn)定；3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，確保標的物業(yè)的合法使用；3.3.3在合同約定的期限內(nèi)，按照約定向甲方支付相關(guān)費用。3.4服務(wù)期限本合同約定的服務(wù)期限為[服務(wù)期限]。3.5服務(wù)費用乙方應(yīng)向甲方支付的服務(wù)費用為[服務(wù)費用]，支付方式為[支付方式]。3.6服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.7服務(wù)驗收標準服務(wù)驗收標準詳見附件。3.8服務(wù)違約責任若乙方未履行讓與擔保服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第四章物業(yè)管理職責4.1物業(yè)管理定義本合同所指的“物業(yè)管理”是指甲方對標的物業(yè)進行的管理活動。4.2物業(yè)管理范圍甲方對標的物業(yè)的管理范圍包括但不限于：4.2.1物業(yè)的安全管理；4.2.2物業(yè)的日常維護；4.2.3物業(yè)的清潔衛(wèi)生；4.2.4物業(yè)的其他管理活動。4.3物業(yè)管理方式4.3.1建立健全物業(yè)管理制度；4.3.2指定專人負責物業(yè)管理；4.3.3定期對標的物業(yè)進行檢查。4.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為[物業(yè)管理費用]，支付方式為[支付方式]。4.5物業(yè)管理責任甲方應(yīng)承擔標的物業(yè)的管理責任，確保標的物業(yè)的安全、完好和合法使用。4.6物業(yè)管理義務(wù)4.6.1保障標的物業(yè)的安全；4.6.2維護標的物業(yè)的完好；4.6.3確保標的物業(yè)的合法使用。4.7物業(yè)管理違約責任若甲方未履行物業(yè)管理職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1維修保養(yǎng)定義本合同所指的“維修保養(yǎng)”是指對標的物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)活動。5.2維修保養(yǎng)范圍標的物業(yè)的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：5.2.1建筑物的主體結(jié)構(gòu)；5.2.2建筑物的附屬設(shè)施；5.2.3物業(yè)的公共區(qū)域。5.3維修保養(yǎng)方式5.3.1定期檢查；5.3.2發(fā)現(xiàn)問題及時維修；5.3.3按照國家標準進行保養(yǎng)。5.4維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用為[維修保養(yǎng)費用]，支付方式為[支付方式]。5.5維修保養(yǎng)責任甲方應(yīng)承擔標的物業(yè)的維修保養(yǎng)責任，確保標的物業(yè)的正常使用。5.6維修保養(yǎng)義務(wù)5.6.1定期對標的物業(yè)進行檢查；5.6.2及時發(fā)現(xiàn)并修復(fù)問題；5.6.3按照國家標準進行保養(yǎng)。5.7維修保養(yǎng)違約責任若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六章物業(yè)使用與收益6.1物業(yè)使用定義本合同所指的“物業(yè)使用”是指甲方對標的物業(yè)的占有、使用和收益。6.2物業(yè)使用范圍甲方對標的物業(yè)的使用范圍包括但不限于：6.2.1甲方自行使用；6.2.2甲方出租；6.2.3甲方進行其他合法使用。6.3物業(yè)使用方式甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，合理使用標的物業(yè)。6.4物業(yè)收益分配標的物業(yè)的收益歸甲方所有，具體分配方式見附件。6.5物業(yè)收益使用甲方應(yīng)合理使用標的物業(yè)收益，不得挪作他用。6.6物業(yè)收益管理甲方應(yīng)建立健全物業(yè)收益管理制度，確保收益的安全和合理使用。6.7物業(yè)收益違約責任若甲方未履行物業(yè)收益管理義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章物業(yè)安全保障7.1安全保障定義本合同所指的“安全保障”是指對標的物業(yè)進行的安全防護和管理。7.2安全保障范圍標的物業(yè)的安全保障范圍包括但不限于：7.2.1物業(yè)的安全防范；7.2.2物業(yè)的消防管理；7.2.3物業(yè)的治安管理。7.3安全保障措施7.3.1建立健全安全管理制度；7.3.2配備必要的安全設(shè)施；7.3.3定期進行安全檢查。7.4安全保障責任甲方應(yīng)承擔標的物業(yè)的安全保障責任，確保標的物業(yè)的安全。7.5安全保障義務(wù)7.5.1保障標的物業(yè)的安全；7.5.2及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患；7.5.3按照國家標準進行安全管理。7.6安全保障違約責任若甲方未履行安全保障義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八章合同履行與監(jiān)督8.1合同履行定義本合同履行是指雙方按照合同約定，各自履行合同義務(wù)的行為。8.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式或其他約定的方式進行合同履行。8.3合同履行責任雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。8.4合同履行義務(wù)8.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰；8.4.2乙方應(yīng)按照合同約定，提供擔保，并保證擔保的有效性；8.4.3雙方應(yīng)按照合同約定，支付相關(guān)費用。8.5合同履行違約責任若任何一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[期限]內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為[期限]。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。9.5爭議解決違約責任若任何一方違反爭議解決程序，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十章合同終止與解除10.1合同終止定義本合同終止是指合同期滿或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因，合同效力終止。10.2合同解除定義本合同解除是指合同生效后，因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因，使合同效力提前終止。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿；10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.3.3因不可抗力導致合同無法履行。10.4合同解除條件10.4.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.4.2因不可抗力導致合同無法履行；10.4.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正。10.5合同終止程序10.5.1雙方簽訂合同終止協(xié)議；10.5.2雙方辦理標的物業(yè)的移交手續(xù)。第十一章合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務(wù)清單11.3附件三：費用清單11.4附件四：合同履行記錄11.5附件五：爭議解決記錄第十二章合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方和乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。12.3簽署地點本合同簽署地點為[地點]。12.4簽署方式本合同采用書面形式簽署，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三章合同備案與公告13.1備案主體本合同由甲乙雙方共同備案。13.2備案時間本合同簽訂后[期限]內(nèi)備案。13.3備案地點本合同備案地點為[地點]。13.4公告主體本合同由甲乙雙方共同公告。13.5公告時間本合同簽訂后[期限]內(nèi)公告。13.6公告地點本合同公告地點為[地點]。第十四章合同附件14.1合同附件一：物業(yè)清單14.2合同附件二：服務(wù)清單14.3合同附件三：費用清單14.4合同附件四：合同履行記錄14.5合同附件五：爭議解決記錄甲方（讓與人）：________________________乙方（擔保人）：________________________甲方（讓與人）簽字（蓋章）：____________乙方（擔保人）簽字（蓋章）：____________日期：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導下的物業(yè)選擇權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身需求，選擇合適的物業(yè)進行讓與擔保。說明：甲方作為主導方，享有物業(yè)選擇權(quán)，以便更好地滿足其資金運作和投資需求。1.2甲方主導下的物業(yè)使用決定權(quán)條款：甲方有權(quán)決定標的物業(yè)的使用方式，包括自用、出租或進行其他合法使用。說明：甲方作為主導方，有權(quán)自主決定標的物業(yè)的使用方式，以最大化其經(jīng)濟效益。1.3甲方主導下的收益分配權(quán)條款：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，享有標的物業(yè)的收益分配權(quán)。說明：甲方作為主導方，享有標的物業(yè)的收益分配權(quán)，以保障其投資回報。1.4甲方主導下的物業(yè)處置權(quán)條款：在合同約定的期限內(nèi)，若乙方未履行擔保義務(wù)，甲方有權(quán)處置標的物業(yè)。說明：甲方作為主導方，在乙方違約時，有權(quán)處置標的物業(yè)，以保障其合法權(quán)益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導下的物業(yè)選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，根據(jù)自身需求，選擇合適的物業(yè)進行讓與擔保。說明：乙方作為主導方，享有物業(yè)選擇權(quán)，以便更好地滿足其資金運作和投資需求。2.2乙方主導下的擔保方式選擇權(quán)條款：乙方有權(quán)選擇合適的擔保方式，以確保甲方在合同期限內(nèi)收回標的物業(yè)的所有權(quán)。說明：乙方作為主導方，有權(quán)根據(jù)自身情況選擇擔保方式，以降低風險。2.3乙方主導下的物業(yè)使用監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)監(jiān)督標的物業(yè)的使用情況，確保其合法使用。說明：乙方作為主導方，有權(quán)監(jiān)督標的物業(yè)的使用情況，以維護自身權(quán)益。2.4乙方主導下的違約責任追究權(quán)條款：若甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。說明：乙方作為主導方，有權(quán)追究甲方違約責任，以保障自身權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選任條款：本合同的簽訂、履行及爭議解決，可由雙方共同選任的第三方中介機構(gòu)協(xié)助。說明：第三方中介機構(gòu)的選任有助于提高合同的履行效率和爭議解決的專業(yè)性。3.2第三方中介的職責條款：第三方中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同、履行合同義務(wù)、監(jiān)督合同履行情況，并在必要時提供法律咨詢。說明：第三方中介機構(gòu)在合同履行過程中起到監(jiān)督和協(xié)調(diào)的作用，有助于保障合同的順利履行。3.3第三方中介的費用承擔條款：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：明確第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用，有助于避免后期費用糾紛。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。說明：保密義務(wù)有助于保護雙方的商業(yè)秘密，維護市場秩序。3.5第三方中介的違約責任條款：若第三方中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按照約定履行職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。說明：明確第三方中介機構(gòu)的違約責任，有助于約束其行為，保障雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)清單2.附件二：服務(wù)清單3.附件三：費用清單4.附件四：合同履行記錄5.附件五：爭議解決記錄6.附件六：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.附件七：標的物業(yè)權(quán)屬證明8.附件八：標的物業(yè)價值評估報告9.附件九：標的物業(yè)維修保養(yǎng)記錄10.附件十：標的物業(yè)使用與收益記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供標的物業(yè)。認定：甲方未能履行合同約定的義務(wù)，視為違約。2.違約行為：乙方未在合同約定的時間內(nèi)提供有效的擔保。認定：乙方未能履行合同約定的擔保義務(wù)，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。認定：甲方未能按時支付物業(yè)管理費用，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定支付服務(wù)費用。認定：乙方未能按時支付服務(wù)費用，視為違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。認定：任何一方未履行合同約定的爭議解決程序，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)讓與擔保：指甲方將標的物業(yè)讓與乙方，并由乙方提供擔保，確保甲方在約定期限內(nèi)收回標的物業(yè)的所有權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律責任。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的物業(yè)權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實標的物業(yè)的權(quán)屬，確保權(quán)屬清晰。2.問題：標的物業(yè)存在安全隱患。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進行安全檢查，確保標的物業(yè)符合安全標準。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，需要資金周轉(zhuǎn)，將部分物業(yè)讓與乙方進行擔保。2.乙方為金融機構(gòu)，需要擔保物進行貸款，選擇甲方物業(yè)進行讓與擔保。3.甲方為個人投資者，需要資金，將自有物業(yè)讓與乙方進行擔保。4.乙方為個人或企業(yè)，需要擔保物進行融資，選擇甲方物業(yè)進行讓與擔保。全文完。2024版物業(yè)讓與擔保服務(wù)合同范本詳述2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)信息2.2服務(wù)提供方信息3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)標準4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務(wù)交付和驗收6.1服務(wù)交付6.2服務(wù)驗收7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違反保密責任的后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1生效條件10.2生效日期11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他條款14.1合同附件14.2不可抗力14.3通知方式14.4合同份數(shù)14.5法律適用14.6合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)”指本合同所指的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“服務(wù)提供方”指提供物業(yè)讓與擔保服務(wù)的乙方。1.1.3“服務(wù)接受方”指接受物業(yè)讓與擔保服務(wù)的甲方。1.1.4“服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方物業(yè)進行管理、維護、修繕等服務(wù)的總稱。1.1.5“費用”指甲方按照本合同約定支付給乙方的服務(wù)費用。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。2.雙方信息2.1物業(yè)信息2.1.1物業(yè)名稱：__________2.1.2物業(yè)地址：__________2.1.3物業(yè)類型：__________2.1.4物業(yè)面積：__________2.2服務(wù)提供方信息2.2.1服務(wù)提供方名稱：__________2.2.2服務(wù)提供方地址：__________2.2.3服務(wù)提供方資質(zhì)：__________3.服務(wù)內(nèi)容和范圍3.1服務(wù)項目3.1.1物業(yè)管理3.1.2物業(yè)維護3.1.3物業(yè)修繕3.2服務(wù)范圍3.2.1物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等設(shè)施的管理和維護。3.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。3.2.3物業(yè)安全防范措施的落實。3.3服務(wù)標準3.3.1服務(wù)提供方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。3.3.2服務(wù)提供方應(yīng)確保物業(yè)的正常運行和使用。4.服務(wù)期限4.1開始日期：____年____月____日4.2結(jié)束日期：____年____月____日5.服務(wù)費用5.1費用總額：____元5.2費用支付方式5.2.1甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費用。5.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.3費用支付時間5.3.1每月____日前支付當月服務(wù)費用。6.服務(wù)交付和驗收6.1服務(wù)交付6.1.1乙方應(yīng)在服務(wù)期限開始前，完成物業(yè)的交接工作。6.1.2乙方應(yīng)在服務(wù)期間，按照合同約定提供連續(xù)、穩(wěn)定的服務(wù)。6.2服務(wù)驗收6.2.1甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)后，對服務(wù)進行驗收。6.2.2甲方應(yīng)在驗收合格后，向乙方支付當月服務(wù)費用。7.違約責任7.1違約行為7.1.1甲方未按時支付服務(wù)費用的。7.1.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲方損失的。7.2違約責任7.2.1甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。7.2.2乙方未按照合同約定提供服務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.3違約賠償7.3.1甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.1.2任何一方在本合同履行過程中產(chǎn)生的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、員工信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1甲方和乙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。8.3違反保密責任的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3.2違反保密義務(wù)的行為，可構(gòu)成違約，對方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交仲裁前，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決爭議。9.3.2仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決。10.合同生效10.1生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2生效日期10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。11.2變更程序11.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。11.3變更通知11.3.1變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約，對方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。12.3解除通知12.3.1解除合同的通知自送達對方之日起生效。13.合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的善后事宜。13.3終止通知13.3.1合同終止的通知應(yīng)書面通知對方。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件是指雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.3通知方式14.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的通訊方式送達對方。14.4合同份數(shù)14.4.1本合同一式____份，甲方持____份，乙方持____份。14.5法律適用14.5.1本合同適用中華人民共和國法律。14.6合同簽署14.6.1本合同由甲方代表____簽字，乙方代表____簽字，自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、技術(shù)支持服務(wù)商等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，向甲乙雙方提供約定的服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方合同項下的任何責任。15.5.2第三方與其他各方之間無直接合同關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任范圍限于合作協(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容。16.2責任限額16.2.1第三方