二零二五年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及商業(yè)用房建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及商業(yè)用房建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同雙方基本信息2.土地租賃條款2.1土地租賃期限2.2土地租賃面積與位置2.3土地租賃價格及支付方式2.4土地使用性質(zhì)與限制3.商業(yè)用房建設(shè)條款3.1建設(shè)項(xiàng)目概述3.2建設(shè)工期與進(jìn)度安排3.3建設(shè)費(fèi)用及支付方式3.4建設(shè)質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.合作模式與責(zé)任4.1合作模式4.2合作雙方責(zé)任4.3合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方權(quán)利與義務(wù)5.2出租方權(quán)利與義務(wù)5.3建設(shè)方權(quán)利與義務(wù)5.4合作方權(quán)利與義務(wù)6.合同履行與變更6.1合同履行條件6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任7.1違約情形及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止日期12.合同附件12.1附件一：土地租賃合同12.2附件二：商業(yè)用房建設(shè)合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同依據(jù)《城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案》及相關(guān)政策文件制定。第二條合同目的與原則2.1合同目的：通過本合同，明確雙方在城市更新項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。第三條合同雙方基本信息3.1出租方：[出租方名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[出租方地址]。3.2租賃方：[租賃方名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[租賃方地址]。第四條土地租賃條款4.1土地租賃期限：自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。4.2土地租賃面積與位置：租賃面積為[租賃面積]平方米，位于[土地位置]。4.3土地租賃價格及支付方式：土地租賃價格為每年每平方米[租賃價格]元，支付方式為[支付方式]。4.4土地使用性質(zhì)與限制：土地使用性質(zhì)為[使用性質(zhì)]，使用過程中需遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第五條商業(yè)用房建設(shè)條款5.1建設(shè)項(xiàng)目概述：本項(xiàng)目為[建設(shè)項(xiàng)目名稱]，建設(shè)內(nèi)容包括[建設(shè)內(nèi)容]。5.2建設(shè)工期與進(jìn)度安排：建設(shè)工期為[建設(shè)工期]年，具體進(jìn)度安排見附件。5.3建設(shè)費(fèi)用及支付方式：建設(shè)費(fèi)用總額為[建設(shè)費(fèi)用]元，支付方式為[支付方式]。5.4建設(shè)質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第六條合作模式與責(zé)任6.1合作模式：本合同采用[合作模式]，即[具體合作方式]。6.2合作雙方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的土地及商業(yè)用房，租賃方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。6.3合作風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：合作過程中產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)，雙方按比例分擔(dān)。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1租賃方權(quán)利與義務(wù)：7.1.1租賃方有權(quán)按合同約定使用土地及商業(yè)用房。7.1.2租賃方應(yīng)按合同約定支付土地租賃費(fèi)用及建設(shè)費(fèi)用。7.1.3租賃方應(yīng)遵守國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)運(yùn)營。7.2出租方權(quán)利與義務(wù)：7.2.1出租方有權(quán)按合同約定收取土地租賃費(fèi)用。7.2.2出租方應(yīng)確保提供符合合同約定的土地及商業(yè)用房。7.2.3出租方應(yīng)配合租賃方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。7.3建設(shè)方權(quán)利與義務(wù)：7.3.1建設(shè)方有權(quán)按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。7.3.2建設(shè)方應(yīng)按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，確保質(zhì)量符合要求。7.3.3建設(shè)方應(yīng)配合租賃方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營。7.4合作方權(quán)利與義務(wù)：7.4.1合作方有權(quán)按合同約定參與項(xiàng)目合作。7.4.2合作方應(yīng)按合同約定履行合作義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第八條合同履行與變更8.1合同履行條件：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更內(nèi)容作為合同附件。8.3.1一方嚴(yán)重違約，另一方在收到違約通知后[違約方整改期限]內(nèi)未能整改；8.3.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.3.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算方法：違約賠償金額根據(jù)違約情形及實(shí)際損失計(jì)算，具體計(jì)算方法詳見附件。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循法定訴訟程序，雙方應(yīng)積極配合。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密信息。11.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：如第八條所述。12.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止的具體日期及后續(xù)事宜。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：如第十二條所述。13.3合同生效與終止日期：合同生效日期為[生效日期]，終止日期為[終止日期]。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、監(jiān)理方等。第二條第三方介入的同意與選擇2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同選擇確定。2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等，應(yīng)在合同中明確約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行界定。3.2第三方的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由合同約定，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。5.2第三方與甲乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)，由合同明確劃分。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的協(xié)調(diào)和管理。第六條第三方介入時的額外條款6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行溝通，并及時解決出現(xiàn)的問題。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方在合同中約定，并按約定的支付方式支付。8.2第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方介入的具體協(xié)議、合同附件等，作為本合同的組成部分。10.2本合同附件與合同具有同等法律效力。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后的合同履行，仍適用本合同的其他條款。11.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地租賃合同詳細(xì)要求：包括土地租賃期限、面積、價格、支付方式、使用性質(zhì)與限制等條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了出租方與租賃方之間的土地租賃關(guān)系。2.附件二：商業(yè)用房建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括建設(shè)項(xiàng)目概述、建設(shè)工期、費(fèi)用、質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等條款。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了建設(shè)方與租賃方之間的商業(yè)用房建設(shè)關(guān)系。3.附件三：城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的指導(dǎo)性文件，明確了項(xiàng)目的基本框架。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方在項(xiàng)目中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。5.附件五：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件規(guī)定了爭議解決的具體流程和規(guī)則。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件規(guī)定了雙方在項(xiàng)目中的保密責(zé)任。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同未盡事宜的補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付租金或建設(shè)費(fèi)用。未按合同約定履行建設(shè)工期或進(jìn)度。未按合同約定提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)成果。未按合同約定保密。未按合同約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)整改。若違約方未在整改期限內(nèi)整改，視為嚴(yán)重違約。嚴(yán)重違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：若出租方未按合同約定提供符合使用性質(zhì)的租賃土地，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方賠償因此造成的損失。若建設(shè)方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，建設(shè)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的額外費(fèi)用。若第三方泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及商業(yè)用房建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.土地租賃2.1土地使用權(quán)取得2.2土地租賃期限2.3土地租金2.4土地租金支付方式及時間2.5土地使用范圍及用途2.6土地使用條件2.7土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓2.8土地使用權(quán)終止3.商業(yè)用房建設(shè)3.1建設(shè)項(xiàng)目概況3.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模3.3建設(shè)項(xiàng)目工期3.4建設(shè)項(xiàng)目資金來源3.5建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量要求3.6建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理3.7建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收3.8建設(shè)項(xiàng)目竣工交付4.合同履行4.1合同履行期限4.2合同履行地點(diǎn)4.3合同履行方式4.4合同履行責(zé)任4.5合同履行變更5.違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任承擔(dān)5.3違約金及賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序6.4爭議解決期限7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后果9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同修改生效日期11.合同解除及終止11.1合同解除及終止條件11.2合同解除及終止程序11.3合同解除及終止后果12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決期限13.其他約定事項(xiàng)13.1合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式13.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)13.3合同雙方保密義務(wù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：城市更新項(xiàng)目開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條土地租賃2.1土地使用權(quán)取得甲方依法取得市區(qū)地塊土地使用權(quán)，并同意將該地塊出租給乙方。2.2土地租賃期限本合同租賃期限自2004年1月1日起至2024年12月31日止。2.3土地租金本合同租賃期間，乙方應(yīng)按年度支付土地租金，總計(jì)人民幣叁仟萬元整。2.4土地租金支付方式及時間乙方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年土地租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.5土地使用范圍及用途乙方租賃土地僅用于商業(yè)用房建設(shè)，不得改變土地用途。2.6土地使用條件乙方在租賃土地上建設(shè)的商業(yè)用房，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。2.7土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。2.8土地使用權(quán)終止本合同租賃期滿或因甲方原因提前終止租賃時，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀并退還甲方。第三條商業(yè)用房建設(shè)3.1建設(shè)項(xiàng)目概況乙方在甲方租賃的土地上建設(shè)商業(yè)用房，總建筑面積為10000平方米。3.2建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模商業(yè)用房分為地上五層，地下二層，總建筑面積10000平方米。3.3建設(shè)項(xiàng)目工期建設(shè)項(xiàng)目工期為三年，自2004年2月1日起至2007年1月31日止。3.4建設(shè)項(xiàng)目資金來源乙方自行籌集項(xiàng)目建設(shè)資金。3.5建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量要求建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)確保工程質(zhì)量。3.6建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理乙方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理。3.7建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。3.8建設(shè)項(xiàng)目竣工交付建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將商業(yè)用房交付甲方。第四條合同履行4.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成商業(yè)用房建設(shè)并交付甲方使用之日止。4.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方租賃土地所在地。4.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，全面、及時、準(zhǔn)確履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.4合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任。4.5合同履行變更如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約金及賠償違約金為人民幣壹拾萬元整，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。6.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。6.4爭議解決期限仲裁裁決應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)受理之日起六個月內(nèi)作出。第七條合同解除7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予警告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。7.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。7.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條合同附件8.1合同附件清單（1）土地租賃合同；（2）商業(yè)用房建設(shè)合同；（3）土地使用權(quán)證書復(fù)印件；（4）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；（5）建設(shè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；（6）建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告；（7）其他與本合同相關(guān)的文件。8.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，并由雙方簽字蓋章。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同內(nèi)容如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。9.3合同修改生效日期合同修改協(xié)議簽署之日起生效，對本合同原條款具有同等法律效力。第十條合同解除及終止10.1合同解除及終止條件（1）因國家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方破產(chǎn)或解散；（3）合同約定的其他解除或終止條件。10.2合同解除及終止程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對方，并說明解除或終止的理由。10.3合同解除及終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.4爭議解決期限仲裁裁決應(yīng)在仲裁機(jī)構(gòu)受理之日起六個月內(nèi)作出。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同履行過程中發(fā)生爭議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。12.2合同雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)按照本合同約定，全面、及時、準(zhǔn)確履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同雙方保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自2004年1月1日起生效。第十四條合同解除及終止14.1合同解除及終止條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密；（3）合同約定的其他解除或終止條件。14.2合同解除及終止程序合同解除或終止，應(yīng)書面通知對方，并說明解除或終止的理由。14.3合同解除及終止后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、咨詢或執(zhí)行特定職責(zé)的獨(dú)立法人或其他組織。（1）甲乙雙方的員工、股東或關(guān)聯(lián)方；（2）甲乙雙方已簽訂保密協(xié)議的其他合作方；（3）法律法規(guī)禁止參與合同履行的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方介入的范圍和職責(zé)（1）項(xiàng)目監(jiān)督與監(jiān)理；（2）技術(shù)咨詢服務(wù)；（3）合同履行過程中的糾紛調(diào)解；（4）項(xiàng)目驗(yàn)收與評估；（5）其他甲乙雙方約定的職責(zé)。2.2第三方在合同履行過程中的職責(zé)包括：（1）按照合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)；（2）對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評估；（3）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（4）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（5）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整，超過該限額的部分，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。3.3第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：（1）第三方在合同履行過程中的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)；（2）甲乙雙方約定的責(zé)任承擔(dān)方式；（3）法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責(zé)和責(zé)任限額。4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同委托的獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方與合同履行其他相關(guān)方的劃分說明：（1）第三方與項(xiàng)目施工單位的關(guān)系：第三方對施工單位進(jìn)行監(jiān)督和評估，但不直接參與施工單位的日常管理。（2）第三方與材料供應(yīng)商的關(guān)系：第三方對材料供應(yīng)商提供的產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)和評估，但不直接參與材料采購和供應(yīng)過程。（3）第三方與監(jiān)理單位的關(guān)系：第三方與監(jiān)理單位在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，不互相替代。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（3）終止介入后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。7.3第三方介入爭議的解決程序，參照第十一條的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃雙方基本信息、租賃期限、租金、使用范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。2.商業(yè)用房建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括建設(shè)雙方基本信息、建設(shè)項(xiàng)目概況、規(guī)模、工期、資金來源、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。3.土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件復(fù)印件，并加蓋公章。4.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。5.建設(shè)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供建設(shè)項(xiàng)目施工許可證的復(fù)印件，并加蓋公章。6.建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包括建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容，并由驗(yàn)收委員會簽字蓋章。7.其他與本合同相關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、材料清單、驗(yàn)收記錄、付款憑證等，確保文件完整、真實(shí)、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：a.未按時支付土地租金；b.未按約定提供土地；c.違反土地使用條件；d.擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。（2）乙方違約：a.未按時支付土地租金；b.未按約定進(jìn)行商業(yè)用房建設(shè)；c.建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求；d.擅自變更建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模、工期或資金來源。（3）第三方違約：a.未按約定履行職責(zé)；b.提供虛假信息或誤導(dǎo)性意見；c.泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為一經(jīng)認(rèn)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于：a.支付違約金；b.賠償損失；c.恢復(fù)原狀；d.承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用。3.示例說明：（1）甲方未按時支付土地租金，逾期30天仍未支付，應(yīng)向乙方支付人民幣壹拾萬元整的違約金。（2）乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)用房建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整的違約金，并賠償因工期延誤造成的損失。（3）第三方在提供咨詢服務(wù)時，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付人民幣壹拾萬元整的違約金。全文完。二零二四年度城市更新項(xiàng)目土地租賃及商業(yè)用房建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.土地租賃2.1土地位置及面積2.2土地使用年限2.3土地租金2.4租金支付方式及時間2.5土地使用條件3.商業(yè)用房建設(shè)3.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容3.2建設(shè)工期3.3建設(shè)質(zhì)量要求3.4建設(shè)資金來源4.權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)4.1土地權(quán)屬證明4.2商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬5.合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作變更及終止6.項(xiàng)目審批及報(bào)批6.1項(xiàng)目審批手續(xù)6.2報(bào)批時間及要求7.投資回報(bào)及收益分配7.1投資回報(bào)方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1土地租賃合同11.2商業(yè)用房建設(shè)合同11.3其他相關(guān)合同及協(xié)議12.合同履行及監(jiān)督管理12.1合同履行期限12.2監(jiān)督管理方式13.合同終止及清算13.1合同終止條件13.2清算程序及責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲乙雙方全稱為：甲方（土地出租方）和乙方（土地承租方）。1.2合同簽訂日期本合同于二零二四年五月一日簽訂。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為十年。2.土地租賃2.1土地位置及面積甲方出租位于市區(qū)街道的土地，土地面積共計(jì)平方米。2.2土地使用年限乙方獲得該土地的使用權(quán)，使用年限為年，自合同生效之日起計(jì)算。2.3土地租金土地租金為每年每平方米元，共計(jì)元/年。2.4租金支付方式及時間乙方應(yīng)于每年月日前向甲方支付當(dāng)年的土地租金。2.5土地使用條件乙方在使用土地期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，并保持土地的合理利用。3.商業(yè)用房建設(shè)3.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容乙方在租賃土地上建設(shè)的商業(yè)用房規(guī)模為平方米，包括棟樓。3.2建設(shè)工期商業(yè)用房建設(shè)工期為個月，自取得施工許可證之日起計(jì)算。3.3建設(shè)質(zhì)量要求商業(yè)用房建設(shè)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保結(jié)構(gòu)安全、功能完善。3.4建設(shè)資金來源乙方建設(shè)商業(yè)用房所需資金由乙方自行籌措。4.權(quán)屬及產(chǎn)權(quán)4.1土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地權(quán)屬證明文件。4.2商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)歸屬商業(yè)用房建成后，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。5.合作方式5.1合作模式本合同采用土地租賃與合作建設(shè)相結(jié)合的合作模式。5.2合作期限合作期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合作變更及終止在合作期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可對合作方式進(jìn)行變更或終止。6.項(xiàng)目審批及報(bào)批6.1項(xiàng)目審批手續(xù)乙方在項(xiàng)目建設(shè)前，應(yīng)辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。6.2報(bào)批時間及要求乙方應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)前個月內(nèi)完成所有審批手續(xù)，并符合相關(guān)法律法規(guī)要求。7.投資回報(bào)及收益分配7.1投資回報(bào)方式乙方通過商業(yè)用房的經(jīng)營收益獲得投資回報(bào)。7.2收益分配比例乙方在扣除相關(guān)費(fèi)用后，收益分配比例為甲方%，乙方%。7.3收益分配時間收益分配時間為每年月日，以實(shí)際收益為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時提供符合合同約定的土地；8.1.2乙方未按時支付土地租金；8.1.3乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)；8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供土地期間租金的兩倍；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金金額的%；8.2.3乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的土地租金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2一方違約，另一方依法解除合同；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1土地租賃合同附件一：土地租賃合同11.2商業(yè)用房建設(shè)合同附件二：商業(yè)用房建設(shè)合同11.3其他相關(guān)合同及協(xié)議附件三：其他相關(guān)合同及協(xié)議12.合同履行及監(jiān)督管理12.1合同履行期限本合同自生效之日起至合同約定的終止日期止。12.2監(jiān)督管理方式雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，并接受對方的監(jiān)督管理。13.合同終止及清算13.1合同終止條件合同因期滿、解除或雙方約定的其他原因終止。13.2清算程序及責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余事宜，包括但不限于土地退還、資金結(jié)算等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同修改本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3不可抗力不可抗力事件的發(fā)生及處理，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.4適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。15.3第三方的選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的資質(zhì)、能力和服務(wù)內(nèi)容。16.第三方介入的額外條款16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.1.1提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；16.1.2對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查；16.1.3對項(xiàng)目進(jìn)行評估和驗(yàn)收；16.1.4協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。16.2第三方權(quán)利16.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；16.2.3對甲乙雙方違反合同的行為提出糾正意見。16.3第三方義務(wù)16.3.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.3.2按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)；16.3.3對甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任僅限于其根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所提供的專業(yè)服務(wù)，不包括甲乙雙方的主觀違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般包括：17.2.1第三方提供服務(wù)的直接損失；17.2.2第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的直接損失；17.2.3第三方因疏忽或過失給甲乙雙方造成的直接損失。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷；17.3.2因甲乙雙方的過錯導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問題；17.3.3