二零二五個人商品房買賣合同范本下載2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五個人商品房買賣合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商品房基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)4.合同價格及支付方式4.1合同價格4.2支付方式及期限5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用6.交付使用及驗收6.1交付時間6.2驗收標準及程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2保密條款11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證11.2附件二：房屋測繪報告12.合同簽訂時間及地點13.合同份數(shù)及效力14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1甲方（出賣人）：甲方名稱：甲方法定代表人（或負責人）：甲方住所：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方（買受人）：乙方名稱：乙方法定代表人（或負責人）：乙方住所：乙方聯(lián)系方式：2.商品房基本情況2.1房屋位置及面積：所在區(qū)域：詳細地址：建筑面積：______平方米套內(nèi)面積：______平方米產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：______產(chǎn)權(quán)證號：______2.2房屋用途：用途：______是否有附屬設(shè)施：______3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定的價格支付購房款。乙方應(yīng)按約定時間接收房屋并驗收。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋。4.合同價格及支付方式4.1合同價格：本合同房屋總價款為：______元整。4.2支付方式及期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，金額為：______元。乙方應(yīng)在房屋交付前支付尾款，金額為：______元。5.過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)：甲方應(yīng)負責辦理房屋過戶手續(xù)，并將相關(guān)證件交付乙方。乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費用：過戶稅費由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。6.交付使用及驗收6.1交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。6.2驗收標準及程序：乙方應(yīng)在房屋交付后______個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收單上簽字確認。7.違約責任7.1違約情形：甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。乙方未按約定支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商無果，爭議應(yīng)提交至房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院裁決。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：發(fā)生下列任何一種情況，任何一方均有權(quán)解除合同：1.一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.合同訂立時所依據(jù)的國家法律、政策被修訂或取消。10.其他約定事項10.1不可抗力條款：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。因不可抗力不能履行本合同部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力的有效證明。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2附件二：房屋測繪報告房屋測繪報告復(fù)印件。12.合同簽訂時間及地點本合同于______年______月______日，在______市______區(qū)______地點簽訂。13.合同份數(shù)及效力本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同附件清單本合同附件清單如下：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式：1.中介機構(gòu)：在房屋買賣過程中，甲方或乙方可以委托中介機構(gòu)提供信息查詢、談判、簽約等服務(wù)。2.律師事務(wù)所：在合同簽訂或履行過程中，甲方或乙方可以委托律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)。3.評估機構(gòu)：在房屋買賣過程中，雙方可以委托評估機構(gòu)對房屋價值進行評估。4.公證機構(gòu)：在合同簽訂或履行過程中，雙方可以委托公證機構(gòu)進行公證。15.3第三方責任限額：1.中介機構(gòu)：中介機構(gòu)因自身過錯導致合同無法履行的，應(yīng)賠償甲方或乙方實際損失的50%。2.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因提供的服務(wù)存在重大錯誤或過失，導致合同無法履行的，應(yīng)賠償甲方或乙方實際損失的50%。3.評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因提供錯誤評估導致合同無法履行的，應(yīng)賠償甲方或乙方實際損失的50%。4.公證機構(gòu)：公證機構(gòu)因提供的服務(wù)存在重大錯誤或過失，導致合同無法履行的，應(yīng)賠償甲方或乙方實際損失的50%。15.4第三方責權(quán)利劃分：1.第三方接受甲方或乙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。2.甲方、乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進建議。3.第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，保護甲方、乙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款：甲方在委托第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。甲方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)。16.2乙方的額外條款：乙方在委托第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)。17.第三方介入的費用承擔第三方介入的費用由委托方承擔，具體費用標準應(yīng)在委托協(xié)議中明確。18.第三方介入后的合同變更如因第三方介入導致合同內(nèi)容需變更，經(jīng)甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，對原合同進行修改。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭議解決甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。20.第三方介入后的保密義務(wù)第三方在介入過程中獲取的甲方、乙方信息，應(yīng)嚴格保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字，并注明“與原件一致”字樣。說明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保買賣雙方所涉及的房屋權(quán)屬清晰。2.房屋測繪報告復(fù)印件要求：提供房屋測繪報告的復(fù)印件，需加蓋測繪機構(gòu)公章，并注明“與原件一致”字樣。說明：附件二用于證明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保買賣雙方所涉及的房屋信息準確。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復(fù)印件，需加蓋雙方公章或簽字。說明：附件三用于證明買賣雙方已經(jīng)簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證的復(fù)印件，需加蓋銀行公章或簽字。說明：附件四用于證明乙方已經(jīng)按照合同約定支付了首付款。5.尾款支付憑證要求：提供尾款支付憑證的復(fù)印件，需加蓋銀行公章或簽字。說明：附件五用于證明乙方已經(jīng)按照合同約定支付了尾款。6.房屋過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理憑證的復(fù)印件，需加蓋相關(guān)部門公章或簽字。說明：附件六用于證明房屋過戶手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。7.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：附件七用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。8.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，需加蓋銀行公章或簽字。說明：附件八用于證明違約方已經(jīng)按照合同約定支付了違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元違約金。示例：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，若逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方______元違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元違約金。示例：乙方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付首付款，若逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方______元違約金。3.第三方違約行為及責任認定：第三方因自身過錯導致合同無法履行，應(yīng)按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。示例：若中介機構(gòu)因提供錯誤信息導致合同無法履行，應(yīng)賠償甲方或乙方實際損失的50%。4.不可抗力導致合同無法履行：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。示例：若發(fā)生地震等自然災(zāi)害導致房屋無法交付，雙方均不承擔違約責任。全文完。二零二五個人商品房買賣合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《商品房銷售管理辦法》5.相關(guān)地方性法規(guī)及政策規(guī)定三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機關(guān)核發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.契約價格：指甲乙雙方在本合同中約定的商品房成交價格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同中“甲方”和“乙方”指合同雙方，分別指賣方和買方。2.本合同中“房屋”指甲方向乙方出售的商品房。3.本合同中“價款”指甲方因出售房屋向乙方收取的貨幣。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方的權(quán)利：（1）按本合同約定的條款向乙方出售房屋；（2）收取本合同約定的房屋價款；（3）依法享受相關(guān)權(quán)益。2.甲方的義務(wù)：（1）按本合同約定的房屋面積、位置、質(zhì)量等要求，向乙方提供合格的房屋；（2）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交乙方相關(guān)文件；（3）在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方；（4）按本合同約定的條款收取房屋價款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方的權(quán)利：（1）依法取得房屋所有權(quán)；（2）對房屋進行使用、收益、處分等；（3）依法維護自己的合法權(quán)益。2.乙方的義務(wù)：（1）按本合同約定的價款向甲方支付購房款；（2）依法履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）按照房屋性質(zhì)、用途、建筑規(guī)范等進行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；（4）按照國家有關(guān)規(guī)定，交納房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)稅費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，房屋交付期限為合同簽訂后____個月內(nèi)。5.2合同履行地點：本合同履行的地點為甲方向乙方交付房屋的所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方；2.乙方在收到房屋及相關(guān)附屬設(shè)施后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收；3.合同雙方在房屋交付前應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：1.雙方簽訂本合同，并按本合同約定履行相關(guān)手續(xù)；2.雙方對本合同條款達成一致意見。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方要求解除合同；3.法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當解除合同的其他情形。6.3終止程序：1.合同雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法解除合同；2.雙方應(yīng)在解除合同之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋及附屬設(shè)施的交付、移交手續(xù)；3.合同解除后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)事宜，如返還定金、支付違約金等。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)依法處理因合同解除而產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛；2.合同解除后，房屋所有權(quán)及其他權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、繼承、轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.商品房成交價款：指甲方同意向乙方出售房屋的價格，包括但不限于房屋本身的購買價格。2.稅費及其他費用：指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買賣雙方承擔的稅費及其他相關(guān)費用。3.手續(xù)費：指雙方在辦理房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費。4.乙方可能產(chǎn)生的其他費用：包括但不限于房屋貸款利息、物業(yè)費、供暖費等。7.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其他經(jīng)雙方同意的支付方式。2.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進行付款。7.3支付時間1.甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間前，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件后____個工作日內(nèi)，支付第一筆款項。3.剩余款項的支付時間，雙方應(yīng)在本合同中明確約定。7.4支付條款1.乙方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。2.甲方收到款項后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。3.如有違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。八、違約責任8.1甲方違約1.如甲方未能按照合同約定的交付時間、條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋成交價款的____%計算。2.如甲方提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況，導致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約1.如乙方未能按照合同約定的支付時間、方式支付款項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的____%計算。2.如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋驗收，或拒絕接收房屋，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額進行賠償。2.賠償方式可以是貨幣賠償、實物賠償或其他雙方同意的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、交易信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、軍事行動等政府行為；3.社會動蕩、罷工等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例1.地震導致房屋損壞；2.政府政策調(diào)整導致合同無法履行；3.社會動蕩導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商，爭取通過協(xié)商解決爭議。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商無法解決爭議，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.或雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。2.如經(jīng)雙方同意，甲方或乙方可將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利或義務(wù)；2.法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；3.雙方協(xié)商一致認為不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付全部款項并完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.乙方在房屋交付前，不得將房屋出租、抵押或進行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)力。2.如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留依法變更或解除合同的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章確認。2.任何修改或補充的文件，均為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充文件自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.任何修改或補充文件均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭溝通，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行相應(yīng)的協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、違約責任以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間就商品房買賣關(guān)系的完整協(xié)議，并具有獨立性，不以其他合同的存在為前提。16.3增減條款1.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同如有增減條款，應(yīng)按本合同附件的形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買方）：（蓋章）代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：（此處附上合同附件，如房屋買賣協(xié)議書、付款計劃表等）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣協(xié)議書2.付款計劃表3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.房屋測繪報告5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決協(xié)議8.其他雙方認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋實際情況：認定違約，應(yīng)承擔賠償責任。未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓合同：認定違約，合同無效。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付款項：認定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋驗收：認定違約，應(yīng)承擔賠償責任。未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，應(yīng)承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機關(guān)核發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.賠償責任：指合同當事人一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚馁r償損失的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按照合同約定時間交付房屋，如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按照合同約定時間支付款項，如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，并及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行維修或更換。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友