二零二五年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.投資基金概述2.1投資基金的定義2.2投資基金的成立目的2.3投資基金的規(guī)模和期限3.投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的的范圍3.2投資標(biāo)的的選擇標(biāo)準(zhǔn)3.3投資標(biāo)的的評(píng)估和盡職調(diào)查4.投資流程4.1投資申請(qǐng)4.2投資審批4.3投資資金支付4.4投資項(xiàng)目跟蹤和管理5.投資收益5.1投資收益的分配方式5.2投資收益的支付時(shí)間5.3投資收益的稅務(wù)處理6.風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施6.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制7.居間服務(wù)7.1居間服務(wù)的定義7.2居間服務(wù)的范圍7.3居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付8.保密義務(wù)8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)的范圍8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算和支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效和解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除的程序12.通知和送達(dá)12.1通知的形式12.2通知的送達(dá)方式12.3送達(dá)的效力13.合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的程序13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容13.3合同修改和補(bǔ)充的效力14.其他約定14.1合同的適用法律14.2合同的管轄法院14.3合同的解釋和執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“投資基金”是指根據(jù)本合同設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要目的的基金。1.1.2“投資標(biāo)的”是指投資基金擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.3“投資者”是指參與投資基金的投資人。1.1.4“居間方”是指為投資基金提供居間服務(wù)的第三方。1.1.5“本合同”是指《二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議》。1.2解釋1.2.1本合同的條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)投資者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。第二條投資基金概述2.1投資基金的定義投資基金是指由投資者出資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主要目的，通過(guò)專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行投資運(yùn)作的基金。2.2投資基金的成立目的投資基金的成立目的為通過(guò)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資者的投資回報(bào)。2.3投資基金的規(guī)模和期限投資基金的規(guī)模為人民幣億元，投資期限為X年。第三條投資標(biāo)的3.1投資標(biāo)的的范圍投資標(biāo)的包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)、酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2投資標(biāo)的的選擇標(biāo)準(zhǔn)投資標(biāo)的選擇標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于地理位置、項(xiàng)目前景、回報(bào)率、風(fēng)險(xiǎn)控制等因素。3.3投資標(biāo)的的評(píng)估和盡職調(diào)查居間方應(yīng)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估和盡職調(diào)查，確保投資標(biāo)的符合本合同的要求。第四條投資流程4.1投資申請(qǐng)投資者向投資基金提交投資申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行投資。4.2投資審批投資基金對(duì)投資者的投資申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批結(jié)果通知投資者。4.3投資資金支付投資者按照批準(zhǔn)的投資金額向投資基金支付投資資金。4.4投資項(xiàng)目跟蹤和管理居間方對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤和管理，確保投資項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第五條投資收益5.1投資收益的分配方式投資收益按年度進(jìn)行分配，具體分配比例由投資基金確定。5.2投資收益的支付時(shí)間投資收益支付時(shí)間為每個(gè)年度結(jié)束后30日內(nèi)。5.3投資收益的稅務(wù)處理投資者應(yīng)依法納稅，投資基金提供相關(guān)稅務(wù)處理建議。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理6.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估居間方對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并向投資基金報(bào)告。6.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施居間方應(yīng)采取必要措施控制投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于投資分散、項(xiàng)目篩選等。6.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制如投資發(fā)生損失，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償責(zé)任。第七條居間服務(wù)7.1居間服務(wù)的定義居間服務(wù)是指居間方為投資基金提供的投資標(biāo)的篩選、盡職調(diào)查、項(xiàng)目跟蹤等全方位服務(wù)。7.2居間服務(wù)的范圍居間服務(wù)的范圍包括但不限于投資標(biāo)的的推薦、盡職調(diào)查、項(xiàng)目跟蹤、投資建議等。7.3居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和支付居間服務(wù)費(fèi)用按年度計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在每個(gè)年度結(jié)束后支付。第八條保密義務(wù)8.1保密信息的定義保密信息是指在本合同履行過(guò)程中，雙方知悉的屬于對(duì)方或第三方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、投資策略等非公開(kāi)信息。8.2保密義務(wù)的范圍雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露、復(fù)制或使用。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義違約是指一方未履行本合同約定的義務(wù)，或者履行不符合約定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失。9.3違約金的計(jì)算和支付如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并盡可能快速、公正地解決爭(zhēng)議。第十一條合同生效和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件1.1.1雙方協(xié)商一致；1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；1.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后仍未糾正。11.3合同解除的程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的形式通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。12.2通知的送達(dá)方式1.2.1郵寄至對(duì)方提供的地址；1.2.2專(zhuān)人送達(dá)；1.2.3通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。12.3送達(dá)的效力通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同修改的程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同的主題相關(guān)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同修改和補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的管轄法院本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用合同簽訂地人民法院的管轄。14.3合同的解釋和執(zhí)行本合同的解釋和執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方的責(zé)任2.1第三方的責(zé)任范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不包括甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。2.2.2第三方的責(zé)任限額不得低于其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利范圍第三方的權(quán)利范圍限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、獲得必要的資料和信息等。3.2第三方的權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲乙雙方與第三方的合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系第三方應(yīng)與甲乙雙方各自簽訂合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，不得將甲乙雙方視為同一合同方。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同過(guò)程中，如發(fā)生責(zé)任事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方介入時(shí)的額外條款5.1第三方介入的申請(qǐng)5.2第三方介入的審批第三方介入的申請(qǐng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后批準(zhǔn)。5.3第三方介入的協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方的服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議，提供約定的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.2第三方的服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3第三方的服務(wù)期限第三方提供服務(wù)的期限應(yīng)與甲乙雙方約定的合同履行期限相一致。第七條第三方的責(zé)任追究7.1第三方的責(zé)任追究程序如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式追究其責(zé)任。7.2第三方的責(zé)任追究范圍第三方責(zé)任追究范圍限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不包括甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任。第八條第三方的保密義務(wù)8.1第三方的保密信息第三方在提供服務(wù)過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方的保密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條第三方的退出機(jī)制9.1第三方的退出條件當(dāng)?shù)谌酵瓿杉s定的服務(wù)內(nèi)容或合同履行期限屆滿時(shí)，第三方應(yīng)退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)。9.2第三方的退出程序第三方退出本合同項(xiàng)下的服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照服務(wù)協(xié)議約定的程序辦理退出手續(xù)。第九條本合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同的修改和補(bǔ)充本合同如有需要修改或補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。9.2本合同的修改和補(bǔ)充的效力經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資基金設(shè)立文件要求：包含投資基金的章程、注冊(cè)文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：證明投資基金的合法成立和有效運(yùn)營(yíng)。2.投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含項(xiàng)目基本情況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：為投資者提供項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估依據(jù)。3.居間服務(wù)協(xié)議要求：明確居間方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：規(guī)范居間方與投資基金之間的服務(wù)關(guān)系。4.投資者身份證明文件要求：投資者提供的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：證明投資者的身份合法性。5.投資資金支付憑證要求：投資者向投資基金支付資金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票等。說(shuō)明：證明投資資金的支付情況。6.投資收益分配憑證要求：投資基金向投資者支付收益的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或支票等。說(shuō)明：證明投資收益的分配情況。7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專(zhuān)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含風(fēng)險(xiǎn)因素、風(fēng)險(xiǎn)程度、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等。說(shuō)明：為投資者提供風(fēng)險(xiǎn)防范依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：規(guī)范爭(zhēng)議解決過(guò)程，保障各方權(quán)益。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的服務(wù)關(guān)系。10.保密協(xié)議要求：約定保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資資金。責(zé)任認(rèn)定：投資者應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：投資者未在約定時(shí)間內(nèi)支付投資資金，應(yīng)向投資基金支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.投資基金違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付投資收益。責(zé)任認(rèn)定：投資基金應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。示例：投資基金未在約定時(shí)間內(nèi)支付投資收益，應(yīng)向投資者支付違約金人民幣萬(wàn)元。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：居間方未按約定提供居間服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣萬(wàn)元。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣萬(wàn)元。5.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方泄露保密信息，應(yīng)賠償對(duì)方人民幣萬(wàn)元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱(chēng)1.2居間方名稱(chēng)1.3投資者名稱(chēng)1.4投資基金管理人名稱(chēng)1.5投資基金托管人名稱(chēng)1.6投資者法定代表人1.7居間方法定代表人1.8投資基金管理人法定代表人1.9投資基金托管人法定代表人1.10聯(lián)系方式2.投資基金概述2.1投資基金類(lèi)型2.2投資基金規(guī)模2.3投資基金投資范圍2.4投資基金期限2.5投資基金收益分配方式2.6投資基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)2.7投資基金投資策略3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)3.2居間方權(quán)利3.3居間服務(wù)期限3.4居間服務(wù)費(fèi)用3.5居間服務(wù)費(fèi)用支付方式3.6居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.投資者權(quán)益4.1投資者投資額度4.2投資者投資比例4.3投資者收益分配4.4投資者退出機(jī)制4.5投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.6投資者信息披露5.投資基金管理5.1投資基金管理人職責(zé)5.2投資基金托管人職責(zé)5.3投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理5.4投資基金投資決策5.5投資基金信息披露6.合同生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2投資者違約責(zé)任7.3投資基金管理人違約責(zé)任7.4投資基金托管人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用與爭(zhēng)議管轄9.1法律適用9.2爭(zhēng)議管轄10.合同附件10.1投資基金章程10.2投資者投資承諾書(shū)10.3居間服務(wù)協(xié)議10.4其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人簽字或蓋章12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更后的合同效力13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱(chēng)：房地產(chǎn)投資基金1.2居間方名稱(chēng)：投資咨詢有限公司1.3投資者名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4投資基金管理人名稱(chēng)：基金管理有限公司1.5投資基金托管人名稱(chēng)：銀行股份有限公司1.6投資者法定代表人：1.7居間方法定代表人：1.8投資基金管理人法定代表人：1.9投資基金托管人法定代表人：趙六1.10聯(lián)系方式：2.投資基金概述2.1投資基金類(lèi)型：封閉式房地產(chǎn)投資基金2.2投資基金規(guī)模：人民幣10億元2.3投資基金投資范圍：國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.4投資基金期限：5年2.5投資基金收益分配方式：每年分配一次，按投資比例分配2.6投資基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)：中等風(fēng)險(xiǎn)2.7投資基金投資策略：分散投資，注重風(fēng)險(xiǎn)控制3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方職責(zé)：尋找和推薦適合投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)助投資者與基金管理人進(jìn)行投資談判提供項(xiàng)目盡職調(diào)查服務(wù)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)辦理3.2居間方權(quán)利：獲得居間服務(wù)費(fèi)用了解項(xiàng)目投資信息3.3居間服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至投資基金到期3.4居間服務(wù)費(fèi)用：項(xiàng)目投資額的1%3.5居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度末前10個(gè)工作日內(nèi)支付3.6居間服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：由投資基金管理人在收到居間方提交的結(jié)算單后，30個(gè)工作日內(nèi)支付4.投資者權(quán)益4.1投資者投資額度：人民幣5億元4.2投資者投資比例：總投資額的50%4.3投資者收益分配：與投資基金其他投資者同等收益分配4.4投資者退出機(jī)制：投資基金到期后，投資者可按投資比例退出4.5投資者風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：投資者承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，包括本金損失和收益不確定性4.6投資者信息披露：投資者有權(quán)獲取投資基金的相關(guān)信息，投資基金應(yīng)定期向投資者披露5.投資基金管理5.1投資基金管理人職責(zé)：負(fù)責(zé)基金的投資決策和日常管理保證基金資產(chǎn)的合理運(yùn)用和收益最大化及時(shí)披露基金運(yùn)作情況5.2投資基金托管人職責(zé)：負(fù)責(zé)基金資產(chǎn)的保管和監(jiān)督按照基金合同規(guī)定進(jìn)行資金劃撥定期向投資者披露基金資產(chǎn)情況5.3投資基金風(fēng)險(xiǎn)管理：建立健全風(fēng)險(xiǎn)管理制度定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及時(shí)采取措施防范和化解風(fēng)險(xiǎn)5.4投資基金投資決策：投資決策應(yīng)遵循審慎、合規(guī)的原則投資決策應(yīng)經(jīng)投資委員會(huì)審議通過(guò)5.5投資基金信息披露：按照相關(guān)法律法規(guī)和基金合同規(guī)定披露基金信息定期編制和發(fā)布基金報(bào)告6.合同生效與解除6.1合同生效條件：雙方簽署本合同投資者繳納首期投資款6.2合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致投資基金到期投資者違約6.3合同解除程序：雙方簽署解除合同協(xié)議投資者退還投資款投資基金管理人返還投資者投資收益6.4合同解除后的處理：雙方結(jié)算居間服務(wù)費(fèi)用投資基金管理人返還投資者投資款7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)8.法律適用與爭(zhēng)議管轄8.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁解決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.合同附件9.1投資基金章程：附件一9.2投資者投資承諾書(shū)：附件二9.3居間服務(wù)協(xié)議：附件三9.4其他相關(guān)文件：包括但不限于項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告、投資協(xié)議、基金管理人承諾書(shū)等。10.合同簽署10.1簽署日期：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈樓室。10.3簽署人簽字或蓋章：投資基金名稱(chēng)：法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）居間方名稱(chēng)：法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）投資者名稱(chēng)：法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）投資基金管理人名稱(chēng)：法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）投資基金托管人名稱(chēng)：法定代表人/授權(quán)代表簽字（或蓋章）11.合同變更11.1變更條件：任何一方提議變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式作出變更。11.2變更程序：變更后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。11.3變更后的合同效力：本合同變更后，對(duì)雙方均具有約束力。12.合同解除一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；合同雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同規(guī)定的程序進(jìn)行。12.3解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照合同約定處理剩余事宜。13.其他約定13.1通知方式：除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式發(fā)送。13.2不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自雙方簽署之日起生效，至投資基金到期日終止。14.3本合同如有未盡事宜，以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同中所述的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、審計(jì)師、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，其介入合同事務(wù)的目的是為了協(xié)助合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的條件：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書(shū)面同意；第三方應(yīng)具備完成其職責(zé)所需的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和能力；第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確其權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過(guò)第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；17.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方或乙方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商；17.3第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，盡職盡責(zé)地履行其職責(zé)；18.2第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；18.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其行為代表甲方，但第三方不對(duì)甲方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者，其行為代表乙方，但第三方不對(duì)乙方承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。19.3第三方與居間方的關(guān)系：第三方作為居間方推薦的服務(wù)提供者，其行為不代表居間方，居間方不對(duì)第三方行為承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的流程：甲方或乙方提出第三方介入的請(qǐng)求；雙方協(xié)商確定第三方介入的條件和方式；簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同；第三方開(kāi)始履行其職責(zé)。20.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中約定；第三方介入的費(fèi)用不包括因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的額外費(fèi)用。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或達(dá)到終止條件；第三方或甲方或乙方提出終止第三方介入；發(fā)生不可抗力事件。21.2第三方介入的終止流程：雙方協(xié)商確定終止第三方介入；雙方結(jié)算第三方介入的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資基金章程詳細(xì)要求：投資基金的設(shè)立目的、組織結(jié)構(gòu)、投資范圍、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)控制等內(nèi)容。附件說(shuō)明：投資基金章程是投資基金的基本法律文件，明確了投資基金的運(yùn)作規(guī)則。2.投資者投資承諾書(shū)詳細(xì)要求：投資者確認(rèn)其投資意愿、投資額度、投資期限等內(nèi)容。附件說(shuō)明：投資者投資承諾書(shū)是投資者對(duì)投資意愿的書(shū)面確認(rèn)，是合同生效的重要依據(jù)。3.居間服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：居間方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：居間服務(wù)協(xié)議明確了居間方在合同中的角色和責(zé)任，是合同的重要組成部分。4.項(xiàng)目盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行的全面調(diào)查，包括項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。附件說(shuō)明：盡職調(diào)查報(bào)告是投資者決策的重要依據(jù)，有助于評(píng)估投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和潛在收益。5.投資協(xié)議詳細(xì)要求：投資者與投資基金管理人之間的投資協(xié)議，包括投資金額、投資比例、收益分配、退出機(jī)制等內(nèi)容。附件說(shuō)明：投資協(xié)議是投資者與投資基金管理人的法律文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.基金管理人承諾書(shū)詳細(xì)要求：基金管理人對(duì)其管理基金的行為和結(jié)果的承諾，包括合規(guī)經(jīng)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)控制、信息披露等內(nèi)容。附件說(shuō)明：基金管理人承諾書(shū)是基金管理人對(duì)其職責(zé)的書(shū)面承諾，保障投資者的利益。7.基金托管人承諾書(shū)詳細(xì)要求：基金托管人對(duì)基金資產(chǎn)保管和監(jiān)督的承諾，包括資產(chǎn)安全、資金劃撥、信息披露等內(nèi)容。附件說(shuō)明：基金托管人承諾書(shū)是基金托管人對(duì)其職責(zé)的書(shū)面承諾，保障投資者的資金安全。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、通知函、會(huì)議紀(jì)要等。附件說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行的補(bǔ)充文件，有助于明確合同條款的具體執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間方違約行為：未履行居間服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)；提供虛假信息或誤導(dǎo)性信息；未按約定收取居間服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。2.投資者違約行為：未按約定繳納投資款；未按約定履行投資承諾；違反基金管理人關(guān)于投資決策的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償因此給投資基金或基金管理人造成的損失。3.投資基金管理人違約行為：未按約定進(jìn)行投資決策；未按約定披露基金信息；未按約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資基金管理人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償因此給投資者或基金托管人造成的損失。4.投資基金托管人違約行為：未按約定保管基金資產(chǎn)；未按約定進(jìn)行資金劃撥；未按約定進(jìn)行信息披露。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資基金托管人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，并賠償因此給投資者或基金管理人造成的損失。示例說(shuō)明：若居間方在提供項(xiàng)目信息時(shí)，故意隱瞞項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致投資者遭受損失，居間方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償投資者的損失。若投資者未按約定繳納投資款，投資基金管理人有權(quán)解除合同，并要求投資者支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)投資基金投資居間協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱(chēng)及注冊(cè)地1.2居間方名稱(chēng)及注冊(cè)地1.3投資基金管理人名稱(chēng)及注冊(cè)地1.4居間方法定代表人及聯(lián)系方式1.5投資基金管理人法定代表人及聯(lián)系方式2.投資基金概況2.1投資基金規(guī)模2.2投資基金投資范圍2.3投資基金存續(xù)期限2.4投資基金投資策略2.5投資基金收益分配方式3.居間方權(quán)利與義務(wù)3.1居間方權(quán)利3.2居間方義務(wù)4.投資基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1投資基金管理人權(quán)利4.2投資基金管理人義務(wù)5.投資項(xiàng)目篩選與推薦5.1投資項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)5.2投資項(xiàng)目推薦流程5.3投資項(xiàng)目盡職調(diào)查6.投資基金投資決策6.1投資決策程序6.2投資決策權(quán)分配6.3投資決策期限7.投資基金資金管理7.1投資基金資金來(lái)源7.2投資基金資金使用7.3投資基金資金監(jiān)管8.投資基金投資退出8.1投資退出方式8.2投資退出程序8.3投資退出收益分配9.信息披露與保密9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式9.3保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1投資項(xiàng)目清單13.2投資協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資基金名稱(chēng)：房地產(chǎn)投資基金1.2投資基金注冊(cè)地：省市1.3居間方名稱(chēng)：投資顧問(wèn)有限公司1.4居間方注冊(cè)地：省市1.5居間方法定代表人：1.7投資基金管理人名稱(chēng)：基金管理有限公司1.8投資基金管理人注冊(cè)地：省市2.投資基金概況2.1投資基金規(guī)模：人民幣10億元2.2投資基金投資范圍：主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)等房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資2.3投資基金存續(xù)期限：自基金成立之日起8年2.4投資基金投資策略：多元化投資，分散風(fēng)險(xiǎn)2.5投資基金收益分配方式：每年分配一次，分配比例為凈利潤(rùn)的20%3.居間方權(quán)利與義務(wù)3.1居間方權(quán)利3.1.1獲得投資顧問(wèn)費(fèi)用3.1.2要求投資基金管理人提供相關(guān)信息3.1.3對(duì)投資基金管理人的投資決策提出建議3.2居間方義務(wù)3.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范3.2.2按照合同約定，盡職推薦投資項(xiàng)目3.2.3對(duì)所推薦項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查，確保項(xiàng)目真實(shí)性4.投資基金管理人權(quán)利與義務(wù)4.1投資基金管理人權(quán)利4.1.1決定投資項(xiàng)目的投資決策4.1.2監(jiān)督居間方的工作4.1.3獲得投資顧問(wèn)費(fèi)用4.2投資基金管理人義務(wù)4.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范4.2.2按時(shí)向居間方提供相關(guān)信息4.2.3對(duì)居間方推薦的投資項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查5.投資項(xiàng)目篩選與推薦5.1投資項(xiàng)目篩選標(biāo)準(zhǔn)5.1.1項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策5.1.2項(xiàng)目具有較高的投資回報(bào)率5.2投資項(xiàng)目推薦流程5.2.1居間方收集項(xiàng)目信息5.2.2居間方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行盡職調(diào)查5.2.3居間方向投資基金管理人推薦項(xiàng)目5.3投資項(xiàng)目盡職調(diào)查5.3.1對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查5.3.2對(duì)項(xiàng)目法律合規(guī)性進(jìn)行審查5.3.3對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)前景進(jìn)行評(píng)估6.投資基金投資決策6.1投資決策程序6.1.1投資基金管理人組織投資決策委員會(huì)6.1.2投資決策委員會(huì)對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行審議6.1.3投資決策委員會(huì)形成投資決策6.2投資決策權(quán)分配6.2.1投資決策委員會(huì)成員為投資基金管理人的代表6.2.2投資決策委員會(huì)主席由投資基金管理人指定6.3投資決策期限6.3.1投資決策委員會(huì)應(yīng)在收到投資項(xiàng)目推薦后30日內(nèi)完成投資決策7.投資基金資金管理7.1投資基金資金來(lái)源7.1.1投資者認(rèn)繳的基金份額7.1.2基金管理費(fèi)收入7.2投資基金資金使用7.2.1用于投資符合基金投資范圍的房地產(chǎn)項(xiàng)目7.2.2用于支付基金管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用7.3投資基金資金監(jiān)管7.3.1基金管理人設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶進(jìn)行資金管理7.3.2基金托管人對(duì)基金資產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督8.投資基金投資退出8.1投資退出方式8.1.1項(xiàng)目到期后，通過(guò)項(xiàng)目公司清算退出8.1.2通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)出售退出8.1.3通過(guò)上市或掛牌交易退出8.2投資退出程序8.2.1投資基金管理人根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目進(jìn)展提出退出方案8.2.2投資決策委員會(huì)審議并決定退出方案8.2.3實(shí)施退出方案，完成退出手續(xù)8.3投資退出收益分配8.3.1退出收益優(yōu)先用于支付基金管理費(fèi)、托管費(fèi)等費(fèi)用8.3.2剩余收益按基金份額比例分配給投資者9.信息披露與保密9.1信息披露內(nèi)容9.1.1基金的投資情況9.1.2基金的財(cái)務(wù)狀況9.1.3基金的風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.1.4基金的投資收益分配情況9.2信息披露方式9.2.1通過(guò)基金管理人指定的信息披露平臺(tái)9.2.2以書(shū)面形式向投資者發(fā)送信息披露文件9.3保密義務(wù)9.3.1居間方和投資基金管理人應(yīng)對(duì)所獲得的信息保密9.3.2未經(jīng)投資者同意，不得泄露投資者信息10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1居間方未按照約定推薦項(xiàng)目或提供虛假信息10.1.2投資基金管理人未按照約定進(jìn)行投資決策或管理基金資產(chǎn)10.1.3投資者未按照約定繳納基金份額10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)11.2.2仲裁委員會(huì)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同12.1.2投資者認(rèn)繳基金份額并完成資金繳納12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同13.合同附件13.1投資項(xiàng)目清單13.2投資協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜協(xié)商解決14.2合同簽署日期：二零二四年X月X日14.3合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指除合同雙方以外的獨(dú)立第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、投資顧問(wèn)、資產(chǎn)評(píng)估師等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的要求。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。15.4.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。16.第三方介入的程序16.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.3第三方介入后，合同雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因