土地買賣合同書

第第頁合同編號(hào):________土地買賣合同書甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的土地買賣合同書甲方（賣方）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（買方）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人】。鑒于甲方擁有位于【土地所在地】的【土地面積】平方米土地使用權(quán)，土地用途為【土地用途】，土地使用證號(hào)為【土地使用證號(hào)】；乙方愿意購買上述土地的使用權(quán)。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就土地買賣事宜達(dá)成以下合同：一、合同目的1.甲方同意將上述土地的使用權(quán)按照本合同約定的條件轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方同意按照本合同約定的條件購買上述土地的使用權(quán)。3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂旨在明確雙方在土地買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。二、土地轉(zhuǎn)讓1.甲方保證其對(duì)上述土地?fù)碛泻戏ā⑼暾乃袡?quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將土地使用證等相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成后【】日內(nèi)，支付剩余的土地轉(zhuǎn)讓款。三、土地轉(zhuǎn)讓款1.乙方同意按照【土地評(píng)估價(jià)值】的【】%作為土地轉(zhuǎn)讓款，共計(jì)人民幣【】元。2.乙方在本合同簽訂后【】日內(nèi)支付首期土地轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣【】元。3.乙方在土地使用權(quán)變更登記完成后【】日內(nèi)支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣【】元。四、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同土地轉(zhuǎn)讓款的【】%。2.甲方未按約定時(shí)間交付土地及辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的土地轉(zhuǎn)讓款，并向乙方支付違約金。3.乙方未按約定時(shí)間支付土地轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓款不予退還。五、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】二、價(jià)格、支付方式1.價(jià)格（1）雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】元（大寫：【】元整），該價(jià)格包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部稅費(fèi)。（2）雙方同意，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致土地稅費(fèi)、評(píng)估價(jià)格等發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式（1）本合同簽訂后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期土地轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣【】元（大寫：【】元整）。（2）乙方在支付首期土地轉(zhuǎn)讓款后【】日內(nèi)，向甲方支付第二期土地轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣【】元（大寫：【】元整）。（3）土地使用權(quán)變更登記完成后【】日內(nèi)，乙方支付剩余土地轉(zhuǎn)讓款，計(jì)人民幣【】元（大寫：【】元整）。（4）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。3.甲方收款賬戶信息（1）賬戶名稱：【甲方全稱】（2）開戶行：【甲方開戶行】（3）賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】4.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付期限及時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)拒絕辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，且不承擔(dān)逾期辦理土地使用權(quán)變更登記的法律責(zé)任。5.雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓款支付完成后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益無條件轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有土地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的土地使用權(quán)義務(wù)。6.本合同價(jià)格及支付方式一經(jīng)確定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方因特殊情況需要變更價(jià)格及支付方式，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證（1）甲方保證其對(duì)出售的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和使用權(quán)，且該土地不存在任何質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬爭議、抵押、查封等影響土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況。（2）甲方應(yīng)確保土地符合國家及地方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、用途、面積等。（3）甲方在土地使用權(quán)變更登記完成前，如發(fā)生與土地有關(guān)的訴訟、仲裁等法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，確保乙方利益不受損害。2.服務(wù)（1）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于必要的文件、資料，協(xié)助乙方完成相關(guān)政府部門審批工作。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決土地轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題，包括與土地使用權(quán)有關(guān)的稅費(fèi)繳納、政策咨詢等。3.履行與變更（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保土地買賣交易的順利進(jìn)行。（2）如一方因特殊情況需要變更本合同的約定，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（3）在土地使用權(quán)變更登記完成前，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同履行的，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策，協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.違約責(zé)任（1）如甲方違反質(zhì)量保證承諾，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收到的土地轉(zhuǎn)讓款、支付違約金等。（2）如乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款違約金、解除合同等。5.本合同項(xiàng)下的質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更等事項(xiàng)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）雙方在簽訂和履行本合同過程中，獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露給第三方。保密信息包括但不限于本合同內(nèi)容、土地評(píng)估數(shù)據(jù)、支付方式、雙方商業(yè)計(jì)劃等。（3）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢或雙方書面解除合同之日起【】年。（4）雙方因履行本合同而需向第三方披露保密信息的，應(yīng)事先取得對(duì)方書面同意，并確保第三方遵守相應(yīng)的保密義務(wù)。2.爭議解決（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。（4）爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，按照法院或仲裁機(jī)構(gòu)最終裁決承擔(dān)。3.本合同項(xiàng)下的保密條款、爭議解決等事項(xiàng)，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同的順利履行。4.雙方同意，如本合同任何條款與國家法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，共同協(xié)商修改相應(yīng)條款，確保合同的有效性和合法性。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方加蓋公章或法定代表人簽字確認(rèn)，方具有法律效力。（2）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等構(gòu)成完整的合同體系，各方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。（3）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（4）本合同簽訂后，如一方發(fā)生合并、分立、改制等情形，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人或其他組織承擔(dān)。（5）本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同簽