2025房產(chǎn)公司與外資超市的商場租賃合同

?合同編號：甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的房產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)甲方同意將其位于（地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意租賃該房產(chǎn)。第二條租賃期限本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。第三條租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米元/月。2.租金支付方式為每支付一次，乙方應(yīng)在每次支付租金前日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金總額為元。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金元，合同終止后，乙方按照約定退還房產(chǎn)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。第五條維修責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)維修，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條合同終止1.本合同在租賃期限屆滿后自行終止。2.如乙方提前終止合同，應(yīng)提前個月書面通知甲方，并支付違約金元。第七條違約責(zé)任一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件。2.明確租賃物業(yè)的面積、位置、使用性質(zhì)等，避免日后因物業(yè)實際情況與約定不符產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)的面積、位置、使用性質(zhì)等，并可進(jìn)行實地考察。3.租金、押金、違約金等金額需明確且符合市場行情，避免因價格不合理導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：參考市場行情，并與對方充分協(xié)商確定合理的金額。4.維修責(zé)任劃分清晰，避免因維修責(zé)任不明確導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任及雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.合同終止條件及違約責(zé)任明確，避免因合同終止條件不明確或違約責(zé)任不合理導(dǎo)致糾紛。解決辦法：在合同中明確合同終止條件和違約責(zé)任，包括違約金金額和計算方式。6.注意合同的簽訂、履行、終止等各個環(huán)節(jié)，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的簽訂和履行符合法律規(guī)定。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指出租物業(yè)的業(yè)主或其授權(quán)代表。解釋：出租方是物業(yè)的所有者，有權(quán)將物業(yè)出租給他人使用。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)的租戶或其授權(quán)代表。解釋：承租方是租賃物業(yè)的用戶，有義務(wù)按照約定的條款使用和支付租金。3.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的時間范圍。解釋：租賃期限是雙方約定的租戶可以使用物業(yè)的時間段。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。解釋：租金是承租方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，作為使用物業(yè)的對價。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。解釋：押金是承租方在簽訂合向出租方支付的一定金額的費(fèi)用，用于保證承租方按照合同約定履行義務(wù)。6.維修責(zé)任：指出租方和承租方對于物業(yè)設(shè)施維修和保養(yǎng)的責(zé)任。解釋：維修責(zé)任是雙方對于物業(yè)設(shè)施維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分，以確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。7.違約金：指違約方因違反合同約定而支付給守約方的費(fèi)用。解釋：違約金是違約方因為違反合同約定而需要支付給守約方的一定金額的費(fèi)用，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。8.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決的方式。解釋：仲裁是通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決的一種方式，相較于訴訟，仲裁具有更高的效率和靈活性。應(yīng)用場合：1.外資超市租賃中國房產(chǎn)公司物業(yè)的場景。2.適用于其他類型的商業(yè)物業(yè)租賃合同，如辦公樓、商場、店鋪等。3.租賃雙方為國內(nèi)外企業(yè)或個人，且租賃期限較長、租金金額較大的場景。補(bǔ)充條款：1.網(wǎng)絡(luò)和通信設(shè)施：明確網(wǎng)絡(luò)和通信設(shè)施的提供、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。2.廣告和宣傳：規(guī)定承租方在使用物業(yè)進(jìn)行廣告和宣傳的相關(guān)事宜。3.保險責(zé)任：明確雙方對物業(yè)保險的責(zé)任和義務(wù)。4.變更和續(xù)約：約定合同變更和續(xù)約的條件、程序和條款。5.環(huán)境保護(hù)：規(guī)定承租方在租賃期間應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)要求。6.不可抗力：明確不可抗力事件的定義及雙方的責(zé)任和義務(wù)。附件列表：1.出租物業(yè)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2