2025上海公有住房差價(jià)交換合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

?合同編號：甲方（交換出方）：【全稱】【住所】【法定代表人】【聯(lián)系方式】乙方（交換入方）：【全稱】【住所】【法定代表人】【聯(lián)系方式】雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的公有住房交換給乙方，乙方將其擁有的私有住宅交換給甲方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條交換內(nèi)容1.1甲方將其擁有的公有住房【交換房屋】交換給乙方，乙方將其擁有的私有住宅【乙方房屋】交換給甲方。1.2交換房屋與乙方房屋的交換，按照本合同約定的價(jià)格和方式進(jìn)行。第二條交換價(jià)格與支付方式2.1雙方約定，本交換不涉及任何金錢交易。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)交換房屋與乙方房屋之間差價(jià)的支付義務(wù)，差價(jià)為【金額】元。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將差價(jià)支付給甲方。第三條交換房屋的交付與接收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將交換房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【期限】內(nèi)，將乙方房屋交付給甲方。3.3雙方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容和方式，進(jìn)行房屋的交付與接收。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對交換房屋享有合法、有效的所有權(quán)，且交換房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交換的情形。4.2乙方應(yīng)保證其對乙方房屋享有合法、有效的所有權(quán)，且乙方房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響交換的情形。4.3雙方在交換過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知對方房屋的真實(shí)情況。4.4雙方在交換房屋后，應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付差價(jià)、辦理房屋過戶手續(xù)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致交換不能完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本交換房屋與乙方房屋差價(jià)的20%。5.2雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（交換出方）：【蓋章】乙方（交換入方）：【蓋章】簽訂日期：【日期】注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.確認(rèn)交換房屋的具體信息，包括地址、房號、面積等。3.明確交換價(jià)格及支付方式，確保差價(jià)支付符合約定。4.約定交換房屋的交付與接收時(shí)間及方式。5.核實(shí)雙方房屋權(quán)利狀況，確保無權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。6.遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知對方房屋真實(shí)情況。7.按照約定履行各自義務(wù)，包括支付差價(jià)、辦理房屋過戶手續(xù)等。解決辦法：1.雙方可協(xié)商補(bǔ)充合同條款，明確具體事項(xiàng)。2.可尋求專業(yè)律師咨詢，確保合同合法有效。3.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對未盡事宜進(jìn)行約定。4.在合同中明確違約責(zé)任及解決爭議的方式。法律名詞及名詞解釋：1.公有住房：指由國家或單位投資建設(shè)，按照一定政策分配給職工的住房。2.私有住宅：指個(gè)人或單位依法擁有的住宅。4.差價(jià)：指交換房屋與乙方房屋市場價(jià)值之間的差額。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。7.誠實(shí)信用原則：指合同雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)、信用、公平的原則。8.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的爭議。9.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。10.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。11.查封：指司法機(jī)關(guān)對涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其轉(zhuǎn)讓、處置等。12.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。13.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。應(yīng)用場合：1.上海地區(qū)公有住房與私有住宅之間的差價(jià)交換。2.雙方自愿進(jìn)行房屋交換，并符合相關(guān)法律法規(guī)。補(bǔ)充條款：1.交換房屋的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.雙方房屋的現(xiàn)狀說明，包括裝修情況、家具家電等。3.房屋交換后的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用承擔(dān)方式。4.房屋交換后，原有租賃合同的處理方式。5.房屋交換后，原有抵押、查封等問題的處理方式。6.雙方稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式的約定。7.雙方關(guān)于房屋交換后的過戶手續(xù)辦理的約定。8.雙方關(guān)于房屋交換后，原有水電燃?xì)獾荣M(fèi)用結(jié)算方式。9.雙方關(guān)于房屋交換后，物業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理等費(fèi)用的承擔(dān)方式。10.雙方關(guān)于房屋交換后，潛在糾紛的解決方式。附件列表：1.房