二零二四年南京二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3中介方信息（如有）3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)5.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)5.4其他風(fēng)險(xiǎn)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)6.2過(guò)戶材料6.3過(guò)戶費(fèi)用6.4過(guò)戶時(shí)間7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3終止條件11.4終止程序12.其他約定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同變更12.4合同解除12.5合同續(xù)簽13.合同份數(shù)13.1合同正本13.2合同副本13.3合同生效14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署印章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋（1）房產(chǎn)：指買賣雙方約定的位于南京市的具體房產(chǎn)；（2）交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)總價(jià)；（3）過(guò)戶手續(xù)：指買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)；（4）違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)；（5）爭(zhēng)議：指合同雙方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)問(wèn)題存在分歧。2.雙方基本信息2.1買方信息買方名稱：____________________買方法定代表人：____________________買方住所地：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方法定代表人：____________________賣方住所地：____________________2.3中介方信息（如有）中介方名稱：____________________中介方法定代表人：____________________中介方住所地：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米房產(chǎn)使用面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2支付方式（1）首付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）；（2）尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________元整）；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付付款時(shí)間：本合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）尾款付款時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）賣方應(yīng)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；（3）買方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。5.2房產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；（2）買方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查。5.3房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)（1）買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）買賣雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.4其他風(fēng)險(xiǎn)（1）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶申請(qǐng)買賣雙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)向南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶材料（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明；（2）買賣雙方身份證明；（3）其他相關(guān)材料。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由買賣雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.4過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，房產(chǎn)所有權(quán)歸買方所有。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)為本合同爭(zhēng)議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)；（2）買方未按約定時(shí)間、方式支付房款；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金按照交易價(jià)格的____%計(jì)算，但最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元。10.合同解除10.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)交付、房款支付等事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照約定處理房產(chǎn)交付、房款支付等事宜。11.合同生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。11.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.其他約定12.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。12.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂解除協(xié)議。13.合同份數(shù)13.1合同正本本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份，中介方（如有）執(zhí)____份。13.2合同副本本合同副本一式____份，雙方各執(zhí)____份。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于南京市____地點(diǎn)簽署。14.3簽署人員買方代表（簽字）：____________________賣方代表（簽字）：____________________中介方代表（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除買方、賣方和中介方（如有）之外的，為履行本合同或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)的第三方，如法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）作為擔(dān)保人、保證人或抵押權(quán)人的第三方；（3）協(xié)助履行合同義務(wù)的第三方，如房屋維修服務(wù)提供者等；（4）在爭(zhēng)議解決過(guò)程中介入的第三方，如調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（2）第三方作為擔(dān)保人、保證人或抵押權(quán)人時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（3）第三方協(xié)助履行合同義務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（4）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中介入時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。16.2責(zé)任免除（1）如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，其不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因買方或賣方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，要求買方、賣方提供必要的資料和信息；（2）在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)買方、賣方提出合理要求；（3）根據(jù)合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方權(quán)利限制（1）不得損害買方、賣方的合法權(quán)益；（2）不得違反合同約定和法律法規(guī)；（3）不得濫用權(quán)利。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。買方、賣方和中介方（如有）對(duì)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利，僅限于其在合同中約定的范圍內(nèi)。買方、賣方和中介方（如有）的權(quán)利，不受第三方介入的影響。18.3義務(wù)劃分第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)，由其自行履行。買方、賣方和中介方（如有）的義務(wù)，不受第三方介入的影響。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)（2）第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。19.2第三方介入的確認(rèn)（1）買方、賣方和第三方應(yīng)在達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.3第三方介入的終止（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如認(rèn)為不再需要介入，可向買方、賣方和中介方（如有）提出終止介入的申請(qǐng)；（2）買方、賣方和中介方（如有）應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)回復(fù)是否同意終止介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的有效文件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的有效文件，復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是買賣雙方簽訂的具有法律約束力的協(xié)議，復(fù)印件需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，復(fù)印件需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單是辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的各項(xiàng)手續(xù)的清單，復(fù)印件需加蓋中介方公章或簽字確認(rèn)。6.付款憑證要求：提供付款憑證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：付款憑證是證明買方已支付房款的文件，復(fù)印件需加蓋銀行公章或簽字確認(rèn)。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書(shū)面文件，復(fù)印件需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面文件，復(fù)印件需加蓋雙方公章或簽字確認(rèn)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是買方、賣方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，復(fù)印件需加蓋第三方公章。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中的具體情況，提供其他相關(guān)文件的復(fù)印件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房合同、房屋維修合同等，復(fù)印件需加蓋相應(yīng)公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金為交易價(jià)格的____%。示例：若交易價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。（2）賣方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，并支付買方賠償金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)支付賣方違約金，違約金為未支付房款金額的____%。示例：若未支付房款為10萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。（2）買方擅自變更房產(chǎn)用途：買方應(yīng)承擔(dān)因擅自變更房產(chǎn)用途而產(chǎn)生的損失，并支付賣方賠償金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）中介方未按約定提供服務(wù)：中介方應(yīng)退還買方、賣方支付的服務(wù)費(fèi)用，并支付相應(yīng)賠償金。（2）中介方泄露買賣雙方信息：中介方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失，并支付賠償金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失，并支付賠償金。（2）第三方泄露買賣雙方信息：第三方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息導(dǎo)致的損失，并支付賠償金。全文完。二零二四年南京二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格支付時(shí)間4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式4.3稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)6.3房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)6.4房屋交易違約風(fēng)險(xiǎn)7.房屋交易違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.2合同終止時(shí)間11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明11.3補(bǔ)充條款12.合同簽訂日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方姓名：____________________1.1.2甲方身份證號(hào)碼：________________1.1.3甲方聯(lián)系電話：__________________1.1.4甲方住所地：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方姓名：____________________1.2.2乙方身份證號(hào)碼：________________1.2.3乙方聯(lián)系電話：__________________1.2.4乙方住所地：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋用途：____________________3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2交易價(jià)格支付方式：3.2.1甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付總價(jià)款的30%作為定金；3.2.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前支付剩余總價(jià)款的70%；3.2.3交易價(jià)格支付時(shí)間：3.2.3.1定金支付時(shí)間：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)；3.2.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前____個(gè)工作日內(nèi)。4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等；4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：4.2.1甲方承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)；4.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；4.2.3稅費(fèi)承擔(dān)時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前。5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)；5.2過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣_(tái)___元整；5.3過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任：5.3.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；5.3.2乙方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.房屋交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：6.1.1甲方保證房屋在交付使用前符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2乙方在房屋交付使用后發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或賠償；6.2房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)：6.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；6.2.2如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；6.3房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)：6.3.1交易資金通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付，確保交易安全；6.3.2交易過(guò)程中，任何一方不得擅自扣除或挪用交易資金；6.4房屋交易違約風(fēng)險(xiǎn)：6.4.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.4.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中，有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予改正的；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3合同約定的其他解除條件；8.2合同終止條件8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。9.合同爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止時(shí)間10.2.1本合同自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交易稅費(fèi)繳納證明11.3補(bǔ)充條款11.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。13.合同簽署地點(diǎn)13.1本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)____街道____號(hào)。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；14.2本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所指的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同，保障交易安全，提高交易效率。16.第三方介入的條件16.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；16.2第三方介入的介入內(nèi)容應(yīng)在本合同中明確約定；16.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入工作。17.第三方介入的職責(zé)17.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易信息的收集和核實(shí)；17.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；17.1.3監(jiān)督房屋交付質(zhì)量；17.1.4協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；17.1.5本合同約定的其他職責(zé)。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，不得無(wú)故拖延或推諉；19.4第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，不得收取額外費(fèi)用。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；20.2第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%；20.3第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力造成的損失。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方介入合同履行過(guò)程，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；21.2第三方與甲乙雙方之間產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)獨(dú)立解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；21.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.第三方變更與退出22.1第三方如需變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；22.2第三方如需退出，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；22.3第三方變更或退出不影響本合同的履行。23.本合同附件及補(bǔ)充條款23.1本合同附件包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議等；23.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，包含房屋坐落地址、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬清晰，為合同履行的合法性提供依據(jù)。2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。說(shuō)明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，確保合同履行過(guò)程中稅費(fèi)的合規(guī)性。3.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等，證明其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說(shuō)明：此附件用于證明第三方機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性，確保其能夠勝任介入工作。4.服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于詳細(xì)規(guī)定第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，保障雙方的權(quán)益。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境等方面的檢測(cè)結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，為合同履行提供質(zhì)量保障。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時(shí)支付交易款項(xiàng)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未按時(shí)支付定金，應(yīng)支付定金金額的_____%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付房屋交易價(jià)格的_____%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成房屋質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)支付檢測(cè)費(fèi)用的一倍作為違約金。4.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：因地震、火災(zāi)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年南京二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.4房產(chǎn)用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2需提供的文件5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查6.1調(diào)查內(nèi)容6.2調(diào)查機(jī)構(gòu)6.3調(diào)查費(fèi)用7.房產(chǎn)瑕疵及權(quán)利限制7.1瑕疵描述7.2權(quán)利限制說(shuō)明7.3瑕疵處理8.房產(chǎn)交易保證金8.1保證金金額8.2保證金用途8.3保證金退還9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)支付10.房產(chǎn)交付10.1交付時(shí)間10.2交付條件10.3交付手續(xù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義本合同中，“出賣方”指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織；“買受方”指與出賣方簽訂本合同的購(gòu)買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；“房產(chǎn)”指出賣方擁有的、擬出售給買受方的位于南京市范圍內(nèi)的住宅或非住宅房屋；“交易價(jià)格”指買賣雙方約定購(gòu)買房產(chǎn)的金額；“交易保證金”指為保障交易順利進(jìn)行，買受方按照本合同約定向出賣方支付的保證金；“房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)”指買受方為取得房產(chǎn)所有權(quán)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；“房產(chǎn)瑕疵”指房產(chǎn)存在影響其使用或價(jià)值的缺陷、問(wèn)題或限制；“權(quán)利限制”指房產(chǎn)存在法律、行政法規(guī)或合同約定的限制性條件。1.2解釋本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：（此處填寫(xiě)出賣方名稱）出賣方地址：（此處填寫(xiě)出賣方地址）聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)出賣方聯(lián)系電話）2.2買受方信息買受方名稱：（此處填寫(xiě)買受方名稱）買受方地址：（此處填寫(xiě)買受方地址）聯(lián)系電話：（此處填寫(xiě)買受方聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址南京市區(qū)街道號(hào)3.2房產(chǎn)面積房屋建筑面積：平方米房屋套內(nèi)面積：平方米3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：（此處填寫(xiě)房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（此處填寫(xiě)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）3.4房產(chǎn)用途住宅或非住宅4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格人民幣萬(wàn)元整4.2付款方式買受方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、比例和方式支付交易價(jià)款。4.3付款時(shí)間（此處填寫(xiě)具體的付款時(shí)間安排）5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理買受方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.2需提供的文件（此處列出辦理過(guò)戶手續(xù)所需提供的文件清單）5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由買受方承擔(dān)，具體費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定和實(shí)際情況確定。6.房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查6.1調(diào)查內(nèi)容對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利等進(jìn)行全面調(diào)查。6.2調(diào)查機(jī)構(gòu)（此處填寫(xiě)負(fù)責(zé)進(jìn)行調(diào)查的機(jī)構(gòu)名稱）6.3調(diào)查費(fèi)用調(diào)查費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.房產(chǎn)瑕疵及權(quán)利限制7.1瑕疵描述（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)存在的瑕疵）7.2權(quán)利限制說(shuō)明（此處說(shuō)明房產(chǎn)存在的權(quán)利限制）7.3瑕疵處理出賣方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在影響買受方正常使用的重大瑕疵，如有，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.房產(chǎn)交易保證金8.1保證金金額人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000）8.2保證金用途本合同簽訂后，買受方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付至出賣方指定賬戶，保證金用于擔(dān)保買受方履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付房款、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。8.3保證金退還（1）買受方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，出賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。（2）若因買受方原因?qū)е潞贤獬?，保證金不予退還。（3）若因出賣方原因?qū)е潞贤獬?，保證金應(yīng)全額退還買受方。9.房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家稅法及相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的具體計(jì)算方法及金額，應(yīng)依據(jù)國(guó)家稅法及相關(guān)規(guī)定，以及房產(chǎn)交易的具體情況確定。9.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)由買受方按照合同約定的時(shí)間和方式支付。10.房產(chǎn)交付10.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為（此處填寫(xiě)具體日期）。10.2交付條件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭(zhēng)議；（2）房產(chǎn)無(wú)任何未付清的稅費(fèi)；（3）房產(chǎn)已解除所有租賃關(guān)系，買受方可以立即入住。10.3交付手續(xù)買受方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí)，按照出賣方要求辦理相關(guān)交付手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）買受方未按合同約定支付房款；（2）出賣方未按合同約定交付房產(chǎn)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。11.3違約賠償賠償金額及計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及法律規(guī)定確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)南京市仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用按照仲裁規(guī)則另行計(jì)算。13.合同生效及解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件與補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明等；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判；（2）提供房產(chǎn)評(píng)估、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等服務(wù)；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定，并在合同中明確。（1）因第三方提供的錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失；（3）第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請(qǐng)的輔助方，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方，而非單方。5.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方有義務(wù)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）第三方有義務(wù)按照甲乙雙方的要求履行服務(wù)職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議解決：（1）第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交南京市仲裁委員會(huì)仲裁。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明6.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保證其能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等事項(xiàng)。6.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其按照約定提供服務(wù)。7.第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致的損失：（1）若因第三方提供的錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）若第三方故