2025年度物業(yè)管理合同執(zhí)行與業(yè)主責(zé)任界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物業(yè)管理合同執(zhí)行與業(yè)主責(zé)任界定本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)管理方）：____________________________乙方（業(yè)主方）：____________________________根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對乙方房屋及配套設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍（1）乙方所購買的房屋及附屬設(shè)施；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等；（3）小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施；（4）小區(qū)內(nèi)的消防、安防、保潔、綠化等公共管理工作。1.2甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕；（2）公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)；（3）供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（4）消防、安防、保潔、綠化等公共管理服務(wù)；（5）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開及管理工作；（6）其他依法應(yīng)當(dāng)由甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行規(guī)范管理，確保服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照甲方制定的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（1）房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、修繕費(fèi)用；（2）公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)費(fèi)用；（3）供水、供電、供氣、供暖、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用；（4）消防、安防、保潔、綠化等公共管理服務(wù)費(fèi)用；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用情況定期向乙方公示。四、業(yè)主責(zé)任界定4.1乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，自覺維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。4.2乙方在使用房屋及配套設(shè)施時，應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，不得阻撓、干涉甲方依法行使物業(yè)管理權(quán)。4.4乙方應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：（1）按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（2）配合甲方進(jìn)行房屋及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度；（4）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等公共區(qū)域的使用和維護(hù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）其他依法應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付滯納金。5.3任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)管理方）：____________________________乙方（業(yè)主方）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定義8.1.1本合同中所述的“第三方”是指甲乙雙方在履行本合同過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，可能引入的任何中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)管機(jī)構(gòu)或其他任何形式的第三方實(shí)體。8.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或代表。8.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行或解決合同履行中的問題；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；（3）第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.3第三方責(zé)任（1）獨(dú)立、公正、客觀地履行職責(zé)；（2）對甲乙雙方的信息保密；（3）不得利用介入本合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益。8.3.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額不得超過本合同總金額的10%。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于因提供錯誤信息、不適當(dāng)建議、違反保密義務(wù)或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的責(zé)任。（3）第三方責(zé)任限額不適用于第三方故意行為或重大過失行為。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定和甲乙雙方的授權(quán)，獲取與本合同履行相關(guān)的必要信息。8.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定和甲乙雙方的授權(quán)，提出對合同履行的建議或解決方案。8.5第三方與其他各方的劃分8.5.1第三方介入本合同履行過程中，其權(quán)利和義務(wù)僅限于本合同的規(guī)定，不涉及甲乙雙方之間其他未在本合同中明確約定的權(quán)利和義務(wù)。8.5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間因合同履行而產(chǎn)生的直接責(zé)任，但第三方在介入過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.5.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交仲裁或訴訟解決。8.6第三方變更與退出8.6.1如第三方需要變更或退出本合同，應(yīng)當(dāng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.6.2第三方變更或退出本合同，不影響本合同其他條款的效力。8.7保密條款8.7.1第三方對本合同內(nèi)容及甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.7.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.8法律適用與爭議解決8.8.1本合同及其附屬文件適用中華人民共和國法律。8.8.2因本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)為物業(yè)管理區(qū)域所在地。8.9本條款的效力8.9.1本條款為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。8.9.2本條款的修改、補(bǔ)充或變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確甲方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，作為合同附件之一。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保乙方了解費(fèi)用構(gòu)成，作為合同附件之一。3.附件三：業(yè)主公約要求：明確業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)及行為規(guī)范。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，作為合同附件之一。4.附件四：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等公共區(qū)域的使用和維護(hù)責(zé)任劃分表要求：明確公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、健身器材等公共區(qū)域的使用和維護(hù)責(zé)任。說明：本附件用于明確公共區(qū)域的使用和維護(hù)責(zé)任，確保公共區(qū)域的安全與整潔，作為合同附件之一。5.附件五：消防、安防、保潔、綠化等公共管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確各項(xiàng)公共管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)及要求。說明：本附件用于規(guī)范公共管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果，作為合同附件之一。6.附件六：業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作規(guī)則要求：明確業(yè)主大會和業(yè)主委員會的召開程序、職責(zé)及工作規(guī)則。說明：本附件用于規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作，確保其有效運(yùn)作，作為合同附件之一。7.附件七：物業(yè)管理合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和說明。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，致使乙方權(quán)益受損。示例說明：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.違約行為：乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約。示例說明：乙方未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未繳納。3.違約行為：第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息，造成損失。示例說明：第三方在介入合同履行過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.違約行為：第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：第三方在提供咨詢服務(wù)時，因故意提供錯誤信息，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失。5.違約行為：甲方