二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房屋用途變更及審批手續(xù)5.1用途變更條件5.2用途變更程序5.3審批手續(xù)辦理6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.其他約定事項(xiàng)8.1合同生效條件8.2合同附件8.3合同份數(shù)9.合同簽訂時間及地點(diǎn)10.合同附件清單10.1房屋權(quán)屬證明10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同變更及補(bǔ)充12.合同解除及終止13.合同生效及備案14.合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方名稱：_______1.1.2賣方地址：_______1.1.3聯(lián)系人：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方地址：_______1.2.3聯(lián)系人：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細(xì)地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.4房屋用途2.4.1現(xiàn)用途：_______2.4.2申請變更用途：_______2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋所有權(quán)證號：_______2.5.2房屋所有權(quán)人：_______3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋總價款：_______元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_______3.2.2付款比例：_______3.2.3付款時間節(jié)點(diǎn)：_______3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：_______3.3.2尾款：_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.1.1房屋交付時間：_______4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_______5.房屋用途變更及審批手續(xù)5.1用途變更條件5.1.1變更條件：_______5.2用途變更程序5.2.1變更程序：_______5.3審批手續(xù)辦理5.3.1辦理機(jī)構(gòu)：_______5.3.2辦理時限：_______6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1解除條件：_______6.2違約責(zé)任6.2.1違約責(zé)任：_______6.3違約金計(jì)算6.3.1違約金計(jì)算方式：_______8.其他約定事項(xiàng)8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效前，買方應(yīng)向賣方支付首付款_______元整。8.2合同附件8.2.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2.1.2房屋買賣合同復(fù)印件8.2.1.3驗(yàn)房報告8.2.1.4付款憑證8.2.1.5其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。8.3合同份數(shù)8.3.1本合同一式_______份，賣方執(zhí)_______份，買方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。9.合同簽訂時間及地點(diǎn)9.1合同簽訂時間：_______年_______月_______日9.2合同簽訂地點(diǎn)：_______10.合同附件清單10.1房屋權(quán)屬證明10.1.1房屋所有權(quán)證號：_______10.1.2房屋所有權(quán)人：_______10.2付款憑證10.2.1首付款支付憑證：_______10.2.2尾款支付憑證：_______10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋抵押情況說明10.3.2房屋租賃情況說明10.3.3房屋維修基金繳納證明11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。11.2任何口頭變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除：在合同約定的解除條件成就時，任何一方均可書面通知對方解除合同。12.2合同終止：合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時，合同終止。13.合同生效及備案13.1本合同自簽訂之日起生效。13.2雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定在_______日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。14.合同解除后的處理14.1.1房屋交付：賣方應(yīng)將房屋交付給買方。14.1.2付款義務(wù)：買方已支付的款項(xiàng)不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的超出房屋實(shí)際價值的款項(xiàng)。14.1.3違約責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.1.4其他事宜：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后產(chǎn)生的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨詢、進(jìn)行房屋評估、辦理過戶手續(xù)等。2.第三方介入的必要條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和文件，并確保其真實(shí)性。3.第三方介入時的甲乙雙方額外條款3.1甲方額外條款：3.1.1甲方應(yīng)確保向第三方提供的資料和文件真實(shí)、完整。3.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、過戶等手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改進(jìn)。3.2乙方額外條款：3.2.1乙方應(yīng)確保向第三方提供的資料和文件真實(shí)、完整。3.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋評估、過戶等手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方改進(jìn)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價款的_______%，且最高不超過_______元整。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍。5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方的任何違約行為而免除。5.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方與第三方之間的任何糾紛而免除。6.第三方保密義務(wù)6.1第三方在履行服務(wù)過程中，對甲乙雙方提供的資料和文件負(fù)有保密義務(wù)。6.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方服務(wù)費(fèi)用的支付7.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定支付。7.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付方式、時間節(jié)點(diǎn)等在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確。8.第三方介入?yún)f(xié)議的解除8.1.1第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；8.1.2第三方違反保密義務(wù)；8.1.3第三方存在重大過錯，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。8.2《第三方介入?yún)f(xié)議》解除后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間因《第三方介入?yún)f(xié)議》產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入?yún)f(xié)議的附件10.1.1第三方資質(zhì)證明10.1.2第三方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.1.3第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.1.4第三方保密承諾書11.本協(xié)議的生效、修改和解除11.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，清晰可辨，包括封面、扉頁、房屋所有權(quán)人信息頁等。說明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，清晰可辨，包括合同雙方信息、房屋信息、價格、付款方式等。3.驗(yàn)房報告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說明：作為房屋交付的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房屋是否符合合同約定。4.付款憑證要求：提供支付房屋總價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：作為付款證據(jù)，是合同履行的重要證明。5.房屋抵押情況說明要求：提供房屋抵押情況的說明，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。說明：作為房屋權(quán)屬的補(bǔ)充說明，有助于買方了解房屋的權(quán)屬狀態(tài)。6.房屋租賃情況說明要求：提供房屋租賃情況的說明，包括租賃期限、租金、承租人等。說明：作為房屋權(quán)屬的補(bǔ)充說明，有助于買方了解房屋的租賃狀態(tài)。7.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明，包括繳納金額、繳納時間等。說明：作為房屋權(quán)屬的補(bǔ)充說明，有助于買方了解房屋的維修基金情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。說明：作為合同附件，是第三方介入的重要依據(jù)。9.房屋評估報告要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等。說明：作為房屋價格確定的依據(jù)，有助于雙方確定交易價格。10.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，包括身份證、戶口本、婚姻證明等。說明：作為辦理過戶手續(xù)的必備材料，有助于順利辦理過戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金，并承擔(dān)因延遲交付房屋給乙方造成的損失。示例：甲方未在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金，并承擔(dān)因延遲付款給甲方造成的損失。示例：乙方未在合同約定的付款日期前支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______元整的違約金，并承擔(dān)因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供房屋評估服務(wù)時提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：任何一方泄露對方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在涉案房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）二手房：指已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，且在法律上允許轉(zhuǎn)讓的住宅、非住宅房屋。（2）房屋用途變更：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，因?qū)嶋H需要，對房屋用途進(jìn)行變更的行為。（3）審批手續(xù)：指房屋買賣過程中，需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理的各項(xiàng)審批手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）涉案房屋：指本合同約定的甲方出售給乙方的房產(chǎn)。（2）房屋所有權(quán)證：指國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。（3）土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)保證涉案房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，將涉案房屋交付給乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付涉案房屋。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。（4）乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋用途變更的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間：5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為涉案房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，將涉案房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。（3）甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的購房款已全部支付。（2）甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。（2）甲乙雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)，終止本合同。6.4終止后果：（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）購房款：指乙方購買涉案房屋所支付的全部金額。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買涉案房屋時應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）中介服務(wù)費(fèi)：指乙方在購買涉案房屋過程中，如需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，應(yīng)支付的中介服務(wù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：指在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、抵押權(quán)注銷費(fèi)等。7.2支付方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：如乙方需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時間：7.4支付章件：（1）購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購房款，并保留支付憑證。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)保留支付稅費(fèi)的憑證。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介服務(wù)費(fèi)，并保留支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（2）若甲方提供的涉案房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（2）若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付至守約方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）涉案房屋的權(quán)屬信息。（2）房屋交易過程中的價格信息。（3）雙方簽訂本合同的意圖和目的。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密。（2）甲乙雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致涉案房屋損毀。（2）政策調(diào)整導(dǎo)致涉案房屋交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于對涉案房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更涉案房屋的用途。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在房屋用途變更審批手續(xù)辦理過程中，對涉案房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方保留在房屋交付前，對涉案房屋進(jìn)行必要檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。（2）甲乙雙方應(yīng)相互配合，辦理涉案房屋用途變更審批手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，及時提供相關(guān)證明材料。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于涉案房屋買賣的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）任何一方不得擅自增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋用途變更審批文件7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.房屋評估報告（如有）10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定時間交付涉案房屋。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將涉案房屋交付給乙方，視為違約。違約行為：提供的涉案房屋存在權(quán)利瑕疵。認(rèn)定：甲方提供的涉案房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按約定時間支付購房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，視為違約。違約行為：在房屋過戶過程中提供虛假信息。認(rèn)定：乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：國家土地管理部門頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，作為違約的賠償。5.保密條款：約定雙方對合同內(nèi)容保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，若發(fā)生拖延，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問題：房屋用途變更審批手續(xù)辦理困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)證明材料，共同推進(jìn)審批手續(xù)的辦理。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，如有爭議，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.問題：一方違約，另一方無法追究責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，守約方可向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：本合同所指第三方合同主體是指參與本合同交易過程中的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師等。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，確保交易雙方權(quán)益得到保障。評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對涉案房屋進(jìn)行評估，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報告。律師：負(fù)責(zé)提供法律咨詢和見證服務(wù)，確保交易合法、合規(guī)。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評估費(fèi)用。律師：有權(quán)收取律師費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的真實(shí)性、合法性。評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評估。律師：應(yīng)提供專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆煞?wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付涉案房屋。乙方有權(quán)要求甲方保證涉案房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。乙方有權(quán)要求甲方按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋用途變更審批手續(xù)辦理過程中提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付涉案房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的涉案房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自變更涉案房屋的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。甲方可要求乙方保證支付購房款的真實(shí)性和合法性。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，自行支付相關(guān)稅費(fèi)。甲方可要求乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，配合辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋用途。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋用途變更及審批手續(xù)4.1房屋用途變更條件4.2房屋用途變更申請4.3審批手續(xù)及所需材料4.4審批期限4.5審批費(fèi)用及承擔(dān)第五章房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格5.2付款方式5.3付款時間及節(jié)點(diǎn)5.4逾期付款責(zé)任第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格處理第七章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶手續(xù)7.2房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.4違約解決方式第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限10.4爭議解決費(fèi)用第十一章其他約定11.1通知方式及送達(dá)11.2合同附件11.3合同未盡事宜11.4合同附件效力第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效及解除時間第十三章合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3房屋用途變更申請表13.4其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同附件簽署14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____________________。第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于____________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為____________________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)為____________________。2.5房屋用途房屋現(xiàn)狀用途為____________________。2.6房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三章買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1依法享有房屋的所有權(quán)。3.1.2要求甲方履行合同約定的義務(wù)。3.1.3在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.3遵守國家法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定。3.3賣方權(quán)利3.3.1依法享有房屋的出售權(quán)。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)收取購房款。3.3.3在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明文件。3.4.2保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.4.3協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋用途變更及審批手續(xù)4.1房屋用途變更條件房屋用途變更需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.2房屋用途變更申請甲方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出房屋用途變更申請。4.3審批手續(xù)及所需材料（1）房屋用途變更申請表；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋現(xiàn)狀用途證明；（4）其他相關(guān)部門要求提供的材料。4.4審批期限房屋用途變更審批期限為____個工作日。4.5審批費(fèi)用及承擔(dān)房屋用途變更審批費(fèi)用由____方承擔(dān)。第五章房屋交易價格及支付方式5.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。5.2付款方式（1）簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元整作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余購房款。5.3付款時間及節(jié)點(diǎn)具體付款時間及節(jié)點(diǎn)詳見合同附件。5.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。6.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)完整，無安全隱患；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見合同附件。6.4驗(yàn)收不合格處理如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如甲方未按時修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款。第七章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。7.2房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至乙方名下。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。7.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用及承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用由____方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)；（3）任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金金額為____元；（2）賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋交易價格的____%。8.4違約解決方式違約解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋交付并過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同解除。9.3合同解除及終止程序（1）書面通知對方合同解除或終止的原因；（2）約定解除或終止的具體日期；（3）約定后續(xù)處理事宜。9.4合同解除及終止后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不再退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）已辦理的過戶手續(xù)不再撤銷；（4）雙方應(yīng)相互配合處理剩余事宜。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)____________________10.3爭議解決期限爭議解決期限為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十一章其他約定11.1通知方式及送達(dá)本合同的通知方式為書面通知，送達(dá)方式為____________________。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證明文件等。11.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。11.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件詳見第九章。第十三章合同附件（此處列出合同附件清單）第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。甲方（賣方）簽字：____________________乙方（買方）簽字：____________________見證人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)房屋裝修及設(shè)施更新條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在交易前對房屋進(jìn)行必要的裝修及設(shè)施更新，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。裝修及設(shè)施更新后，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款確保甲方在交易前可以對房屋進(jìn)行必要的改善，以提高房屋的市場競爭力，同時明確費(fèi)用承擔(dān)方。1.2甲方提供房屋使用證明條款內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供房屋使用證明，證明房屋在過去五年內(nèi)未發(fā)生過重大質(zhì)量問題或安全事故。說明：此條款旨在保障乙方購買到質(zhì)量穩(wěn)定的房屋，減少潛在的風(fēng)險。1.3甲方承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)條款內(nèi)容：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由甲方承擔(dān)。說明：此條款減輕了乙方的財務(wù)負(fù)擔(dān)，確保交易順利進(jìn)行。1.4甲方協(xié)助辦理房屋驗(yàn)收條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并配合乙方在驗(yàn)收過程中提出的合理要求。說明：此條款確保乙方在接收房屋時，能夠及時發(fā)現(xiàn)問題并得到解決。1.5甲方提供房屋維修保障條款內(nèi)容：房屋交付后，甲方應(yīng)在____年內(nèi)對房屋出現(xiàn)的非人為損壞負(fù)責(zé)維修。說明：此條款保障了乙方在房屋使用初期遇到的問題能夠得到及時解決。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)房屋裝修及設(shè)施選擇條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在交易前對房屋進(jìn)行必要的裝修及設(shè)施選擇，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修及設(shè)施選擇應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。說明：此條款賦予乙方對房屋裝修及設(shè)施的選擇權(quán)，確保乙方能夠按照自己的喜好和需求進(jìn)行改造。2.2乙方提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付前向甲方提供房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。說明：此條款明確了房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方在接收房屋時能夠有據(jù)可依。2.3乙方承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)條款內(nèi)容：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。說明：此條款確保乙方在交易過程中承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，符合我國稅法規(guī)定。2.4乙方提供房屋驗(yàn)收期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并向甲方提出驗(yàn)收報告。說明：此條款明確了乙方驗(yàn)收房屋的期限，確保乙方在合理時間內(nèi)完成驗(yàn)收。2.5乙方提供房屋使用指導(dǎo)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在房屋交付后向甲方提供房屋使用指導(dǎo)，包括但不限于房屋維護(hù)、設(shè)施使用等。說明：此條款保障了甲方在接收房屋后能夠得到相應(yīng)的使用指導(dǎo)，減少房屋使用過程中的問題。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)；（3）監(jiān)督交易雙方履行合同義務(wù)。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。3.2中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免交易過程中因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。說明：此條款保障了交易雙方的商業(yè)秘密，避免信息泄露造成損失。3.4中介機(jī)構(gòu)解除合同條款內(nèi)容：如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中違反合同約定，導(dǎo)致交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)在交易過程中的責(zé)任，確保交易雙方權(quán)益得到保障。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)與交易雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。說明：此條款明確了中介機(jī)構(gòu)與交易雙方發(fā)生爭議時的解決方式，確保爭議得到妥善處理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.房屋用途變更申請表4.房屋現(xiàn)狀用途證明5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋維修保障說明7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.付款時間及節(jié)點(diǎn)安排9.爭議解決方式說明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時間及節(jié)點(diǎn)，如一方未按時支付款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。2.違約行為：任何一方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的房屋交付時間，如一方未按時交付房屋，則構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的過戶手續(xù)辦理時間，如一方未按時辦理過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。4.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：經(jīng)另一方核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)一方提供的信息存在虛假或重要事實(shí)被隱瞞，則構(gòu)成違約。5.違約行為：違反合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，如一方違反其他義務(wù)，另一方有權(quán)認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢。4.爭議解決：指解決合同當(dāng)事人之間爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同附件：指合同中作為附件存在的文件，具有與合同同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時通知對方，要求對方在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)后仍不合格，可要求解除合同并賠償損失。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：積極協(xié)助對方解決辦理過程中的問題，如無法解決，可尋求法律援助。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商，明確合同條款含義，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方直接交易。2.二手房買賣涉及房屋用途變更及審批手續(xù)。3.二手房買賣過程中涉及第三方中介機(jī)構(gòu)。4.二手房買賣涉及房屋裝修及設(shè)施更新。5.二手房買賣涉及房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)。全文完。二零二五年度二手房買賣合同（涉及房屋用途變更及審批手續(xù)）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在二手房買賣過程中涉及房屋用途變更及審批手續(xù)的相關(guān)事宜，特制定本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《房屋登記辦法》4.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.房屋用途變更：指將原有房屋用途改為其他用途，如住宅變商業(yè)等。3.審批手續(xù)：指根據(jù)國家及地方政策要求，在房屋用途變更過程中需辦理的各類審批手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的房屋出售方。2.乙方：指本合同中的房屋購買方。3.房屋：指本合同約定的二手房。4.價格：指本合同約定的房屋交易價格。5.付款方式：指本合同約定的房屋交易付款方式。6.房屋交付：指甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。7.合同簽訂：指雙方在本合同上簽字或蓋章的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的價格購買房屋。2.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)文件。3.甲方有義務(wù)在合同約定的房屋交付日前，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋用途變更及審批手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的價格出售房屋。2.乙方有義務(wù)在合同約定的房屋交付日前，支付房屋交易價格。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方有義務(wù)按照國家及地方政策要求，辦理房屋用途變更及審批手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，房屋交付時間按照雙方約定。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同約定的時間、地點(diǎn)將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方按照本合同約定的時間、地點(diǎn)支付房屋交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋交付日，甲方未將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)完整地轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)支付房屋交易價格。3.甲方或乙方在合同履行過程中違反國家及地方政策要求，辦理房屋用途變更及審批手續(xù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。2.任何一方要求終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。6.4終止后果1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定價格的千分之五。2.乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付房屋交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定價格的千分之五。3.雙方在合同終止后，應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理房屋用途變更及審批手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋交易價格：指本合同約定的房屋買賣總價款。2.交易稅費(fèi)：指按照國家及地方政策要求，由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。3.房屋用途變更費(fèi)用：指因房屋用途變更而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于審批費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。4.其他費(fèi)用：指除上述費(fèi)用之外，根據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.甲方收取房屋交易價格及交易稅費(fèi)，乙方支付上述費(fèi)用。2.房屋用途變更費(fèi)用及其他費(fèi)用，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日前，支付房屋交易價格及交易稅費(fèi)。2.房屋用途變更費(fèi)用及其他費(fèi)用的支付時間，由雙方另行約定。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定價格的千分之五。2.甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、地點(diǎn)支付房屋交易價格及交易稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定價格的千分之五。2.乙方未按約定配合甲方辦理房屋用途變更及審批手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：違約金=違約金額×違約比例。2.賠償金額的計(jì)算方法：賠償金額=實(shí)際損失金額×賠償比例。3.賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方經(jīng)營狀況、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等。3.社會異常事件：如罷工、騷亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、禁運(yùn)等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家利益、社會公共利益，不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人權(quán)益，未經(jīng)他人同意，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋用途變更過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、用途等進(jìn)行的合理調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，對房屋買賣價格、付款方式等進(jìn)行的合理調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋用途變更過程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時的終止合同的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行過程中，因甲方違約等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時的解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成房屋買賣、房屋用途變更及審批手續(xù)等相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照