2025年度房地產(chǎn)信托擔(dān)保合同擔(dān)保人房產(chǎn)抵押擔(dān)保書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)信托擔(dān)保合同擔(dān)保人房產(chǎn)抵押擔(dān)保書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度房地產(chǎn)信托擔(dān)保合同擔(dān)保人房產(chǎn)抵押擔(dān)保書甲方（擔(dān)保人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（受托人）：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)信托項目提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方為房地產(chǎn)信托項目的受托人，負(fù)責(zé)管理、運作該信托項目。根據(jù)上述事實，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保范圍1.本合同項下的擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）甲方因房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)生的債務(wù)、責(zé)任和費用；（2）乙方因房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)生的債務(wù)、責(zé)任和費用；（3）因房地產(chǎn)信托項目產(chǎn)生的其他債務(wù)、責(zé)任和費用。第二條抵押房產(chǎn)1.抵押房產(chǎn)為甲方名下位于_______市_______區(qū)_______路的房產(chǎn)，建筑面積為_______平方米，土地證號為_______。2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條抵押物的價值1.抵押物的價值為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.抵押物的價值在擔(dān)保期間內(nèi)如發(fā)生變動，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。第四條抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。2.乙方有權(quán)要求甲方在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，提供抵押登記證明。第五條抵押擔(dān)保期限1.本合同項下的抵押擔(dān)保期限為自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。2.在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分。第六條擔(dān)保責(zé)任1.甲方對本合同項下的擔(dān)保債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，在乙方依法行使債權(quán)時，甲方應(yīng)無條件履行擔(dān)保義務(wù)。2.甲方在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值降低，甲方應(yīng)立即采取措施恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價值。第七條違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未按時履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方立即履行擔(dān)保義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決1.本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（擔(dān)保人）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______乙方（受托人）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與房地產(chǎn)信托項目或擔(dān)?；顒拥娜魏巫匀蝗?、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形1.評估機構(gòu)：在抵押房產(chǎn)的價值評估過程中，第三方評估機構(gòu)將對抵押房產(chǎn)進行評估，并出具評估報告。2.中介機構(gòu)：在抵押房產(chǎn)的買賣、租賃或其他交易過程中，第三方中介機構(gòu)可能參與其中，提供信息、協(xié)調(diào)交易等。3.律師事務(wù)所：在合同簽訂、履行過程中，第三方律師事務(wù)所可能提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤取?.會計師事務(wù)所：在房地產(chǎn)信托項目的財務(wù)審計過程中，第三方會計師事務(wù)所可能提供審計服務(wù)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利1.責(zé)任：（1）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）第三方在提供評估、咨詢、審計等服務(wù)時，應(yīng)確保其服務(wù)的客觀性、公正性和準(zhǔn)確性。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合。3.利益：（1）第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，可以獲得合理的經(jīng)濟利益。（2）第三方通過參與房地產(chǎn)信托項目，可以提高其行業(yè)知名度和社會影響力。第四條第三方責(zé)任限額1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）評估機構(gòu)：對抵押房產(chǎn)評估報告中的評估價值與實際價值之間的差額，第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。（2）中介機構(gòu)：對因中介機構(gòu)提供的信息、協(xié)調(diào)交易等原因?qū)е碌膿p失，第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。（3）律師事務(wù)所：對因律師事務(wù)所提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。（4）會計師事務(wù)所：對因會計師事務(wù)所提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，第三方責(zé)任限額為人民幣_______元整。2.如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：（1）在抵押房產(chǎn)的價值評估過程中，第三方評估機構(gòu)負(fù)責(zé)評估，甲方負(fù)責(zé)提供資料和配合。（2）在抵押房產(chǎn)的買賣、租賃或其他交易過程中，第三方中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易，甲方負(fù)責(zé)決策。2.第三方與乙方的劃分：（1）在抵押房產(chǎn)的價值評估過程中，第三方評估機構(gòu)負(fù)責(zé)評估，乙方負(fù)責(zé)審核評估報告。（2）在抵押房產(chǎn)的買賣、租賃或其他交易過程中，第三方中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督交易過程。（3）在合同簽訂、履行過程中，第三方律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草或?qū)徍撕贤?，乙方?fù)責(zé)執(zhí)行合同。3.第三方與其他各方的劃分：（1）第三方在提供評估、咨詢、審計等服務(wù)時，應(yīng)保持獨立、客觀、公正，不受其他各方的影響。（2）第三方在提供服務(wù)的整個過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)的質(zhì)量和效果。第六條第三方的更換與替換1.如因第三方自身原因，無法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。2.第三方的更換應(yīng)書面通知其他各方，并取得其他各方的同意。3.第三方的替換應(yīng)按照原合同約定進行，確保替換后的第三方具備履行職責(zé)的能力。第七條第三方的保密義務(wù)1.第三方在參與房地產(chǎn)信托項目或擔(dān)?；顒舆^程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條本合同的生效與終止1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。（1）房地產(chǎn)信托項目終止；（2）抵押房產(chǎn)被依法拍賣、變賣或抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）本合同約定的其他終止情形。第九條本合同的修改與補充1.本合同如有修改或補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條本合同的爭議解決1.本合同項下發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同的附件本合同附件如下：1.抵押房產(chǎn)評估報告；2.第三方評估機構(gòu)、中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供的服務(wù)協(xié)議；3.其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條本合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。第十三條本合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押房產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)包含抵押房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、市場價值等信息。評估報告應(yīng)經(jīng)評估機構(gòu)蓋章，并由評估師簽字。評估報告應(yīng)在合同簽訂前完成，并在合同簽訂后提交給乙方。說明：評估報告作為抵押房產(chǎn)價值的依據(jù)，對甲乙雙方均具有約束力。2.第三方評估機構(gòu)、中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供的服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限、保密條款等。服務(wù)協(xié)議應(yīng)由第三方蓋章，并由授權(quán)代表簽字。服務(wù)協(xié)議應(yīng)在合同簽訂前或同時簽訂。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。3.抵押登記證明要求：由抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。抵押登記證明應(yīng)加蓋房地產(chǎn)登記機構(gòu)公章。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的有效證明，對甲乙雙方均具有法律效力。4.法律意見書要求：由第三方律師事務(wù)所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審核。法律意見書應(yīng)加蓋律師事務(wù)所公章，并由律師簽字。說明：法律意見書是對合同合法性的保障，確保合同條款的合法性和有效性。5.會計師事務(wù)所審計報告要求：由第三方會計師事務(wù)所出具，對房地產(chǎn)信托項目的財務(wù)狀況進行審計。審計報告應(yīng)包含審計意見、財務(wù)報表、審計說明等。說明：審計報告是對房地產(chǎn)信托項目財務(wù)狀況的監(jiān)督，確保財務(wù)透明和合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時履行擔(dān)保義務(wù)；未按照合同約定提供抵押房產(chǎn)；將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進行其他處分。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；甲方應(yīng)承擔(dān)抵押權(quán)實現(xiàn)過程中產(chǎn)生的費用；甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給乙方造成的名譽損失。示例：甲方未按時履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失人民幣_______元整，甲方應(yīng)賠償乙方該筆損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定辦理抵押登記手續(xù)；未按約定提供房地產(chǎn)信托項目的相關(guān)信息；未按約定履行受托人職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的名譽損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給其他各方造成的損失。示例：乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失人民幣_______元整，乙方應(yīng)賠償甲方該筆損失