2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)分割與物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)項目股權(quán)分割與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，愿意為項目提供物業(yè)管理服務(wù)。3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項目股權(quán)分割與物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目股權(quán)分割（1）甲方持有_______%的股權(quán)；（2）乙方持有_______%的股權(quán)。1.2分割后的股權(quán)，甲方與乙方各自享有相應(yīng)的權(quán)益和承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條物業(yè)管理服務(wù)2.1乙方同意為項目提供物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化與保潔；（3）物業(yè)安全的監(jiān)控與保障；（4）業(yè)主服務(wù)的咨詢與處理；（5）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保項目物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.3乙方應(yīng)按照甲方要求，在項目內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備必要的管理人員和服務(wù)人員。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2雙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條費(fèi)用及支付（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米_______元；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月的_______日前支付上季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，如發(fā)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生費(fèi)用支付。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方介入本合同的目的和范圍應(yīng)明確約定，并在本合同中予以體現(xiàn)。2.第三方介入的條件與程序（1）甲方或乙方提出書面申請，并說明介入的目的和理由；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任介入事項；（3）甲方、乙方和第三方達(dá)成書面協(xié)議，明確介入事項、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入程序如下：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒏骄叩谌劫Y質(zhì)證明；（2）對方收到申請后，應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方同意第三方介入后，甲方、乙方和第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入事項、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方介入事項完成后，甲方、乙方和第三方共同簽署書面確認(rèn)書。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照甲方、乙方和本合同約定，履行介入事項的相關(guān)職責(zé)；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)保證其行為的合法性、合規(guī)性，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益；（3）第三方因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)介入事項的需要，提出合理的工作計劃和進(jìn)度安排；（3）第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付合理的報酬。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過_______萬元。4.2若第三方因違約行為造成甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系，由三方在書面協(xié)議中明確約定，包括但不限于：（1）三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）三方之間的保密義務(wù)；（3）三方之間的爭議解決方式。5.2甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地的人民法院提起訴訟。5.3甲方、乙方與第三方之間的合作，應(yīng)遵循誠實信用原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過_______萬元。6.2若第三方介入事項完成后，甲方、乙方和第三方認(rèn)為需要追加費(fèi)用的，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致后，由相關(guān)方承擔(dān)。6.3甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中未約定費(fèi)用承擔(dān)的，由甲方、乙方按照各自在項目股權(quán)中的比例承擔(dān)。7.其他7.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。7.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的正本復(fù)印件，加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方具有合法的法人資格。2.乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書的正本復(fù)印件，加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。3.項目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供項目土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，加蓋甲方公章。說明：用于證明項目擁有合法的土地使用權(quán)。4.項目房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供項目房地產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，加蓋甲方公章。說明：用于證明項目擁有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方資質(zhì)證明文件的正本復(fù)印件，加蓋第三方公章。說明：用于證明第三方具備介入本合同事項的資質(zhì)和能力。6.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：提供乙方與甲方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同正本復(fù)印件，加蓋雙方公章。說明：用于證明雙方就物業(yè)管理服務(wù)事項達(dá)成的具體協(xié)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議正本復(fù)印件，加蓋三方公章。說明：用于證明三方就第三方介入事項達(dá)成的具體協(xié)議。8.費(fèi)用支付憑證要求：提供甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明甲方已按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。9.爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，包括但不限于協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：用于證明雙方在爭議解決過程中的相關(guān)證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例：若甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）未按約定提供項目相關(guān)資料：責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因無法及時獲取項目相關(guān)資料而造成的損失。示例：若甲方未提供項目土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法及時辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方_______元損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例：若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（2）未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議：責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因無法正常介入而造成的損失。示例：若乙方未按約定配合第三方介入，導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，乙方應(yīng)賠償?shù)谌絖______元損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付_______%的違約金。示例：若第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲方、乙方支付_______元違約金。