2025版物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本（含社區(qū)智慧家居）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本（含社區(qū)智慧家居）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)委托方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將物業(yè)委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，共同實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，提升社區(qū)居住品質(zhì)，構(gòu)建和諧社區(qū)環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1）物業(yè)：指甲方所擁有的建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2）經(jīng)營(yíng)管理：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、服務(wù)等工作。3）智慧家居：指利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化、智能化，提高居住舒適度、安全性和便捷性的家居環(huán)境。3.2關(guān)鍵詞解釋1）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方按照約定支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2）維修基金：指甲方用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3）公共收益：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得收益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)。2）有權(quán)要求乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。3）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)保值增值。2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方監(jiān)督檢查。3）維護(hù)物業(yè)安全，保障業(yè)主權(quán)益。4）按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕工作；2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；3）負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；4）負(fù)責(zé)物業(yè)智慧家居系統(tǒng)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)；5）負(fù)責(zé)物業(yè)公共收益的經(jīng)營(yíng)管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同期滿(mǎn)；2）甲方或乙方單方解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定其他情形。6.3終止程序1）合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提交終止報(bào)告；2）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交給甲方；2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)管理費(fèi)：包括物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等費(fèi)用。2）維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3）其他費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)、智慧家居系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等。7.2支付方式1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)按月或季度支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2）維修基金：甲方應(yīng)按約定比例和金額，定期向維修基金賬戶(hù)繳納維修基金。3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和支付周期，甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)管理費(fèi)：應(yīng)在每月或每季度第一個(gè)月或第一個(gè)季度內(nèi)支付。2）維修基金：應(yīng)在每月或每季度第一個(gè)月或第一個(gè)季度內(nèi)支付。3）其他費(fèi)用：應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。2）乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2）違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2）未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金和賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）甲方物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；3）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中獲取的甲方的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等；3）政府行為：政府政策、法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致物業(yè)損壞；2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)經(jīng)營(yíng)成本增加；3）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2）調(diào)節(jié)不成的，可申請(qǐng)仲裁；3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，除雙方另有約定外，甲方保留對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，不得損害甲方權(quán)益，并應(yīng)尊重甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大決策的權(quán)力，如物業(yè)的出售、抵押等。2）乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，如需進(jìn)行重大投資或變更，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2）合同的修改和補(bǔ)充，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的投訴、糾紛等事宜。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的重大事項(xiàng)。2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理關(guān)系的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1）本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2）任何未經(jīng)雙方簽字蓋章的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)委托方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________乙方（物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方）：（簽字）____________________（蓋章）____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式說(shuō)明2.維修基金繳納明細(xì)表3.智慧家居系統(tǒng)功能說(shuō)明及操作手冊(cè)4.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單5.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件6.乙方經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金或其他費(fèi)用。b.違反合同約定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。乙方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。c.未征得甲方同意，擅自進(jìn)行重大投資或變更。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為，由乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)改正。乙方違約行為，由甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)改正。如一方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、服務(wù)等工作。2.智慧家居：指利用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)設(shè)備自動(dòng)化、智能化，提高居住舒適度、安全性和便捷性的家居環(huán)境。3.維修基金：用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的資金。4.公共收益：指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得收益。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式，加強(qiáng)宣傳，提高業(yè)主的繳費(fèi)意識(shí)。2.問(wèn)題：智慧家居系統(tǒng)維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立智慧家居系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度，定期檢查和維護(hù)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。3.問(wèn)題：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重。解決辦法：加大維修基金投入，及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，提高物業(yè)品質(zhì)。4.問(wèn)題：業(yè)主投訴處理不及時(shí)。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主訴求，提高業(yè)主滿(mǎn)意度。5.問(wèn)題：合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議，確保合同順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，如專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)提供商等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方或業(yè)主的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方或業(yè)主的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)資料和相關(guān)信息。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但需提前通知甲方和業(yè)主。2.乙方利益條款乙方有權(quán)分享物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得收益。乙方有權(quán)獲得甲方提供的智慧家居系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)收益的一部分。3.甲方的違約及限制條款甲方不得擅自終止合同，如需終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需限制，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。甲方不得拖欠乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，如拖欠，應(yīng)向乙方支付滯納金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。甲方可要求乙方提供經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告，了解物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，享受智慧家居系統(tǒng)帶來(lái)的便利。甲方可分享物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得收益。3.乙方的違約及限制條款乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)經(jīng)甲方同意。乙方不得損害甲方或業(yè)主的合法權(quán)益，如損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本（含社區(qū)智慧家居）1合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同目的3.合同雙方4.合同有效期二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)三、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)收取方式3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制四、物業(yè)服務(wù)合同1.服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限五、社區(qū)智慧家居1.智慧家居系統(tǒng)概述2.智慧家居系統(tǒng)功能3.智慧家居系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備清單2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.設(shè)備更新改造七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案分類(lèi)2.檔案保管3.檔案查詢(xún)與利用八、物業(yè)管理費(fèi)收支管理1.收入管理2.支出管理3.財(cái)務(wù)審計(jì)九、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛處理結(jié)果十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止的程序十一、違約責(zé)任1.違約行為2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十三、其他約定1.合同生效條件2.合同修改與補(bǔ)充3.合同附件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024版物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同2.合同目的：明確物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。3.合同雙方：甲方（業(yè)主方）與乙方（物業(yè)管理方）4.合同有效期：自合同生效之日起至____年____月____日止二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：包括住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)管理區(qū)域。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理費(fèi)1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)收取方式：每月按實(shí)際居住面積一次性收取，或按季度、年度收取。3.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。四、物業(yè)服務(wù)合同1.服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.服務(wù)期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。五、社區(qū)智慧家居1.智慧家居系統(tǒng)概述：通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭設(shè)備、家居環(huán)境的智能控制。2.智慧家居系統(tǒng)功能：包括但不限于遠(yuǎn)程控制、安全監(jiān)控、能源管理等。3.智慧家居系統(tǒng)維護(hù)與升級(jí)：乙方負(fù)責(zé)系統(tǒng)的日常維護(hù)和升級(jí)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。六、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理1.設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)和維護(hù)保養(yǎng)要求，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維修。3.設(shè)備更新改造：根據(jù)設(shè)備使用年限、性能等因素，定期進(jìn)行更新改造。七、物業(yè)管理檔案管理1.檔案分類(lèi)：按照檔案性質(zhì)、內(nèi)容等進(jìn)行分類(lèi)，確保檔案管理有序。2.檔案保管：采用安全措施，確保檔案的完整性和安全性。3.檔案查詢(xún)與利用：提供便捷的檔案查詢(xún)服務(wù)，確保檔案信息準(zhǔn)確、及時(shí)地提供給相關(guān)方。八、物業(yè)管理費(fèi)收支管理1.收入管理：物業(yè)管理費(fèi)收入應(yīng)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)表編制，并向業(yè)主公布。2.支出管理：物業(yè)管理費(fèi)支出應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，不得挪用或?yàn)E用。3.財(cái)務(wù)審計(jì)：每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公布。九、物業(yè)管理糾紛處理1.糾紛處理原則：公平、公正、公開(kāi)，尊重事實(shí)，依法處理。2.糾紛處理程序：由物業(yè)管理方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可向相關(guān)行政部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。3.糾紛處理結(jié)果：處理結(jié)果應(yīng)及時(shí)通知雙方，并形成書(shū)面文件。十、合同解除與終止1.合同解除條件：因不可抗力、一方違約等情形導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，可解除合同。2.合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致后，合同自然終止。3.合同解除與終止的程序：提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。十一、違約責(zé)任1.違約行為：包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未按約定提供服務(wù)、泄露業(yè)主信息等。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約情況，參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商或訴訟均可選擇在合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。3.爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。十三、其他約定1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。2.合同修改與補(bǔ)充：合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。3.合同附件：包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域圖、設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。十四、合同簽署1.合同簽署日期：____年____月____日2.合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)3.合同簽署人：（甲方代表簽字）（乙方代表簽字）（甲方蓋章）（乙方蓋章）（甲方聯(lián)系電話(huà)）（乙方聯(lián)系電話(huà)）（甲方地址）（乙方地址）（甲方法定代表人）（乙方法定代表人）（甲方委托代理人）（乙方委托代理人）（甲方身份證號(hào)）（乙方身份證號(hào)）（甲方開(kāi)戶(hù)銀行）（乙方開(kāi)戶(hù)銀行）（甲方銀行賬號(hào)）（乙方銀行賬號(hào)）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對(duì)物業(yè)管理決策有最終決定權(quán)。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行服務(wù)調(diào)整。2.物業(yè)管理決策權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)管理決策中的權(quán)利，確保甲方在重大決策中的主導(dǎo)地位。內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)重大決策，如服務(wù)調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等，需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3.甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)利，確保乙方服務(wù)符合甲方要求。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供服務(wù)的過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行定期或不定期的檢查，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.甲方提案權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)就物業(yè)管理提出改進(jìn)提案，乙方應(yīng)予以考慮并實(shí)施。內(nèi)容：甲方提出的合理提案，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，并在____個(gè)工作日內(nèi)實(shí)施。5.甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在物業(yè)管理中的優(yōu)先權(quán)，確保甲方利益得到保障。內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先使用公共設(shè)施、優(yōu)先參與社區(qū)活動(dòng)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款說(shuō)明：本條款旨在明確乙方在物業(yè)管理過(guò)程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在服務(wù)提供和決策上有更大的自主權(quán)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自主決定服務(wù)內(nèi)容和方式。2.乙方服務(wù)自主權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在服務(wù)提供中的自主權(quán)，確保乙方能夠高效、專(zhuān)業(yè)地完成物業(yè)管理任務(wù)。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自主選擇服務(wù)供應(yīng)商和合作伙伴。3.乙方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在物業(yè)管理決策中的權(quán)利，確保乙方在服務(wù)決策上有更大的自主權(quán)。內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)決策，如服務(wù)調(diào)整、費(fèi)用調(diào)整等，需經(jīng)乙方同意后方可實(shí)施。4.乙方改進(jìn)權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在服務(wù)改進(jìn)中的權(quán)利，確保乙方能夠不斷提升服務(wù)質(zhì)量。內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主反饋和市場(chǎng)變化，自主進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)和優(yōu)化。5.乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在物業(yè)管理中的優(yōu)先權(quán)，確保乙方在服務(wù)過(guò)程中能夠得到充分支持。內(nèi)容：在物業(yè)管理服務(wù)中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先獲得業(yè)主信息、優(yōu)先參與社區(qū)活動(dòng)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本條款旨在明確第三方中介機(jī)構(gòu)的角色和職責(zé)，確保中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理過(guò)程中的公正性。內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方及業(yè)主之間的溝通，確保各方權(quán)益得到保障。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其在物業(yè)管理過(guò)程中的中立和公正。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)收集業(yè)主意見(jiàn)，向甲方和乙方反饋，并提出改進(jìn)建議。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)方式，確保費(fèi)用的合理性和透明度。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分擔(dān)。4.中介機(jī)構(gòu)報(bào)告說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)報(bào)告的提交方式和內(nèi)容，確保各方及時(shí)了解物業(yè)管理情況。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方、乙方和業(yè)主提交物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于服務(wù)情況、費(fèi)用使用情況等。5.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，確保其在物業(yè)管理過(guò)程中的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.設(shè)備清單3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)預(yù)算表5.智慧家居系統(tǒng)說(shuō)明6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.合同簽署人身份證復(fù)印件8.甲方、乙方及中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式9.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳納視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)。認(rèn)定：乙方未按照合同規(guī)定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同規(guī)定履行協(xié)調(diào)、溝通職責(zé)，或泄露業(yè)主信息，視為違約。4.違約行為：一方泄露另一方商業(yè)秘密。認(rèn)定：未經(jīng)對(duì)方同意，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，視為違約。5.違約行為：一方未按約定進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)。認(rèn)定：一方未按照合同規(guī)定對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，或改進(jìn)效果不符合預(yù)期，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行管理的行為。2.業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人。3.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)所支付的費(fèi)用。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意。解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和程序，加強(qiáng)宣傳和解釋?zhuān)岣邩I(yè)主繳費(fèi)意識(shí)。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：第三方中介機(jī)構(gòu)工作不力。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，明確職責(zé)和考核標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.旅游景區(qū)物業(yè)管理6.社區(qū)智慧家居服務(wù)全文完。2024版物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同范本（含社區(qū)智慧家居）2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2社區(qū)智慧家居服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主方義務(wù)5.社區(qū)智慧家居系統(tǒng)使用5.1系統(tǒng)功能介紹5.2使用權(quán)限及操作規(guī)范5.3故障處理及維護(hù)6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.保密條款10.1信息保密義務(wù)10.2保密信息范圍11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：社區(qū)智慧家居服務(wù)內(nèi)容清單13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二14.合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：1381.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：社區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956782.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于：2.1.1.1住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)2.1.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.1.3公共安全與秩序維護(hù)2.1.1.4物業(yè)維修與工程管理2.2社區(qū)智慧家居服務(wù)內(nèi)容2.2.1本合同所指社區(qū)智慧家居服務(wù)包括但不限于：2.2.1.1智能門(mén)禁系統(tǒng)2.2.1.2智能停車(chē)系統(tǒng)2.2.1.3智能監(jiān)控系統(tǒng)2.2.1.4智能照明系統(tǒng)2.2.1.5智能家居控制中心3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2元。3.1.2社區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)按年度預(yù)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年0.5元。3.2社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用3.2.1社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用為一次性安裝費(fèi)及年度服務(wù)費(fèi)。3.2.1.1一次性安裝費(fèi)為每戶(hù)3000元。3.2.1.2年度服務(wù)費(fèi)為每戶(hù)1000元。3.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3.1物業(yè)管理費(fèi)及社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于每月1日前繳納。3.3.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理。4.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.2業(yè)主方義務(wù)4.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和本合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用。4.2.2業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或損壞。5.社區(qū)智慧家居系統(tǒng)使用5.1系統(tǒng)功能介紹5.1.1智能門(mén)禁系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)門(mén)禁卡或手機(jī)APP開(kāi)門(mén)。5.1.2智能停車(chē)系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的自動(dòng)識(shí)別與計(jì)費(fèi)。5.1.3智能監(jiān)控系統(tǒng)：實(shí)時(shí)監(jiān)控公共區(qū)域，確保安全。5.1.4智能照明系統(tǒng)：實(shí)現(xiàn)公共區(qū)域照明設(shè)備自動(dòng)控制。5.1.5智能家居控制中心：集中管理上述系統(tǒng)。5.2使用權(quán)限及操作規(guī)范5.2.1業(yè)主可使用智能門(mén)禁系統(tǒng)和智能停車(chē)系統(tǒng)。5.2.2業(yè)主需遵守操作規(guī)范，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金為應(yīng)提供服務(wù)時(shí)間的物業(yè)管理費(fèi)的三倍。6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)和社區(qū)智慧家居服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同期滿(mǎn)自動(dòng)終止。8.2.2因物業(yè)管理方或業(yè)主方違約導(dǎo)致合同解除的。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同。9.1.3因業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方解除合同。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.保密條款10.1信息保密義務(wù)10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2保密信息范圍10.2.1合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式提出變更請(qǐng)求。11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.1清潔服務(wù)12.1.2綠化養(yǎng)護(hù)12.1.3公共設(shè)施維護(hù)12.1.4公共安全與秩序維護(hù)12.2附件二：社區(qū)智慧家居服務(wù)內(nèi)容清單12.2.1智能門(mén)禁系統(tǒng)12.2.2智能停車(chē)系統(tǒng)12.2.3智能監(jiān)控系統(tǒng)12.2.4智能照明系統(tǒng)12.2.5智能家居控制中心13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期：2024年X月X日14.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)會(huì)議室第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持服務(wù)商、咨詢(xún)服務(wù)提供商、工程監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理方或業(yè)主方在履行本合同時(shí)，需要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可進(jìn)行第三方介入。15.3第三方選擇15.3.1第三方的選擇應(yīng)由物業(yè)管理方或業(yè)主方協(xié)商確定，并經(jīng)對(duì)方同意。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，對(duì)因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，不得超過(guò)合同總金額的一定比例，如5%。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.7第三方與其他方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.7.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的合同16.1.1第三方介入時(shí)，應(yīng)與物業(yè)管理方或業(yè)主方簽訂專(zhuān)門(mén)的合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的審批16.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方引入第三方介入前，應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息提交對(duì)方審批。16.3第三方介入的監(jiān)督16.3.1物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)對(duì)第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.4第三方介入的變更16.4.1如需變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容或方式，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。16.5第三方介入的終止16.5.1第三方介入服務(wù)完成后，物業(yè)管理方或業(yè)主方應(yīng)及時(shí)終止合同關(guān)系。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)17.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由物業(yè)管理方或業(yè)主方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中約定。17.2第三方介入的費(fèi)用支付17.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。17.3第三方介入的費(fèi)用爭(zhēng)議17.3.1如對(duì)第三方介入的費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。18.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)18.1第三方介入過(guò)程中，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方或業(yè)主方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移18.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)將可能存