住宅建設(shè)項目總承包施工合同(2024年度)

住宅建設(shè)項目總承包施工合同(2024年度)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同文件的優(yōu)先順序2.合同主體2.1發(fā)包人2.2承包人3.工程內(nèi)容3.1工程概述3.2施工范圍3.3工程量與工程質(zhì)量4.合同價格4.1合同總價4.2價格調(diào)整4.3支付方式與進(jìn)度5.施工期限5.1開工日期5.2竣工日期5.3延期違約責(zé)任6.施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1施工標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收6.3質(zhì)量爭議的處理7.材料與設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備供應(yīng)7.3材料與設(shè)備的質(zhì)量要求8.施工安全與環(huán)保8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2施工現(xiàn)場管理8.3環(huán)保要求與措施9.變更與解除合同9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1承包人的違約行為10.2發(fā)包人的違約行為10.3違約責(zé)任的處理11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁或訴訟12.合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件13.其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.3不可抗力14.合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1“發(fā)包人”指的是______，根據(jù)合同法律規(guī)定，具備合同簽訂資格和能力，負(fù)責(zé)工程的建設(shè)和管理的權(quán)利和義務(wù)。1.1.2“承包人”指的是______，根據(jù)合同法律規(guī)定，具備合同簽訂資格和能力，負(fù)責(zé)工程的實(shí)施和完成的權(quán)利和義務(wù)。1.1.3“工程”指的是______，根據(jù)本合同約定的內(nèi)容和范圍，由承包人實(shí)施的工程。1.1.4“合同”指的是______，發(fā)包人與承包人之間，根據(jù)本合同條款約定，由發(fā)包人向承包人支付工程價款，承包人完成工程的合同。1.2法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)適用______法律法規(guī)。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同文件優(yōu)先順序如下：（1）合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書（如有）；（3）投標(biāo)文件（如有）；（4）合同專用條款；（5）合同通用條款；（6）發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件；（7）其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作為合同文件的文件。第二條合同主體2.1發(fā)包人發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，向承包人支付工程價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.2承包人承包人應(yīng)按照合同約定，完成工程的實(shí)施和交付，并履行合同約定的其他義務(wù)。第三條工程內(nèi)容3.1工程概述本合同的工程概述為______。3.2施工范圍承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件，在合同約定的范圍內(nèi)完成工程的施工。3.3工程量與工程質(zhì)量承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件，完成合同約定的工程量，并保證工程質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四條合同價格4.1合同總價本合同的合同總價為______，幣種為______。4.2價格調(diào)整合同價格在不違反合同約定的前提下，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3支付方式與進(jìn)度發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的支付方式和進(jìn)度，向承包人支付工程價款。具體的支付方式和進(jìn)度如下：（1）合同簽訂后______天內(nèi)，支付合同總價______%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到______%，支付合同總價______%；（3）工程驗收合格后______天內(nèi)，支付合同總價______%；（4）其他雙方約定的支付方式和進(jìn)度。第五條施工期限5.1開工日期本工程的開工日期為______。5.2竣工日期本工程的竣工日期為______。5.3延期違約責(zé)任如承包人未按照合同約定的工期完成工程，應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人支付延期違約金。第六條施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1施工標(biāo)準(zhǔn)承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件，以及國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，完成工程的施工。6.2質(zhì)量監(jiān)督與驗收（1）承包人應(yīng)建立健全工程質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)工程質(zhì)量的管理和監(jiān)督。（2）工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收在工程進(jìn)度達(dá)到______%時進(jìn)行，最終驗收在工程竣工后______天內(nèi)進(jìn)行。6.3質(zhì)量爭議的處理如發(fā)生工程質(zhì)量爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解或仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。第八條材料與設(shè)備8.1材料供應(yīng)（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，向承包人供應(yīng)合同約定的材料。（2）發(fā)包人應(yīng)確保供應(yīng)的材料符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并保證材料質(zhì)量。8.2設(shè)備供應(yīng)（1）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，向承包人供應(yīng)合同約定的設(shè)備。（2）發(fā)包人應(yīng)確保供應(yīng)的設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并保證設(shè)備質(zhì)量。8.3材料與設(shè)備的質(zhì)量要求發(fā)包人供應(yīng)的材料和設(shè)備質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如發(fā)包人供應(yīng)的材料和設(shè)備不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，承包人有權(quán)拒絕接收，并要求發(fā)包人更換或修復(fù)。第九條施工安全與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)責(zé)任承包人應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，加強(qiáng)對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理，確保工程安全。9.2施工現(xiàn)場管理承包人應(yīng)遵守國家有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，保證施工現(xiàn)場的整潔、有序，確保施工安全。9.3環(huán)保要求與措施承包人應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染。第十條變更與解除合同10.1合同變更（1）合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）合同變更涉及工程價款、工程范圍、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整合同價款和工程量。10.2合同解除（1）合同解除應(yīng)書面協(xié)商一致。（2）合同解除后，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求，妥善處理施工現(xiàn)場，直至工程交付。10.3變更與解除的違約責(zé)任如一方違反合同變更或解除的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1承包人的違約行為（1）承包人未按照合同約定完成工程的，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金。（2）承包人未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、返工等責(zé)任。11.2發(fā)包人的違約行為（1）發(fā)包人未按照合同約定支付工程價款的，應(yīng)向承包人支付違約金。（2）發(fā)包人未按照合同約定提供材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3違約責(zé)任的處理如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計算和賠償方式按合同約定執(zhí)行。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解。12.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同終止條件本合同在工程竣工并驗收合格后終止。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的專利、商標(biāo)、著作權(quán)等。14.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同協(xié)議書附件二：中標(biāo)通知書（如有）附件三：投標(biāo)文件（如有）附件四：合同專用條款附件五：合同通用條款附件六：發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件附件七：材料供應(yīng)清單附件八：設(shè)備供應(yīng)清單附件九：施工安全與環(huán)保措施方案附件十：工程進(jìn)度計劃表附件十一：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件十二：違約金計算方式附件十三：爭議解決方式附件十四：合同變更和解除協(xié)議附件一：合同協(xié)議書本附件是本合同的主體部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括工程內(nèi)容、合同價格、施工期限、施工質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)、材料與設(shè)備、施工安全與環(huán)保、變更與解除合同、違約責(zé)任、爭議解決等條款。附件二：中標(biāo)通知書（如有）本附件是發(fā)包人通知承包人中標(biāo)結(jié)果的文件，如有中標(biāo)通知書，應(yīng)作為本合同的有效組成部分。附件三：投標(biāo)文件（如有）本附件是承包人提交的投標(biāo)文件，包括承包人的資質(zhì)證明、施工方案、工程報價等，如有投標(biāo)文件，應(yīng)作為本合同的有效組成部分。附件四：合同專用條款本附件是針對本合同的特殊情況制定的條款，包括雙方約定的特殊條件、特殊要求等。附件五：合同通用條款本附件是適用于本合同的通用條款，包括合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等方面的通用規(guī)定。附件六：發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件本附件是發(fā)包人提供的工程圖紙和技術(shù)文件，承包人應(yīng)按照這些文件進(jìn)行工程的施工。附件七：材料供應(yīng)清單本附件詳細(xì)列出發(fā)包人供應(yīng)的材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息。附件八：設(shè)備供應(yīng)清單本附件詳細(xì)列出發(fā)包人供應(yīng)的設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量要求等信息。附件九：施工安全與環(huán)保措施方案本附件是承包人提交的施工安全與環(huán)保措施方案，包括施工安全組織設(shè)計、施工現(xiàn)場環(huán)保措施等。附件十：工程進(jìn)度計劃表本附件是承包人提交的工程進(jìn)度計劃表，包括工程的開工日期、竣工日期等信息。附件十一：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列出工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，承包人應(yīng)按照這些標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工。附件十二：違約金計算方式本附件詳細(xì)列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、計算比例等信息。附件十三：爭議解決方式本附件詳細(xì)列出爭議解決的途徑和方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十四：合同變更和解除協(xié)議本附件是雙方約定合同變更和解除的協(xié)議，包括變更和解除的條件、程序等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定完成工程的，應(yīng)向發(fā)包人支付違約金。例如，承包人延遲竣工，導(dǎo)致工程延期交付。（2）未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、返工等責(zé)任。例如，承包人施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，需要重新修復(fù)或返工。2.發(fā)包人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付工程價款的，應(yīng)向承包人支付違約金。例如，發(fā)包人延遲支付工程價款，導(dǎo)致承包人施工資金不足。（2）未按照合同約定提供材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。例如，發(fā)包人供應(yīng)的材料不符合合同約定的質(zhì)量要求，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜?/p>