二零二五年度房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積及用途2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況2.4房產(chǎn)證號(hào)及登記日期3.代持權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1代持權(quán)轉(zhuǎn)讓原因3.2代持權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.3代持權(quán)轉(zhuǎn)讓期限4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2代持方的權(quán)利與義務(wù)5.房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)5.1房產(chǎn)收益分配5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3房產(chǎn)權(quán)屬變更6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)6.2維護(hù)稅費(fèi)承擔(dān)7.房產(chǎn)貸款及還款責(zé)任7.1貸款情況說(shuō)明7.2還款責(zé)任劃分8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方，全稱為_(kāi)______，住所地為_(kāi)______。1.1.2代持方：乙方，全稱為_(kāi)______，住所地為_(kāi)______。1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.2.2乙方法定代表人：_______，身份證號(hào)碼：_______。1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。1.3.2乙方聯(lián)系電話：_______，電子郵箱：_______。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置：_______。2.2房產(chǎn)面積及用途：_______平方米，用途為_(kāi)______。2.3房產(chǎn)權(quán)屬情況：該房產(chǎn)為_(kāi)______權(quán)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)證號(hào)及登記日期：房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，登記日期為_(kāi)______。3.代持權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1代持權(quán)轉(zhuǎn)讓原因：因_______原因，甲方自愿將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2代持權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：包括但不限于房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。3.3代持權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。4.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方享有本合同約定的代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付請(qǐng)求權(quán)。4.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.2代持方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方享有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)權(quán)益的行為。5.房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)5.1房產(chǎn)收益分配：房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行分配。5.2房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：房產(chǎn)在代持期間產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)權(quán)屬變更：如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬變更，乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定辦理。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。6.2維護(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：房產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用，由代持方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款的。8.1.2乙方未按約定妥善保管房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損失的。8.1.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)權(quán)益的行為的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。8.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)因違約行為造成的損失，并賠償甲方因此遭受的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同自簽署之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的代持權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。11.合同解除11.1解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.1.2一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行的。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.1.1房產(chǎn)基本信息表12.1.2房產(chǎn)權(quán)利人及登記信息表12.2附件二：代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)12.2.1代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)12.2.2代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)簽署頁(yè)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。13.2.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2生效日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指甲、乙雙方在履行本合同時(shí)，為特定目的引入的協(xié)助方。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的合法性和完整性，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入必須經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面同意。15.3.2第三方介入必須符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提出建議或解決方案。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系由甲、乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.5.2第三方與甲、乙雙方之間的協(xié)議不得影響本合同的履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在本合同履行過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為_(kāi)______元人民幣。16.2第三方責(zé)任限額不包括因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。16.3第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)：16.3.1國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)；16.3.2第三方在介入過(guò)程中的實(shí)際工作量；16.3.3甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致的意見(jiàn)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1如甲、乙雙方同意，第三方可以變更其介入內(nèi)容或退出介入。17.1.2第三方變更或退出介入應(yīng)書(shū)面通知甲、乙雙方，并取得甲、乙雙方書(shū)面同意。17.2第三方退出17.2.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出介入。17.2.2第三方退出介入應(yīng)書(shū)面通知甲、乙雙方，并協(xié)助甲、乙雙方處理相關(guān)事宜。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在甲、乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)，除非另有約定。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲、乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的坐落位置、面積、用途、權(quán)屬情況、證號(hào)及登記日期等信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，用于證明房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)要求：協(xié)議書(shū)應(yīng)包含甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式、代持權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為雙方簽訂的正式協(xié)議，具有法律效力。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的名稱、職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)、保密義務(wù)等。說(shuō)明：本附件為第三方介入的詳細(xì)約定，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.附件四：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保合同的有效性。5.附件五：甲乙雙方身份證明文件要求：提供甲乙雙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份和資質(zhì)，確保合同的履行。6.附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值。說(shuō)明：本附件用于確定房產(chǎn)的價(jià)值，作為交易的重要依據(jù)。7.附件七：合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件要求：收集并保存合同履行過(guò)程中的各類(lèi)文件，如付款憑證、交接憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明合同履行過(guò)程中的事實(shí)，便于后續(xù)維權(quán)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間支付代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款的。1.2乙方未按約定妥善保管房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損失的。1.3乙方擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行其他有損房產(chǎn)權(quán)益的行為的。1.4第三方未履行保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的。1.5第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成職責(zé)，影響合同履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。2.3第三方違約的，其責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方未按約定支付代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代持權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。3.2乙方擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，造成甲方損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失，并支付違約金。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房產(chǎn)代持方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（房產(chǎn)受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方將其名下的房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)房產(chǎn)代持：指甲方以自己的名義持有房產(chǎn)，實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。房產(chǎn)代持權(quán)：指甲方將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋房產(chǎn)：指甲方名下的位于________________的具體房產(chǎn)；乙方：指本協(xié)議約定的房產(chǎn)受讓方；甲方：指本協(xié)議約定的房產(chǎn)代持方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)代持權(quán)完整、合法地轉(zhuǎn)讓給乙方；2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)代持而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；4.甲方不得以任何方式侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付甲方房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；4.乙方不得以任何方式侵犯甲方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽署解除協(xié)議；2.出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形的，依照相關(guān)法律法規(guī)處理。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互返還對(duì)方已支付的費(fèi)用；3.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___________元。2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過(guò)戶而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：如因房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓或過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)將房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶；2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在雙方簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)提供支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后予以確認(rèn)；2.甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；2.若甲方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；2.若乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.若甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約部分金額的違約金；2.違約金支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中涉及的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等非公開(kāi)信息。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得以任何方式泄露、使用或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響；3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房產(chǎn)受損，無(wú)法正常履行房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.因政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟；2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)簽署書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本協(xié)議的任何權(quán)利進(jìn)行修改、補(bǔ)充或終止的權(quán)利；2.乙方保留對(duì)本協(xié)議的任何權(quán)利進(jìn)行修改、補(bǔ)充或終止的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本協(xié)議中未明確約定的權(quán)利，均視為保留；2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)新的權(quán)利，應(yīng)及時(shí)協(xié)商并予以明確。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式；2.修改或補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本協(xié)議的履行；2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面等方式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；2.本協(xié)議的解釋、履行、違約責(zé)任等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本協(xié)議為本合同的完整文件，任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.本協(xié)議具有獨(dú)立性，不影響其他合同的效力。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；2.增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房產(chǎn)代持方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（房產(chǎn)受讓方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2.房產(chǎn)信息明細(xì)表3.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.任何雙方同意的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認(rèn)定違約。在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式支付房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)代持：指甲方以自己的名義持有房產(chǎn)，實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。2.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額，以彌補(bǔ)守約方因違約所造成的損失。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，甲方或乙方無(wú)法提供完整的身份證明文件。解決辦法：要求甲方或乙方及時(shí)補(bǔ)正相關(guān)文件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整稅費(fèi)，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。3.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商延期履行或解除合同，并按照不可抗力條款進(jìn)行處理。4.問(wèn)題：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。解決辦法：申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟，依法解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，除甲方和乙方以外的參與方。2.第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；3.第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)；2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利；2.第三方應(yīng)承擔(dān)因違反本協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任；3.第三方應(yīng)保守本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件和資料；3.乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款1.乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的利益補(bǔ)償；2.乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，有權(quán)享受房產(chǎn)帶來(lái)的所有權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款1.若甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向乙方支付違約金；2.甲方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益；3.甲方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，不得以任何方式限制乙方的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款1.甲方可要求乙方按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)；2.甲方可要求乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件和資料；3.甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款1.甲方可要求乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供相應(yīng)的利益補(bǔ)償；2.甲方可要求乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款1.若乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)向甲方支付違約金；2.乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益；3.乙方在房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，不得以任何方式限制甲方的權(quán)益。全文完。二零二五年度房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定的房產(chǎn)資源，但受限于相關(guān)法律法規(guī)及自身實(shí)際情況，甲方現(xiàn)擬將部分房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房產(chǎn)代持權(quán)：指甲方將其名下的房產(chǎn)登記在乙方名下，乙方作為名義產(chǎn)權(quán)人代甲方行使房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指甲方名下依法登記的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房產(chǎn)代持：甲方將房產(chǎn)登記在乙方名下，乙方作為名義產(chǎn)權(quán)人代甲方行使房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭追綄⒎慨a(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得房產(chǎn)代持權(quán)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)。2.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)收回房產(chǎn)代持權(quán)。3.甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)代持期間的代持費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)，不得擅自處置房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.乙方在代持期間，如因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_(kāi)______年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方、乙方所在地。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)書(shū)面形式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；3.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方；2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶回甲方名下；2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與房產(chǎn)代持相關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)代持費(fèi)用：乙方作為甲方房產(chǎn)的名義產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)代持期間的費(fèi)用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：因房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，由乙方承擔(dān)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.房產(chǎn)代持費(fèi)用：乙方應(yīng)于每年_______月_______日前，向甲方支付當(dāng)年的房產(chǎn)代持費(fèi)用。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)代持費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，按時(shí)足額支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。3.其他相關(guān)費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.甲方未按約定收回房產(chǎn)代持權(quán)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方擅自處置房產(chǎn)或違反保密條款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。3.乙方未按約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議的內(nèi)容；2.甲方、乙方的商業(yè)秘密；3.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為_(kāi)______年。9.3保密履行方式1.甲方、乙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力實(shí)例。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議；2.仲裁機(jī)構(gòu)：_______；3.訴訟法院：_______。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?.任何一方違反轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按約定收回房產(chǎn)代持權(quán)的；2.乙方未按約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)的；3.其他雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房產(chǎn)的最終所有權(quán)，乙方不得以任何形式主張對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.甲方保留在合同約定的期限內(nèi)收回房產(chǎn)代持權(quán)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保護(hù)自身利益，有權(quán)單方面終止本協(xié)議的權(quán)利。2.乙方保留在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何口頭或書(shū)面變更均不具法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，自雙方簽字之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的順利實(shí)施。2.任何一方在履行本協(xié)議過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何口頭或書(shū)面增減均不具法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)代持權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)2.房產(chǎn)相關(guān)證明文件（如房產(chǎn)證、身份證等）3.費(fèi)用支付憑證4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件6.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a)未按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。b)未按約定收回房產(chǎn)代持權(quán)。乙方違約：a)未按時(shí)支付房產(chǎn)代持費(fèi)用。b)擅自處置房產(chǎn)或違反保密條款。c)未按約定履行房產(chǎn)代持義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)甲方未支付費(fèi)用的具體時(shí)間及金額，以及未收回房產(chǎn)代持權(quán)的具體事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)乙方未支付費(fèi)用