二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱2.2租賃標(biāo)的物地址2.3租賃標(biāo)的物面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4逾期支付處理5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時(shí)間6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件6.4保證金退還程序7.租賃用途7.1許可用途7.2限制用途7.3違反用途處理8.使用和維護(hù)責(zé)任8.1承租方使用責(zé)任8.2承租方維護(hù)責(zé)任8.3出租方維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.2出租方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效證明14.其他約定事項(xiàng)14.1附件14.2通知方式14.3合同附件14.4合同變更程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：商貿(mào)1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物2.1租賃標(biāo)的物名稱：商業(yè)綜合體2.2租賃標(biāo)的物地址：市區(qū)路號2.3租賃標(biāo)的物面積：1000平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限延長條款：如需延長租賃期限，雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式：每月租金于每月5日前支付至出租方指定賬戶4.3支付時(shí)間：每月5日4.4逾期支付處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。5.租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：根據(jù)市場行情或政府相關(guān)政策調(diào)整5.2調(diào)整方式：按年調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%5.3調(diào)整時(shí)間：每年1月1日6.租賃保證金6.1保證金金額：人民幣5萬元整6.2保證金繳納時(shí)間：簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)6.3保證金退還條件：租賃期滿且承租方無違約行為6.4保證金退還程序：租賃期滿后，承租方應(yīng)向出租方提交保證金退還申請，出租方應(yīng)在收到申請后5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.租賃用途7.1許可用途：商業(yè)零售、餐飲、娛樂等商業(yè)活動7.2限制用途：禁止從事違法活動、危險(xiǎn)品經(jīng)營等7.3違反用途處理：如承租方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.使用和維護(hù)責(zé)任8.1承租方使用責(zé)任8.1.1承租方應(yīng)按照租賃用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。8.1.2承租方應(yīng)保持租賃標(biāo)的物的完好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何損害租賃標(biāo)的物的行為。8.2承租方維護(hù)責(zé)任8.2.2承租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的物業(yè)管理規(guī)定。8.3出租方維護(hù)責(zé)任8.3.1出租方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的整體維護(hù)和修繕，確保其符合安全和使用的標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2出租方應(yīng)在接到承租方通知后及時(shí)處理租賃標(biāo)的物的維修問題。9.違約責(zé)任9.1承租方違約責(zé)任9.1.1如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金。9.1.2如承租方違反租賃用途，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償。9.2出租方違約責(zé)任9.2.1如出租方未按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，應(yīng)向承租方支付違約金。9.2.2如出租方未履行維護(hù)責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按每日租金的1%計(jì)算，累計(jì)計(jì)算至違約行為終止之日。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式相互通知。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；11.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方；11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃標(biāo)的物的移交和租金結(jié)算。11.3解除通知11.3.1解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.3生效證明13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1附件14.1.1本合同附件包括租賃標(biāo)的物清單、租金支付計(jì)劃等。14.2通知方式14.2.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在本合同中承擔(dān)的職責(zé)和義務(wù)，應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)書面協(xié)議收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方對甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)，不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；16.1.2第三方的職責(zé)和義務(wù)；16.1.3第三方的權(quán)利；16.1.4第三方的責(zé)任限額；16.1.5第三方介入的時(shí)間和方式。16.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在本合同中的責(zé)任限額，應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定。17.2.1第三方因提供中介、咨詢、擔(dān)保、評估等服務(wù)而產(chǎn)生的損失；17.2.2第三方因違反本合同約定而產(chǎn)生的損失；17.2.3第三方因自身原因造成的損失。17.3.1第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；17.3.2第三方提供服務(wù)的時(shí)間；17.3.3第三方提供服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；17.3.4市場行情和行業(yè)慣例。18.第三方介入的終止18.1如第三方介入本合同后，因自身原因或甲乙雙方協(xié)商一致，需終止第三方介入，應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定終止條件和程序。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的合同附件20.1本合同附件包括第三方介入?yún)f(xié)議、第三方責(zé)任限額協(xié)議等。20.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃標(biāo)的物清單詳細(xì)列出租賃標(biāo)的物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等信息。標(biāo)明租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件。2.租金支付計(jì)劃列出租金支付的分期計(jì)劃，包括每期支付金額、支付時(shí)間等。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.第三方責(zé)任限額協(xié)議約定第三方在本合同中的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、賠償方式等。5.物業(yè)管理規(guī)定列出租賃標(biāo)的物所在物業(yè)的管理規(guī)定，包括安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等。6.合同變更協(xié)議當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.合同解除協(xié)議當(dāng)合同需要解除時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、程序、后續(xù)事宜等。8.爭議解決協(xié)議約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況，可能需要附加的其他文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金違約違約行為：未按合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。2.使用違約違約行為：未經(jīng)出租方同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)恢復(fù)租賃標(biāo)的物的原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.維護(hù)違約違約行為：未按合同約定對租賃標(biāo)的物進(jìn)行維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)造成的損失。4.逾期交付違約違約行為：未按合同約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的物。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金按每日租金的1%計(jì)算。5.不可抗力違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按不可抗力事件的具體情況確定責(zé)任。6.第三方違約違約行為：第三方未履行合同約定的職責(zé)和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)第三方責(zé)任限額協(xié)議追究其責(zé)任。示例說明：承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求支付滯納金，如每月租金為10萬元，滯納金為每日1000元。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃標(biāo)的物用于倉庫，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)綜合體租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)商業(yè)綜合體的合理利用，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法；（2）中華人民共和國物權(quán)法；（3）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中作為出租方的甲方；（2）乙方：指本合同中作為承租方的乙方；（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為；（4）違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營；（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對商業(yè)綜合體進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新；（4）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時(shí)，收回商業(yè)綜合體。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，開展相關(guān)經(jīng)營活動；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)；（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；（4）乙方應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金總額為人民幣____元整，具體支付方式及時(shí)間見本合同第七條。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣____元/月，按實(shí)際使用面積計(jì)算。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可按約定時(shí)間將款項(xiàng)現(xiàn)金交付甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后出具收款憑證。（2）乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。（2）甲方擅自改變商業(yè)綜合體用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。（2）乙方擅自改變商業(yè)綜合體用途，或損壞商業(yè)綜合體設(shè)施，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的特殊權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商業(yè)綜合體的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.商業(yè)綜合體租賃清單2.甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單3.乙方經(jīng)營活動的相關(guān)證明文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃清單2.甲方提供的設(shè)施和服務(wù)清單3.乙方經(jīng)營活動的相關(guān)證明文件4.合同簽訂時(shí)的相關(guān)文件和證據(jù)5.不可抗力事件發(fā)生時(shí)的證明材料6.違約行為的證明材料7.其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供商業(yè)綜合體或提供的服務(wù)不符合約定的。擅自改變商業(yè)綜合體用途，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。逾期收取租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。擅自改變商業(yè)綜合體用途，或損壞商業(yè)綜合體設(shè)施。違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，擾亂商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。違約行為的認(rèn)定需提供相關(guān)證據(jù)，如合同條款、付款憑證、現(xiàn)場照片等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中約定的保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。4.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方可要求乙方支付滯納金，并采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方未按合同約定提供設(shè)施和服務(wù)。解決辦法：乙方可要求甲方履行合同義務(wù)，如不履行，乙方可要求賠償損失。3.問題：商業(yè)綜合體發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同未約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法解決。4.問題：乙方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止，并要求乙方改正，如不改正，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同內(nèi)容不明確或存在爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義本合同所指第三方主體，是指在商業(yè)綜合體租賃關(guān)系中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、設(shè)施供應(yīng)商、廣告代理商等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享有一定的自主經(jīng)營權(quán)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用其權(quán)利損害甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的設(shè)施和服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)市場需求調(diào)整其經(jīng)營策略，包括但不限于調(diào)整經(jīng)營范圍、裝修改造等。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得商業(yè)綜合體內(nèi)的優(yōu)先廣告位使用權(quán)。乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)租權(quán)。3.甲方的違約及限制條款甲方違反合同約定，未提供必要設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變商業(yè)綜合體的用途或結(jié)構(gòu)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并確保租金的及時(shí)、足額收取。甲方有權(quán)對乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其符合法律法規(guī)和商業(yè)規(guī)范。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)在租賃期滿后，獲得商業(yè)綜合體一定期限的優(yōu)先購買權(quán)。甲方有權(quán)獲得乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的廣告收益分成。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金，并要求賠償損失。乙方違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求其整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同簽訂目的第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)使用性質(zhì)第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式及時(shí)間3.4租金調(diào)整條款第四章租金押金及費(fèi)用4.1押金金額及支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他費(fèi)用4.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)裝修及改造5.4物業(yè)安全管理5.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償?shù)谄哒潞贤獬敖K止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用第九章合同附件9.1物業(yè)交接清單9.2物業(yè)使用說明9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更及解除10.4合同解除及終止后的處理10.5其他第十一章法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同簽署12.1簽署代表12.2簽署日期12.3簽署地點(diǎn)第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還14.2合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算14.3合同解除及終止后的其他處理合同編號2025BCRL第一章合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出租方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2025年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將位于[物業(yè)地址]的商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方同意租賃該物業(yè)并支付相應(yīng)租金。第二章租賃物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[物業(yè)地址]2.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)面積：[物業(yè)面積]結(jié)構(gòu)：[物業(yè)結(jié)構(gòu)描述]2.3物業(yè)使用性質(zhì)物業(yè)使用性質(zhì)：[物業(yè)使用性質(zhì)描述]第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2025年[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃年數(shù)]年。3.2租金計(jì)算方式租金按年計(jì)算，總額為人民幣[租金金額]元。3.3租金支付方式及時(shí)間租金于每年[具體日期]前支付，支付至甲方指定賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金在租賃期間保持不變，除非雙方另有約定。第四章租金押金及費(fèi)用4.1押金金額及支付方式押金金額為人民幣[押金金額]元，于簽訂合同當(dāng)日支付。4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，總額為人民幣[物業(yè)管理費(fèi)金額]元，于每月[具體日期]前支付。4.3其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。4.4費(fèi)用支付方式及時(shí)間費(fèi)用支付方式及時(shí)間與租金支付方式及時(shí)間相同。第五章物業(yè)使用及維護(hù)5.1物業(yè)使用范圍乙方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3物業(yè)裝修及改造未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對物業(yè)進(jìn)行任何形式的裝修或改造。5.4物業(yè)安全管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全規(guī)定。5.5物業(yè)環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔和整潔，不得隨意丟棄垃圾。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、違反物業(yè)管理規(guī)定、擅自改變物業(yè)用途等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金及賠償違約金為[違約金金額]，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。第七章合同解除及終止7.1合同解除條件包括但不限于甲方違約、乙方違約、不可抗力等。7.2合同終止條件合同到期自然終止，或因雙方協(xié)商一致解除。7.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除或終止協(xié)議。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。第九章合同附件9.1物業(yè)交接清單本合同附件一為物業(yè)交接清單，作為合同不可分割的一部分。9.2物業(yè)使用說明本合同附件二為物業(yè)使用說明，乙方應(yīng)遵守其中規(guī)定。9.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于租賃圖紙、物業(yè)維修保養(yǎng)手冊等，作為合同附件。第十章合同生效及其他10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自[具體日期]起生效。10.3合同變更及解除任何合同變更或解除均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。10.4合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)返還、費(fèi)用結(jié)算等。10.5其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為[具體法院名稱]。第十二章合同簽署12.1簽署代表甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.2簽署日期[具體日期]12.3簽署地點(diǎn)[具體地點(diǎn)]第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方地址]乙方送達(dá)地址：[乙方地址]13.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)。第十四章合同解除及終止后的處理14.1合同解除及終止后的財(cái)產(chǎn)返還合同解除或終止后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。14.2合同解除及終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行最終的費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等。14.3合同解除及終止后的其他處理合同解除或終止后的其他處理事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照本合同約定或協(xié)商一致的原則處理。甲方（出租方）：[甲方全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：[具體日期]乙方（承租方）：[乙方全稱]法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：[具體日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)維護(hù)升級條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和升級，以保持物業(yè)的現(xiàn)代化和競爭力。具體維護(hù)和升級計(jì)劃需提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)維護(hù)和升級工作。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方保留在市場租金上漲時(shí)調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前[具體時(shí)間]通知乙方。乙方有[具體時(shí)間]的接受期，若乙方在此期間未提出異議，視為接受租金調(diào)整。若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.3物業(yè)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行合理限制，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、經(jīng)營范圍等。甲方應(yīng)確保限制措施不影響乙方的正常經(jīng)營。1.4物業(yè)廣告位使用條款說明：甲方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告位，并收取廣告費(fèi)用。乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下擅自設(shè)置廣告。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動享有自主權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略，但需確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。2.2租賃期限續(xù)約條款說明：租賃期滿前[具體時(shí)間]，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)約申請。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，若雙方達(dá)成一致，可續(xù)簽租賃合同。2.3租金調(diào)整限制條款說明：乙方有權(quán)在市場租金下跌時(shí)要求甲方調(diào)整租金，但需提供市場租金下跌的證明。甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)，若雙方無法達(dá)成一致，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.4物業(yè)裝修改造條款說明：乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。乙方應(yīng)確保裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在租賃合同中，由乙方支付。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如實(shí)告知雙方合同內(nèi)容。若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o效或糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中發(fā)生變更，如更換中介人員，雙方應(yīng)予以認(rèn)可。中介機(jī)構(gòu)變更不影響合同的有效性和履行。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：若因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的爭議解決費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)交接清單2.物業(yè)使用說明3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.物業(yè)裝修改造方案（如有）5.爭議解決機(jī)構(gòu)規(guī)則（如有）6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，若逾期未支付，視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方有責(zé)任對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，若未按時(shí)維護(hù)，視為違約。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用性質(zhì)，若擅自改變用途，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施的正常使用，若未提供或提供設(shè)施不符合約定，視為違約。5.違約行為：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，若違反規(guī)定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.誠實(shí)信用原則：指當(dāng)事人在合同關(guān)系中應(yīng)遵循誠實(shí)、守信的原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。4.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)物業(yè)管理秩序、提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.裝修改造：指對物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)、外觀、內(nèi)部設(shè)施等方面的改動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，若發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：物業(yè)維護(hù)不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，若未按時(shí)維護(hù)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并恢復(fù)原狀。4.問題：合同解除后費(fèi)用結(jié)算爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，若發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體租賃。2.物業(yè)管理服務(wù)。3.租賃合同糾紛解決。4.物業(yè)裝修改造。5.中介服務(wù)。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方擁有位于_________________________的商業(yè)綜合體，乙方有意租賃該商業(yè)綜合體用于_________________________。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑；2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的起止時(shí)間；3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；4.保證金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的一定金額。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)綜合體的出租方；2.乙方：指租賃商業(yè)綜合體的承租方；3.合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的行為；4.合同終止：指甲乙雙方提前解除本合同的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；2.甲方有權(quán)對乙方租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行管理和維護(hù)；3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的商業(yè)綜合體；4.甲方有義務(wù)按照本合同約定，對乙方租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行合理裝修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的商業(yè)綜合體；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金、保證金等費(fèi)用；3.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；4.乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃的商業(yè)綜合體，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)綜合體位于_________________________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付租金、保證金等費(fèi)用；2.乙方應(yīng)按照甲方要求，對租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行合理裝修；3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方同意終止本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.乙方搬離租賃的商業(yè)綜合體，歸還甲方；3.甲方退還乙方保證金。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.乙方應(yīng)將租賃的商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元整。2.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付人民幣____元整作為保證金，合同終止后無違約行為發(fā)生，甲方應(yīng)無息退還。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：開戶行：_________________________賬戶名稱：_______________________賬號：_________________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金；2.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付；3.其他費(fèi)用：按照甲方提供的繳費(fèi)通知執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金；2.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金或其他費(fèi)用；3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過____%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利；2.乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定；2.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：1.地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體損壞，無法使用；2.政府行為導(dǎo)致商業(yè)綜合體停業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為個(gè)人，合同與乙方個(gè)人身份相關(guān)；2.甲方為國有企業(yè)，合同涉及國家利益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間，不得將商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的裝修、改造、拆除等權(quán)利；2.乙方在租賃期間，如需對商業(yè)綜合體進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容對本合同原有條款的修改或補(bǔ)充，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通相關(guān)信息；2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)，參加相關(guān)會議或活動。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)綜合體租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（承租方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件：1.商業(yè)綜合體租賃清單；2.甲方提供的商業(yè)綜合體設(shè)施清單；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃清單；2.甲方提供的商業(yè)綜合體設(shè)施清單；3.甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；4.其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于租金支付證明、維修基金繳納證明等。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體，認(rèn)定違約；擅自提高租金，認(rèn)定違約；未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約；擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，認(rèn)定違約；未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。2.滯納金：指違約方因逾期履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給守約方的一定金額。3.裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院對爭議案件作出具有法律效力的決定。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為，依法向人民法院提起訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，如發(fā)生爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：商業(yè)綜合體設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：商業(yè)綜合體使用糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的使用規(guī)定進(jìn)行使用，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.問題：合同終止后的處理解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的終止程序進(jìn)行，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識，采取合理措施防止保密信息泄露，如發(fā)生泄露，應(yīng)立即采取措施并追究相關(guān)責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_______________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理；第三方有權(quán)對商業(yè)綜合體的裝修、改造提出建議；第三方有權(quán)獲取商業(yè)綜合體運(yùn)營的相關(guān)信息。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同及甲方制定的商業(yè)綜合體管理制度；第三方應(yīng)協(xié)助甲方維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營；第三方應(yīng)保護(hù)商業(yè)綜合體的商業(yè)秘密。7.第三方責(zé)任：第三方因違反本合同約定，導(dǎo)致商業(yè)綜合體受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方應(yīng)按照約定，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的商業(yè)綜合體；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成裝修；乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商業(yè)綜合體進(jìn)行裝修改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有商業(yè)綜合體的獨(dú)家使用權(quán)；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間免受第三方干擾；甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收入。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商業(yè)綜合體，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費(fèi)用；甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方租賃的商業(yè)綜合體進(jìn)行監(jiān)督和管理；甲方可對乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行合理限制；甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。2.甲方的利益條款：甲方享有商業(yè)綜合體的所有權(quán)；甲方享有商業(yè)綜合體的收益權(quán)；甲方享有商業(yè)綜合體的使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付滯納金；乙方擅自改變商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物信息2.1.租賃物名稱2.2.租賃物位置2.3.租賃物面積2.4.租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃結(jié)束日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.逾期支付罰金5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整條件5.2.調(diào)整方式5.3.調(diào)整頻率6.使用范圍及限制6.1.使用范圍6.2.使用限制6.3.違規(guī)使用罰則7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任7.2.承租方責(zé)任7.3.維修費(fèi)用承擔(dān)8.報(bào)廢與更新8.1.報(bào)廢條件8.2.更新方式8.3.更新費(fèi)用承擔(dān)9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1.出租方保險(xiǎn)9.2.承租方保險(xiǎn)9.3.保險(xiǎn)責(zé)任范圍10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.3.違約解除合同11.合同解除與終止11.1.解除條件11.2.終止條件11.3.解除與終止程序12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.3.爭議解決費(fèi)用13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序13.3.合同附件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.2.合同份數(shù)14.3.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商業(yè)綜合體管理1.1.2.出租方住所：市區(qū)路號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：1381.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商貿(mào)1.2.2.承租方住所：市區(qū)路號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：13956782.租賃物信息2.1.租賃物名稱：位于商業(yè)綜合體一層A區(qū)101號商鋪2.2.租賃物位置：商業(yè)綜合體一層A區(qū)2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物設(shè)施：獨(dú)立門面、中央空調(diào)、照明設(shè)施、消防設(shè)施等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃結(jié)束日期：2028年12月31日3.3.租賃續(xù)約條款：租賃期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為一年4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣叁萬元整（￥30,000.00）4.2.租金支付方式：每月租金于每月5日前支付，逾期支付每日按租金總額的千分之五收取滯納金4.3.逾期支付罰金：逾期支付租金超過一個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.租金調(diào)整機(jī)制5.1.調(diào)整條件：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場行情，每年租金可進(jìn)行一次調(diào)整5.2.調(diào)整方式：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%5.3.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為每年的1月1日6.使用范圍及限制6.1.使用范圍：承租方僅可用于商業(yè)用途，包括零售、餐飲、服務(wù)等6.2.使用限制：不得用于違法活動，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)6.3.違規(guī)使用罰則：如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00）7.維修與保養(yǎng)7.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)7.2.承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并保持租賃物整潔7.3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因承租方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.報(bào)廢與更新8.1.報(bào)廢條件8.1.1.租賃物因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致無法正常使用8.1.2.租賃物因承租方不當(dāng)使用導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)鑒定無法修復(fù)8.2.更新方式8.2.1.出租方負(fù)責(zé)在報(bào)廢條件成立后，根據(jù)租賃物的市場價(jià)值進(jìn)行更新8.2.2.更新后的租賃物品質(zhì)不得低于原租賃物8.3.更新費(fèi)用承擔(dān)8.3.1.更新費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方需支付原租賃物折舊部分9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1.出租方保險(xiǎn)9.1.1.出租方對租賃物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物市場價(jià)值9.1.2.出租方承擔(dān)因租賃物本身原因造成的損失9.2.承租方保險(xiǎn)9.2.1.承租方對租賃物內(nèi)的物品投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于物品價(jià)值9.2.2.承租方承擔(dān)因物品本身原因造成的損失9.3.保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.3.1.保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等9.3.2.保險(xiǎn)責(zé)任范圍不包括因承租方使用不當(dāng)造成的損失10.違約責(zé)任10.1.違約情形10.1.1.承租方未按時(shí)支付租金10.1.2.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途10.1.3.承租方造成租賃物損壞10.2.違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1.承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金10.2.2.出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償損失10.3.違約解除合同10.3.1.出租方有權(quán)在承租方違約后，解除租賃合同10.3.2.解除合同后，出租方有權(quán)收回租賃物，并要求承租方支付違約金11.合同解除與終止11.1.解除條件11.1.1.出租方因不可抗力無法繼續(xù)履行合同11.1.2.承租方嚴(yán)重違約11.2.終止條件11.2.1.租賃期限屆滿11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同11.3.解除與終止程序11.3.1.解除或終止合同前，雙方應(yīng)書面通知對方11.3.2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2.協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決12.2.爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1.市區(qū)仲裁委員會12.3.爭議解決費(fèi)用12.3.1.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.合同生效及修改13.1.合同生效條件13.1.1.雙方簽字蓋章13.1.2.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)13.2.合同修改程序13.2.1.修改合同應(yīng)書面通知對方13.2.2.修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3.合同附件13.3.1.租賃物清單13.3.2.附屬設(shè)施清單13.3.3.其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知方式14.1.1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址14.1.2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)14.2.合同份數(shù)14.2.1.本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，出租方壹份14.3.合同簽署日期14.3.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、擔(dān)保、評估等目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.第三方介入的情形a.租賃物評估及鑒定b.租賃合同的中介服務(wù)c.租賃物的保險(xiǎn)代理d.租賃物的維修保養(yǎng)e.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情形15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其與甲乙雙方簽訂的合同中約定的金額。15.4.第三方責(zé)任劃分15.4.1.第三方在履行職責(zé)時(shí)，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)。15.4.2.若第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方的責(zé)任限額。15.5.第三方介入的程序15.5.1.甲乙雙方應(yīng)事先協(xié)商確定引入第三方的具體事宜，包括第三方的選擇、職責(zé)、費(fèi)用等。15.5.2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.5.3.第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定履行職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1.甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同的履行。16.2.甲乙雙方應(yīng)要求第三方在介入前提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。16.3.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全。16.4.若第三方違反保密協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1.第三方僅作為甲乙雙方的輔助角色，其行為不代表甲乙雙方。17.2.第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.第三方與其他各方（包括甲乙雙方）之間的關(guān)系，由各自之間的合同或協(xié)議約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購置日期等信息。要求租賃物清單與實(shí)際租賃物相符，并由雙方簽字確認(rèn)。2.附屬設(shè)施清單列出租賃物內(nèi)附屬設(shè)施的具體情況，如水電表讀數(shù)、空調(diào)設(shè)備、消防設(shè)施等。要求附屬設(shè)施清單與實(shí)際設(shè)施相符，并由雙方簽字確認(rèn)。3.租賃合同本合同，包括甲乙雙方的基本信息、租賃物信息、租賃期限、租金及支付方式等條款。要求合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字蓋章。4.租金支付憑證出租方提供的租金收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明租金已支付的憑證。要求憑證真實(shí)有效，并由出租方簽字確認(rèn)。5.保險(xiǎn)合同出租方和承租方簽訂的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。要求保險(xiǎn)合同內(nèi)容合法有效，并由雙方簽字蓋章。6.第三方協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括中介服務(wù)協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。要求協(xié)議內(nèi)容明確，并由雙方簽字蓋章。7.爭議解決協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，包括仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。要求協(xié)議內(nèi)容合法有效，并由雙方簽字蓋章。8.其他相關(guān)文件與合同履行相關(guān)的其他文件，如租賃物使用說明、維修記錄等。要求文件內(nèi)容完整，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方未按時(shí)支付租金。b.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。c.承租方造成租賃物損壞。d.出租方未按時(shí)提供租賃物或租賃物不符合約定。e.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方。b.違約方應(yīng)在接到通知后一定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施。c.若違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：a.承租方未按時(shí)支付租金，逾期超過一個(gè)月，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。b.承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。c.承租方造成租賃物損壞，出租方有權(quán)要求承租方賠償損失。d.出租方未按時(shí)提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。e.第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體租賃合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）就商業(yè)綜合體租賃事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將商業(yè)綜合體出租給乙方使用，乙方按約定支付租金，甲方提供必要的配套設(shè)施和服務(wù)，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商業(yè)綜合體：指由多個(gè)商業(yè)、辦公、居住等功能區(qū)域組成的綜合性建筑群。2.租賃期限：指乙方租賃商業(yè)綜合體的起止時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的使用費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同所稱“商業(yè)綜合體”包括但不限于購物中心、商場、寫字樓、公寓等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定出租商業(yè)綜合體，有權(quán)收取乙方支付的租金。2.甲方應(yīng)保證商業(yè)綜合體的安全、衛(wèi)生、消防等設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)按照約定提供乙方所需的配套設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商業(yè)綜合體，享有合法經(jīng)營的權(quán)利。2.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)綜合體，不得損害甲方和其他承租方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的商業(yè)綜合體位于：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后出具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在租賃期間合理使用商業(yè)綜合體，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商業(yè)綜合體管理規(guī)定，維護(hù)商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將商業(yè)綜合體交還給甲方。2.甲方在合同終止后____日內(nèi)，退還乙方已支付的租金。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物的交接、租金的結(jié)算等。2.合同終止后，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)無息退還。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：本合同約定之外的其他費(fèi)用，按照雙方協(xié)商一致的原則承擔(dān)。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。4.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)注明合同編號及付款用途。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。2.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密范圍。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方為自然人的，租賃合同不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為企業(yè)的，轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)甲方書面同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或以其他方式處分其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理權(quán)。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營秩序。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃和管理。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論商業(yè)綜合體的運(yùn)營情況。2.雙方