二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合同范本本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3合同第三方2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.項目開發(fā)與運營范圍3.1開發(fā)范圍3.2運營范圍4.項目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3投資回報5.項目設(shè)計與施工5.1設(shè)計單位5.2施工單位5.3設(shè)計要求5.4施工標準5.5質(zhì)量保證6.項目土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)6.2規(guī)劃許可6.3土地征收及補償7.項目審批與備案7.1審批程序7.2備案要求7.3相關(guān)證照8.項目進度與驗收8.1進度安排8.2驗收標準8.3驗收程序9.項目成本與財務(wù)管理9.1成本控制9.2財務(wù)管理9.3預算編制9.4盈虧平衡分析10.項目風險管理與控制10.1風險識別10.2風險評估10.3風險控制措施11.項目運營管理與維護11.1運營管理模式11.2運營服務(wù)內(nèi)容11.3維護標準11.4技術(shù)支持12.項目移交與接管12.1移交程序12.2接管標準12.3責任轉(zhuǎn)移13.合同期限與終止13.1合同期限13.2終止條件13.3終止程序14.合同解除與違約責任14.1解除條件14.2違約責任14.3爭議解決第一部分：合同如下：1.合同當事人基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：綜合運營管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.3合同第三方1.3.1第三方名稱：建筑設(shè)計研究院1.3.2第三方地址：市區(qū)路號1.3.3第三方法定代表人：2.項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)路2.3項目性質(zhì)：商業(yè)、住宅、辦公、娛樂等綜合性質(zhì)2.4項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成3.項目開發(fā)與運營范圍3.1開發(fā)范圍：包括但不限于土地平整、建筑設(shè)計、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等3.2運營范圍：包括但不限于物業(yè)管理、商業(yè)運營、租賃管理、客戶服務(wù)等4.項目投資與融資4.1投資總額：預計總投資約50億元人民幣4.2融資方式：甲方自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等4.3投資回報：預計年化收益率不低于8%5.項目設(shè)計與施工5.1設(shè)計單位：建筑設(shè)計研究院5.2施工單位：建筑工程有限公司5.3設(shè)計要求：符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準，滿足項目功能需求5.4施工標準：按照國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范執(zhí)行，確保工程質(zhì)量5.5質(zhì)量保證：施工單位對工程質(zhì)量承擔終身責任6.項目土地使用及規(guī)劃6.1土地使用權(quán)：甲方取得項目用地土地使用權(quán)6.2規(guī)劃許可：甲方取得項目用地及建筑物的規(guī)劃許可證6.3土地征收及補償：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行，確保土地征收及補償?shù)暮戏ㄐ?、合理?.項目審批與備案7.1審批程序：甲方負責辦理項目立項、環(huán)評、能評、土地、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)7.2備案要求：甲方將項目相關(guān)資料報送給相關(guān)部門備案7.3相關(guān)證照：甲方取得項目所需的所有證照8.項目進度與驗收8.1進度安排：項目分為四個階段，分別為前期準備、基礎(chǔ)建設(shè)、主體施工和竣工交付8.2驗收標準：按照國家及行業(yè)標準進行分階段驗收，確保每個階段的質(zhì)量和進度符合要求8.3驗收程序：每個階段完成后，由第三方監(jiān)理機構(gòu)進行驗收，甲方、乙方及第三方共同簽字確認9.項目成本與財務(wù)管理9.1成本控制：甲方、乙方共同制定成本控制方案，確保項目成本在預算范圍內(nèi)9.2財務(wù)管理：設(shè)立專門的項目財務(wù)賬戶，所有資金收支需經(jīng)雙方財務(wù)負責人審批9.3預算編制：每年編制項目年度預算，經(jīng)雙方審核后執(zhí)行9.4盈虧平衡分析：定期進行盈虧平衡分析，確保項目運營的盈利性10.項目風險管理與控制10.1風險識別：對項目可能出現(xiàn)的風險進行識別，包括市場風險、政策風險、財務(wù)風險等10.2風險評估：對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施10.3風險控制措施：采取預防措施、應急措施和保險措施等，降低風險發(fā)生的可能性和影響11.項目運營管理與維護11.1運營管理模式：采用甲方主導、乙方參與的模式，共同管理項目運營11.2運營服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)管理、商業(yè)運營、租賃管理、客戶服務(wù)等11.3維護標準：按照國家及行業(yè)標準進行維護，確保項目設(shè)施的正常運行11.4技術(shù)支持：提供必要的技術(shù)支持和培訓，確保運營人員能夠熟練操作和維護設(shè)施12.項目移交與接管12.1移交程序：項目竣工交付后，甲方將項目移交給乙方，乙方負責接管運營12.2接管標準：乙方需按照合同約定和行業(yè)標準進行接管，確保項目運營的連續(xù)性和穩(wěn)定性12.3責任轉(zhuǎn)移：自項目移交之日起，乙方承擔項目運營的全部責任13.合同期限與終止13.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年13.2終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除、因不可抗力導致合同無法履行等13.3終止程序：合同終止前，雙方應妥善處理項目剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)?4.合同解除與違約責任14.1解除條件：合同雙方在履行過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同14.2違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等14.3爭議解決：雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方是指在合同中由甲乙雙方認可的，不屬于甲乙雙方的獨立法人、自然人或其他組織。1.1.2第三方介入是指在項目開發(fā)與運營過程中，甲乙雙方為特定目的邀請的，具有專業(yè)資質(zhì)或服務(wù)能力的第三方。1.2第三方介入的范圍1.2.1設(shè)計咨詢1.2.2工程監(jiān)理1.2.3財務(wù)審計1.2.4法律顧問1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方約定的專業(yè)服務(wù)2.第三方介入的引入程序2.1引入條件2.1.1經(jīng)甲乙雙方共同商定，認為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2引入程序2.2.1甲乙雙方共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用及付款方式。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨立行使職權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方的責任限額3.1責任界定3.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應遵循國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2限額規(guī)定3.2.1第三方的責任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及服務(wù)費用等因素確定。3.2.2第三方的責任限額在服務(wù)協(xié)議中予以明確，并在協(xié)議中約定相應的賠償計算方法。4.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1.1甲乙雙方有義務(wù)按照合同約定，配合第三方的服務(wù)工作。4.1.2甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠順利開展工作。4.2第三方的權(quán)利義務(wù)4.2.1第三方有義務(wù)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應尊重甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3第三方與其他各方的責任劃分4.3.1第三方對甲乙雙方負責，但不直接對項目中的其他參與方負責。4.3.2第三方在履行職責過程中，如與其他參與方發(fā)生爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方介入的終止與變更5.1終止條件5.1.1第三方服務(wù)期限屆滿。5.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在重大過失。5.1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方服務(wù)。5.2終止程序5.2.1第三方服務(wù)終止前，甲乙雙方應進行工作交接。5.2.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應就第三方服務(wù)的成果進行驗收。6.第三方介入的保密條款6.1保密內(nèi)容6.1.1第三方在提供服務(wù)過程中接觸到的甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.1.2項目開發(fā)與運營過程中的技術(shù)信息、市場信息等。6.2保密義務(wù)6.2.1第三方應采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。6.2.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將保密信息用于其他目的。7.第三方介入的法律適用與爭議解決7.1法律適用7.1.1第三方服務(wù)協(xié)議適用中華人民共和國法律。7.1.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決7.2.1第三方服務(wù)協(xié)議產(chǎn)生的爭議，由合同約定的爭議解決機構(gòu)或法院解決。7.2.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)爭議，參照本合同的爭議解決條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項審批文件詳細要求：包含項目立項批復、可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等。說明：證明項目合法合規(guī)，獲得相關(guān)部門的批準。2.土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證復印件，證明甲方擁有項目用地使用權(quán)。說明：確保項目土地權(quán)屬清晰，避免后續(xù)糾紛。3.規(guī)劃許可證詳細要求：項目規(guī)劃許可證復印件，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：確保項目規(guī)劃合法，避免規(guī)劃變更帶來的風險。4.設(shè)計方案及圖紙詳細要求：項目設(shè)計方案及圖紙，包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等圖紙。說明：明確項目設(shè)計要求，為施工提供依據(jù)。5.施工合同詳細要求：施工單位與甲方簽訂的施工合同，包含施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量、費用等。說明：明確施工單位的權(quán)利義務(wù)，確保施工質(zhì)量。6.監(jiān)理合同詳細要求：監(jiān)理單位與甲方簽訂的監(jiān)理合同，包含監(jiān)理內(nèi)容、期限、費用等。說明：明確監(jiān)理單位的職責，確保工程質(zhì)量。7.財務(wù)審計報告詳細要求：第三方審計機構(gòu)出具的財務(wù)審計報告，證明項目財務(wù)狀況。說明：確保項目財務(wù)透明，防范財務(wù)風險。8.項目進度報告詳細要求：項目進度報告，包含項目各階段進度、問題及解決方案。說明：及時掌握項目進度，確保項目按期完成。9.項目驗收報告詳細要求：項目驗收報告，包含項目驗收結(jié)果、存在問題及整改措施。說明：確保項目質(zhì)量，滿足使用要求。10.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議，包含服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責任等。說明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容，保障項目順利實施。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為詳細要求：甲方未按時支付工程款。責任認定標準：甲方應按照合同約定支付工程款，逾期未支付，應向乙方支付違約金。示例說明：若甲方未按時支付工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)暫停施工。2.違約行為詳細要求：乙方未按期完成施工任務(wù)。示例說明：若乙方未按期完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求賠償損失。3.違約行為詳細要求：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責任認定標準：第三方應按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，未達到約定的服務(wù)標準，應向甲乙雙方承擔違約責任。示例說明：若第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括賠償損失。4.違約行為詳細要求：甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務(wù)，未履行或未按規(guī)定履行，應承擔違約責任。示例說明：若甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。全文完。二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.4合同生效條件和期限1.5合同變更與解除1.6合同爭議解決方式第二章項目概況2.1項目背景2.2項目目標2.3項目規(guī)模及范圍2.4項目實施階段2.5項目投資估算第三章開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)責任劃分3.2開發(fā)建設(shè)進度安排3.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求3.4開發(fā)建設(shè)成本控制3.5開發(fā)建設(shè)資金籌措3.6開發(fā)建設(shè)安全保障第四章運營管理4.1運營管理模式4.2運營管理組織架構(gòu)4.3運營管理職責與權(quán)限4.4運營管理服務(wù)內(nèi)容4.5運營管理績效考核第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理標準5.3物業(yè)管理費用5.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.5物業(yè)管理爭議處理第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度6.2財務(wù)報表編制6.3財務(wù)審計6.4財務(wù)風險控制6.5財務(wù)結(jié)算與支付第七章人力資源7.1人力資源配置7.2員工招聘與培訓7.3員工薪酬福利7.4員工績效考核7.5員工離職與退休第八章合同履行8.1合同履行條件8.2合同履行方式8.3合同履行期限8.4合同履行責任8.5合同履行變更第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理9.4合同終止后的爭議解決第十章違約責任10.1違約責任認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償10.4違約責任爭議解決第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力爭議解決第十二章合同附件12.1附件一：項目詳細資料12.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案12.3附件三：運營管理方案12.4附件四：物業(yè)管理方案12.5附件五：財務(wù)管理制度第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他14.1合同附件清單14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2地方政府相關(guān)政策1.1.3雙方簽訂的初步協(xié)議1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：明確雙方在二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。1.2.2合同原則：遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同主體及權(quán)利義務(wù)1.3.1開發(fā)方：負責項目的開發(fā)建設(shè)。1.3.2運營方：負責項目的運營管理。1.3.3雙方的權(quán)利義務(wù)詳見合同各章節(jié)具體規(guī)定。1.4合同生效條件和期限1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2合同期限為十年，自合同生效之日起計算。1.5合同變更與解除1.5.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.5.2合同解除需符合法定或約定的條件，并提前通知對方。1.6合同爭議解決方式1.6.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。1.6.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章項目概況2.1項目背景2.1.1項目地理位置2.1.2項目周邊環(huán)境2.1.3項目投資主體2.2項目目標2.2.1項目功能定位2.2.2項目開發(fā)建設(shè)目標2.2.3項目運營管理目標2.3項目規(guī)模及范圍2.3.1項目總用地面積2.3.2項目總建筑面積2.3.3項目包含業(yè)態(tài)2.4項目實施階段2.4.1項目前期工作2.4.2項目開發(fā)建設(shè)階段2.4.3項目運營管理階段2.5項目投資估算2.5.1項目總投資2.5.2投資資金來源2.5.3投資回報率第三章開發(fā)建設(shè)3.1開發(fā)建設(shè)責任劃分3.1.1開發(fā)方責任：負責項目的設(shè)計、施工、竣工驗收等。3.1.2運營方責任：參與項目設(shè)計、施工，提出運營管理相關(guān)建議。3.2開發(fā)建設(shè)進度安排3.2.1項目前期工作進度3.2.2項目開發(fā)建設(shè)進度3.2.3項目運營管理準備進度3.3開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求3.3.1設(shè)計質(zhì)量要求3.3.2施工質(zhì)量要求3.3.3竣工驗收標準3.4開發(fā)建設(shè)成本控制3.4.1成本控制目標3.4.2成本控制措施3.4.3成本核算與審計3.5開發(fā)建設(shè)資金籌措3.5.1資金籌措方式3.5.2資金使用計劃3.5.3資金監(jiān)管3.6開發(fā)建設(shè)安全保障3.6.1安全生產(chǎn)責任制3.6.2安全生產(chǎn)措施3.6.3事故處理及賠償?shù)谒恼逻\營管理4.1運營管理模式4.1.1運營管理組織架構(gòu)4.1.2運營管理職責與權(quán)限4.1.3運營管理服務(wù)內(nèi)容4.2運營管理組織架構(gòu)4.2.1運營管理團隊構(gòu)成4.2.2運營管理崗位設(shè)置4.2.3運營管理團隊職責4.3運營管理職責與權(quán)限4.3.1運營管理職責4.3.2運營管理權(quán)限4.3.3運營管理決策程序4.4運營管理服務(wù)內(nèi)容4.4.1物業(yè)管理服務(wù)4.4.2商業(yè)運營服務(wù)4.4.3車位管理服務(wù)4.5運營管理績效考核4.5.1績效考核指標4.5.2績效考核方式4.5.3績效考核結(jié)果運用第五章物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.1.1物業(yè)管理區(qū)域5.1.2物業(yè)管理內(nèi)容5.2物業(yè)管理標準5.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.2.2物業(yè)管理費用標準5.3物業(yè)管理費用5.3.1物業(yè)管理收費標準5.3.2物業(yè)管理費用支付方式5.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4.1物業(yè)維護與維修5.4.2物業(yè)安全與消防5.4.3物業(yè)清潔與綠化5.5物業(yè)管理爭議處理5.5.1物業(yè)管理爭議解決機制5.5.2物業(yè)管理爭議處理程序第六章財務(wù)管理6.1財務(wù)管理制度6.1.1財務(wù)管理原則6.1.2財務(wù)管理組織架構(gòu)6.2財務(wù)報表編制6.2.1財務(wù)報表種類6.2.2財務(wù)報表編制要求6.3財務(wù)審計6.3.1財務(wù)審計機構(gòu)6.3.2財務(wù)審計程序6.4財務(wù)風險控制6.4.1財務(wù)風險識別6.4.2財務(wù)風險控制措施6.5財務(wù)結(jié)算與支付6.5.1財務(wù)結(jié)算方式6.5.2財務(wù)支付方式第八章合同履行8.1合同履行條件8.1.1開發(fā)方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成項目建設(shè)。8.1.2運營方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準開始運營管理。8.2合同履行方式8.2.1開發(fā)方應按照項目進度計劃，分階段完成項目建設(shè)。8.2.2運營方應按照運營管理方案，分階段提供運營服務(wù)。8.3合同履行期限8.3.1項目開發(fā)建設(shè)期限：自合同生效之日起至竣工驗收合格之日止。8.3.2項目運營管理期限：自項目竣工驗收合格之日起至合同期滿之日止。8.4合同履行責任8.4.1開發(fā)方負責項目建設(shè)過程中的所有責任。8.4.2運營方負責項目運營管理過程中的所有責任。8.5合同履行變更8.5.1合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應協(xié)商一致，調(diào)整合同履行期限。8.5.2合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同期滿自然終止。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3出現(xiàn)法定或約定的合同解除情形。9.2合同終止程序9.2.1雙方協(xié)商一致終止合同，應簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2出現(xiàn)合同終止條件，一方應書面通知另一方。9.3合同終止后的處理9.3.1項目運營管理權(quán)歸運營方所有。9.3.2雙方應妥善處理合同終止后的遺留問題。9.4合同終止后的爭議解決9.4.1合同終止后的爭議，按照第八章爭議解決方式處理。第十章違約責任10.1違約責任認定10.1.1開發(fā)方違約：未按合同約定完成項目建設(shè)。10.1.2運營方違約：未按合同約定提供運營服務(wù)。10.2違約責任承擔10.2.1開發(fā)方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2運營方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算。10.3.2違約賠償金額最高不超過合同總額的20%。10.4違約責任爭議解決10.4.1違約責任爭議，按照第八章爭議解決方式處理。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方。11.2.2不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。11.3不可抗力爭議解決11.3.1不可抗力爭議，按照第八章爭議解決方式處理。第十二章合同附件12.1附件一：項目詳細資料12.2附件二：開發(fā)建設(shè)方案12.3附件三：運營管理方案12.4附件四：物業(yè)管理方案12.5附件五：財務(wù)管理制度第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署13.1.1雙方代表簽字蓋章。13.1.2合同簽署地點。13.2合同生效13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章其他14.1合同附件清單14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同附件效力甲方（開發(fā)方）代表簽名：____________________甲方（開發(fā)方）單位蓋章：____________________日期：____________________乙方（運營方）代表簽名：____________________乙方（運營方）單位蓋章：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權(quán)條款1.1.1甲方作為主導方，對項目開發(fā)建設(shè)過程中的重大決策享有最終決定權(quán)。1.1.2重大決策包括但不限于項目設(shè)計方案、施工方案、資金籌措方案等。1.1.3乙方在項目決策過程中應提供專業(yè)意見，但最終決策權(quán)歸甲方所有。1.2甲方責任條款1.2.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工驗收等全過程。1.2.2甲方應確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標準完成。1.2.3甲方應對項目運營過程中出現(xiàn)的問題承擔主要責任。1.3甲方權(quán)利條款1.3.1甲方有權(quán)對乙方在項目運營過程中的工作進行監(jiān)督和指導。1.3.2甲方有權(quán)根據(jù)項目運營情況調(diào)整運營管理方案。1.3.3甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營的相關(guān)數(shù)據(jù)和報告。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1運營管理權(quán)條款2.1.1乙方作為主導方，對項目運營管理享有最終決定權(quán)。2.1.2乙方負責制定項目運營管理方案，并組織實施。2.1.3甲方應在乙方制定的運營管理方案中提供必要的支持和配合。2.2乙方責任條款2.2.1乙方負責項目的日常運營管理，確保項目穩(wěn)定、高效運營。2.2.2乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的運營服務(wù)，確?？蛻魸M意度。2.2.3乙方應對項目運營過程中出現(xiàn)的問題承擔主要責任。2.3乙方權(quán)利條款2.3.1乙方有權(quán)對項目運營過程中的各項費用進行合理支配。2.3.2乙方有權(quán)對項目運營團隊進行管理、培訓和調(diào)整。2.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供項目運營所需的資源和支持。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款3.1.1項目開發(fā)與運營過程中，可聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2中介機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)，并保證提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范。3.2中介機構(gòu)職責條款3.2.1中介機構(gòu)負責對項目開發(fā)建設(shè)、運營管理過程中的各項活動進行監(jiān)督。3.2.2中介機構(gòu)應向雙方提供項目進度、質(zhì)量、費用等方面的報告。3.2.3中介機構(gòu)應對項目運營過程中的風險進行評估，并提出相應的防范措施。3.3中介機構(gòu)費用條款3.3.1中介機構(gòu)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3.2中介機構(gòu)費用支付方式及時間由合同約定。3.3.3雙方應保證中介機構(gòu)費用的支付及時、足額。3.4中介機構(gòu)爭議解決條款3.4.1中介機構(gòu)在項目開發(fā)與運營過程中產(chǎn)生的爭議，應按照合同約定解決。3.4.2雙方應積極配合中介機構(gòu)開展爭議解決工作。3.4.3爭議解決過程中，中介機構(gòu)應保持中立、公正的態(tài)度。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目詳細資料2.開發(fā)建設(shè)方案3.運營管理方案4.物業(yè)管理方案5.財務(wù)管理制度6.項目進度計劃表7.項目質(zhì)量標準8.項目資金籌措方案9.運營管理團隊構(gòu)成及職責10.物業(yè)管理收費標準及服務(wù)內(nèi)容11.財務(wù)審計報告12.人力資源配置方案13.合同變更協(xié)議14.合同終止協(xié)議15.違約責任認定書16.不可抗力事件證明17.中介機構(gòu)資質(zhì)證明18.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定完成項目建設(shè)。認定：經(jīng)雙方確認，甲方未能按合同約定的進度、質(zhì)量、標準完成項目建設(shè)，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供運營服務(wù)。認定：經(jīng)雙方確認，乙方未能按合同約定的質(zhì)量、標準提供運營服務(wù)，視為違約。3.違約行為：一方未按合同約定支付費用。認定：經(jīng)雙方確認，一方未按合同約定的支付方式、時間支付費用，視為違約。4.違約行為：一方未按合同約定履行監(jiān)督和指導責任。認定：經(jīng)雙方確認，一方未按合同約定對另一方的工作進行監(jiān)督和指導，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指一方未履行合同義務(wù)，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.中介機構(gòu)：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)。5.財務(wù)審計：指由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)對財務(wù)報表進行審查，以確認其真實性和合規(guī)性。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后。解決辦法：及時溝通，調(diào)整項目進度計劃，確保項目按期完成。2.問題：項目質(zhì)量不達標。解決辦法：加強質(zhì)量監(jiān)控，對不合格工程進行整改，確保項目質(zhì)量。3.問題：運營管理中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭議，維護雙方合法權(quán)益。4.問題：資金籌措困難。解決辦法：積極尋求融資渠道，確保項目資金充足。五、所有應用場景：1.城市綜合體項目開發(fā)與運營。2.項目投資與融資。3.項目設(shè)計與施工。4.項目運營管理與物業(yè)管理。5.項目財務(wù)管理與審計。6.項目人力資源配置與管理。全文完。二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二零二五年度城市綜合體項目開發(fā)與運營過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保項目順利進行。2.2目的本合同的目的在于規(guī)范城市綜合體項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)項目各方利益的最大化，提高項目整體效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）開發(fā)：指對城市綜合體項目進行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等全過程。（3）運營：指對城市綜合體項目進行日常管理、維護、運營等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔城市綜合體項目開發(fā)與運營主體責任的單位或個人。（2）乙方：指在本合同中承擔城市綜合體項目開發(fā)與運營輔助責任的單位或個人。（3）相關(guān)方：指在本合同中與甲方、乙方存在利益關(guān)系，參與城市綜合體項目開發(fā)與運營的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對城市綜合體項目進行規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等全過程。（2）甲方有權(quán)對項目運營過程中的各項活動進行監(jiān)督和管理。（3）甲方應按照合同約定，按時足額支付乙方及相關(guān)方的費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應按照甲方要求，完成城市綜合體項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、竣工驗收等工作。（2）乙方應按照合同約定，對項目運營過程中的各項活動進行協(xié)助和管理。（3）乙方應保證項目質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度城市綜合體項目運營期滿之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為城市綜合體項目所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方負責項目開發(fā)與運營，乙方提供技術(shù)支持和服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前三十日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理項目移交手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算剩余款項；（3）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同費用構(gòu)成如下：（1）規(guī)劃設(shè)計費用：包括但不限于前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、方案評審等費用。（2）建設(shè)施工費用：包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等費用。（3）運營管理費用：包括但不限于日常管理、維護保養(yǎng)、市場推廣、人員工資等費用。（4）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票；（3）現(xiàn)金支付；（4）其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間（1）規(guī)劃設(shè)計階段：合同簽訂后，甲方應支付規(guī)劃設(shè)計費用的50%；（2）建設(shè)施工階段：根據(jù)施工進度分期支付，每完成一定階段的工程量，甲方應支付相應比例的施工費用；（3）運營管理階段：運營管理費用按月支付，甲方應在每月前五個工作日內(nèi)支付當月運營管理費用的100%。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項時注明款項用途，如“項目費用支付”；（2）乙方應在收到款項后三個工作日內(nèi)出具收款憑證；（3）甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用支出憑證，乙方應予以配合。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的1%計算，自應付款項逾期之日起計算；（2）甲方未能按合同約定完成規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工或運營管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、延長工期等。8.2乙方違約（2）乙方未能提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、重新提供服務(wù)等。8.3賠償金額和方式（1）直接現(xiàn)金賠償；（2）賠償金抵扣后續(xù)款項；（3）其他雙方約定的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）項目商業(yè)秘密；（2）技術(shù)秘密；（3）財務(wù)信息；（4）其他雙方約定需保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起至項目運營期滿后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露或使用保密內(nèi)容；（3）合同終止后，保密義務(wù)仍需履行。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行受阻或無法履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府行為導致合同無法履行；（4）其他雙方約定的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，受影響方應及時通知對方；（2）受影響方應采取措施減輕損失，并盡快恢復合同履行；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情；（2）政府政策調(diào)整；（3）自然災害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同項下城市綜合體項目的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在項目運營過程中對運營策略進行調(diào)整的權(quán)利；（2）甲方保留在項目開發(fā)過程中對規(guī)劃設(shè)計進行調(diào)整的權(quán)利；（3）雙方約定的其他特殊權(quán)力保留。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）項目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等工作；（2）項目運營過程中的日常管理、維護保養(yǎng)等工作；（3）其他雙方約定的協(xié)作事項。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時提供所需資料和協(xié)助；（2）雙方應定期召開會議，溝通項目進展情況，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題；（3）雙方應共同維護項目形象，確保項目順利實施。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整和獨立文件，任何與本合同相沖突的文件均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.城市綜合體項目規(guī)劃設(shè)計方案2.