住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本-2024年版

住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同1.2買方1.3賣方1.4房產(chǎn)1.5交易價(jià)格1.6交付日期1.7過戶手續(xù)1.8違約金1.9爭議解決第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜第四條交付及過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3違約金計(jì)算第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人11.2租賃合同11.3抵押權(quán)人第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋維修責(zé)任12.3物業(yè)費(fèi)用第十三條InspectionandRepair13.1Inspection13.2RepairResponsibility13.3TimeLimitforRepair第十四條其他約定14.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)14.2雙方聯(lián)系方式14.3通知義務(wù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.2甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)出售該房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3乙方是指購買甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.4房產(chǎn)是指甲方名下的位于_______的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5交易價(jià)格是指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格，包括定金、首付款及貸款等。1.6交付日期是指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方的日期。1.7過戶手續(xù)是指甲方和乙方按照本合同約定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。1.8違約金是指一方違反本合同約定應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。1.9爭議解決是指雙方因本合同履行發(fā)生爭議時(shí)，按照本合同約定的方式解決爭議。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置是指房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積是指房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)是指房產(chǎn)的建筑形式、戶型、樓層等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀是指房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括是否有人居住、是否需要維修等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格是指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的條件下，視為購房款的一部分。3.2.2乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付首付款的日期為_______年_______月_______日。3.2.3乙方按照貸款銀行的要求申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。貸款事宜按照貸款銀行的規(guī)定辦理。3.3定金支付方式如下：3.3.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.3.2定金支付后，乙方未按照本合同約定履行購買房產(chǎn)義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。3.4首付款支付方式如下：3.4.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。3.4.2首付款支付后，乙方未按照本合同約定履行購買房產(chǎn)義務(wù)的，甲方有權(quán)扣除首付款作為違約金。3.5貸款事宜按照貸款銀行的規(guī)定辦理，乙方應(yīng)按時(shí)還款，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不受影響。第四條交付及過戶4.1交付日期是指甲方按照本合同約定將房產(chǎn)交付給乙方的日期，具體日期為_______年_______月_______日。4.2交付條件如下：4.2.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合交付條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、不存在重大瑕疵等。4.2.2甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3.1雙方共同向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請材料。4.3.2房產(chǎn)交易中心對(duì)雙方提交的過戶材料進(jìn)行審核。4.3.3審核通過后，雙方按照房產(chǎn)交易中心的要求繳納過戶費(fèi)用。4.3.4房產(chǎn)交易中心出具房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。4.4過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)交易中心收取的交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定計(jì)算。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，不得隱瞞房產(chǎn)的實(shí)際情況。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方第八條合同的生效、修改與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2合同修改8.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.2合同修改部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同終止8.3.1.1雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務(wù)；8.3.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止；8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未了事項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在履行本合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等敏感信息。9.2保密期限9.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或者履行完畢之日止。9.3泄露后果9.3.1如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條法律適用與管轄10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2任何因本合同引起的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第十一條第三方權(quán)益11.1如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人同意出售的證明文件。11.2如房產(chǎn)涉及租賃合同，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在房產(chǎn)交付后按約定解除或繼續(xù)履行。11.3如房產(chǎn)涉及抵押權(quán)人，甲方應(yīng)事先通知抵押權(quán)人，并取得抵押權(quán)人的書面同意。第十二條附加條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1交付前，甲方應(yīng)按照乙方要求辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交乙方一份。12.1.2交付后，乙方應(yīng)按照約定繼續(xù)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方一份。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房產(chǎn)在交付前的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。12.2.2房產(chǎn)在交付后的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.3物業(yè)費(fèi)用12.3.1房產(chǎn)在交付前的物業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.3.2房產(chǎn)在交付后的物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條InspectionandRepair13.1Inspection13.1.1乙方應(yīng)在交付日期前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行inspection，并通知甲方維修或者更換不符合交付條件的部分。13.2RepairResponsibility13.2.1如房產(chǎn)存在不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修或者更換的責(zé)任。13.3TimeLimitforRepair13.3.1甲方應(yīng)在收到乙方inspection通知后_______日內(nèi)完成維修或者更換。第十四條其他約定14.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)14.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)因履行本合同而產(chǎn)生的稅款、費(fèi)用、支出等。14.2雙方聯(lián)系方式14.2.1雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，并應(yīng)即時(shí)通知對(duì)方與本合同履行有關(guān)的重要事項(xiàng)。14.3通知義務(wù)14.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定履行通知義務(wù)，確保對(duì)方能夠及時(shí)了解房產(chǎn)交易的相關(guān)情況。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件、貸款批準(zhǔn)文件等與本合同履行有關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件2：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)所占土地使用權(quán)的法律文件，應(yīng)包含土地的位置、面積、用途等詳細(xì)信息。附件3：甲方身份證件附件說明：甲方身份證件是證明甲方身份的法律文件，應(yīng)包含甲方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息。附件4：乙方身份證件附件說明：乙方身份證件是證明乙方身份的法律文件，應(yīng)包含乙方的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息。附件5：交易價(jià)格支付證明附件說明：交易價(jià)格支付證明是證明乙方已按照本合同約定支付交易價(jià)格的文件，應(yīng)包含支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件6：定金支付證明附件說明：定金支付證明是證明乙方已支付定金的文件，應(yīng)包含支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件7：首付款支付證明附件說明：首付款支付證明是證明乙方已支付首付款的文件，應(yīng)包含支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件8：貸款批準(zhǔn)文件附件說明：貸款批準(zhǔn)文件是證明乙方貸款申請已獲得批準(zhǔn)的文件，應(yīng)包含貸款金額、貸款期限等詳細(xì)信息。附件9：過戶手續(xù)辦理文件附件說明：過戶手續(xù)辦理文件是證明雙方已辦理過戶手續(xù)的文件，應(yīng)包含過戶日期、過戶費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件10：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是證明房產(chǎn)實(shí)際狀況的文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部狀況、周邊環(huán)境等照片。附件11：維修記錄附件說明：維修記錄是記錄房產(chǎn)在交易過程中發(fā)生的維修情況的文件，應(yīng)包含維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修日期等詳細(xì)信息。附件12：物業(yè)費(fèi)用支付證明附件說明：物業(yè)費(fèi)用支付證明是證明乙方已支付物業(yè)費(fèi)用的文件，應(yīng)包含支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件13：共有權(quán)人同意出售證明附件說明：共有權(quán)人同意出售證明是證明共有權(quán)人已同意甲方出售房產(chǎn)的文件，應(yīng)包含共有權(quán)人的姓名、身份證號(hào)碼等詳細(xì)信息。附件14：租賃合同副本附件說明：租賃合同副本是證明房產(chǎn)在交付前已出租的文件，應(yīng)包含租賃雙方姓名、租賃期限、租金等詳細(xì)信息。附件15：抵押權(quán)人同意證明附件說明：抵押權(quán)人同意證明是證明抵押權(quán)人已同意甲方出售房產(chǎn)的文件，應(yīng)包含抵押權(quán)人的姓名、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。2.甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件。4.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格、定金、首付款或貸款。5.乙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。6.乙方未按照本合同約定處理房產(chǎn)保險(xiǎn)、維修、物業(yè)費(fèi)用等事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方法進(jìn)行。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金計(jì)算，違約金計(jì)算方式按照本合同約定的違約金計(jì)算方法進(jìn)行。示例說明：如果甲方未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方