二手房交易違約風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易違約風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防合同版B版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效1.3房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理2.違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1逾期交房的責(zé)任2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任2.1.3賣(mài)方提供虛假信息的責(zé)任2.2買(mǎi)方違約2.2.1逾期付款的責(zé)任2.2.2買(mǎi)方提供虛假信息的責(zé)任2.2.3不按約定接受房屋的責(zé)任3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施3.1房屋交易前的盡職調(diào)查3.1.1房屋權(quán)屬情況的查詢3.1.2房屋是否存在瑕疵的調(diào)查3.1.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用的了解3.2房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制3.2.1資金監(jiān)管措施3.2.2房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.3交易雙方的溝通與配合4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2調(diào)解組織調(diào)解4.3向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴4.4向法院提起訴訟5.合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件6.保密條款6.1雙方對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息保密6.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容7.合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同解除后的責(zé)任處理8.其他條款8.1合同的書(shū)面形式8.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間8.3法律法規(guī)的適用8.4合同的解釋權(quán)歸屬9.附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.3買(mǎi)方、賣(mài)方的身份證明復(fù)印件9.4交易過(guò)程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼】1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。1.3房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等材料，并按照稅務(wù)部門(mén)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。第二條違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1逾期交房的責(zé)任如甲方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。2.1.2房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。2.1.3賣(mài)方提供虛假信息的責(zé)任如甲方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2買(mǎi)方違約2.2.1逾期付款的責(zé)任如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。2.2.2買(mǎi)方提供虛假信息的責(zé)任如乙方在交易過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3不按約定接受房屋的責(zé)任如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受甲方交付的房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。第三條風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施3.1房屋交易前的盡職調(diào)查甲方應(yīng)向乙方披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、物業(yè)費(fèi)用等。3.1.1房屋權(quán)屬情況的查詢甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。3.1.2房屋是否存在瑕疵的調(diào)查甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋是否存在瑕疵、是否曾發(fā)生意外事故等。3.1.3房屋交易相關(guān)費(fèi)用的了解甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。3.2房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制3.2.1資金監(jiān)管措施為保證交易資金的安全，雙方同意將購(gòu)房款存放于雙方共同指定的銀行賬戶，待房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方方可提取相應(yīng)款項(xiàng)。3.2.2房屋交付與過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)雙方約定在【交付日期】前完成房屋交付，并在【過(guò)戶日期】前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2.3交易雙方的溝通與配合第四條爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解組織名稱】申請(qǐng)調(diào)解。4.3向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴如調(diào)解不成，雙方均可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴。4.4向法院提起訴訟如投訴無(wú)果，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第六條保密條款6.1雙方對(duì)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方信息保密雙方同意對(duì)在交易過(guò)程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容未經(jīng)對(duì)方同意，雙方第八條合同的生效、終止與解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照合同約定履行完畢各自義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。7.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于返還已收取的款項(xiàng)、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)等。第九條其他條款8.1合同的書(shū)面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點(diǎn)】簽訂。8.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.4合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十條附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3買(mǎi)方、賣(mài)方的身份證明復(fù)印件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.4交易過(guò)程中的其他重要文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條補(bǔ)充條款10.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的變更與解除11.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十三條爭(zhēng)議解決方式12.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解組織調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解組織名稱】申請(qǐng)調(diào)解。12.3向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴如調(diào)解不成，雙方均可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)投訴。12.4向法院提起訴訟如投訴無(wú)果，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條附則13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本合同為標(biāo)準(zhǔn)格式合同，內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件三：買(mǎi)方、賣(mài)方的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份。附件四：交易過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議、貸款合同、物業(yè)交割單等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定3.甲方提供虛假信息4.乙方逾期支付購(gòu)房款5.乙方提供虛假信息6.乙方不按約定接受房屋違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋：按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金。3.甲方提供虛假信息：甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方逾期支付購(gòu)房款：按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。5.乙方提供虛假信息：乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方不按約定接受房屋：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)款的【百分比】×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：假設(shè)甲乙雙方約定交房日期為2023年6月30日，因甲方原因?qū)е路课菅舆t交付至7月15日，則甲方應(yīng)支付給乙方從7月1日至7月15日的違約金，違約金計(jì)算為房屋總價(jià)款的【百分比】×15天。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房