二手房無(wú)證交易法律協(xié)議（2024版）一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房無(wú)證交易法律協(xié)議（2024版）一本合同目錄一覽一、總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同標(biāo)的及性質(zhì)二、房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述三、交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家義務(wù)3.2買(mǎi)家義務(wù)3.3交易款項(xiàng)及支付方式3.4房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)四、交易時(shí)間及方式4.1交易時(shí)間4.2交易方式4.3交易憑證五、違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約責(zé)任5.2買(mǎi)家違約責(zé)任5.3違約金及賠償方式六、爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟管轄七、合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件八、合同的終止8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理九、附則9.1合同的解釋權(quán)9.2合同的生效條件9.3合同的簽署地點(diǎn)及日期十至十四、其他約定事項(xiàng)10.1補(bǔ)充條款11.1附件列表12.1雙方簽字蓋章13.1合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1合同生效日期及其他聲明第一部分：合同如下：一、總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，由雙方協(xié)商一致簽訂的。1.2合同主體資格1.3合同標(biāo)的及性質(zhì)二、房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：【房屋地址】2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】2.1.3房屋面積：【建筑面積】平方米2.2房屋權(quán)屬情況2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】2.2.3房屋現(xiàn)狀：【現(xiàn)狀描述】2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋裝修情況：【裝修情況】2.3.2家具家電清單：【清單內(nèi)容】2.3.3其他附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施描述】三、交易雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)家義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2如實(shí)提供房屋的各項(xiàng)信息，如存在隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.1.3協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.1.4按照合同約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施。3.2買(mǎi)家義務(wù)3.2.1按照合同約定的金額和時(shí)間向賣(mài)家支付房款。3.2.2依法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2.3接收房屋后，承擔(dān)房屋的維護(hù)和管理責(zé)任。3.3交易款項(xiàng)及支付方式3.3.1房款總額為【總金額】元，其中定金為【定金金額】元，首付款為【首付款金額】元，貸款金額為【貸款金額】元。3.3.2買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)家支付房款。3.4房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4.1賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房屋交付給買(mǎi)家。3.4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。四、交易時(shí)間及方式4.1交易時(shí)間4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.1.2房屋交付時(shí)間：【交付時(shí)間】4.1.3過(guò)戶(hù)完成時(shí)間：【過(guò)戶(hù)完成時(shí)間】4.2交易方式4.2.1買(mǎi)家支付定金，賣(mài)家保證房屋權(quán)屬并配合過(guò)戶(hù)。4.2.2買(mǎi)家支付首付款，賣(mài)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2.3買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，賣(mài)家協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。4.3交易憑證4.3.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4.3.3付款憑證和相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。五、違約責(zé)任5.1賣(mài)家違約責(zé)任5.1.1賣(mài)家未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買(mǎi)家違約金【違約金金額】元。5.1.2賣(mài)家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)返還已收房款，并支付買(mǎi)家賠償金【賠償金金額】元。5.2買(mǎi)家違約責(zé)任5.2.1買(mǎi)家未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付賣(mài)家違約金【違約金金額】元。5.2.2買(mǎi)家單方面解除合同，應(yīng)支付賣(mài)家賠償金【賠償金金額】元。5.3違約金及賠償方式5.3.1違約金和賠償金計(jì)算方式：【計(jì)算方式】5.3.2違約金和賠償金支付方式：【支付方式】八、合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于房屋價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。8.2.3賣(mài)家在合同約定的交付時(shí)間前，未能提供合法的房屋權(quán)屬證明，買(mǎi)家有權(quán)解除合同。8.2.4買(mǎi)家在合同約定的付款時(shí)間前，未能支付房款，賣(mài)家有權(quán)解除合同。九、附則9.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】所有。9.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署，簽署日期為【簽署日期】。十至十四、其他約定事項(xiàng)10.1補(bǔ)充條款10.1.1雙方約定如合同中未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.1附件列表11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.1.3家具家電清單11.1.4其他附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明12.1雙方簽字蓋章12.1.1出賣(mài)人（賣(mài)家）：【賣(mài)家簽字】12.1.2買(mǎi)受人（買(mǎi)家）：【買(mǎi)家簽字】13.1合同副本數(shù)量及分發(fā)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議和其他附件一式一份，雙方共同保存。14.1合同生效日期及其他聲明14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：家具家電清單附件四：其他附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、所有權(quán)人信息等。證明出賣(mài)人擁有標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)人信息等。證明出賣(mài)人擁有標(biāo)的房屋對(duì)應(yīng)土地的使用權(quán)。3.家具家電清單：應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息。作為標(biāo)的房屋附屬設(shè)施交付的依據(jù)。4.其他附屬設(shè)施詳細(xì)說(shuō)明：應(yīng)詳細(xì)描述除家具家電外的其他附屬設(shè)施，如太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)等。作為標(biāo)的房屋附屬設(shè)施交付的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未協(xié)助買(mǎi)家辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)家違約行為：未按合同約定時(shí)間支付房款。單方面解除合同。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定或?qū)嶋H損失金額支付違約金。賠償金：按照實(shí)際損失金額支付賠償金。示例說(shuō)明：假設(shè)賣(mài)家在合同約定的交付時(shí)間后一個(gè)月仍未交付房屋，則構(gòu)成違約。賣(mài)家應(yīng)按照合同約定支付買(mǎi)家違約金【違約金金額】元。若賣(mài)家提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效，買(mǎi)家有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)家返還已收房款，并支付買(mǎi)家賠償金【賠償金金額】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋，位于【房屋地址】，【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，【建筑面積】平方米。2.出賣(mài)人：指【出賣(mài)人名稱(chēng)】，房屋的合法所有權(quán)人。3.買(mǎi)受人：指【買(mǎi)受人名稱(chēng)】，具備購(gòu)房條件的自然人或法人。4.定金：指買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)家的款項(xiàng)，作為買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的擔(dān)保。5.首付款：指買(mǎi)