2025年度回遷房買賣合同違約責任認定及處理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回遷房買賣合同違約責任認定及處理辦法本合同共三部分組成，僅供學(xué)習使用，第一部分如下：2025年度回遷房買賣合同違約責任認定及處理辦法一、合同標的2.標的房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、合同價款1.標的房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金，剩余房款在甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后一次性支付。三、違約責任認定及處理辦法1.甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫：_______元整）違約金。（2）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方損失。（3）甲方在標的房屋交付前，如因甲方原因?qū)е聵说姆课荽嬖谫|(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負責修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：（1）乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______元整）違約金。（2）乙方在簽訂本合同時未支付定金的，視為乙方放棄購買標的房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。（3）乙方在標的房屋交付后，如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方損失。3.違約金的計算方式：（1）逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，違約金按實際逾期天數(shù)計算，每天違約金為_______元整（大寫：_______元整）。（2）逾期支付房款的，違約金按實際逾期天數(shù)計算，每天違約金為_______元整（大寫：_______元整）。四、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。2.訴訟費用由敗訴方承擔。五、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的任何參與標的房屋買賣交易的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等第三方服務(wù)提供者。二、第三方介入的范圍1.中介機構(gòu)：在標的房屋買賣過程中，中介機構(gòu)提供信息撮合、交易撮合、合同簽訂、款項支付、產(chǎn)權(quán)過戶等全程服務(wù)。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同、代理訴訟等服務(wù)。4.公證機構(gòu)：對標的房屋買賣合同進行公證，確保合同真實、合法、有效。三、第三方介入的程序1.甲方、乙方與第三方達成書面協(xié)議，明確第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等。2.甲方、乙方將第三方協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。四、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在第三方協(xié)議中約定，原則上不超過第三方收取服務(wù)費用的三倍。3.第三方責任限額的約定不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。五、第三方與其他各方的責任劃分1.甲方、乙方與第三方在合同中明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。2.甲方、乙方對第三方的指示、要求或承諾應(yīng)書面通知，并保留書面證據(jù)。3.第三方在履行職責過程中，如違反甲方、乙方的指示或承諾，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。六、第三方介入的費用承擔1.第三方提供服務(wù)的費用由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，原則上由買賣雙方共同承擔。2.如第三方服務(wù)費用在本合同中未明確約定，甲乙雙方應(yīng)在第三方協(xié)議中補充約定。3.第三方在履行職責過程中，如因甲方、乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。七、第三方介入的合同解除1.如第三方在履行職責過程中，存在嚴重違反合同約定的行為，甲方、乙方有權(quán)解除第三方協(xié)議。2.第三方協(xié)議解除后，第三方應(yīng)退還甲方、乙方已支付的費用，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，對第三方的違約行為提起訴訟或仲裁。八、第三方介入的保密義務(wù)1.第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人信息等。2.第三方違反保密義務(wù)，造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。九、第三方介入的爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行第三方協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.訴訟費用由敗訴方承擔。本部分修正條款作為本合同的補充，與第一部分具有同等法律效力。甲方、乙方應(yīng)嚴格按照本部分修正條款執(zhí)行，并確保第三方在履行職責過程中，充分了解并遵守本合同及本部分修正條款的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：標的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供最新的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.附件二：標的房屋現(xiàn)狀說明要求：詳細描述標的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對標的房屋進行價值評估。4.附件四：第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等，雙方簽字（或蓋章）。5.附件五：交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理憑證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理憑證，證明房屋已過戶至乙方。7.附件七：第三方服務(wù)費用支付憑證要求：提供第三方服務(wù)費用的支付憑證，證明費用已支付。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：提供雙方協(xié)商、訴訟或仲裁過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)責任認定：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元整（大寫：_______元整）違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但甲方未在約定時間內(nèi)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責任認定：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元整（大寫：_______元整）違約金。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付全部房款，但乙方未在約定時間內(nèi)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶責任認定：甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中，因未提交相關(guān)材料導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等損失。4.違約行為：乙方在標的房屋交付后，因乙方原因?qū)е路课轃o法正常使用責任認定：乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方損失。示例說明：乙方在接收房屋后，因擅自改動房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋無法正常使用，乙方應(yīng)賠償甲方因此產(chǎn)生的維修費用。5.違約行為：第三方在履行職責過程中，違反保密義務(wù)責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償因此給甲方、乙方造成的損失。示例說明：第三方在履行職責過程中，泄露了甲方、乙方