二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同書（住宅）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同書（住宅）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當事人2.1抵押人2.2抵押權(quán)人2.3第三方擔保人（如有）3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價值3.4抵押物現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)期限5.抵押擔保范圍5.1抵押擔保范圍概述5.2抵押擔保范圍具體內(nèi)容6.抵押擔保方式6.1抵押擔保方式概述6.2抵押擔保方式具體內(nèi)容7.抵押物交付與保管7.1抵押物交付7.2抵押物保管8.抵押擔保期間8.1抵押擔保期間概述8.2抵押擔保期間具體內(nèi)容9.抵押擔保的變更與解除9.1抵押擔保變更9.2抵押擔保解除10.抵押物處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置收益分配11.違約責任11.1抵押人違約責任11.2抵押權(quán)人違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除條件14.4合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“抵押人”指將房地產(chǎn)作為抵押物向抵押權(quán)人提供抵押擔保的自然人、法人或其他組織。（2）“抵押權(quán)人”指接受抵押擔保的金融機構(gòu)或其他有抵押權(quán)需求的自然人、法人或其他組織。（3）“第三方擔保人”指根據(jù)本合同約定，對抵押物進行擔保的自然人、法人或其他組織。（4）“抵押物”指抵押人提供的作為抵押擔保的房地產(chǎn)。（5）“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的債權(quán)。1.2解釋對本合同條款的解釋應(yīng)按照其通常含義進行，并遵循合同目的和交易習慣。2.合同當事人2.1抵押人抵押人名稱：________________________抵押人地址：________________________抵押人法定代表人/負責人：________________________2.2抵押權(quán)人抵押權(quán)人名稱：________________________抵押權(quán)人地址：________________________抵押權(quán)人法定代表人/負責人：________________________2.3第三方擔保人（如有）第三方擔保人名稱：________________________第三方擔保人地址：________________________第三方擔保人法定代表人/負責人：________________________3.抵押物3.1抵押物概述抵押物名稱：________________________抵押物地址：________________________抵押物類型：________________________抵押物權(quán)屬證明文件：________________________3.2抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬清晰，無爭議，抵押人保證抵押物所有權(quán)完全歸其所有，且不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3抵押物價值抵押物評估價值：________________________評估機構(gòu)：________________________評估日期：________________________3.4抵押物現(xiàn)狀抵押物現(xiàn)狀良好，不存在影響其價值和使用功能的重大瑕疵。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)通過抵押合同設(shè)立，抵押合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)自抵押合同生效之日起，抵押人在抵押權(quán)人指定的登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)期限抵押權(quán)期限為________________________年，自抵押權(quán)登記之日起計算。5.抵押擔保范圍5.1抵押擔保范圍概述本抵押擔保的范圍包括抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的債權(quán)本金、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用以及其他相關(guān)費用。5.2抵押擔保范圍具體內(nèi)容（1）抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的債權(quán)本金；（2）抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的利息；（3）抵押權(quán)人因抵押物而產(chǎn)生的違約金；（4）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（5）其他相關(guān)費用。6.抵押擔保方式6.1抵押擔保方式概述本合同采用抵押擔保方式，抵押物為________________________。6.2抵押擔保方式具體內(nèi)容（1）抵押人將抵押物轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人名下，作為抵押物擔保；（2）抵押人保證抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與、毀損或喪失；（3）抵押人應(yīng)在抵押期間承擔抵押物的維修、保養(yǎng)和保險費用；（4）抵押權(quán)人在抵押期間有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押物的使用情況。第一部分：合同如下：8.抵押擔保期間8.1抵押擔保期間概述本合同項下的抵押擔保期間自抵押合同生效之日起計算，至抵押權(quán)實現(xiàn)之日止。8.2抵押擔保期間具體內(nèi)容8.2.1抵押擔保期間自抵押合同生效之日起計算，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押擔保期間內(nèi)要求抵押人履行債務(wù)。8.2.2抵押擔保期間內(nèi)，抵押人如未履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)。8.2.3抵押擔保期間屆滿，抵押權(quán)人未實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅。8.2.4抵押擔保期間內(nèi)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人繼續(xù)履行債務(wù)或提供相應(yīng)的擔保。8.2.5抵押擔保期間內(nèi)，抵押權(quán)人因不可抗力等原因無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押擔保期間相應(yīng)順延。9.抵押擔保的變更與解除9.1抵押擔保變更在本合同有效期內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人可以協(xié)商一致變更抵押擔保的內(nèi)容，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2抵押擔保解除在本合同有效期內(nèi)，抵押人和抵押權(quán)人可以協(xié)商一致解除抵押擔保，但應(yīng)當書面通知對方，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。10.抵押物處置10.1抵押物處置方式抵押物處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價清償?shù)取?0.2抵押物處置程序10.2.1抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托他人處置抵押物。10.2.2抵押物處置應(yīng)當公開、公平、公正，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行。10.2.3抵押物處置所得款項用于償還抵押債務(wù)，剩余部分歸抵押人所有。11.違約責任11.1抵押人違約責任抵押人如未按約定履行債務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)當承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本合同因下列原因終止：（1）抵押權(quán)實現(xiàn)；（2）抵押擔保期間屆滿，抵押權(quán)未實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.其他14.1合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂本合同的修訂必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同解除條件本合同的解除條件除本合同約定外，還包括法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方本合同所指的“第三方”包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入前提本合同項下，任何一方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因和目的。3.第三方責任限額3.1第三方責任第三方在本合同項下的責任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍，對于超出其專業(yè)服務(wù)范圍的責任，第三方不承擔。4.第三方費用承擔4.1第三方費用第三方提供專業(yè)服務(wù)的費用，由委托其服務(wù)的合同一方承擔。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請委托第三方的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌浇槿肷暾垼⒄f明第三方介入的原因和目的。5.2第三方介入審核對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)審核，并決定是否同意第三方介入。5.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.第三方介入的效力6.1第三方介入效力第三方介入的效力以雙方簽署的服務(wù)協(xié)議為準，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件（1）雙方達成一致意見，決定終止第三方介入；（2）第三方服務(wù)完成或達到預(yù)期效果；（3）第三方無法繼續(xù)履行其職責。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。9.第三方介入信息的保密9.1信息保密第三方在介入過程中獲取的與本合同相關(guān)的信息，應(yīng)嚴格保密，不得泄露給任何第三方。10.第三方介入的法律適用10.1法律適用第三方介入的法律適用，應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同變更12.1合同變更在第三方介入過程中，如合同需要變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽署變更協(xié)議。13.第三方介入的合同解除13.1合同解除在第三方介入過程中，如合同需要解除，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽署解除協(xié)議。14.第三方介入的合同終止14.1合同終止在第三方介入過程中，如合同需要終止，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽署終止協(xié)議。15.第三方介入的合同補充15.1合同補充在第三方介入過程中，如合同需要補充，雙方應(yīng)重新協(xié)商，并簽署補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件。說明：此文件用于證明抵押物的所有權(quán)，確保抵押物的權(quán)屬清晰。2.抵押物評估報告要求：提供抵押物評估機構(gòu)的正式評估報告，評估報告應(yīng)包含抵押物的價值、評估方法等信息。3.抵押合同要求：提供雙方簽署的抵押合同的原件或復(fù)印件。說明：此合同是抵押擔保的核心文件，規(guī)定了抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議明確了第三方在本合同項下的職責、權(quán)利和義務(wù)。5.違約金協(xié)議要求：提供雙方簽署的違約金協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議規(guī)定了違約金的具體計算方法和支付方式。6.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方簽署的爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議規(guī)定了雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽署的合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議用于記錄合同在履行過程中的任何變更。8.合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽署的合同解除協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議用于記錄合同在履行過程中的解除原因和解除方式。9.合同終止協(xié)議要求：提供雙方簽署的合同終止協(xié)議的原件或復(fù)印件。說明：此協(xié)議用于記錄合同在履行過程中的終止原因和終止方式。10.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如借款合同、還款計劃等。說明：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件以支持合同的履行。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行債務(wù)。責任認定：支付違約金，賠償?shù)盅簷?quán)人因違約行為所遭受的損失。示例：抵押人未按時償還貸款本金及利息，應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因違約行為所產(chǎn)生的利息損失。2.抵押權(quán)人違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行抵押物的保管義務(wù)。責任認定：賠償?shù)盅喝艘虻盅簷?quán)人違約行為所遭受的損失。示例：抵押權(quán)人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘驌p壞所造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責任認定：賠償委托方因第三方違約行為所遭受的損失。示例：第三方評估機構(gòu)提供的評估報告不準確，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因評估報告不準確所造成的損失。4.合同變更違約行為及責任認定違約行為：未經(jīng)雙方同意擅自變更合同內(nèi)容。責任認定：承擔違約責任，賠償對方因違約行為所遭受的損失。示例：一方未經(jīng)另一方同意，擅自變更抵押物的范圍，應(yīng)承擔違約責任，賠償另一方因變更所遭受的損失。5.合同解除違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行合同解除程序。責任認定：承擔違約責任，賠償對方因違約行為所遭受的損失。示例：一方未經(jīng)另一方同意，擅自解除合同，應(yīng)承擔違約責任，賠償另一方因解除所遭受的損失。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同書（住宅）1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率4.抵押物評估價值4.1評估機構(gòu)4.2評估時間4.3評估價值5.抵押登記手續(xù)5.1抵押登記機關(guān)5.2抵押登記手續(xù)辦理5.3抵押登記費用6.抵押合同履行6.1甲方權(quán)利義務(wù)6.2乙方權(quán)利義務(wù)6.3抵押合同履行期限7.抵押合同變更7.1抵押合同變更條件7.2抵押合同變更程序7.3抵押合同變更通知8.抵押合同解除8.1抵押合同解除條件8.2抵押合同解除程序8.3抵押合同解除通知9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同當事人信息1.1甲方基本信息甲方名稱：___________甲方法定代表人：___________甲方身份證號碼：___________甲方住所地：___________1.2乙方基本信息乙方名稱：___________乙方法定代表人：___________乙方身份證號碼：___________乙方住所地：___________第二條房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)位置抵押房地產(chǎn)位于：___________2.2房地產(chǎn)面積抵押房地產(chǎn)面積為：___________平方米2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號：___________抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件名稱：___________第三條抵押貸款信息3.1貸款金額抵押貸款金額為：___________元人民幣3.2貸款期限抵押貸款期限自：___________至：___________3.3貸款利率抵押貸款利率為：___________第四條抵押物評估價值4.1評估機構(gòu)抵押物評估機構(gòu)名稱：___________4.2評估時間抵押物評估時間為：___________4.3評估價值抵押物評估價值為：___________元人民幣第五條抵押登記手續(xù)5.1抵押登記機關(guān)抵押登記機關(guān)名稱：___________5.2抵押登記手續(xù)辦理抵押登記手續(xù)辦理時間為：___________5.3抵押登記費用抵押登記費用為：___________元人民幣第六條抵押合同履行6.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)按時足額償還抵押貸款；（2）甲方應(yīng)保證抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理抵押登記手續(xù)；6.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)對抵押物進行監(jiān)督和檢查；（2）乙方有權(quán)要求甲方履行抵押合同約定的義務(wù)；（3）乙方有權(quán)在抵押貸款到期后，按照約定處置抵押物。第七條抵押合同變更7.1抵押合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變動；（3）抵押物價值變動；7.2抵押合同變更程序（1）一方提出變更請求，另一方予以確認；（2）雙方簽訂變更協(xié)議；（3）辦理相關(guān)變更手續(xù)；7.3抵押合同變更通知變更后的抵押合同自雙方簽字之日起生效，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)當事人。第八條抵押合同解除8.1抵押合同解除條件（1）抵押貸款已全部償還；（2）抵押合同約定的解除條件成就；（3）抵押物被依法查封、扣押或拍賣；（4）抵押合同約定的其他解除條件；8.2抵押合同解除程序（1）一方提出解除抵押合同，另一方予以確認；（2）雙方簽訂解除抵押合同協(xié)議；（3）辦理抵押登記注銷手續(xù)；8.3抵押合同解除通知解除抵押合同后，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)當事人，包括但不限于抵押權(quán)人、抵押物所有權(quán)人等。第九條抵押物處置9.1抵押物處置條件（1）抵押貸款到期，借款人未按時足額償還；（2）抵押物價值低于抵押貸款余額；（3）抵押合同約定的處置條件；9.2抵押物處置程序（1）抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押物拍賣或變賣；（3）抵押物處置所得款項優(yōu)先用于償還抵押貸款；9.3抵押物處置收益抵押物處置所得收益，在優(yōu)先償還抵押貸款后，如有剩余，歸抵押人所有。第十條違約責任10.1甲方違約責任（1）甲方未按時足額償還抵押貸款的，應(yīng)支付逾期利息；（2）甲方擅自改變抵押物用途的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；（3）甲方未履行抵押合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。10.2乙方違約責任（1）乙方未履行抵押合同約定的監(jiān)督和檢查義務(wù)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方未履行抵押合同約定的處置抵押物義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（3）乙方未履行抵押合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會名稱：___________11.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請；（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進行仲裁；（4）仲裁委員會作出仲裁裁決。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件抵押合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）抵押貸款全部償還；（2）抵押合同約定的終止條件成就；（3）抵押物被依法查封、扣押或拍賣；（4）抵押合同約定的其他終止條件；12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于抵押登記注銷手續(xù)。第十三條其他約定事項13.1通知方式雙方通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.3合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押物評估報告；（3）抵押登記手續(xù)辦理證明。第十四條合同簽署及附件14.1合同簽署日期本合同自___________年___________月___________日簽署。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為：___________14.3合同附件清單合同附件清單如下：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）抵押物評估報告；（3）抵押登記手續(xù)辦理證明。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在抵押合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與抵押貸款、抵押物評估、抵押登記、抵押物處置等環(huán)節(jié)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方介入情形2.1抵押貸款中介：在甲乙雙方簽訂抵押合同時，如需通過第三方中介機構(gòu)促成貸款事宜，該中介機構(gòu)即為第三方。2.2抵押物評估機構(gòu)：抵押物價值評估需由第三方專業(yè)機構(gòu)進行，該機構(gòu)即為第三方。2.3抵押登記代理：甲乙雙方在辦理抵押登記手續(xù)時，如需委托第三方代理，該代理機構(gòu)即為第三方。2.4抵押物處置中介：抵押物處置過程中，如需第三方中介機構(gòu)協(xié)助，該機構(gòu)即為第三方。第三條第三方責任限額（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的信息錯誤等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任；（3）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方收取的費用的一定比例作為責任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方在抵押合同履行過程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的報酬；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）有權(quán)對甲乙雙方履行合同的行為進行監(jiān)督和檢查。第五條第三方義務(wù)5.1第三方在抵押合同履行過程中的義務(wù)包括：（1）按照甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，認真履行職責；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在合同約定的責任限額內(nèi)，對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。6.3第三方與抵押物的關(guān)系：第三方在履行職責過程中，不得損害抵押物的合法權(quán)益。6.4第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，共同維護抵押合同履行的順利進行。第七條第三方介入時的額外條款（1）明確第三方介入的環(huán)節(jié)、職責和權(quán)限；（2）約定第三方介入的費用及支付方式；（3）約定第三方責任限額；（4）約定第三方違約責任。第八條第三方介入后的合同修改（1）在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款；（2）修改與第三方介入相關(guān)的條款；（3）確保合同內(nèi)容與第三方介入后的實際情況相符。第九條第三方介入后的合同履行（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方履行職責；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責，確保合同履行的順利進行；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責，確保第三方履行職責符合合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是確認抵押物合法性的重要文件，需加蓋抵押物所有權(quán)人的公章或簽字。2.抵押物評估報告：要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估報告需載明抵押物價值、評估依據(jù)和評估方法。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，需保證評估結(jié)果的客觀、公正。3.抵押登記手續(xù)辦理證明：要求：提供抵押登記證明文件，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：抵押登記手續(xù)辦理證明是確認抵押登記合法性的文件，需加蓋抵押登記機關(guān)的公章。4.抵押合同：要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：抵押合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，需確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。5.第三方介入?yún)f(xié)議：要求：明確第三方介入的環(huán)節(jié)、職責和權(quán)限，雙方簽字蓋章。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方行為，保障甲乙雙方權(quán)益的重要文件。6.爭議解決協(xié)議：要求：約定爭議解決方式、機構(gòu)及程序，雙方簽字蓋章。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。7.不可抗力證明：要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明材料。說明：不可抗力證明是免除合同一方責任的重要依據(jù)。8.其他相關(guān)文件：要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的特殊情況，提供相應(yīng)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于財務(wù)報表、還款憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按時足額償還抵押貸款：責任認定：支付逾期利息，并承擔違約金。示例：甲方應(yīng)于每月25日償還當月貸款，如逾期未還，則支付當月貸款金額的1%作為違約金。擅自改變抵押物用途：責任認定：賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方擅自將抵押物用于商業(yè)用途，導(dǎo)致乙方損失，則賠償乙方損失金額的100%。2.乙方違約行為及責任認定：未履行監(jiān)督和檢查義務(wù)：責任認定：賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致抵押物受損，則賠償甲方損失金額的100%。未履行處置抵押物義務(wù)：責任認定：承擔違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定處置抵押物，則支付抵押物處置費用的一定比例作為違約金，并賠償甲方損失。3.第三方違約行為及責任認定：未履行職責：責任認定：在責任限額內(nèi)，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未履行評估職責，導(dǎo)致評估價值失實，則賠償甲乙雙方損失金額的50%。4.不可抗力導(dǎo)致的違約：責任認定：雙方互不承擔責任。示例：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。全文完。二零二四年南京市房地產(chǎn)抵押合同書（住宅）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息1.4抵押貸款金額1.5抵押貸款期限1.6抵押貸款利率2.抵押物所有權(quán)確認2.1抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件2.2抵押物評估報告2.3抵押物權(quán)屬登記手續(xù)3.抵押物設(shè)定及登記3.1抵押物設(shè)定條件3.2抵押物登記手續(xù)3.3抵押物登記費用4.抵押貸款發(fā)放及償還4.1抵押貸款發(fā)放條件4.2抵押貸款發(fā)放流程4.3貸款本金及利息償還方式4.4償還期限及還款計劃5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護及保養(yǎng)6.抵押物處置及變現(xiàn)6.1抵押物處置方式6.2抵押物變現(xiàn)程序6.3抵押物變現(xiàn)收益分配7.違約責任及處理7.1抵押人違約責任7.2抵押權(quán)人違約責任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同的效力10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同簽署及日期12.1簽署主體12.2簽署日期12.3簽署地點13.合同履行及變更13.1合同履行義務(wù)13.2合同變更條件13.3合同變更程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3抵押物信息抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物類型：____________________抵押物權(quán)屬證書編號：____________________1.4抵押貸款金額抵押貸款金額：人民幣____________________元整1.5抵押貸款期限抵押貸款期限：自____________________起至____________________止1.6抵押貸款利率抵押貸款利率：____________________%2.抵押物所有權(quán)確認2.1抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2抵押物評估報告抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的評估報告，評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。2.3抵押物權(quán)屬登記手續(xù)抵押人應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬登記手續(xù)齊全，并向抵押權(quán)人提供相關(guān)登記證明。3.抵押物設(shè)定及登記3.1抵押物設(shè)定條件抵押人同意將其擁有的抵押物設(shè)定為抵押權(quán)人的抵押物，以擔保抵押貸款的償還。3.2抵押物登記手續(xù)抵押人應(yīng)與抵押權(quán)人共同辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法設(shè)定。3.3抵押物登記費用抵押物登記費用由抵押人承擔，抵押權(quán)人可代為支付。4.抵押貸款發(fā)放及償還4.1抵押貸款發(fā)放條件抵押權(quán)人根據(jù)抵押物的評估價值及抵押人的信用狀況，決定是否發(fā)放抵押貸款。4.2抵押貸款發(fā)放流程抵押權(quán)人收到抵押人提供的抵押物評估報告及相關(guān)資料后，按照約定的流程發(fā)放抵押貸款。4.3貸款本金及利息償還方式貸款本金及利息的償還方式為等額本息或等額本金，具體償還方式由雙方協(xié)商確定。5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責任抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，確保其完好無損。5.2抵押物使用限制抵押人在抵押期間不得擅自改變抵押物的用途或?qū)ζ溥M行處分。5.3抵押物維護及保養(yǎng)抵押人應(yīng)負責抵押物的日常維護及保養(yǎng)，確保其正常使用。6.抵押物處置及變現(xiàn)6.1抵押物處置方式在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物可采取拍賣、變賣等方式進行處置。6.2抵押物變現(xiàn)程序抵押物變現(xiàn)程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保變現(xiàn)過程的公正、公開。6.3抵押物變現(xiàn)收益分配抵押物變現(xiàn)所得收益，在扣除相關(guān)費用后，應(yīng)優(yōu)先償還抵押貸款本金及利息，剩余部分歸抵押人所有。7.違約責任及處理7.1抵押人違約責任抵押人如未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人如未按約定發(fā)放貸款或擅自處置抵押物，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金的計算及支付違約金按每日應(yīng)償還金額的萬分之五計算，由違約方支付給守約方。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至南京市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交南京市仲裁委員會仲裁，仲裁委員會將根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及仲裁規(guī)則進行審理。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。合同解除自通知到達對方時生效。9.3解除合同的效力合同解除后，已履行部分的權(quán)利義務(wù)終止，未履行部分的權(quán)利義務(wù)不再履行。雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余債務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余債務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于抵押物評估報告、抵押物權(quán)屬證明文件等。11.2補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如需對本合同進行補充或修改，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及日期12.1簽署主體本合同由抵押人和抵押權(quán)人雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。12.2簽署日期本合同簽署日期為____________________。12.3簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.合同履行及變更13.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。13.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同變更程序合同變更應(yīng)提交書面申請，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押權(quán)人之外的，為合同履行提供中介、評估、擔保、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式（1）中介方：負責促成抵押人與抵押權(quán)人之間的交易，提供交易撮合服務(wù)。（2）評估方：對抵押物進行評估，提供評估報告。（3）擔保方：為抵押貸款提供擔保，確保抵押權(quán)人的債權(quán)得到保障。（4）咨詢方：提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙方責任（1）抵押人：負責提供第三方介入所需的必要資料和信息，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。（2）抵押權(quán)人：負責與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體方式和費用，并監(jiān)督第三方的履約情況。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的信息和資料。（2）根據(jù)評估結(jié)果或咨詢服務(wù)內(nèi)容，提出意見和建議。（3）根據(jù)合同約定，收取合理的費用。16.3第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（2）獨立、公正地履行職責，確保服務(wù)的質(zhì)量。（3）保守秘密，不得泄露合同當事人的商業(yè)秘密和個人信息。17.第三方責任限額17.1責任范圍第三方在本合同項下的責任限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)，對于超出其服務(wù)范圍的責任，第三方不承擔責任。17.2責任限額（1）中介方：中介方的責任限額為中介服務(wù)費用