2025版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理實施標準及細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理實施標準及細則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方信息2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息2.3第三方參與方信息3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條件4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專項服務(wù)內(nèi)容4.3附加服務(wù)項目5.費用與支付5.1服務(wù)費用標準5.2費用收取方式5.3費用支付時間5.4費用調(diào)整機制6.財務(wù)管理制度6.1財務(wù)報告制度6.2資金管理規(guī)范6.3預(yù)算編制與執(zhí)行6.4財務(wù)審計要求7.財務(wù)監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立7.2監(jiān)督檢查內(nèi)容7.3監(jiān)督檢查程序7.4違規(guī)處理措施8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)8.2業(yè)主參與權(quán)8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.4業(yè)主投訴處理9.爭議解決機制9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標準12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：費用收取明細12.3附件三：財務(wù)管理制度細則13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決地14.3合同份數(shù)與保管14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)工作的正常開展，提高物業(yè)管理水平，維護業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于物業(yè)服務(wù)方在約定的物業(yè)范圍內(nèi)，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的行為，包括但不限于物業(yè)管理、維護、修繕、綠化、安全等。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)方信息物業(yè)服務(wù)方名稱：____________________物業(yè)服務(wù)方地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2業(yè)主或業(yè)主委員會信息業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：____________________業(yè)主或業(yè)主委員會地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3第三方參與方信息如有第三方參與方，應(yīng)在本條中明確列出第三方參與方信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話。3.合同期限3.1合同起始日期本合同自____年____月____日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。3.3合同延期條件合同期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂延期協(xié)議，延期期限不超過原合同期限。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)a)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護、保養(yǎng)、清潔、綠化、照明等工作；b)業(yè)主入住、裝修、搬家等手續(xù)辦理；c)物業(yè)安全管理，包括門禁、巡邏、消防等；d)物業(yè)檔案管理；e)其他由雙方約定的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。4.2專項服務(wù)內(nèi)容a)物業(yè)維修服務(wù)；b)公共設(shè)施設(shè)備維護；c)業(yè)主活動組織；d)其他由雙方約定的專項服務(wù)內(nèi)容。4.3附加服務(wù)項目a)代收代繳費用；b)代購代銷服務(wù)；c)其他由雙方約定的附加服務(wù)項目。5.費用與支付5.1服務(wù)費用標準本合同約定的物業(yè)服務(wù)費用標準如下：a)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費用：____元/平方米·月；b)專項服務(wù)費用：____元/平方米·月；c)附加服務(wù)費用：____元/平方米·月。5.2費用收取方式物業(yè)服務(wù)費用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費用。5.3費用支付時間業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶。5.4費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論通過后，報相關(guān)部門備案。6.財務(wù)管理制度6.1財務(wù)報告制度物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期編制財務(wù)報告，并于每月____日前向業(yè)主或業(yè)主委員會報送。6.2資金管理規(guī)范物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和財務(wù)管理制度，對物業(yè)服務(wù)資金進行規(guī)范管理。6.3預(yù)算編制與執(zhí)行物業(yè)服務(wù)方應(yīng)編制年度物業(yè)服務(wù)預(yù)算，并于每年____日前報送業(yè)主或業(yè)主委員會審議通過。6.4財務(wù)審計要求物業(yè)服務(wù)方應(yīng)接受年度財務(wù)審計，并將審計報告報送業(yè)主或業(yè)主委員會。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)的實施情況、費用使用情況以及物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布相關(guān)信息，并設(shè)立公開欄或通過其他方式提供查詢。8.2業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，包括但不限于業(yè)主大會的召開、物業(yè)管理制度的制定和修改。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)方的工作進行監(jiān)督，并提出意見和建議。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)及時處理業(yè)主的合理訴求。8.4業(yè)主投訴處理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)有異議的，可向物業(yè)服務(wù)方提出書面投訴。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴之日起____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取相應(yīng)措施。9.爭議解決機制9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議提交仲裁或訴訟時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁或訴訟程序進行。9.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會或____人民法院。9.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)一方嚴重違約；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件a)合同期滿；b)雙方約定的終止條件成就；c)法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。10.3合同解除或終止程序a)書面通知；b)雙方確認；c)解除或終止合同的相關(guān)事宜處理。11.違約責(zé)任11.1違約情形定義a)違約方未按約定履行合同義務(wù)；b)違約方未按約定時間履行合同義務(wù)；c)違約方未按約定質(zhì)量履行合同義務(wù)；d)違約方違反合同約定的其他情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償標準違約賠償標準根據(jù)違約情形、損失程度等因素確定，具體標準由雙方協(xié)商一致。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細本附件詳細列明了物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。12.2附件二：費用收取明細本附件詳細列明了物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、收費標準、支付方式等。12.3附件三：財務(wù)管理制度細則本附件詳細列明了物業(yè)服務(wù)方的財務(wù)管理制度，包括財務(wù)報告制度、資金管理規(guī)范、預(yù)算編制與執(zhí)行等。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于變更的條款、變更的原因、變更后的條款等。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決地雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____仲裁委員會仲裁或向____人民法院提起訴訟。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：a)附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細；b)附件二：費用收取明細；c)附件三：財務(wù)管理制度細則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主或業(yè)主委員會以外的，根據(jù)合同約定或雙方同意，參與合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入情形a)提供專業(yè)服務(wù)，如審計、評估、法律咨詢等；b)執(zhí)行特定任務(wù)，如維修、安裝、清潔等；c)代為處理爭議；d)其他雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇雙方有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其職責(zé)。15.3.2第三方授權(quán)雙方應(yīng)書面授權(quán)第三方代表其進行相關(guān)活動，并明確第三方的權(quán)限和責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定a)第三方的資質(zhì)和能力；b)第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；c)雙方協(xié)商一致；d)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。16.3責(zé)任限額條款a)第三方責(zé)任限額的具體金額；b)第三方責(zé)任限額的適用范圍；c)第三方責(zé)任限額的賠償方式。17.第三方與各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，其責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非物業(yè)服務(wù)方明知或應(yīng)知第三方行為違反合同約定，且未采取適當(dāng)措施防止損失的發(fā)生。17.2第三方與業(yè)主或業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)主或業(yè)主委員會的要求履行職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。業(yè)主或業(yè)主委員會有權(quán)監(jiān)督第三方的履約情況，并提出改進意見。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分a)第三方對其自身行為負責(zé)；b)第三方與物業(yè)服務(wù)方之間的責(zé)任劃分按第17.1條執(zhí)行；c)第三方與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的責(zé)任劃分按第17.2條執(zhí)行；d)如第三方行為涉及多個合同方，責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)各方的合同約定和法律法規(guī)確定。18.第三方介入合同18.1第三方介入合同簽訂第三方介入合同應(yīng)作為本合同的附件，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。18.2第三方介入合同內(nèi)容a)第三方的基本信息；b)第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；c)第三方責(zé)任限額；d)第三方與其他各方的責(zé)任劃分；e)第三方介入合同的生效條件和期限；f)第三方介入合同的解除和終止條件。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。19.2第三方介入的終止a)雙方書面通知第三方；b)第三方確認并采取必要措施；c)合同各方確認第三方介入終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：a)列明物業(yè)服務(wù)方提供的各項服務(wù)內(nèi)容；b)明確每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標準；c)規(guī)定服務(wù)執(zhí)行的時間和頻率。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標準，作為雙方履約的依據(jù)。2.附件二：費用收取明細詳細要求：a)列明各項服務(wù)費用的構(gòu)成；b)明確各項費用的收費標準；c)規(guī)定費用的支付方式和時間。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和收費標準，確保雙方對費用的理解一致。3.附件三：財務(wù)管理制度細則詳細要求：a)規(guī)定物業(yè)服務(wù)方的財務(wù)管理制度；b)明確財務(wù)報告的編制和報送要求；c)規(guī)定資金管理和預(yù)算執(zhí)行的標準。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)透明和規(guī)范。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：a)列明第三方的基本信息和職責(zé)；b)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和標準；c)規(guī)定第三方的責(zé)任限額和賠償方式。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為a)物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)；b)物業(yè)服務(wù)方未按合同約定時間提供服務(wù)；c)物業(yè)服務(wù)方未按合同約定質(zhì)量提供服務(wù)；d)業(yè)主或業(yè)主委員會未按合同約定支付費用；e)第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認定標準a)違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任；b)違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的計算標準由雙方協(xié)商確定；c)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的其他損失。3.違約責(zé)任示例a)物業(yè)服務(wù)方未按時完成維修工作，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；b)業(yè)主未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取合法措施追討欠款；c)第三方在提供服務(wù)過程中造成業(yè)主財產(chǎn)損失，應(yīng)按合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理實施標準及細則1本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同原則2.物業(yè)財務(wù)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理方的職責(zé)2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責(zé)2.3業(yè)主的職責(zé)3.財務(wù)收支管理3.1收入管理3.1.1收入種類3.1.2收入核算3.1.3收入分配3.2支出管理3.2.1支出種類3.2.2支出預(yù)算3.2.3支出審核4.財務(wù)報表與審計4.1財務(wù)報表編制4.2財務(wù)報表審查4.3審計要求5.預(yù)算管理5.1預(yù)算編制5.2預(yù)算審批5.3預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)督6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)分類6.2資產(chǎn)購置6.3資產(chǎn)使用與維護7.負債管理7.1負債分類7.2負債融資7.3負債償還8.專項基金管理8.1專項基金種類8.2專項基金籌集8.3專項基金使用9.財務(wù)內(nèi)部控制9.1內(nèi)部控制原則9.2內(nèi)部控制措施9.3內(nèi)部控制監(jiān)督10.財務(wù)報告與信息披露10.1財務(wù)報告編制10.2財務(wù)報告審核10.3信息披露要求11.財務(wù)糾紛處理11.1糾紛處理程序11.2糾紛解決方式12.合同變更與終止12.1變更條件12.2變更程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.合同總則1.1合同定義本合同所稱“物業(yè)財務(wù)專項制度”是指針對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)費用的收取、使用、管理和監(jiān)督等方面制定的規(guī)范性文件。1.2合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會及物業(yè)管理方。1.3合同原則（1）公開、公平、公正原則；（2）合法、合規(guī)、合理原則；（3）權(quán)責(zé)明確、分工協(xié)作原則；（4）效益與風(fēng)險相匹配原則。2.物業(yè)財務(wù)管理職責(zé)2.1物業(yè)管理方的職責(zé)（1）按照國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定，負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)費用的收取、使用和管理；（2）建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)收支的合法性、合規(guī)性和合理性；（3）定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告財務(wù)狀況；（4）接受業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督和審計。2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會的職責(zé)（1）監(jiān)督物業(yè)管理方執(zhí)行本合同，確保物業(yè)費用的合理使用；（2）審議和批準物業(yè)管理方的年度財務(wù)預(yù)算；（3）對物業(yè)管理方的財務(wù)報告進行審查；（4）對物業(yè)管理方違反本合同的行為提出整改意見。2.3業(yè)主的職責(zé)（1）按照規(guī)定繳納物業(yè)費用；（2）配合物業(yè)管理方進行物業(yè)費用的收取、使用和管理；（3）監(jiān)督物業(yè)管理方的財務(wù)狀況，有權(quán)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出財務(wù)問題。3.財務(wù)收支管理3.1收入管理（1）物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門的收入賬戶，用于收取物業(yè)費用；（2）收入核算應(yīng)準確、完整，確保收入的真實性和合法性；（3）收入分配應(yīng)按照規(guī)定比例分配給業(yè)主大會或業(yè)主委員會。3.2支出管理（1）物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專門的支出賬戶，用于支付物業(yè)費用；（2）支出預(yù)算應(yīng)合理、合規(guī)，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；（3）支出審核應(yīng)嚴格，確保支出的合法性和合理性。4.財務(wù)報表與審計4.1財務(wù)報表編制（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國家會計準則編制財務(wù)報表；（2）財務(wù)報表應(yīng)真實、完整地反映物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)狀況。4.2財務(wù)報表審查（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)定期審查物業(yè)管理方的財務(wù)報表；（2）審查結(jié)果應(yīng)形成書面報告，并向業(yè)主公布。4.3審計要求（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期接受審計；（2）審計報告應(yīng)真實、客觀地反映物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)狀況。5.預(yù)算管理5.1預(yù)算編制（1）物業(yè)管理方應(yīng)編制年度財務(wù)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過；（2）預(yù)算編制應(yīng)充分考慮物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和未來發(fā)展需求。5.2預(yù)算審批（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)審批物業(yè)管理方的年度財務(wù)預(yù)算；（2）預(yù)算審批結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并由物業(yè)管理方執(zhí)行。5.3預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)督（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照預(yù)算執(zhí)行財務(wù)收支；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)監(jiān)督預(yù)算執(zhí)行情況，確保預(yù)算的合理性和有效性。8.專項基金管理8.1專項基金種類（1）公共維修基金；（2）住宅專項維修資金；（3）物業(yè)專項基金。8.2專項基金籌集（1）公共維修基金由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主按照規(guī)定比例繳納；（2）住宅專項維修資金按照國家規(guī)定繳納；（3）物業(yè)專項基金由物業(yè)管理方根據(jù)實際需要提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后籌集。8.3專項基金使用（1）公共維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（2）住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（3）物業(yè)專項基金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)特定項目的建設(shè)和維護。9.財務(wù)內(nèi)部控制9.1內(nèi)部控制原則（1）合規(guī)性原則；（2）風(fēng)險防范原則；（3）有效性原則；（4）連續(xù)性原則。9.2內(nèi)部控制措施（1）建立財務(wù)審批制度；（2）設(shè)立財務(wù)崗位責(zé)任制；（3）實行財務(wù)監(jiān)督制度；（4）定期進行財務(wù)分析。9.3內(nèi)部控制監(jiān)督（1）物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立內(nèi)部控制監(jiān)督機構(gòu)；（2）內(nèi)部控制監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督內(nèi)部控制措施的有效實施；（3）內(nèi)部控制監(jiān)督結(jié)果應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。10.財務(wù)報告與信息披露10.1財務(wù)報告編制（1）物業(yè)管理方應(yīng)按照國家會計準則編制年度財務(wù)報告；（2）財務(wù)報告應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。10.2財務(wù)報告審核（1）業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)委托第三方審計機構(gòu)對財務(wù)報告進行審計；（2）審計機構(gòu)應(yīng)出具審計報告，確認財務(wù)報告的真實性和合法性。10.3信息披露要求（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布財務(wù)報告和審計報告；（2）信息披露內(nèi)容應(yīng)真實、完整、及時。11.財務(wù)糾紛處理11.1糾紛處理程序（1）業(yè)主或物業(yè)管理方提出糾紛；（2）物業(yè)管理方和業(yè)主大會或業(yè)主委員會協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2糾紛解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。11.3違約賠償（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。12.合同變更與終止12.1變更條件（1）物業(yè)管理方或業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出變更請求；（2）變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定。12.2變更程序（1）提出變更請求；（2）召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議審議；（3）通過變更決議。12.3終止條件（1）物業(yè)管理合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.4終止程序（1）提前通知對方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）解除雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.違約責(zé)任13.1違約行為（1）未按合同規(guī)定繳納物業(yè)費用；（2）未按合同規(guī)定履行財務(wù)報告和信息披露義務(wù)；（3）違反合同約定造成損失的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。13.3違約賠償（1）違約方應(yīng)支付違約金；（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)（1）物業(yè)管理方和業(yè)主大會或業(yè)主委員會；（2）仲裁機構(gòu)；（3）人民法院。14.3爭議解決程序（1）提出爭議；（2）選擇爭議解決方式；（3）按照選定方式解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指非合同甲方和乙方，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同實施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型（1）審計機構(gòu)：負責(zé)對財務(wù)報告進行審計，確保其真實性和合法性；（2）評估機構(gòu)：負責(zé)對物業(yè)資產(chǎn)進行評估，確保其價值的準確性；（3）監(jiān)理機構(gòu)：負責(zé)對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督，確保其符合合同規(guī)定；（4）中介機構(gòu)：負責(zé)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助合同雙方解決合同執(zhí)行中的問題。15.3第三方介入程序（1）合同雙方同意第三方介入；（2）第三方提交介入申請，并說明介入目的、范圍和方式；（3）合同雙方審議并決定是否同意第三方介入；（4）合同雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說明16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同規(guī)定；（2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（3）第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和合同金額等因素確定；（3）第三方責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例。16.3第三方更換（1）合同雙方同意更換第三方時，應(yīng)提前通知對方；（2）更換第三方應(yīng)遵循原第三方介入程序；（3）更換第三方不影響本合同的繼續(xù)履行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方受甲方委托，執(zhí)行本合同約定的職責(zé)；（2）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。17.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方受乙方委托，執(zhí)行本合同約定的職責(zé)；（2）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出改進意見。17.3第三方與業(yè)主大會或業(yè)主委員會的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)尊重業(yè)主大會或業(yè)主委員會的監(jiān)督和意見；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對第三方的工作提出建議和監(jiān)督；（3）第三方應(yīng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作情況。17.4第三方與其他業(yè)主的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行本合同約定的職責(zé)時，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益；（2）其他業(yè)主有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議；（3）第三方應(yīng)妥善處理與其他業(yè)主的糾紛。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)財務(wù)專項制度詳細要求：該制度應(yīng)包括物業(yè)財務(wù)管理的基本原則、職責(zé)劃分、收支管理、預(yù)算管理、資產(chǎn)管理、負債管理、專項基金管理、內(nèi)部控制、財務(wù)報告與信息披露、糾紛處理等內(nèi)容。說明：此附件為合同的核心文件，明確了物業(yè)財務(wù)管理的具體要求和標準。2.財務(wù)報表詳細要求：財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并按照國家會計準則編制。說明：此附件用于反映物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)狀況，供合同雙方和第三方查閱。3.預(yù)算報告詳細要求：預(yù)算報告應(yīng)包括收入預(yù)算、支出預(yù)算、預(yù)算執(zhí)行情況等內(nèi)容，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。說明：此附件用于說明物業(yè)管理區(qū)域的財務(wù)預(yù)算情況，確保預(yù)算的合理性和有效性。4.審計報告詳細要求：審計報告應(yīng)由第三方審計機構(gòu)出具，對財務(wù)報告的真實性、合法性進行審計。說明：此附件用于證明財務(wù)報告的準確性，為合同雙方提供信任基礎(chǔ)。5.專項基金使用計劃詳細要求：專項基金使用計劃應(yīng)包括基金用途、使用金額、使用期限等內(nèi)容，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。說明：此附件用于明確專項基金的使用方向和標準，確?；鸬挠行Ю谩?.內(nèi)部控制制度詳細要求：內(nèi)部控制制度應(yīng)包括內(nèi)部控制原則、措施、監(jiān)督等內(nèi)容，確保財務(wù)管理的規(guī)范性。說明：此附件用于規(guī)范物業(yè)管理方的財務(wù)管理行為，提高財務(wù)管理的效率。7.第三方合作協(xié)議詳細要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，以及合同雙方與第三方的關(guān)系。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同執(zhí)行的公正性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按時繳納物業(yè)費用；（2）未按合同規(guī)定使用專項基金；（3）未按時提交財務(wù)報表；（4）未按合同規(guī)定執(zhí)行預(yù)算；（5）未按合同規(guī)定進行資產(chǎn)管理和負債管理；（6）未按合同規(guī)定履行內(nèi)部控制職責(zé)；（7）未按合同規(guī)定處理財務(wù)糾紛。2.責(zé)任認定標準（1）違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于違約金、賠償金、損失賠償?shù)龋唬?）違約責(zé)任認定標準根據(jù)違約行為的具體情況、違約后果以及合同約定確定。3.違約責(zé)任示例說明（1）未按時繳納物業(yè)費用：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未繳納費用的一定比例計算；（2）未按合同規(guī)定使用專項基金：違約方應(yīng)退還已使用的不當(dāng)基金，并支付相應(yīng)的賠償金；（3）未按時提交財務(wù)報表：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未按時提交報表的天數(shù)和一定比例計算；（4）未按合同規(guī)定執(zhí)行預(yù)算：違約方應(yīng)調(diào)整預(yù)算，并支付相應(yīng)的賠償金；（5）未按合同規(guī)定進行資產(chǎn)管理和負債管理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并支付賠償金；（6）未按合同規(guī)定履行內(nèi)部控制職責(zé)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金；（7）未按合同規(guī)定處理財務(wù)糾紛：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并支付賠償金。全文完。2024版物業(yè)財務(wù)專項制度合同管理實施標準及細則2本合同目錄一覽1.合同總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同效力2.物業(yè)財務(wù)管理組織架構(gòu)2.1財務(wù)管理部門設(shè)置2.2財務(wù)管理人員職責(zé)2.3內(nèi)部審計與監(jiān)督3.財務(wù)預(yù)算管理3.1預(yù)算編制程序3.2預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整3.3預(yù)算分析與考核4.收入管理4.1收入來源與分類4.2收入確認與計量4.3收入核算與報表5.支出管理5.1支出范圍與標準5.2支出審批與控制5.3支出核算與報表6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)分類與界定6.2資產(chǎn)購置與驗收6.3資產(chǎn)折舊與處置7.負債管理7.1負債分類與界定7.2負債融資與償還7.3負債核算與報表8.成本管理8.1成本核算方法8.2成本控制措施8.3成本分析與考核9.利潤管理9.1利潤構(gòu)成與計算9.2利潤分配與使用9.3利潤核算與報表10.財務(wù)報告與信息披露10.1財務(wù)報告編制10.2財務(wù)信息披露10.3信息披露責(zé)任11.財務(wù)風(fēng)險管理與內(nèi)部控制11.1財務(wù)風(fēng)險識別與評估11.2內(nèi)部控制制度設(shè)計11.3內(nèi)部控制執(zhí)行與監(jiān)督12.財務(wù)檔案管理12.1財務(wù)檔案分類與歸檔12.2財務(wù)檔案保管與使用12.3財務(wù)檔案銷毀與保密13.財務(wù)人員培訓(xùn)與考核13.1財務(wù)人員培訓(xùn)內(nèi)容13.2財務(wù)人員考核標準13.3財務(wù)人員獎懲措施14.合同爭議解決與終止14.1爭議解決方式14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同總則1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)項目的財務(wù)管理工作，包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會等。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.物業(yè)財務(wù)管理組織架構(gòu)2.1財務(wù)管理部門設(shè)置物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立財務(wù)管理部門，負責(zé)本合同的執(zhí)行與監(jiān)督。2.2財務(wù)管理人員職責(zé)財務(wù)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資格，負責(zé)財務(wù)預(yù)算、收入管理、支出管理、資產(chǎn)管理、負債管理、成本管理、利潤管理、財務(wù)報告與信息披露、財務(wù)風(fēng)險管理與內(nèi)部控制等工作。2.3內(nèi)部審計與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全內(nèi)部審計制度，對財務(wù)管理工作進行定期審計，確保財務(wù)管理的規(guī)范性和合法性。3.財務(wù)預(yù)算管理3.1預(yù)算編制程序財務(wù)管理部門應(yīng)根據(jù)實際情況，每年編制一次年度財務(wù)預(yù)算，報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.2預(yù)算執(zhí)行與調(diào)整財務(wù)管理部門應(yīng)嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，如遇特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.3預(yù)算分析與考核4.收入管理4.1收入來源與分類物業(yè)收入主要包括物業(yè)服務(wù)費、停車費、公共設(shè)施使用費等。4.2收入確認與計量收入確認應(yīng)以實際收到款項為準，計量應(yīng)按照國家會計準則執(zhí)行。4.3收入核算與報表財務(wù)管理部門應(yīng)定期核算收入，編制收入報表，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。5.支出管理5.1支出范圍與標準物業(yè)支出主要包括物業(yè)管理費、維修基金、綠化養(yǎng)護費等。5.2支出審批與控制所有支出需經(jīng)財務(wù)管理部門審批，并控制在預(yù)算范圍內(nèi)。5.3支出核算與報表財務(wù)管理部門應(yīng)定期核算支出，編制支出報表，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)分類與界定物業(yè)資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。6.2資產(chǎn)購置與驗收資產(chǎn)購置需經(jīng)財務(wù)管理部門審批，驗收合格后方可投入使用。6.3資產(chǎn)折舊與處置資產(chǎn)折舊按國家會計準則執(zhí)行，處置需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。7.負債管理7.1負債分類與界定物業(yè)負債主要包括短期負債和長期負債。7.2負債融資與償還負債融資需經(jīng)財務(wù)管理部門審批，償還需按照合同約定執(zhí)行。7.3負債核算與報表財務(wù)管理部門應(yīng)定期核算負債，編制負債報表，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。8.成本管理8.1成本核算方法成本核算采用制造成本法，包括直接材料、直接人工、制造費用等。8.2成本控制措施財務(wù)管理部門應(yīng)采取有效措施，控制成本支出，包括優(yōu)化采購流程、提高工作效率等。8.3成本分析與考核財務(wù)管理部門應(yīng)定期進行成本分析，對成本控制效果進行考核，并提出改進建議。9.利潤管理9.1利潤構(gòu)成與計算利潤由營業(yè)收入減去營業(yè)成本、稅金及附加、期間費用等計算得出。9.2利潤分配與使用利潤分配應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決議執(zhí)行。9.3利潤核算與報表財務(wù)管理部門應(yīng)定期核算利潤，編制利潤報表，并向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告。10.財務(wù)報告與信息披露10.1財務(wù)報告編制財務(wù)管理部門應(yīng)按照國家會計準則編制年度財務(wù)報告。10.2財務(wù)信息披露財務(wù)管理部門應(yīng)定期披露財務(wù)信息，包括財務(wù)報表、審計報告等。10.3信息披露責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)信息披露責(zé)任，確保信息披露的真實、準確、完整。11.財務(wù)風(fēng)險管理與內(nèi)部控制11.1財務(wù)風(fēng)險識別與評估財務(wù)管理部門應(yīng)定期識別和評估財務(wù)風(fēng)險，制定風(fēng)險應(yīng)對措施。11.2內(nèi)部控制制度設(shè)計物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)計有效的內(nèi)部控制制度，確保財務(wù)管理的合規(guī)性。11.3內(nèi)部控制執(zhí)行與監(jiān)督財務(wù)管理部門應(yīng)監(jiān)督內(nèi)部控制制度的執(zhí)行，確保內(nèi)部控制有效。12.財務(wù)檔案管理12.1財務(wù)檔案分類與歸檔財務(wù)檔案應(yīng)按照國家檔案管理要求進行分類和歸檔。12.2財務(wù)檔案保管與使用財務(wù)檔案應(yīng)妥善保管，非經(jīng)授權(quán)不得擅自查閱或復(fù)制。12.3財務(wù)檔案銷毀與保密財務(wù)檔案的銷毀應(yīng)按照國家檔案管理要求執(zhí)行，保密工作應(yīng)嚴格遵守。13.財務(wù)人員培訓(xùn)與考核13.1財務(wù)人員培訓(xùn)內(nèi)容財務(wù)人員培訓(xùn)內(nèi)容包括會計法規(guī)、財務(wù)管理、內(nèi)部控制等。13.2財務(wù)人員考核標準財務(wù)人員考核標準包括專業(yè)知識、工作能力、職業(yè)道德等。13.3財務(wù)人員獎懲措施對表現(xiàn)優(yōu)秀的財務(wù)人員給予獎勵，對違反規(guī)定的財務(wù)人員給予相應(yīng)處罰。14.合同爭議解決與終止14.1爭議解決方式合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。14.2合同終止條件14.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，確保雙方權(quán)益得到保障。合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入方式1.作為中介方促成甲乙雙方達成交易；2.提供專業(yè)咨詢服務(wù)；3.執(zhí)行合同中的特定任務(wù)；4.其他法律法規(guī)允許的方式。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任1.按照合同約定或法律法規(guī)要求，提供真實、準確的服務(wù)或產(chǎn)品；2.遵守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密；3.在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同要求；4.對因其過錯導(dǎo)致的合同違約承擔(dān)責(zé)任。15.3.2權(quán)利1.收取合同約定的服務(wù)費用；2.在合同履行過程中，根據(jù)實際情況提出合理建議；3.遇到合同履行障礙時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.在合同終止后，有權(quán)要求甲乙雙方支付相應(yīng)的費用。15.3.3義務(wù)1.按照合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量提供服務(wù)或產(chǎn)品；2.在合同履行過程中，配合甲乙雙方進行相關(guān)協(xié)調(diào)；3.遵守合同約定的保密義務(wù)；4.對合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1甲乙雙方與第三方之間的劃分甲乙雙方與第三方之間的劃分應(yīng)以合同約定為準，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用支付、責(zé)任承擔(dān)等方面。15.4.2第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的劃分應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免產(chǎn)生糾紛。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所稱“責(zé)任限額”是指第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任，最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定1.第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)；2.合同約定的服務(wù)費用；3.法律法規(guī)