二零二五版南京商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效2.租賃雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方3.租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付處理6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.商鋪使用與維護(hù)8.1商鋪用途8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.3商鋪裝修規(guī)定9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)租條件9.4轉(zhuǎn)租程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立本合同雙方當(dāng)事人，甲方（出租方）為_______，乙方（承租方）為_______，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將位于_______的商鋪出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：1.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.租賃雙方基本信息2.1租賃方甲方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______2.2承租方乙方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______3.租賃商鋪基本情況3.1商鋪位置商鋪位于_______，具體地址為_______。3.2商鋪面積商鋪面積為_______平方米，具體面積以測繪部門出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.3商鋪結(jié)構(gòu)商鋪為_______結(jié)構(gòu)，層高_(dá)______米，內(nèi)部設(shè)施包括_______。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租賃終止日期租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______天向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂租賃合同。5.租金及支付方式5.1租金金額本合同租賃期間，每月租金為人民幣_______元，共計_______個月，租金總額為人民幣_______元。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。5.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件在租賃期間，如遇政府調(diào)整土地使用稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)費等費用，租金可按政府規(guī)定的調(diào)整比例進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整方式租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并在調(diào)整后_______日內(nèi)書面通知對方。6.3調(diào)整通知租金調(diào)整通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______日后生效。7.租賃保證金7.1保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣_______元。7.2保證金繳納方式保證金可現(xiàn)金支付，也可轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶。7.3保證金退還條件租賃期滿且乙方履行完畢本合同約定的各項義務(wù)后，甲方應(yīng)在本合同終止之日起_______日內(nèi)退還乙方保證金，扣除乙方應(yīng)支付的違約金、維修基金、水電費等費用后，剩余部分以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式退還乙方。8.商鋪使用與維護(hù)8.1商鋪用途乙方僅限于經(jīng)營_______業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法經(jīng)營活動。8.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、完好，如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2.2乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全的規(guī)定，確保商鋪的消防安全設(shè)施齊全、有效。8.2.3乙方在使用過程中，應(yīng)采取有效措施保護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，防止損壞。8.3商鋪裝修規(guī)定8.3.1乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可施工。8.3.2裝修方案應(yīng)符合商鋪的消防、安全、衛(wèi)生等要求，并不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和使用功能。8.3.3裝修完成后，乙方應(yīng)及時將裝修圖紙和驗收報告提交甲方備案。9.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。9.2轉(zhuǎn)讓程序如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。9.4轉(zhuǎn)租程序如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前_______日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方與受租人簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可參照市場價格或?qū)嶋H損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對方書面通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并自通知之日起_______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按本合同約定處理剩余租金、保證金、違約金等事宜。13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除，如有變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1中介方介入如甲乙雙方約定，中介方為本合同提供中介服務(wù)，中介方在本合同中作為第三方介入，負(fù)責(zé)促成合同訂立、履行及爭議解決等事宜。15.2.2擔(dān)保方介入為保證本合同的履行，甲乙雙方可約定擔(dān)保方提供擔(dān)保，擔(dān)保方在本合同中作為第三方介入，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。15.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入在合同履行過程中，如需遵守國家法律法規(guī)或政策要求，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可依法介入，對合同履行進(jìn)行監(jiān)管。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1中介方責(zé)任限額中介方在本合同中的責(zé)任，限于其提供中介服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，如因中介方提供虛假信息或違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過中介服務(wù)費用的_______倍。15.3.2擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的擔(dān)保范圍內(nèi)的責(zé)任，如因擔(dān)保方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過擔(dān)保金額的_______%。15.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額監(jiān)管機(jī)構(gòu)在本合同中的責(zé)任，限于其依法履行監(jiān)管職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，如因監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不力，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1中介方中介方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議收取中介費用，并有權(quán)參與合同履行過程的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。15.4.2擔(dān)保方擔(dān)保方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定履行義務(wù)，并在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。15.4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)依法對合同履行進(jìn)行監(jiān)管，并對違反法律法規(guī)的行為進(jìn)行處理。15.5第三方介入程序15.5.1中介方介入程序甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確中介方的權(quán)利義務(wù)，中介方應(yīng)在合同履行過程中提供必要的服務(wù)。15.5.2擔(dān)保方介入程序甲乙雙方應(yīng)與擔(dān)保方簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確擔(dān)保方的權(quán)利義務(wù)，擔(dān)保方應(yīng)在合同履行過程中履行擔(dān)保義務(wù)。15.5.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入程序監(jiān)管機(jī)構(gòu)依法對合同履行進(jìn)行監(jiān)管，甲乙雙方應(yīng)積極配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。16.第三方介入后的額外條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。16.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.1.3中介方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的爭議。16.2擔(dān)保方16.2.1擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議約定，履行擔(dān)保義務(wù)。16.2.2擔(dān)保方在擔(dān)保期間，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得轉(zhuǎn)讓或變更擔(dān)保權(quán)利。16.2.3擔(dān)保方在擔(dān)保期間，如因自身原因?qū)е聯(lián)Ａx務(wù)無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)16.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管過程中，應(yīng)依法保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和政策要求，對合同履行進(jìn)行監(jiān)管。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體情況，避免日后產(chǎn)生爭議。2.附件二：租賃雙方身份證復(fù)印件要求：租賃雙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明租賃雙方的主體資格。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求：租賃保證金收據(jù)應(yīng)清晰標(biāo)注收據(jù)日期、金額、支付方式等信息，并由甲方簽字確認(rèn)。說明：收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金已支付。4.附件四：裝修方案及圖紙要求：裝修方案及圖紙應(yīng)詳細(xì)說明裝修內(nèi)容、材料、費用等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：裝修方案及圖紙作為合同附件，用于明確裝修事宜，避免日后產(chǎn)生爭議。5.附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明補(bǔ)充事項，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于完善合同內(nèi)容，解決合同履行過程中出現(xiàn)的新問題。6.附件六：水電費繳納憑證要求：水電費繳納憑證應(yīng)清晰標(biāo)注繳費日期、金額、繳費人等信息。說明：水電費繳納憑證作為合同附件，用于證明雙方已繳納相關(guān)費用。7.附件七：合同解除通知要求：合同解除通知應(yīng)明確解除原因、解除日期等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：合同解除通知作為合同附件，用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期支付租金超過_______日，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在每月_______日前支付租金，如逾期支付超過_______日，甲方有權(quán)要求乙方支付_______%的滯納金。2.違約行為：擅自改變商鋪用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪用于_______業(yè)務(wù)，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失_______元，乙方應(yīng)賠償甲方_______元。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，視為違約。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金_______元。4.違約行為：損壞商鋪責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用過程中，損壞商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。示例說明：乙方在使用過程中，損壞商鋪墻壁，修復(fù)費用為_______元，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.違約行為：未按時繳納相關(guān)費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時繳納物業(yè)費、水電費等費用，視為違約。示例說明：乙方未按時繳納物業(yè)費_______元，逾期支付_______日，乙方應(yīng)支付_______%的滯納金。全文完。二零二五版南京商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點二、商鋪基本情況1.商鋪位置2.商鋪面積3.商鋪用途4.商鋪配套設(shè)施三、租賃期限1.租賃起止日期2.租賃期限延長3.租賃提前終止四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金調(diào)整4.違約金五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還程序六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)糾紛處理七、裝修及使用1.裝修要求2.裝修審批3.裝修費用4.使用規(guī)范八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租條件2.轉(zhuǎn)租程序3.轉(zhuǎn)租收益分配4.轉(zhuǎn)借條件5.轉(zhuǎn)借程序九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費用十二、合同附件1.商鋪照片2.裝修圖紙3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件2.合同變更3.合同終止后事宜4.合同解除后事宜十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版南京商鋪租賃合同2.合同雙方基本信息：a.出租方：[出租方全稱]b.出租方地址：[出租方地址]c.出租方聯(lián)系方式：[出租方電話/郵箱]d.承租方：[承租方全稱]e.承租方地址：[承租方地址]f.承租方聯(lián)系方式：[承租方電話/郵箱]3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：[簽訂地點]二、商鋪基本情況1.商鋪位置：[具體地址]2.商鋪面積：[面積]平方米3.商鋪用途：[用途說明]4.商鋪配套設(shè)施：[設(shè)施清單]三、租賃期限1.租賃起止日期：____年__月__日至____年__月__日2.租賃期限延長：[如有延長，說明延長條件和程序]3.租賃提前終止：[如有提前終止，說明終止條件和程序]四、租金及支付方式1.租金金額：每月[金額]元2.租金支付方式：a.每月支付b.季度支付c.年度支付3.租金調(diào)整：[如有調(diào)整，說明調(diào)整條件和程序]4.違約金：[違約金數(shù)額及支付條件]五、押金及退還1.押金金額：[金額]元2.押金退還條件：a.合同到期b.租賃關(guān)系終止c.其他退還條件3.押金退還程序：[退還程序說明]六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：[費用]元/月2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[服務(wù)內(nèi)容清單]3.物業(yè)糾紛處理：[處理程序及責(zé)任]七、裝修及使用1.裝修要求：[裝修規(guī)范及要求]2.裝修審批：[審批程序及要求]3.裝修費用：[費用承擔(dān)及支付方式]4.使用規(guī)范：[使用規(guī)定及限制]八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.轉(zhuǎn)租條件：a.承租方需征得出租方書面同意方可轉(zhuǎn)租。b.轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法的營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營資質(zhì)。2.轉(zhuǎn)租程序：a.承租方應(yīng)提前[時間]向出租方提交轉(zhuǎn)租申請。b.出租方應(yīng)在[時間]內(nèi)給予答復(fù)。3.轉(zhuǎn)租收益分配：[收益分配比例及方式]4.轉(zhuǎn)借條件：a.轉(zhuǎn)借需征得出租方書面同意。b.轉(zhuǎn)借方應(yīng)承擔(dān)與承租方相同的責(zé)任。5.轉(zhuǎn)借程序：a.承租方應(yīng)提前[時間]向出租方提交轉(zhuǎn)借申請。b.出租方應(yīng)在[時間]內(nèi)給予答復(fù)。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。b.承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。c.合同約定的解除條件成就。2.合同終止條件：a.租賃期限屆滿。b.合同雙方協(xié)商一致。3.合同解除程序：a.提前[時間]通知對方。b.雙方協(xié)商確定解除事宜。4.合同終止程序：a.合同到期自然終止。b.雙方協(xié)商確定終止事宜。十、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：a.逾期支付租金，應(yīng)支付滯納金。b.違反使用規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.出租方違約責(zé)任：a.未按時交付商鋪，應(yīng)支付違約金。b.未履行物業(yè)管理責(zé)任，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：a.第三方違約，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.給對方造成損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：a.優(yōu)先協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：a.[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決費用：a.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同附件1.商鋪照片2.裝修圖紙3.其他相關(guān)文件十三、其他約定1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章。b.合同簽訂日期。2.合同變更：a.任何變更需經(jīng)雙方書面同意。b.變更內(nèi)容作為合同附件。3.合同終止后事宜：a.承租方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀。b.雙方結(jié)算剩余費用。十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章：a.出租方代表：[姓名]簽字：b.承租方代表：[姓名]簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪使用范圍：a.甲方有權(quán)對商鋪的使用范圍進(jìn)行限制，承租方必須遵守。b.承租方使用商鋪時，不得進(jìn)行與租賃合同約定的用途不符的經(jīng)營活動。2.商鋪裝修限制：a.未經(jīng)甲方書面同意，承租方不得對商鋪進(jìn)行任何形式的裝修或改動。b.裝修完畢后，甲方有權(quán)要求承租方提供裝修驗收報告。3.商鋪經(jīng)營權(quán)：a.甲方保留對商鋪的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于廣告發(fā)布、租賃管理等。b.甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保不影響甲方整體經(jīng)營策略。4.租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)：a.在市場租金波動較大時，甲方有權(quán)在提前通知承租方的情況下調(diào)整租金。b.調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于市場平均水平。5.租賃期限延長：a.甲方有權(quán)在合同到期前提出續(xù)租意向，并優(yōu)先獲得租賃權(quán)。b.續(xù)租條款應(yīng)在原合同基礎(chǔ)上進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.商鋪經(jīng)營支持：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如市場推廣、廣告宣傳等。b.甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)為乙方提供支持，但不得影響甲方自身經(jīng)營。2.租金調(diào)整限制：a.乙方有權(quán)在市場租金波動較大時，要求甲方不得單方面調(diào)整租金。b.如需調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.商鋪裝修決策權(quán)：a.乙方有權(quán)在遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的前提下，自行決定商鋪的裝修和改動。b.乙方應(yīng)在裝修前通知甲方，并確保裝修不損害商鋪結(jié)構(gòu)及安全。4.租賃期限選擇權(quán)：a.乙方有權(quán)在合同到期前提出續(xù)租意向，并有權(quán)選擇是否續(xù)租。b.甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租意向后，在合理時間內(nèi)給予答復(fù)。5.商鋪使用權(quán)保障：a.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。b.如乙方需轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，需提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用：a.中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式。b.中介費用可在合同簽訂時一次性支付，或分階段支付。2.中介責(zé)任：a.中介應(yīng)如實向雙方提供商鋪信息，并對提供的信息負(fù)責(zé)。b.中介在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助雙方解決爭議，保障雙方權(quán)益。3.中介費用退還：a.如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或解除，中介應(yīng)退還已收取的費用。b.退還費用按實際服務(wù)時間比例計算。4.中介保密義務(wù)：a.中介在合同履行過程中，應(yīng)對雙方信息保密，不得泄露給第三方。b.保密期限至合同終止后[時間]。5.中介服務(wù)期限：a.中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同終止之日止。b.如雙方在合同期限內(nèi)續(xù)簽合同，中介服務(wù)期限相應(yīng)延長。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪照片2.裝修圖紙3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.承租方逾期支付租金。b.承租方未按照約定用途使用商鋪。c.承租方擅自進(jìn)行裝修或改動商鋪。d.出租方未按時交付商鋪或提供物業(yè)服務(wù)。e.雙方未按照約定履行合同解除或終止程序。2.違約行為認(rèn)定：a.出現(xiàn)違約行為后，一方應(yīng)及時通知另一方。b.雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成可按合同約定或法律規(guī)定處理。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。3.滯納金：指當(dāng)事人逾期履行債務(wù)，按照約定或法律規(guī)定支付一定比例的金錢。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。5.中介：指在交易過程中為促成交易而提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或提起訴訟。2.問題：商鋪使用糾紛。解決辦法：按照合同約定使用商鋪，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。3.問題：裝修糾紛。解決辦法：裝修前征得對方同意，裝修后經(jīng)對方驗收合格。4.問題：物業(yè)服務(wù)糾紛。解決辦法：按照物業(yè)管理規(guī)定使用商鋪，如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃雙方均為自然人。2.商鋪租賃雙方均為法人或其他組織。3.商鋪租賃過程中涉及第三方中介。4.商鋪租賃合同期限較長，涉及續(xù)租或提前終止。5.商鋪租賃合同涉及租金調(diào)整、裝修、物業(yè)服務(wù)等問題。全文完。二零二五版南京商鋪租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于南京市商鋪出租給乙方使用，乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營活動，雙方就租賃事宜達(dá)成一致，建立長期、穩(wěn)定的合作關(guān)系。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商鋪：指甲方所有的位于南京市商鋪，具體位置詳見附件一。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。3.租賃期限：指乙方租賃商鋪的起始日至終止日。4.押金：指乙方在簽訂本合同之日起向甲方支付的一定金額，作為乙方履行合同義務(wù)的保證金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本合同及附件。2.附件：指本合同附件一。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的經(jīng)營活動進(jìn)行合理管理。3.甲方應(yīng)確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并按約定時間將商鋪交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。2.乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付租金和押金。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為南京市商鋪所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定交付商鋪給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.甲方提前____個月書面通知乙方解除合同；3.因違約行為解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪交還給甲方；2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和押金；3.合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：根據(jù)附件一《商鋪租賃明細(xì)》中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付押金，具體金額詳見附件一。3.水電費：乙方在使用商鋪期間產(chǎn)生的水電費，按實際使用量向相關(guān)供水、供電部門支付，并按月向甲方繳納。4.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。5.其他費用：本合同未列明的其他費用，按照國家法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付租金和押金。2.乙方應(yīng)將租金和押金支付至甲方指定的賬戶或交付給甲方指定的收款人。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付押金。3.水電費：乙方應(yīng)于每月____日前支付上月的水電費。7.4支付條款1.乙方未按約定時間支付租金或押金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項的____%計算。2.乙方未按約定時間支付水電費的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)付款項的____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付____天的租金作為違約金。2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付租金或押金的，應(yīng)向甲方支付____天的租金作為違約金。2.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法詳見附件一。2.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在履行本合同過程中約定的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同；4.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。10.4不可抗力實例1.地震；2.罷工；3.政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.仲裁或訴訟地點為南京市；3.仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式讓渡使用權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得將本合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商鋪的所有權(quán)。2.乙方在使用商鋪期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、外觀和使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入商鋪進(jìn)行維修、檢查的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自將商鋪的任何部分出租、轉(zhuǎn)租或抵押。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就本合同的履行事項相互協(xié)作。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助甲方完成商鋪的日常管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.任何協(xié)作事項的變更或終止，應(yīng)書面通知對方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方就租賃商鋪事宜的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議無效。16.3增減條款本合同的任何條款未經(jīng)雙方書面同意，不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：商鋪租賃明細(xì)商鋪位置、面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額等詳細(xì)信息。2.附件二：商鋪照片及設(shè)施清單商鋪內(nèi)外部照片、現(xiàn)有設(shè)施清單及狀態(tài)描述。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)管理公司的規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：水電費繳納方式及標(biāo)準(zhǔn)水電費繳納的具體方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：1.