新版西安市二手房買賣合同

新版西安市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“二手房”，系指甲方擁有合法產權，且已經完成房屋買賣交易的住宅類房產。1.1.2本合同所指“交易”，系指甲乙雙方就甲方名下的二手房進行的買賣行為。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權利、義務及責任，保證交易安全、公平、公正。第二章交易房產的基本情況2.1房產信息2.1.1房產地址：__________2.1.2房產面積：__________平方米2.1.3房產性質：__________2.1.4房產產權：甲方擁有合法產權，并保證產權清晰、無糾紛。2.2房產現(xiàn)狀2.2.1甲方保證所售房產不存在質量問題，且具備正常居住條件。2.2.2乙方在簽訂本合同前，已對房產現(xiàn)狀進行實地查看，并確認滿意。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產。3.1.2乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付購房款。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下支付方式：（1）一次性付款；（2）銀行按揭貸款。3.3交易稅費3.3.1交易過程中涉及的稅費，按照國家及地方相關稅收政策執(zhí)行。3.3.3.2乙方應承擔的稅費，由乙方自行承擔。第四章房產交付及過戶4.1房產交付4.1.1甲方應在收到乙方購房款之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。4.1.2甲方交付房產時，應保證房產現(xiàn)狀與簽訂本合同時所述一致。4.2房產過戶4.2.1甲方應在房產交付后____個工作日內，協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.2.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房產過戶手續(xù)。第五章違約責任5.1甲方違約5.1.1甲方未按約定時間交付房產，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。5.1.2甲方提供的房產存在質量問題，導致乙方無法正常居住，甲方應承擔修復費用，并支付給乙方違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定時間支付購房款，應支付給甲方違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。5.2.2乙方在簽訂本合同后，未經甲方同意，擅自更改房產用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：購房款的____%。第六章附屬設施及物品6.1附屬設施6.1.1房產所附屬的設施包括：電梯、供水、供電、供暖、燃氣、通訊、有線電視等，甲方應保證上述設施正常使用。6.1.2甲方應在交付房產時，一并提供上述附屬設施的使用說明及相關資料。6.2物品6.2.1房產內附帶的家具、家電等物品，雙方應在簽訂本合同時明確是否包含在交易范圍內。6.2.2若乙方要求甲方提供特定物品，雙方應協(xié)商一致，并在本合同附件中予以列明。第七章權利義務7.1甲方權利義務7.1.1甲方有權要求乙方按照約定支付購房款。7.1.2甲方應保證房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛。7.1.3甲方應在合同約定的期限內協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。7.2乙方權利義務7.2.1乙方有權要求甲方按照約定交付房產。7.2.2乙方應按約定支付購房款，并承擔交易過程中的稅費。7.2.3乙方應合理使用房產，不得擅自改變房產結構或用途。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1若在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內，進行協(xié)商，并盡力達成一致意見。8.2法律解決8.2.1若協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2.2雙方同意，合同簽訂地人民法院對本合同爭議具有管轄權。第九章其他約定9.1合同變更9.1.1本合同一經簽訂，非經雙方協(xié)商一致，不得變更。9.1.2如需變更合同內容，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同。9.2.2除不可抗力因素外，任何一方未經另一方同意，單方面解除合同，應承擔違約責任。9.3保密條款9.3.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。9.3.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第十章合同效力及附件10.1合同效力10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.2附件10.2.1本合同附件包括：房產證復印件、身份證復印件、付款憑證等。10.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付后的維修責任11.1甲方維修責任11.1.1甲方保證在交付房產后____年內，對房屋主體結構出現(xiàn)的質量問題承擔維修責任。11.1.2若因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。11.2乙方維修責任11.2.1乙方在居住使用過程中，對房屋內部裝修及附屬設施的正常維護保養(yǎng)負責。11.2.2乙方因使用不當導致的設施損壞，應自行承擔維修費用。第十二章房屋使用及物業(yè)管理12.1房屋使用12.1.1乙方應按照房屋的使用性質合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。12.1.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。12.2物業(yè)管理12.2.1房產所在小區(qū)的物業(yè)管理由物業(yè)管理公司負責，乙方應按時繳納物業(yè)管理費。12.2.2乙方對物業(yè)管理公司的服務有投訴和建議權，可向物業(yè)管理處或其他相關部門反映。第十三章保險責任13.1甲方保險責任13.1.1甲方應在交付房產前，為房產購買相應的保險，保證交易過程中的安全。13.1.2甲方應保險責任范圍內的風險，由甲方承擔。13.2乙方保險責任13.2.1乙方在簽訂本合同后，應自行購買房屋保險，保證房產安全。13.2.2乙方應保險責任范圍內的風險，由乙方承擔。第十四章違約責任及賠償14.1違約責任14.1.1雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。14.1.2違約責任包括但不限于：未按期支付購房款、未按期交付房產、提供虛假信息等。14.2賠償責任14.2.1若因一方的違約行為給對方造成損失，應承擔相應的賠償責任。14.2.2賠償責任的確定，應依據(jù)法律規(guī)定和合同的約定。第十五章合同終止及解除條件15.1合同終止條件15.1.1若雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。15.1.2在合同約定的期限內，若一方未履行合同義務，另一方有權