物業(yè)管理委托合同書

物業(yè)管理委托合同書合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________乙方（受托方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________法定代表人：__________________第一章合同主體1.1甲方為合法擁有物業(yè)權(quán)的個(gè)人/單位，具有完全的權(quán)利能力和行為能力，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。1.2乙方為依法成立的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。第二章物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理范圍包括：物業(yè)的日常維護(hù)、管理、綠化、保潔、安保等服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的綠化保潔；（3）物業(yè)安全管理；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)；（5）物業(yè)相關(guān)手續(xù)的辦理。第三章物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)___元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：如有特殊服務(wù)需求，雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照__%的利率支付滯納金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）對(duì)乙方違反合同的行為提出整改要求；（3）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)甲方提出的合理要求進(jìn)行整改；（3）對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、管理。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)過程中的重大事項(xiàng)。第五章合同期限及終止5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__年。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意提前終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。5.3合同期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。5.4合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理物業(yè)交接手續(xù)。第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照以下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，每年至少進(jìn)行一次全面檢查，及時(shí)維修故障；（2）綠化保潔服務(wù)：保證綠化帶整潔美觀，定期修剪、施肥，保證公共區(qū)域衛(wèi)生清潔；（3）安保服務(wù)：實(shí)行24小時(shí)安保巡查，保證業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全；（4）客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求，解決物業(yè)問題。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)提出整改要求。第七章物業(yè)管理糾紛處理7.1雙方在物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3在糾紛處理期間，乙方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，不得擅自中斷服務(wù)。第八章保密條款8.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2保密期限自本合同終止或解除之日起算，持續(xù)__年。8.3未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。第九章違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付未付款項(xiàng)__%的違約金。9.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額雙方另行約定。第十章合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章物業(yè)管理服務(wù)的變更11.1若甲方要求變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前__天書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。11.2變更后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)及費(fèi)用調(diào)整。11.3乙方因特殊情況需變更服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)提前__天書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。第十二章物業(yè)管理服務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1乙方在合同有效期內(nèi)，不得將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本送交甲方。12.3轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原乙方在本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。第十三章不可抗力13.1由于不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等。13.3在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可暫停履行義務(wù)，但應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。第十四章合同的解除和終止14.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方違反本合同的根本性義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行超過__天。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接。第十五章其他條款15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。15.3本合同簽訂后，如遇法律、法規(guī)變動(dòng)，雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)執(zhí)行。15.4本合同未盡