房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（代理方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方在合作過(guò)程中遵循相關(guān)法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.2合同依據(jù)本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，共同簽訂。1.3合同定義本協(xié)議所稱“房地產(chǎn)銷售代理”是指乙方接受甲方的委托，在約定范圍內(nèi)代理銷售甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定收取傭金的行為。第二章代理范圍及期限2.1代理范圍乙方代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)的__________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），具體包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型。2.2代理期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。代理期限屆滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止本協(xié)議。第三章代理權(quán)限及義務(wù)3.1甲方權(quán)限及義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等合法有效文件。3.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，不得隱瞞任何可能影響銷售的事實(shí)。3.1.3甲方應(yīng)按照約定支付乙方傭金，并配合乙方開(kāi)展銷售工作。3.2乙方權(quán)限及義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)在代理范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展銷售活動(dòng)，并根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷售策略。3.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。3.2.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況，并定期提供銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表。第四章傭金及支付方式4.1傭金標(biāo)準(zhǔn)甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付乙方傭金：4.1.1住宅類物業(yè)：按成交金額的____%支付傭金。4.1.2商業(yè)類物業(yè)：按成交金額的____%支付傭金。4.1.3辦公類物業(yè)：按成交金額的____%支付傭金。4.2傭金支付條件乙方完成銷售任務(wù)并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)傭金。4.3傭金支付方式甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息由乙方在協(xié)議簽訂時(shí)提供。第五章銷售宣傳及推廣5.1宣傳資料甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的宣傳資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、效果圖等。乙方在使用宣傳資料時(shí)應(yīng)保證內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。5.2推廣活動(dòng)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定并實(shí)施項(xiàng)目的推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告投放、展會(huì)參展、線上線下推廣等。甲方應(yīng)積極配合乙方的推廣活動(dòng)，并提供必要的支持。5.3信息披露乙方在銷售過(guò)程中應(yīng)如實(shí)向客戶披露項(xiàng)目的相關(guān)信息，不得隱瞞或夸大事實(shí)。甲方應(yīng)保證提供的信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4客戶管理乙方應(yīng)建立完善的客戶管理體系，保證客戶信息的保密性和安全性。未經(jīng)客戶同意，乙方不得將客戶信息用于本協(xié)議約定范圍之外的其他用途。甲方有權(quán)對(duì)乙方的客戶管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第六章銷售流程及管理6.1銷售流程6.1.1乙方應(yīng)按照以下流程進(jìn)行銷售：a.客戶接待：乙方應(yīng)熱情接待來(lái)訪客戶，詳細(xì)解答客戶疑問(wèn)。b.房源介紹：乙方應(yīng)根據(jù)客戶需求，詳細(xì)介紹項(xiàng)目房源情況。c.看房安排：乙方應(yīng)合理安排客戶看房，保證看房過(guò)程的順利進(jìn)行。d.合同簽訂：乙方應(yīng)協(xié)助客戶與甲方簽訂正式的購(gòu)房合同。e.交易跟進(jìn)：乙方應(yīng)跟進(jìn)交易進(jìn)展，保證交易順利完成。6.2客戶登記6.2.1乙方應(yīng)建立客戶登記制度，詳細(xì)記錄客戶的基本信息、購(gòu)房意向及看房情況。6.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交客戶登記表，保證甲方對(duì)銷售進(jìn)展的知情權(quán)。6.3銷售報(bào)表6.3.1乙方應(yīng)每月向甲方提交銷售報(bào)表，內(nèi)容包括但不限于銷售數(shù)量、成交金額、客戶反饋等。6.3.2甲方有權(quán)對(duì)銷售報(bào)表進(jìn)行審核，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第七章價(jià)格管理及調(diào)整7.1價(jià)格制定7.1.1項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲方制定，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格進(jìn)行銷售。7.1.2甲方應(yīng)提前向乙方提供項(xiàng)目的價(jià)格表，并明確各戶型、樓層的具體價(jià)格。7.2價(jià)格調(diào)整7.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和銷售進(jìn)度對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。7.2.2乙方在接到價(jià)格調(diào)整通知后，應(yīng)及時(shí)調(diào)整銷售策略，保證銷售工作的順利進(jìn)行。7.3價(jià)格保密7.3.1乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格信息保密，不得泄露給任何第三方。7.3.2甲方應(yīng)保證價(jià)格信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，避免因價(jià)格信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的糾紛。第八章交易風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)提示8.1.1乙方應(yīng)在銷售過(guò)程中向客戶充分提示交易風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的風(fēng)險(xiǎn)提示資料，并協(xié)助乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示工作。8.2責(zé)任劃分8.2.1因乙方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致的交易糾紛，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2因甲方提供的信息不準(zhǔn)確或違反本協(xié)議約定導(dǎo)致的交易糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3糾紛處理8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合作過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。8.3.2在糾紛處理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不得以糾紛為由單方面終止合作。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等保密信息予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密信息不包括以下內(nèi)容：a.公開(kāi)披露的信息；b.第三方合法獲取的信息；c.法律法規(guī)要求披露的信息。9.2保密期限9.2.1本協(xié)議終止后，雙方的保密義務(wù)仍持續(xù)有效，保密期限為_(kāi)___年。9.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露保密信息。9.3違約責(zé)任9.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2違約方應(yīng)采取必要措施消除影響，防止保密信息的進(jìn)一步泄露。第十章合同變更、解除及終止10.1合同變更10.1.1本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2變更后的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：a.對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，且在接到書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予以糾正；b.對(duì)方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；c.雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。10.3合同終止10.3.1本協(xié)議在以下情況下終止：a.代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；b.雙方協(xié)商一致同意終止；c.依據(jù)本協(xié)議約定解除。10.4后續(xù)處理10.4.1本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將未完成的銷售任務(wù)及相關(guān)資料移交給甲方。10.4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方已完成的銷售傭金。10.4.3雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的未盡事宜，保證平穩(wěn)過(guò)渡。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力通知11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并在____個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。11.3.2不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1本協(xié)議所稱“違約”是指任何一方未能按照本協(xié)議約定的條款履行義務(wù)的行為。12.2違約處理12.2.1一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方在____個(gè)工作日內(nèi)糾正違約行為。12.2.2違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。12.3違約金12.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為_(kāi)___元人民幣。12.3.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)追加賠償至守約方實(shí)際損失金額。第十三章?tīng)?zhēng)議解決13.1協(xié)商解決13.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。13.2訴訟管轄13.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由甲方所在地人民法院管轄。13.2.2雙方同意遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十四章合同生效及份數(shù)14.1生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2備份保存14.2.1雙方應(yīng)妥善保存本協(xié)議的正本及副本，保證協(xié)議內(nèi)容的完整性和可追溯性。14.2.2如需查閱協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)互相提供便利。第十五章其他條款15.1通知方式15.1.1雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，通知地址為雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址。15.1.2通知自送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為生效。15.2合同完整性15.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。15.3法律適用15.3.1本協(xié)議