上海二手房居間合同年VIP

上海二手房居間合同年通用合同編號(hào)：__________委托人（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________委托人（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________居間方：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.委托人（出售方）委托人（出售方）聲明其為所售房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。出售方應(yīng)向居間方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)。2.委托人（購(gòu)買(mǎi)方）委托人（購(gòu)買(mǎi)方）表示其具有購(gòu)買(mǎi)該房屋的意愿和能力，并同意按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)向居間方提供其身份證明文件及相關(guān)購(gòu)房資格證明文件。3.居間方居間方應(yīng)具備從事房地產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)和能力，依法為委托雙方提供居間服務(wù)。居間方應(yīng)如實(shí)向委托雙方報(bào)告有關(guān)房屋交易的信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)。二、房屋基本情況1.房屋坐落該房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室。2.房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。三、委托事項(xiàng)及居間服務(wù)內(nèi)容1.出售方委托事項(xiàng)出售方委托居間方為其尋找合適的購(gòu)買(mǎi)方，并協(xié)助其與購(gòu)買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。出售方應(yīng)按照居間方的要求提供房屋的相關(guān)信息及資料，并保證其真實(shí)性和合法性。2.購(gòu)買(mǎi)方委托事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)方委托居間方為其尋找合適的房屋，并協(xié)助其與出售方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照居間方的要求提供其個(gè)人信息及購(gòu)房資格證明文件，并保證其真實(shí)性和合法性。3.居間方服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)積極為委托雙方提供房屋交易的信息咨詢服務(wù)，包括但不限于房屋市場(chǎng)行情、交易流程、相關(guān)法律法規(guī)等。居間方應(yīng)協(xié)助委托雙方進(jìn)行房屋價(jià)格的協(xié)商，并促成雙方達(dá)成一致意見(jiàn)。居間方應(yīng)協(xié)助委托雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。四、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)協(xié)商，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后的__________日內(nèi)，向出售方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向出售方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行貸款的方式支付。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同后的__________日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如購(gòu)買(mǎi)方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在__________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款。五、居間報(bào)酬及支付方式1.居間報(bào)酬金額居間方的居間報(bào)酬為房屋成交價(jià)格的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.支付方式及時(shí)間出售方和購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的__________日內(nèi)，各向居間方支付居間報(bào)酬的__________%。剩余的居間報(bào)酬應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，由出售方和購(gòu)買(mǎi)方各向居間方支付__________%。六、房屋交付及相關(guān)事宜1.房屋交付時(shí)間出售方應(yīng)在收到全部房款后的__________日內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方。2.交付時(shí)的狀態(tài)及附屬物品交付時(shí)，房屋應(yīng)保持原有的裝修及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。房屋交付時(shí)，出售方應(yīng)將房屋的相關(guān)附屬物品，如鑰匙、水電煤氣卡等，一并交付給購(gòu)買(mǎi)方。七、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)事宜1.過(guò)戶時(shí)間及手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按照本合同的約定各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.出售方違約責(zé)任如出售方未按照本合同的約定將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求出售方返還已付房款及利息，同時(shí)出售方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。如出售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，出售方應(yīng)返還購(gòu)買(mǎi)方已付房款及利息，并按照房屋成交價(jià)格的__________%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。2.購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任如購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同的約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房款的__________%向出售方支付違約金；逾期超過(guò)__________日的，出售方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收購(gòu)買(mǎi)方已付的定金，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向出售方支付違約金。如購(gòu)買(mǎi)方未按照本合同的約定辦理貸款手續(xù)或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)后未按照本合同的約定以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余房款，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向出售方支付違約金。3.居間方違約責(zé)任如居間方未按照本合同的約定為委托雙方提供居間服務(wù)，導(dǎo)致房屋交易的，居間方應(yīng)退還已收取的居間報(bào)酬，并按照居間報(bào)酬的__________%向委托雙方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方同意選擇以下第__________種方式解決：提交__________仲裁委員會(huì)仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、合同變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同。2.合同解除的條件及程序如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并簽訂書(shū)面協(xié)議。十一、其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于房屋維修的約定房屋交付后，如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出售方負(fù)責(zé)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修；如超過(guò)保修期，由購(gòu)買(mǎi)方自行負(fù)責(zé)維修。如因不可抗力或第三方原因?qū)е路课輷p壞，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決維修事宜。2.關(guān)于戶口遷移的約定出售方應(yīng)在房屋交付后的__________日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。如逾期未遷出，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。3.其他特殊約定______________________________十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；否則，由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以信函方式發(fā)出的，以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞的簽收日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、合同生效及份數(shù)1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)本合同一式三份，委托人