二手房標準買賣合同

二手房標準買賣合同通用合同編號：__________賣方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：買方：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.賣方基本信息賣方為合法擁有本合同項下房屋的自然人，具備完全民事行為能力，保證對所出售房屋享有合法的處分權，沒有產(chǎn)權糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。2.買方基本信息買方為具有購買本合同項下房屋意愿的自然人，具備購買能力和相應的民事行為能力，能夠履行本合同約定的各項義務。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具體地址]，包括但不限于[門牌號、具體樓號、單元號、樓層、房間號等詳細信息]。2.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，為[產(chǎn)權性質(zhì)，如商品房、已購公有住房等]，房屋所有權證號為[具體證號]，土地使用證號為[如有，填寫具體證號]。房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。3.房屋附屬設施及設備情況房屋附屬設施及設備包括但不限于：固定裝修部分，如墻面、地面、天花板的裝修；廚房設備，如爐灶、抽油煙機等；衛(wèi)生間設備，如馬桶、淋浴噴頭等；供暖設備，如暖氣片等；水電設施，如電表、水表等；以及其他附屬設施如陽臺、停車位（如有）等。賣方應保證上述附屬設施及設備在交付時處于正常使用狀態(tài)，如有損壞應在交付前修復或給予合理補償。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房屋成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何因素而調(diào)整，除本合同另有約定外，買方無需再向賣方支付其他任何費用。2.付款方式1.定金支付買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]。定金在本合同履行過程中具有擔保性質(zhì)，如買方違約，賣方有權沒收定金；如賣方違約，應雙倍返還定金。2.首付款支付買方應在[具體日期]之前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付至賣方指定的銀行賬戶或其他收款方式。3.貸款相關約定若買方選擇通過銀行貸款方式支付部分房款，買方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。賣方應提供必要的協(xié)助，如提供房屋產(chǎn)權證明等相關文件。若因買方自身原因（如信用不良等）導致貸款申請未被批準或貸款金額不足，買方應在銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分。4.尾款支付尾款金額為房屋成交價格減去定金、首付款及銀行貸款金額后的余額，買方應在辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)完成后的[X]個工作日內(nèi)支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間賣方應在[具體交付日期]將房屋交付給買方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的情況導致無法按時交付，賣方應提前[X]天通知買方，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付標準房屋交付時應保持與雙方查看房屋時的狀況基本一致（正常使用磨損除外），且房屋內(nèi)附屬設施及設備應能正常使用。賣方應將房屋鑰匙、門禁卡（如有）等相關物品交付給買方。3.房屋交付前的費用承擔在房屋交付之前，因房屋產(chǎn)生的各項費用（如水費、電費、物業(yè)費、供暖費等）由賣方承擔。賣方應在交付前結清所有費用，并向買方提供相關繳費憑證。五、權屬轉移登記1.辦理權屬轉移登記的責任方雙方約定，由[賣方/買方]負責辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)，另一方應給予積極配合。辦理權屬轉移登記手續(xù)所需的各項費用由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。2.辦理權屬轉移登記的時間要求負責辦理權屬轉移登記手續(xù)的一方應在[具體日期]之前，向相關部門提交完整的申請材料，并按照相關部門的要求及時辦理各項手續(xù)。如因一方原因導致權屬轉移登記手續(xù)未能按時辦理完成，應承擔相應的違約責任。3.相關稅費承擔根據(jù)國家相關法律法規(guī)，房屋權屬轉移登記過程中產(chǎn)生的稅費，如契稅、營業(yè)稅（如有）、個人所得稅（如有）等，由[賣方/買方]按照規(guī)定各自承擔。雙方應在辦理權屬轉移登記手續(xù)時，及時繳納各自應承擔的稅費。六、違約責任1.賣方違約責任1.若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還定金，并退還買方已支付的其他款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方所售房屋存在產(chǎn)權糾紛、被查封、抵押等情況，導致買方無法取得房屋所有權或正常使用房屋，賣方應承擔全部責任。賣方應退還買方已支付的所有款項，并按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；如給買方造成其他損失的，賣方還應承擔賠償責任。3.若賣方未能按照本合同約定協(xié)助買方辦理權屬轉移登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方應雙倍返還定金，并退還買方已支付的其他款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向買方支付違約金。2.買方違約責任1.若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款、尾款或辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。2.若買方因自身原因（如信用不良等）導致貸款申請未被批準且未能按照本合同約定以現(xiàn)金方式補足差額部分，賣方有權解除本合同，沒收定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。3.若買方在辦理權屬轉移登記手續(xù)過程中，未能按照本合同約定提供必要的協(xié)助或拒絕履行相關義務，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X%]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，沒收定金，并要求買方支付房屋成交價格的[X%]作為違約金。七、爭議解決方式1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟的選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同未涉及爭議的其他條款。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。變更后的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同解除的條件與程序除本合同約定的解除條件外，雙方協(xié)商一致也可解除本合同。解除合同的一方應提前[X]天書面通知對方，并在通知到達對方后的[X]個工作日內(nèi)，按照本合同的約定辦理相關事宜，如退還已付款項、承擔違約責任等。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力發(fā)生后的處理方式若一方因不可抗力事件不能履行本合同項下的義務，應在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的[X]個工作日內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本合同的履行。若因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應按照公平原則分擔已發(fā)生的費用，并互不承擔違約責任。十、其他條款1.通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、郵件等方式送達。通知送達的日期以郵戳日期、傳真發(fā)送日期或郵件發(fā)送成功日期為準。雙方應在本合同簽訂時確認各自的聯(lián)系地址、傳真號碼和郵件地址，并保證其有效性。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.合同份數(shù)及效力本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門備案[X]份（如有）。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律