場地租賃合同協(xié)議書

場地租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：承租方（乙方）：法定代表人：地址：一、合同編號與簽訂主體1.合同編號：本合同編號為[具體編號]，由甲方編制，用于合同管理及相關(guān)事務(wù)的識別。2.出租方（甲方）：甲方為合法擁有本合同約定場地的所有者或合法授權(quán)出租者，擁有對場地的處分權(quán)，且保證場地?zé)o產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方使用的權(quán)益瑕疵。3.承租方（乙方）：乙方為具有合法經(jīng)營資格或使用需求的法人、其他組織或自然人，有能力按照本合同約定履行承租方的各項(xiàng)義務(wù)。二、場地基本情況1.場地位置：場地位于[詳細(xì)地址]，具體位置以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該地址交通便利，周邊配套設(shè)施齊全（如有特殊情況可詳細(xì)描述周邊情況，如靠近特定交通樞紐、商業(yè)中心等）。2.場地面積：場地的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有差異需注明計(jì)算方式）。乙方應(yīng)按照此面積合理使用場地，不得擅自超出使用范圍。3.場地用途：乙方租賃場地用于[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營、倉儲等]，乙方不得擅自改變場地用途。若乙方需要變更用途，須提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。三、租賃期限1.起始日期：租賃期限自[起始日期]起開始計(jì)算，該日期為場地交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格之日（以雙方簽訂的交付確認(rèn)書為準(zhǔn)）。2.終止日期：租賃期限至[終止日期]止。在租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定歸還場地。3.續(xù)租條款：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日或雙方約定的更早日期前歸還場地。四、租金及支付方式1.租金金額：場地的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期限內(nèi)除本合同約定的遞增情況外，不得擅自調(diào)整。2.租金遞增方式：自租賃起始日期起，每[X]年/月租金遞增[X]%。例如，若租賃期限為3年，第2年開始租金按照上一年度租金的[1X%]計(jì)算。3.支付方式與周期：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，不計(jì)利息。2.保證金的交付與退還：乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金交付給甲方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方無違約行為且已按照本合同約定歸還場地、結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等），甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、場地的交付與歸還1.交付條件：甲方應(yīng)按照場地的現(xiàn)狀交付給乙方，但應(yīng)保證場地結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備（如有，需列舉主要設(shè)施設(shè)備）能夠正常使用。在交付場地前，甲方應(yīng)清理場地內(nèi)與乙方使用無關(guān)的物品，并保證場地清潔。甲方應(yīng)向乙方提供場地的相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件（如房產(chǎn)證等），以便乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將場地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。3.歸還要求：在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照場地交付時(shí)的原狀（正常損耗除外）歸還場地給甲方。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本合同解除后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成場地的清理和歸還工作。若乙方未能按時(shí)歸還場地，每逾期一日，應(yīng)按照合同約定租金的[X]倍向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、場地的使用與維護(hù)1.使用規(guī)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用場地，不得將場地用于任何非法或違反公序良俗的活動。乙方在場地內(nèi)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，自行辦理并取得所需的經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照。乙方不得在場地內(nèi)進(jìn)行任何損害場地結(jié)構(gòu)安全或影響其他相鄰方正常使用的行為，如私自拆除承重墻、挖掘地下空間等。乙方應(yīng)遵守場地所在物業(yè)管理公司（如有）的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.維修責(zé)任：在租賃期限內(nèi)，場地的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于主體結(jié)構(gòu)維修的通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊原因不能及時(shí)維修，應(yīng)與乙方協(xié)商解決方案并確定維修時(shí)間。場地內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗等）的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因附屬設(shè)施設(shè)備老化或其他非乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方在使用場地過程中發(fā)覺任何安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取必要的安全措施。若因乙方未及時(shí)通知或采取措施而造成的損失，由乙方承擔(dān)。3.裝修與改建：乙方如需對場地進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并提交裝修或改建方案供甲方審核。甲方應(yīng)在收到通知和方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。裝修或改建方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)、地方法規(guī)以及場地所在建筑的相關(guān)規(guī)定，不得破壞場地的主體結(jié)構(gòu)和影響外觀形象。乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修或改建的費(fèi)用，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修或改建的審批手續(xù)（如需）。在裝修或改建過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證施工安全，如因乙方施工造成的安全或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方對場地的裝修或改建部分（除經(jīng)甲方書面同意可拆除的部分外）無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)覺乙方違反本合同約定的使用規(guī)定或存在損害場地的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)情節(jié)輕重追究乙方的違約責(zé)任。在乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用超過本合同約定的期限時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付場地，并保證場地符合交付條件。甲方應(yīng)保證乙方在租賃期限內(nèi)對場地的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動（除因乙方違約或違反法律法規(guī)等正當(dāng)理由外）。甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)場地主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，及時(shí)對場地進(jìn)行維修和保養(yǎng)，保證場地的安全使用。甲方應(yīng)為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與場地使用相關(guān)的手續(xù)（如需）等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用場地。在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可根據(jù)甲方違約的情況追究甲方的違約責(zé)任。乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（按照本合同續(xù)租條款執(zhí)行）。義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用場地，愛護(hù)場地及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變場地用途或進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)場地附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任，并在發(fā)覺場地存在安全隱患時(shí)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行場地的裝修或改建（如需），并遵守相關(guān)規(guī)定和甲方的審核意見。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定歸還場地。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序：本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。在協(xié)商變更合同時(shí)雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，充分考慮對方的合理利益。除雙方協(xié)商一致外，本合同的變更還可能因法律法規(guī)的變更、不可抗力等原因而發(fā)生。如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的要求對相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整；如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決受影響部分的處理方式。2.解除條件與程序：雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、場地的交接等相關(guān)事項(xiàng)。在乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并書面通知乙方。通知到達(dá)乙方時(shí)本合同解除，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在乙方擅自改變場地用途、未經(jīng)甲方同意對場地進(jìn)行裝修或改建、損壞場地主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違約行為的情況下，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。在甲方未按照本合同約定向乙方交付場地，逾期超過[X]日的情況下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或行為（如征收、拆遷等）導(dǎo)致場地?zé)o法繼續(xù)使用，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照本合同約定退還乙方已支付的未使用期間的租金和保證金（如有）。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定向乙方交付場地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還保證金（如有），賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于為準(zhǔn)備使用場地而產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等）。若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動（除因乙方違約或違反法律法規(guī)等正當(dāng)理由外），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定承擔(dān)場地主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方未及時(shí)維修造成乙方更大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金（如有），并要求乙方賠償因此造成的損失（包括但不限于甲方為追討租金而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。若乙方擅自改變場地用途，乙方應(yīng)按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付違約金，并恢復(fù)場地原狀；如因乙方改變用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方同意對場地進(jìn)行裝修或改建，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)場地原狀的費(fèi)用，并按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付違約金；如因乙方的裝修或改建行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方損壞場地主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付違約金。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若乙方未按照本合同約定歸還場地，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定租金的[X]倍向甲方支付場地占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同