大型商場整體出租合同

大型商場整體出租合同合同編號：__________一、合同主體1.出租方信息出租方為[出租方公司名稱]，系依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。2.承租方信息承租方為[承租方公司名稱]，系依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]，注冊地址為[注冊地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。二、租賃商場基本情況1.商場位置本合同所涉及商場位于[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有良好的商業(yè)氛圍。2.商場面積及范圍商場的建筑面積為[X]平方米，具體范圍包括[詳細描述商場的四至范圍，如東至街，西至路等]。商場內(nèi)的公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、電梯間等）也包含在租賃范圍內(nèi)。3.附屬設(shè)施設(shè)備商場配備有以下附屬設(shè)施設(shè)備：電力系統(tǒng)，包括[說明電力供應(yīng)容量等相關(guān)情況]；消防系統(tǒng)，符合國家相關(guān)消防安全標準，包括[列舉消防設(shè)施如滅火器、消防栓等]；空調(diào)系統(tǒng)，能夠滿足商場內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)需求，具體為[描述空調(diào)類型、制冷制熱能力等]；電梯[說明電梯數(shù)量、類型（如手扶電梯、垂直電梯）及載重量等]；給排水系統(tǒng)，保證商場內(nèi)的正常用水和排水功能。三、租賃用途1.約定用途承租方租賃本商場用于商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)各類零售店鋪、餐飲服務(wù)、娛樂場所（在符合相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定的前提下）等。2.用途限制承租方不得將商場用于任何非法或違反公序良俗的活動。未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自改變商場的用途性質(zhì)。同時承租方的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、環(huán)保要求以及商場的整體規(guī)劃和定位。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為商場交付日，交付日以雙方簽署的交付確認書為準。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個月，承租方有權(quán)書面通知出租方是否續(xù)租。如承租方提出續(xù)租且出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體時間]重新簽訂租賃合同。續(xù)租的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時的市場情況協(xié)商確定，但在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金金額租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期間內(nèi)除本合同約定的遞增情況外，不得隨意調(diào)整。2.租金遞增方式自租賃期限開始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若租賃起始年租金為100萬元，第3年開始遞增，則第3年租金為100萬元（1[X]%）。3.支付周期與日期租金支付周期為每月支付一次。承租方應(yīng)在每個月的[具體日期]之前支付當(dāng)月租金。4.租金支付方式租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，出租方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向承租方提供租金收據(jù)。六、保證金1.保證金金額承租方應(yīng)向出租方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為履行本合同的擔(dān)保。2.保證金的交付與退還承租方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將保證金支付至出租方指定的銀行賬戶。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，若承租方無任何違約行為且已按照本合同約定返還商場，則出租方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金全額退還給承租方（不計利息）。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約金或賠償款，剩余部分（如有）退還承租方。七、商場的交付與返還1.交付條件與時間出租方應(yīng)在[交付日期]將商場按照以下條件交付給承租方：商場結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常運行（如有輕微瑕疵應(yīng)在交付后的合理時間內(nèi)修復(fù)），已完成清潔工作，且不存在任何影響承租方正常使用的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況）。2.返還要求與時間租賃期限屆滿或本合同提前解除時，承租方應(yīng)在[返還日期]之前將商場返還給出租方。返還時，商場應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，除正常損耗外，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運行，承租方應(yīng)按照出租方的要求清理商場內(nèi)的物品并拆除自行添加的裝修（如需）。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金等費用。有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，保證承租方的經(jīng)營符合本合同約定的用途、法律法規(guī)及商場的管理規(guī)定。在承租方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、扣除保證金、要求賠償損失等。義務(wù)按照本合同約定的時間和條件交付商場。在租賃期間內(nèi)，負責(zé)對商場的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的附屬設(shè)施設(shè)備（如電力系統(tǒng)的總線路、電梯的主機等，但不包括承租方單獨使用部分的日常維護）進行維護和修繕，保證其正常運行。為承租方的經(jīng)營活動提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的證明文件（在合法合規(guī)的前提下）等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用商場。有權(quán)要求出租方按照本合同約定提供商場的正常使用條件，如附屬設(shè)施設(shè)備的正常運行等。在出租方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求賠償損失等。義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付租金、保證金等費用。在租賃期間內(nèi)，合理使用商場及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或濫用。遵守國家和地方的法律法規(guī)、環(huán)保要求以及商場的整體規(guī)劃和管理規(guī)定，自行辦理經(jīng)營所需的各類證照，并承擔(dān)相關(guān)的稅費等費用。在商場內(nèi)開展經(jīng)營活動時，保障消費者和商場內(nèi)其他人員的人身和財產(chǎn)安全，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。九、商場的維護與修繕1.出租方責(zé)任范圍出租方負責(zé)商場主體結(jié)構(gòu)（包括建筑物的基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻等）以及公共區(qū)域附屬設(shè)施設(shè)備（如商場的外立面、公共走廊的照明設(shè)備、電梯的主要部件等）的維護和修繕。若上述部分出現(xiàn)損壞或故障影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修或安排維修。若因特殊情況（如自然災(zāi)害、不可抗力等）不能及時維修的，應(yīng)及時通知承租方并說明預(yù)計維修時間。2.承租方責(zé)任范圍承租方負責(zé)商場內(nèi)其專屬使用區(qū)域（包括但不限于店鋪內(nèi)部裝修、自行安裝的設(shè)備等）的維護和修繕。在租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)保持其使用區(qū)域的良好狀態(tài)，若因承租方原因造成商場公共區(qū)域或其他租戶區(qū)域損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并負責(zé)修復(fù)。同時承租方應(yīng)按照出租方或相關(guān)部門的要求，對其使用的消防設(shè)備、電氣設(shè)備等進行定期檢查和維護，保證符合安全標準。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若承租方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的費用及違約金。若出租方未按照本合同約定提供商場的正常使用條件，影響承租方正常經(jīng)營超過[X]日的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方賠償損失。若一方違反本合同的其他重要條款，且在另一方書面通知后的[X]日內(nèi)未能改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時自動終止。若雙方按照本合同約定的解除條款解除本合同的，本合同自解除通知到達對方之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行商場的返還、保證金的退還等善后事宜。十一、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若出租方違反本合同約定，未能按照約定的時間和條件交付商場，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向承租方支付違約金；若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用商場（除不可抗力外），出租方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并按照承租方的實際損失進行賠償；若出租方擅自解除本合同（不符合本合同約定的解除條件），應(yīng)向承租方雙倍返還保證金，并賠償承租方的全部損失（包括但不限于裝修損失、預(yù)期經(jīng)營利潤損失等）。2.承租方違約責(zé)任若承租方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金；若承租方擅自改變商場用途或違反商場的管理規(guī)定進行經(jīng)營活動，出租方有權(quán)要求承租方改正，若承租方拒不改正，出租方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并要求承租方賠償損失；若承租方逾期返還商場，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向出租方支付商場占用費，并賠償出租方因逾期返還而遭受的損失；若承租方擅自解除本合同（不符合本合同約定的解除條件），保證金不予退還，且應(yīng)向出租方賠償剩余租賃期限內(nèi)的租金損失以及其他相關(guān)損失（如出租方為履行本合同而產(chǎn)生的費用等）。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若違約方的違約行為給對方造成的損失超過本合同約定的違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償對方超出部分的損失。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的